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【2022年10月28日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）美國一些城市的住宅房地產需求降溫，導致2022年下半年房價下滑。

華爾街一位知名經濟學家表示，隨著抵押貸款利率的攀升和住房市場在COVID-19大流行疫情之後的正常化，明年房價可能繼續下跌多達20%。

據CBS報導，華爾街的經濟諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家伊恩‧謝潑德森（Ian Shepherdson）在上週的一份報告中說，在抵押貸款利率急劇上升的情況下，房屋的需求下降，對房價產生了很大的影響。

「我們預計房屋銷售將持續下降，直到明年初。」他說，「到那時，銷售量將下降到最低水平，即只有那些因工作或家庭情況而別無選擇的人在搬家。」

不過，高盛公司（Goldman Sachs）的經濟學家說，他們預計明年的房價將下降5%至10%，幅度較溫和。

去年房價飆升幅度最大的城市，現在正看到價格下降，包括德州奧斯汀、亞利桑那州鳳凰城、猶他州鹽湖城和科羅拉多州丹佛等地。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，上個月的房屋銷售量下降到470萬套，比8月份下降了1.5%。

利率上升 可能進一步收緊供應

今年的抵押貸款利率已經增加了一倍多。

上週，典型的30年期抵押貸款的平均利率，從1月份的3.2%上升到6.94%。15年期固定利率抵押貸款的平均利率，現在是6.23%，而一年前是2.33%。

不斷上升的利率，也迫使一些賣房者在出售房產時踩下了剎車，因為在利率飆升的情況下，他們必須獲得抵押貸款，來購買另一套房子。

「即使是想換房的人，也完全有可能面臨更大的月供」，謝潑德森說，「這是一個留在原地的好理由，從而制約了供應。」

根據NAR的數據，9月份未售出的現有房屋庫存，連續第二個月下降到125萬套。

謝潑德森預測，明年可供銷售的房屋供應量可能會縮減，同時表示：「價格必須大幅下降，才能恢復平衡。」

牛津經濟研究院（Oxford Economics）首席美國經濟學家南希‧范登‧豪頓（Nancy Vanden Houten）在一份研究報告中說：「我們認為，未來一兩個月庫存可能會適度增加，因為房屋在市場上停留的時間更長。但是隨著賣家採取觀望態勢，新上市房屋會繼續減少。」

利率會漲到多高？

經濟學家們預計明年抵押貸款利率將繼續攀升，因為美聯儲為遏制通貨膨脹，而進一步推高借貸成本。

利率可能達到8.5%，「這將是對住房市場的又一次巨大衝擊」，全國房地產協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）上上週告訴一群房地產投資者。其他分析師預測，抵押貸款利率可能達到兩位數。

Whalen Global Advisors表示，它預計到2023年4月，利率將達到兩位數。

自1989年以來，抵押貸款利率從未達到過這些水平，當時的利率為10.25%。美國歷史上最高的抵押貸款利率，是1981年10月的16.64%。◇

【2022年09月17日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國目前的30年抵押貸款利率已達到自2008年以來的最高水平，這不僅衝擊著潛在房屋賣家和買家，對租房市場也造成影響。

房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至9月15日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.02%，比一年前高出一倍之多。自2008年底以來，抵押貸款平均利率首次突破6%的大關。

房價預計繼續下降 但幅度不大

隨著利率飆升，房地美首席經濟學家山姆‧哈特（Sam Khater）在一份聲明中說，「儘管利率的上升將繼續抑制需求，並對房價造成下行壓力，但庫存仍然不足。」

他預測：「這表明，雖然房屋價格可能會繼續下降，但下降幅度應該不大。」

根據房地產線上公司Redfin最新報告，8月份，美國新上市房源下降8%，達到2020年5月以來的最低水平。

該公司表示，抵押貸款利率從8月初的5%攀升至月底的6%，將許多購房者擠出了市場。需求的急劇減少讓剩下的買家有了一些與賣家談判的資本，房價開始有所鬆動，但也導致許多潛在賣家暫緩上市。

