【2022年08月06日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）疫情期間，美國很多城市躋身房地產新興市場行列，並且當地購房者收入水平也明顯飆升。報告顯示，這種收入水平飆升的趨勢與大城市人口遷移有關。
房地產線上公司Redfin表示，愛達荷州首府博伊西（Boise）、德州首府奧斯汀（Austin）、佛州珊瑚角（Cape Coral）等地區都是疫情期間的房市新興城市。大量從昂貴沿海就業中心湧入到這些地方的遠程工作者，推高了當地購房者的收入水平。
在分析了2019年至2021年間全美申請房貸的購房者家庭收入情況後，Redfin發現，2021年博伊西購房者的收入中位數為98,000美元，比2019年增長了24.1%，是美國人口最多的100個大都市中購房者收入水平增幅最大的一次。
Redfin高級經濟學家謝哈里亞爾‧博哈里（Sheharyar Bokhari）說：「對於高薪白領而言，遠程工作是一種巨大的經濟福利，使他們能夠從舊金山這樣的科技中心搬到博伊西或鹽湖城等更實惠的地方，可以買更多的房，還能未雨綢繆存一些錢。」
數據顯示，由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣，美國的人口分布也在發生變化。很多人正在搬離舊金山、洛杉磯等住房成本昂貴的城市。
在美國人口最多的100個大都市中，有94個都市的購房者收入都在疫情期間上升、4個都市保持不變，唯有舊金山和路易斯安那州首府巴頓魯治（Baton Rouge）的購房者收入在下降。
奧斯汀Redfin地產經紀人加布里埃爾‧西奧（Gabriel Recio）說：「加州人仍在陸續遷進來，他們有足夠的錢在理想社區購買漂亮的房子，甚至是現金購買。」
但另外一方面，博哈里表示，大量高薪階層的湧入推高了許多城市的房價，加劇了當地人的住房壓力。例如，2021年搬到邁阿密的外地人平均住房支出比當地人多出25%，而鳳凰城的新移民則多出21%。
從2019年12月到2021年12月期間，全美購房者收入增長最快的10個大都市的房價增長速度，是購房者收入增長速度的兩倍多，每個都市的房價都上漲了30%以上。
根據Redfin的報告，以下是疫情期間全美購房者收入水平增長最快的10個大都市：
博伊西，增長24.1%；
奧斯汀，增長19.1%；
珊瑚角，增長18.5%；
佛州北港（North Port），增長18.5%；
佛州西棕櫚灘（West Palm Beach），增長17%；
佛州邁阿密（Miami），增長16.9%；
亞利桑那州鳳凰城（Phoenix），增長15.9%；
加州中部斯托克頓（Stockton），增長15.3%；
華盛頓州塔科馬（Tacoma），增長15.1%；
猶他州鹽湖城（Salt Lake City），增長13.8%。
Redfin發現，隨著目前美國房市的降溫，許多疫情期間的房市新興城市的地位也受到一些影響。例如，上述多個城市入榜2022年上半年房市降溫最快房地產市場榜單；2022年遷至奧斯汀和鹽湖城的新移民明顯放緩。
「但是，以高於報價25%的價格出售房屋以及能獲得多個報價的日子已經過去了」，西奧說，「買家不再那麼急切。本地買家，包括來自外地的買家，現在有機會慢慢看，甚至以低於報價的價格購買房屋。」
雖然房市放緩，但由於上述城市購房者的收入相對較高，Redfin認為即使美國經濟出現衰退，這些地方也不太可能出現房市崩盤的局面。◇