【大紀元2022年07月06日訊】（大紀元記者陳禾編譯報導）公寓出租網站Apartment List最新報告顯示，南灣的租金價格已升至疫情前的水平，相比之下舊金山租金回升緩慢。業界認為，犯罪、生活質量問題和遠程工作，是造成舊金山租金回升動力不足的主要原因。
在2020年3月疫情發生後的幾個月裡，灣區許多主要城市的租金價格急劇下降，因為越來越多的人開始遠程工作，並搬往郊區或核心區以外的地區。全美其它大城市的租金在最初下降後，重新升至歷史最高點；而灣區的租金也略有回升，卻未能完全反彈。
撰寫該報告的Apartment List高級研究助理沃諾克（Rob Warnock）認為，灣區有大批可以遠程工作的員工，是租金暴跌和回升緩慢的主因。
但是，隨著越來越多的白領雇員回到辦公室、通貨膨脹居高不下、不斷上升的抵押貸款利率，令買家望而卻步等諸多因素，灣區一些人口密集地區，特別是硅谷的租金價格，越來越有競爭力，而包括舊金山和奧克蘭在內的個別城市的租金，則落在後面。
Apartment List根據當月新簽租約估計租金中位數。報告顯示，聖荷西都會區，在過去6個月裡租金中位數上升11%，是同期升幅最大的美國都會區。該區一居室公寓的租金，在2020年底曾跌至低於疫前水平17%，現時平均租金為2,233元，為全美最高，比2020年3月上升3%。
根據Apartment List數據，聖荷西和舊金山在疫情期間的公寓空置率曾升至近兩位數，去年降至5%，現在在進一步回落。這表明，隨著疫情回落，對餐廳和娛樂場所限制的取消，租房者正越來越多地回到這些區域。
聖荷西和舊金山，曾是全國主要都會區中，最後兩個租金價格沒有恢復到疫情前水平的城市。但隨著聖荷西最近租金的飆升，這一殊榮現在只屬於舊金山。包含中半島與東灣的舊金山都會區租金中位數，在2020年疫情爆發後急跌15%，之後穩定上升，但現時仍比2020年3月低1%，一居室公寓的月租金為1,939美元。
在舊金山市區，租金在下降26%之後，目前比疫情前整整低了10%。該市一居室的租金為2,331美元。奧克蘭市的租金也比疫情前下降了9%，目前，一室一廳的租金為1,559美元。
位於舊金山的租務平台Bungalow執行長科林斯（Andrew Collins）表示，他在其公司的數據中看到了灣區存在同樣的趨勢。該平台主要面向年輕的專業人士，在全國20多個城市擁有超過1,200個房源。他指出，對犯罪和生活質量問題的擔憂日益增加，這可能是舊金山租房比南灣回升慢的原因。此外，科林斯說，租客正在尋找有後院和更多空間的房子，這在硅谷地區可能更容易找到。他補充，遠程工作的轉變亦是原因之一。
Apartment List的沃諾克指出，在過去兩年多的時間裡，由於城市居民在城外尋求新的生活方式，灣區更多的郊區城鎮，特別是北灣地區租金飛漲。例如，在聖塔羅莎（Santa Rosa）地區，一室一廳的租金比疫情前上升了20%，在6月達到1,540美元。
展望今年，沃諾克預計，加薪、新公寓建築成本上升和通脹問題，將繼續推高灣區租金。
另一個壓力是抵押貸款利率的上升，30年固定抵押貸款的平均利率目前約為6%，大約是疫情時期的兩倍。根據加州房地產經紀人協會的數據，不斷增長的借貸成本，可能會迫使更多的人選擇租房，而不是買房。
全國一室一廳租金最貴的五大都會區，排名分別是：聖荷西（2,233美元）、舊金山（1,939美元）、紐約（1,890美元）、聖地亞哥（1,890美元）和洛杉磯（1,739美元）。◇
責任編輯：殷瑞娜#