在房市熱門地的加州，8月的房屋銷量與7月相比出現了小幅增長反彈，全州中位數房價也比7月增長了0.7%。但加州房地產經紀人協會（CAR）表示，從年初至8月份，全州的房屋銷售還是下降了14.9%。

銷售放緩不代表房市出現泡沫破裂

對於當前的情況，Redfin首席經濟學家戴若‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，房市銷售放緩並不代表房市出現泡沫破裂跡象。

她進一步解釋道：「在這種房市環境下，賣家頂多是選擇不出售房屋。去年，他們鎖定了最低的抵押貸款利率，並坐擁大量的資產。而且就業市場仍然非常強勁，因此抵押貸款拖欠或止贖大幅上升的風險很小。」

不過美國房市持續的供需不平衡及高利率，仍然會加重潛在買家的負擔。同時給租房者造成壓力。

租房成本昂貴

隨著越來越多的潛在買家因高房價和高利率而買不起房時，很多人進入了租房市場。全美租房需求猛增的趨勢，也推高了租房成本。

根據全國房地產經紀公司HouseCanary的一份最新報告，2022年上半年，全國範圍內的平均租金上升至近2,500美元。

加州的租金仍是全美最貴的：洛杉磯、長灘、安納罕（Anaheim）地區的每月租金中位數平均為4,664美元；聖地亞哥、卡爾斯堡（Carlsbad）地區的每月租金中位數平均為4,617美元。

另外北加聖荷西、桑尼維爾（Sunnyvale）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、三藩市和奧克蘭，南加奧克斯納德（Oxnard）、千橡市（Thousand Oaks）和文圖拉（Ventura）的租金中位數都超過每月4,000美元。

佛州的邁阿密（Miami）、勞德岱爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）地區的中位數租金也十分昂貴，平均每月為3,972美元。

至於全美租金最便宜的州，大多分布於中西部的工業地區。例如，俄亥俄州、威斯康辛州、阿肯色州、密西根州和伊利諾伊州等。俄亥俄州的楊斯敦（Youngstown）和沃倫（Warren）地區的每月平均租金僅為861美元。◇

【大紀元2022年03月14日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。

根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。

遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾多美國人在疫情期間搬家，加劇了始於2008年金融危機之後的住房短缺問題。由於可供購買的房屋如此之少，購房者展開了激烈的競購戰，導致價格飆升。

現在全美房屋售價中位數為369,125美元，創歷史新高，較兩年前的276,225美元上漲33.6%。這比前兩年（2018年至2020年）的漲幅要大得多，當時房價只上漲了約10%。

為了搶房，現在高於要價的購房數量是兩年前的兩倍之多。在全美，目前有46.3%的房屋售價高於要價，高於兩年前的21.8%。一些競標者為中標付出了高昂的溢價。Redfin最近的一項分析發現，今年到目前為止，已有近六千套房屋以高於要價10萬美元或更高的價格售出，高於去年同期的2,241套。

「我的一個客戶最近以超過開價8萬美元的價格，想買要價65萬的房產。這套房子收到了45份報價，其中10份價格在80萬美元以上，最終以87萬美元的價格售出」，達拉斯的房地產經紀人芭芭拉（Barbara Tidwell-Vincent）說：「今天獲勝的買家提供比標價高出30%的價格，免除了意外條件，並承擔了產權移轉的成本。不幸的是，並非所有買家都能負擔得起，因此有些人已經被房價擠出了房地產市場。」

不僅競標激烈，售房速度就像在賽車。如今典型的房屋在25天內售出，低於兩年前的53天。創紀錄的有44.7%的房屋在一週內售出，而兩年前這一比例為30.8%。

1月份經季節性調整後（最新數據），由Redfin代理商編寫的房屋報價中，創紀錄的有70%購房面臨競標戰，高於2020年4月的33.4%。

儘管疫情已經趨緩，但在1月份時，全美有32.4%的Redfin.com用戶希望搬到不同的都市區，高於2021年第一季度31.5%的先前峰值，並且明顯高於疫情之前，當時約有四分之一的購房者希望搬遷。

