【2022年08月10日訊】（記者李歐編譯報導）「房價」、「新上市數量」、「上市天數」和「抵押貸款利率」是4個房地產市場升溫或降溫的關鍵數據。觀察七月底至八月初的數據變化，市場處於明顯的降溫階段，不過利率同時降低，似乎再度造成買家進場。
美國的房地產市場近來創下許多的「破紀錄」，多數人認為這種情況不可能再繼續下去是合乎邏輯的。最近的住房數據揭示了經濟學家兩年未見的新轉折。
根據Realtor.com的住房數據，掛牌價中位數同比依然是兩位數，15.6%的漲幅，新上市房同比下降8%，上市天數比去年同期增加1天，抵押貸款利率降至4.99%。（見表）
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房屋銷售需要更長時間
在截至7月30日的一週中，房屋出售需要更長時間，與去年同一週相比，房產在市場上的停留時間增加了1天。
雖然額外的一天可能看起來不多，但這是一個關鍵的轉折點，因為買家連續兩年看到這個機會之窗一週又一週，變得越來越窄。目前，房源在被搶購前僅停留32天，幾乎是兩年前的一半時間。
Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）在她的分析中指出：「本週的數據標誌著上市時間兩年多來首次同比增長。」
毫無疑問，疲憊的購房者會鬆一口氣，因為他們有更多的喘息空間來提出報價，而不必擔心他們出門旅行時房子會被拿走。但這種發展的影響遠不止於此。
「上市時間的增加只是另一個越來越普遍的標誌，過去兩年盛行的住房趨勢完全已經過去了」，海爾解釋。
換句話說，在新冠疫情趨緩之下，洶湧賣方市場終於降溫了。此外，海爾補充說：「隨著房地產市場的重置，未來可能會進一步放緩。」
房價增長正在放緩
來自Realtor.com的最新6月數據顯示，全美房價中位數達到創紀錄的45萬美元。而且，在截至7月30日的一週中，掛牌價中位數連續第33週保持兩位數增長，比去年上漲15.6%。
這些數字可能會讓資金緊張的購房者感到恐懼，但實際上比幾週已有所改善。 前兩週（截至7月16日至23日），房價中位數上漲了16.6%。
「儘管要價繼續攀升，但本週的數據顯示，與上週相比，價格增長放緩或減速」，黑爾解釋道。
簡而言之，房價飆升可能最終會達到某種平穩。
越來越少的新上市房
截至7月30日當週，市場上新上市的房源數量同比下降8%，這是連續第4週下降。
「很少有房主渴望在這個重新平衡的市場上掛牌出售，」海爾解釋說：「這看起來越來越像賣家可能會擔心他們『錯過了高峰』。」不過，整體房屋庫存（包括仍在市場上的新舊房源）比一年前增加了30%。
儘管如此，隨著越來越多的賣家決定等待旁觀，這「將導致市場停滯」，海爾表示，庫存量是房地產清單上一直無法刪除的一項。
對於購房者來說，這可能意味著要重新審視他們已經看過並經過的房產。 到目前為止，許多賣家甚至可能會降價。
抵押貸款利率降至5%以下
根據房地美的數據，截至8月4日的一週，平均30年期抵押貸款固定利率跌至 4.99%，較前一週的5.3%大幅下降。
這對購房者來說是個好消息，他們一直在努力擴大預算，以滿足當今高昂的房價和不斷上漲的抵押貸款利率。事實上，根據最近7月底的利率，一個年收入75,000美元的家庭只能負擔Realtor.com上23%的上市房源。顯然，住房負擔能力正處於一個臨界點。
另外，根據抵押銀行家協會（MBA）的數據，截至7月29日當週的每週抵押貸款申請調查，貸款申請比一週前增加了1.2%。再融資指數比前一週上漲2%，比一年前的同一週低82%。
MBA經濟與行業預測副總裁喬爾・坎（Joel Kan）表示：「在美聯儲再次宣布收緊貨幣政策後，抵押貸款利率上週（7月29日當週）下降，未來可能會進一步加息。由於投資者繼續預計未來幾個月的宏觀經濟環境將減弱，美國國債收益率因此下降。30年期固定利率出現自2020年以來的最大單週跌幅，下跌31個基點至5.43%。」
坎說：「利率下降導致再融資和購買申請增加，但與一年前相比，活動仍然低迷。」他也認為，較低的抵押貸款利率，加上有更多庫存進入市場的跡象，可能會導致購買活動反彈。◇
本文刊載於舊金山8月10日地產版
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責任編輯：李曜宇