1月份最受歡迎的目的地是邁阿密、鳳凰城、坦帕、沙加緬度和拉斯維加斯。 相對負擔得起、溫暖的都會區通常位居前幾名，並且在疫情期間只會變得更受歡迎，因為人們已經離開昂貴的沿海市場，在太陽帶尋找更低的價格和更多的空間。舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖和華盛頓特區是1月份購房者最希望離開的大都市。

對購買第二套住房的需求，今年1月份也比疫情前增加了87%。這是一年來的最高水平，略低於2020年9月創紀錄的90%。值得注意的是，2月份的初步數據表明，隨著抵押貸款利率的上漲，對第二套住房的需求有放緩跡象。#

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【大紀元2022年03月16日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房市如此火熱，如果告訴你今年止贖（Real Estate Owned, REO）完成數量達到2020年3月以來的最高水平；而且，止贖開始數量比上個月增加29%，你相信嗎？不管如何，這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比，止贖數量仍然很低。

根據全美最大的止贖和不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據，2022年1月共有23,204處美國房產有止贖申請——違約通知、預定拍賣或銀行收回——比一個月前增長29%，比一年前增長139%。

ATTOM公司RealtyTrac的執行副總裁瑞克・希爾加（Rick Sharga）表示：「1 月份止贖活動的增加並不令人意外。止贖通常會在11月和12月的假期中放緩，並在新年的一月之後回升。今年，由於消費者金融保護局（CFPB）對抵押貸款服務商施加的止贖暫停，於去年12月底到期，使得今年的止贖增幅可能比往常更加劇烈。」

止贖完成數量繼續上升

貸方在2022年1月通過完成止贖（REO）收回了4,784處美國房產，比上個月增長 57%，比去年增長 235%——完成止贖的數量已經連續7個月出現年度增長。

擁有至少100個或更多REO，且2022年1月月度增幅最大的州包括：密歇根州（增長622%）；喬治亞州（增長163%）；德克薩斯州（上漲98%）；田納西州（上漲50%）和阿拉巴馬州（上漲44%）。

人口超過20萬，且REO數量最多的主要大都市統計區（MSA）包括：密歇根州底特律（1,013個REO）；伊利諾州芝加哥（210個REO）；紐約州紐約市（129個REO）；佛羅里達州邁阿密（113個REO）和賓夕法尼亞州費城（107個REO）。

瑞克・希爾加（Rick Sharga）指出，「止贖完成量仍遠低於正常水平——不到疫情前2020年1月的一半，更比2019年的止贖完成數量低了約60%。我們很可能會繼續看到——今年剩下時間的百分比同比增長，但在2022年底之前，止贖活動可能仍保持在歷史正常水平以下。」

止贖率最高的州

2022年1月，在全美範圍內，每5,922個住房單元中就有一個進行了止贖申請。止贖率最高的州是新澤西州（每2,336個住房單元中就有一個有止贖申請）；伊利諾州（每2,740個中的一個）；內華達州（每3,119個中有一個）；密歇根州（每3,127個中的一個）和俄亥俄州（每3,251個中有一個）。

在人口至少20萬的220個大都市統計區中，2022年1月止贖率最高的是底特律（每1,547個有一個止贖申請）；新澤西州大西洋城（1,564分之一）；俄亥俄州克利夫蘭（1,659分之一）；南卡羅來納州哥倫比亞（1,921分之一）和新澤西州特倫頓（2,299分之一）。

除底特律和克利夫蘭外，在人口超過100萬的大都市地區中，止贖率最高的地區包括：伊利諾伊州芝加哥（每2,514個住房單元中有一個）；內華達州拉斯維加斯（2,654分之一）；邁阿密（2,731分之一）。

33州的止贖開始數量每月增加

貸方於今年1月開始對11,854處美國房產進行止贖程序，比上個月增長29%，比一年前增長126%。

今年1月止贖開始數量最多的州包括：佛州（1,238起止贖開始）；加州（1,226）；德州（1,003）； 伊利諾州（757）和俄亥俄州（665）。

而在220個大都市統計區中，人口至少20萬和至少100個或更多止贖開始的城市，年增幅最大的包括：明尼蘇達州明尼阿波利斯（增長300%）；密歇根州底特律（上漲298%）；德州聖安東尼奧（上漲291%）；佛州傑克遜維爾（上漲 259%）和佛州邁阿密（上漲242%）。#

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【大紀元2022年01月03日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）原本應該是淡季的冬季美國房市，我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢，而庫存呈下降趨勢，這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。

根據11月份Zillow的房屋價值指數（ZHVI），較10月上漲1.2%，至316,368美元，較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高，月增長率高於大流行之前記錄的任何時間點——儘管仍顯著低於7月份創下的 2%的歷史新高，隨後月度增長率一直在下降，如果目前的趨勢繼續下去，月度增長可能會趨於平穩。

美國地產：大城市升溫快速

不過，在地區房市的表現卻有所不同，Zillow觀察到全美50個最大的都市市場中，9月到10月有41個市場表現放緩，但10月到11月只有20個。換句話說，雖然大多數最大的市場在10月經歷了一個月的放緩，但在11月卻再度加速。

11月月度增長最慢的是Milwaukee（0.3%），其次是Pittsburgh（0.3%）、Detroit（0.5%）、Buffalo（0.5%）和Sacramento（0.5%）。增長最快的是Nashville（2.6%）、Orlando（2.4%）和Atlanta（2.3%）。

再看Redfin的數據，截至12月26日的4個星期內，由於待售房屋數量跌至歷史新低，房屋銷售價格中位數同比上漲14.6%，達到361,171美元的歷史新高。與2019年和2020年同期相比，新上市房和待售房屋均降至1月以來的最低水平。

Redfin的其它房市數據：
新上市房屋的要價中位數同比上漲12.9%至345,348美元，比2019年上漲 28.7%。
待過戶房屋銷售同比增長4.2%，與2019年同期相比增長55.2%。
新上市房數量同比下降6.4%，但比2019年增長15.6%。
待售房源（在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量）同比下降26.1%，創歷史新低，比2019年下降44.8%。
兩週內接受報價的合同比例為40.3%，高於一年前的35%和2019年的 24.5%。
29.6%的簽約房屋在上市後一週內被接受，高於去年同期的25.3%和2019年的 15.8%。
已售房屋在市場上天數的中值為26天，低於一年前的33天和2019年的 50 天。
42.1%的房屋售價高於要價，高於去年同期的33.6%和2019年的19.9%。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）表示：「購房者和賣家將他們的時間和注意力轉移到旅行和慶祝活動上，比2019年，疫情之前的聖誕週更加極端。」「我們認為這種放緩是假期的暫時後果，並不表明購房者需求正在減弱。由於持續的供應短缺，那些在假期購買房屋的人付出了高昂的代價。」#

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【大紀元2022年01月31日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）「美國地產熱點：李歐筆記」，先跟大家拜個年！祝大家「虎年」如虎添翼（億）、洪福（虎）齊天！去年是牛年，美國房地產確實是一個牛市，今年虎年即將開始，筆者覺得房市已經有點像是猛虎出山了，但現在又面臨股市跳水，不少股民可能都面臨經濟損失，這對美國房市來說會有怎樣的影響呢？下面我就來跟大家探討。

寒冬中排隊看房

我先從一位臉書的朋友那借一張圖給大家看看（見下圖），這是1月16日上午十一點，波士頓郊區Natick的一處上市房的Open House，當時溫度只有攝氏-11度，但是你看看長長的排隊人潮就為了去看房、搶買房。

去年的搶房熱已經成為過去15年來，美國成屋銷售的最高數量，12月份經季節性調整，全年約有618萬套交易。不過，實際上去年12月新冠病毒的Omicron變種出現之後，加上原本的季節性淡季，上市房的數量就非常稀少，所以到了一月份的可售房源數量就非常非常的低，和過去兩年相比簡直低得慘不忍睹，根據Redfin的數據，截至1月16日的連續4個星期，可售房源比去年同期下降了29%，只有44萬5,000套，但是2020年當時有近90萬套的數量。

所以，這樣缺乏的供應，當然不足以應付大量的需求，我們會看到剛剛那張波士頓郊區搶房的景象也就不足為奇了！從全美房價來看，2022年一開始，上市房要價完全超越前兩年，同比上漲了12%，比2020年上漲了約25%。

一月份的最新數據也表明，銷售價格同比也上漲了14%，達到了35萬8500美元；上市兩週就簽訂合同的比例高達41%，而一年前的同期只有36%；上市一週就簽合同有32%，一年前的同期只有27%。

所以，你可以想像嗎，冬天都還沒有過去，市場上竟然就有大約三分之一的房源，在一週的時間就簽訂了合同，就是說可能都還沒Open House就有買家在競價了，這對買家來說真的是非常受挫的事，我相信每個買家基本都會經歷三次左右的失敗才會有可能買到房子。除非你一開始就十分了解現在市場的競爭慘烈情況，簡直可以用驚心膽顫來形容了。
歡迎觀看視頻：利率飆升 美國春季房市會降溫嗎？｜加州再次熱門｜房市泡沫來了？｜歷年泡沫原因｜虎年行大運【美國地產熱點】第52集

房市泡沫來了嗎？

那麼現在有非常多的人都在說，因為房價不斷暴漲，而且因為股市跳水、通貨膨脹問題，美聯儲要升息，所以現在美國房地產要泡沫了，真的是這樣嗎？關於這話題，筆者在此前和拉斯維加斯房地產經紀的訪談中也問到他這樣的問題，近期Redfin的首席經濟學家也說到她的觀點，他們的觀點大致相同，皆認為現在需求強勁，供給過少，經濟面仍很強勁，因此房市可能會走緩，但房價仍是漲價的趨勢。

筆者的看法也比較傾向於樂觀的發展，雖然最近短時間利率確實上升很多，到1月27日為止的一週，30年期固定型房貸利率平均是3.55%，不過知道長期利率走勢的人就知道，這個利率還是處於歷史低位，所以它對房價確實會起抑制作用，但還不至於起破壞作用。

另外，從全美經濟上來看，失業率和非農就業，都還算表現得不錯，美國股市雖然一月表現不佳，但還不是懸崖式的崩跌，仍算是往回修正的曲線，或者是可以看作是把前兩年飆升的股價吐一些回來。多數分析師預測，美聯儲將加速緊縮，今年將升息3次至4次以遏制通脹，最快或許從今年的3月開始。在美聯儲加息的前景下，投資者開始拋售虧錢的股票公司，包括一些科技股和成長股。

當然，在股票縮水、利率上揚、通脹等因素下，當前買家的負擔能力肯定會越來越被壓縮，對找房、出價會更加謹慎，也很可能會減少買家數量，因此房市供需的天秤很有機會恢復到一個相對平衡的局面。

那麼房價會不會因此也往回修正，也把飆升的房價吐回來一些呢？我認為現在還沒到達條件，正如我們上面說的，供需的天秤仍是失衡的，並且投資人也在尋找對抗通脹的產品，現下買房的人已經不像上一次泡沫的原因，亂申請房貸，也不像1980年代末期出現垃圾債券、股市騙局，儲蓄和貸款失衡的局面；更不像2000年時的網絡泡沫所引發的房市震動。

我綜觀以上幾次泡沫時期的原因，都是歸咎於人性的貪婪、瘋狂投資，賺到了錢，卻還要更多更多，甚至用欺騙的、引誘的方式，導致市場最終得不到實質的支撐面，在虛假的膨脹中泡沫化。至於說今天呢？目前我個人認為，房市中買房的人還是以實際需求的人居多，也就是因為疫情想要搬家的人、首次買房的人，這些投機的人不是沒有，只是沒那麼多，而且總的來說大家在資金面都是相對充裕的，都是尋求可負擔房居多的，所以市場是相對健全很多的。

但話說回來，我相信房市終究會有泡沫，只是我現在還看不到，就算明天房貸利率升到4%，也只是把口袋較淺的買家給踢出去，把更符合資格的買家留下。要是我們都是秉持合理、理性買房，任何事情都留有餘地，我想這個市場也會更健康的發展。

熱門房市的特質

接下來，我們來看一個變化，我們知道新冠疫情以來，加州房市就像受到冷落的後宮妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是根據Realtor.com最新的2021年， 12月份全美20大熱門房市中——加州有3個城市擠身前十名了！而且，全美20個最熱門市場中，其中有一半的城市房價高於全美房價中位數的37萬5,000美元。

有哪些加州城市呢？分別是：第五名的奧克斯納德（Oxnard）、第六名瓦列霍（Vallejo）和第七名聖瑪麗亞（Santa Maria）。其中瓦列霍就位在舊金山灣區的北灣地帶，奧克斯納德則是洛杉磯都會區北邊的臨海城市，聖瑪麗亞是位在中加州範圍。

加州的聖瑪麗亞（Santa Maria），中位數的售價大約是140萬美元，是二十大的熱門市場裡面最貴的城市，第二第三貴就是奧克斯納德和瓦列霍。根據這份調查可以看到熱門房市中不只有可負擔的價位，也有較昂貴的城市，可能有幾種解釋，第一、因為現在競爭激烈，導致名單上的房價飆高；第二、或許買家們可能都聽說利率要漲，都急著要買房，所以正在從負擔得起的價位，向昂貴的城市來延伸。

熱門房市的三大特點

不過，總的來看，美國人還是很在乎買房的可負擔性，這些熱門房市中，高於全美中位數房價的，都是在一些大的都會區的通勤範圍之內的市場。例如，第一名的新罕布什爾州的曼徹斯特市（Manchester, NH），它在2021一共年有8次登上榜首。曼徹斯特是一座擁有11萬5千多名居民的城市，位於波士頓的西北的僅一個小時的車程。為何這座城市會這麼熱門呢？它有三個特質：

第一、它非常靠近波士頓，所以就有比較多的工作機會。第二、在高通脹時期，新罕布什爾州具有無收入稅或銷售稅的優勢。第三、曼徹斯特提供了許多美國人在疫情中尋找的東西——有許多戶外活動和娛樂活動。

從這裡，我們也可以看到一個所謂熱門房市的特點，也就是疫情之後大家都在追求的地方，不僅房價要可負擔，還要有工作機會或靠近工作機會，最後大家想要有生活空間、戶外踏青的空間。看看這次進入榜單的三個加州城市，幾乎都符合這些特質或部分特質，不過當然了，要在加州買房往往就要更有錢。#

＊本文是在視頻基礎上更新內容。
＊聲明：本文僅代表筆者觀點，無法作為房地產投資獲利的保證。各種投資均有風險，投資人或買賣方須謹慎判斷，並自負盈虧。

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年06月11日訊】（大紀元記者陳禾綜合報導）儘管數據顯示，灣區的房租上漲速度六年來首次加快，但租房者依舊青睞舊金山等房租昂貴，且充滿就業機會的大都市。

雖然美國房價和股市，在過去幾十年來，經歷大漲和大跌，但加州以及全國的租金都鮮有出現大幅波動。全國範圍內租金上漲最大的一年，還要追溯到1948年。

而在加州其它地方，例如聖地亞哥（San Diego）的上一次租金飆升是1968年，洛杉磯和橙縣（Orange County）自1980年以來就沒有出現過像2022年初那樣的房租上漲。

在舊金山，由於許多居民在疫情之前和期間，選擇搬到其它地方居住，租金一度出現大幅下調。

聯邦政府的主要生活成本指標顯示，舊金山灣區的房租通脹率，在2016年至2021年有所下降後，在2022年的前四個月裡首次迎來增長。

消費者物價指數（CPI）顯示，2022年初，灣區消費者的租金增加了0.33%。

從全美範圍來看，今年消費者支付的房租上漲了4.3%，比去年2.2%的漲幅高出2.1個百分點。

在洛杉磯和橙縣， 2022年前4個月的租金同比上漲3.4%。相比2021年，租金通脹率為1.2%。在聖地亞哥，消費者今年的租金上漲了5.1%，比去年2.2%的租金漲幅上漲了2.9個百分點。如果在今年餘下的時間裡持續下去，這5.1%的租金上漲速度，將是42年來的最大漲幅。

房租加速上漲 租客仍偏愛舊金山等大都市

因為疫情期間經濟出人意料地強勁復甦，加上房租下降，更多的人可以負擔得起搬出擁擠的環境，或支付公寓的費用。

CPI租金指數，反映了很多消費者在各種生活方式下，向房東支付的租金水平。租金通脹的大幅上漲表明，在可預見的未來，住房成本將成為許多人的更大財務負擔。

RentCafe將德克薩斯州的圓石市、北卡羅來納州的羅利市和德克薩斯州的康羅市，推薦為最適合租房者的城市。不過根據RentCafe數據，許多租房者似乎更願意住在以商業機會和高生活質量著稱的高成本城市，包括舊金山、洛杉磯和紐約。

根據RentCafe的最適合租房者城市報告顯示，租房者傾向於湧向大城市。這些更受租客青睞的城市，平均有超過65萬人口，而租房者稀少的地方只有35萬居民，相比受歡迎城市人口少了約46%。

從RentCafe的整體生活費用基準來看，受青睞城市比租房者稀少城市的消費高出60%。

RentCafe的經濟指數顯示，在所有市場中，租房者青睞地區的經濟活躍指數，高於租房者稀少地區。

租房者多的地區，工資平均為年薪57,999美元，而租房者稀少的地方為44,653美元。最近，租房者多的地區的就業增長平均為5.9%，而租房者稀少區為4.7%。同時，租房者多的地區勞動力受教育程度更高，40%擁有大學學位。

這說明租房者似乎願意用高成本換取更好的商業機會。

此外，租房者多的地區的宜居係數也更高。RentCafe的生活質量指數顯示，在所有市場中，租房者多的地區的平均評級超過66%，而在租房者稀少的地方只有52%。

居大不易 租住大城市的代價

但是租房者除了負擔大城市昂貴的生活成本外，也做出了很多犧牲。

租房者多的地區的公寓平均居住面積為797平方英尺，而租房者稀少的地方為882平方英尺，這相當於租房者多的地區犧牲了約10%的居住空間。

大眾交通也是一個關鍵因素。租客多的地區49%的居民開車出行，而租戶稀少的地方多達80%。

加州面臨人口流失 但租房客除外

大城市昂貴的開支，有助於解釋疫情起價廉價的郊區市場和更實惠的州有更多的人流入。加州人在亞利桑那州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州的租房搜索中排名第一。

但是2022年開始，這一趨勢在發生變化，加州沒有出現租房者外流的情況。

ApartmentList.com按州分析了170萬次在線搜索公寓的情況，包括有多少用戶希望離開，以及有多少本地搜索是來自美國其它地方。

根據該網站第一季度遷移統計數據，很少有人離開加州，但同時，更少有人搬到這裡。

從2022年開始，15.9%的加州人在尋找新的租房地點時，會選擇離開本州，在全美各州中排名倒數第二。而亞利桑那州是加州人尋找公寓的首選之地。

同時，16.2%的加州租房搜索來自外州。同樣，這也在全國排名倒數第二。

有七個州的居民在搜索州外公寓時，將加州列為首選目的地，他們來自亞利桑那州、科羅拉多州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州。

外流的加州人對這六個州非常喜愛，在那裡看房的加州人比其它州的居民都多，包括亞利桑那州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州。

當然，這些在線公寓搜索中，大約有三分之二的人是在尋找離家近的、州內的搬遷。

根據美國人口普查等數據，在這些天所有關於租金可負擔性的討論中，人們似乎更熱衷於在價格較高的市場中進行搜索。◇

責任編輯：殷瑞娜