【2022年10月26日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）紐約市在2021年8月，超過舊金山，成為房租最貴的城市。這是自網上租房公司Zumper，在2014年開始追蹤租房數據以來，第一次有大城市的租金超過舊金山。現在，僅僅一年多之後，根據Zumper的新數據，舊金山再次下降，成為租房第三昂貴的大城市。
波士頓現在是租房價格第二高的城市，一室公寓的中位價為3,060美元。上個月，波士頓這個東海岸城市的租金增長了5.9%，而大多數主要城市，在9月份的價格都有所下降。
紐約市仍然遠遠超過其它任何城市，成為租金最昂貴的城市，雖然它在上個月出現了超過2%的下降，一室一廳的中位價格，仍高達3,860美元。
舊金山一室公寓的租金中位數為3,020美元，本月比9月下降4.6%。舊金山的租金仍然遠遠低於疫情前的水平，本月的一居室租金中位數，比2020年2月低13.7%。
鄰近的聖荷西是房租第四昂貴的城市。根據Zumper的數據，一居室的租金中位數為2,600美元。
值得注意，但不意外的是，加州有6個城市，進入了租金最昂貴的前十名名單。聖地亞哥在名單上排名第五，洛杉磯排名第六，奧克蘭排名第九，聖安娜排名第十。◇
【2022年09月29日訊】（記者盛元編譯報導）本週二（9月27日），洛杉磯縣監事會通過了兩項低收入家庭的租金保護動議。監事會稱，旨在讓低收入家庭人員留在家中，降低遊民產生幾率。
第一項動議要求擴大洛縣的寄宿家庭計畫（StayHoused L.A.）。該計畫是在疫情期間啟動的，主要是提供短期租房援助以及法律等相關服務。這項計畫稱，可以幫助租房者繼續留住在家中。
洛縣監事會主席霍利·米切爾（Holly J. Mitchell）在新聞稿中稱，寄宿家庭計畫是洛縣住房保護計畫的一個部分。通過租賃政策向租戶和房東提供諮詢服務。
米切爾和監事希拉·庫爾（Shelia Kuehl ）共同撰寫了該動議。
第二項動議是由庫爾和監事希爾達·索利斯（Hilda L. Solis）共同起草的。主要是禁止驅逐在洛杉磯、長灘和格倫岱爾地區短付公平市場房租少於一個月的房客。新聞稿稱，「目前，房東可能會因為房客未支付月租的一小部分而提出驅逐房客申請。」
僅適用於洛杉磯縣直轄區（Unincorporated areas）的第二項動議還暫時規定了房租的漲幅上限，於2023年12月前控制在每年3%範圍內。
「根據2022年大洛杉磯地區遊民統計，無家可歸者人數增加了4%。」索利斯在聲明中稱：「我們知道，如果不是因為在過去兩年半中實施了許多救濟計畫，這個數字可能會更大。」◇
【2022年09月08日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）加州灣區的苗必達學區日前表示，希望家長把多餘的房間，租給需要住處的教師，因為該地平均租金價格繼續攀升。
據《每日郵報》報導，苗必達聯合學區（Milpitas Unified School District）向家長發送了一條關於該計畫的信息，並解釋，在過去一年中，他們失去了7名教師，教師們轉往房租不那麼昂貴的地區。學區主管謝麗爾．喬丹（Cheryl Jordan）告訴該媒體，高房價也使其難以吸引新員工。
喬丹說，他們已經失去了一些試圖要應徵的員工，這些人一看到在這裡生活的費用，他們就會認為這是不可能的。
上一學年，苗必達學區教師的年收入，起薪為67,163美元。通常房東會要求租戶，年收入必須高於40倍的月薪，這個要求使得這些教師，在一居室公寓月租3,000美元的地區，只能租下月租1,679美元的住所。在附近的舊金山，租金甚至更高。
也就是說，年收入必須達到12萬美元，才能支付這筆費用。根據該區的集體談判協議，擁有碩士學位的教師，目前必須工作20年以上，才能賺取這一金額。
目前，在該學區的網站主頁上，有一個名為「提交出租房間」（Submit A Room for Rent）的連結，人們可以點擊該連結，並填寫一份表格，說明他們的姓名、地址、可用房間的數量、租金，以及對租戶的任何限制或偏好。目前已經有一些成功的案例。
喬丹告訴《每日郵報》，到目前為止，已經有34人，願意為教育工作者，提供一個房間或小空間。
福克斯新聞聯繫了喬丹，詢問是否有教師接受他們的建議，但她沒有立即回應。◇
【2022年09月07日訊】（記者姜琳達綜合報導）美國平均城市的生活費用是每月5,111.17美元，相當於每年61,334美元。但對於住在「最難以負擔城市」的租房者而言，這些生活費可能遠遠不夠。
在最新的一份統計中，個人理財網站GOBankingRates結合公寓租賃網站（Apartment List）的租金數據、城市研究機構Sperling’s Best Places的生活成本數據，以及勞工統計局的平均支出數據，找出了10個美國最具經濟挑戰性的居住城市。
全美房租最貴的這10個城市，9個都在加州，僅一個城市在新澤西洲（New Jersey）。居住在這些地方，每年的生活支出甚至多達六位數。這項統計，不計入任何在AreaVibes宜居性得分低於65分的城市。
1）加州埃默里維爾（Emeryville）2022年平均一居室租金：2,631.29美元。
位於奧克蘭北部舊金山灣的埃默里維爾是皮克斯動畫工作室的所在地。該城市是此次排名中僅有的兩個可以靠五位數費用生活的城市之一。每年的生活費為94,147.69美元，或每月7,845.64美元。城市的宜居性得分為67分。
2）加州瑪麗安德爾灣（Marina Del Rey）2022年平均一居室租金：4,471.14美元。
有著84分宜居性分數的洛杉磯縣濱海小鎮瑪麗安德爾灣，是另一個可以每年靠五位數費用生活的城市。住在這個城市，每年的生活費用為98,931.74美元，或每月8,244.31美元。但這裡的租金高得驚人，平均每月一室一廳的租金比第二名租金最貴城市還要貴出近1,400美元。
3）加州森林湖市（Lake Forest）2022年平均一居室租金：2,544美元。
居住在南加州橙縣的森林湖市，每年的生活費用需要102,979.79美元，或每月8,581.65美元。該城市的宜居性得分為77分。
4）新澤西州霍博肯市（ Hoboken）2022年平均一居室租金：2,988.14美元。
霍博肯市是名單上唯一一個非加州城市，擁有著85分的優秀宜居性得分，但那裡的住房也不便宜。每年的生活費用為107,518.50美元，或每月8,959.88美元。
5）加州爾灣（Irvine）2022年平均一居室租金：2,675.57美元。
南加州橙縣的爾灣市連續16年蟬聯美國最安全城市，憑藉得天獨厚的地理位置、發達的商業和學術氛圍，備受各國移民青睞。居住在爾灣，每年需要114,755.91美元的生活費，或每月9,562.99美元。
6）加州聯合市（Union City）2022年平均一居室租金：2,497.29美元。
加州灣區聯合市的宜居性得分為68分，雖然每月一居室租金是榜單中最低的，但每年的生活費開銷為122,054.66美元，意味著民眾每月要花費10,171.22美元才能在那裡生活。
7）加州都柏林（Dublin）2022年一居室租金：2,753.29美元。
地處北加州的都柏林市的宜居性為82高分，但您必須花錢才能享受到那裡卓越的環境。都柏林的年生活成本為122,115.99美元，或每月10,176.33美元。
8）加州福斯特市（Foster City）2022年一居室租金：3,085.14美元。
舊金山灣區福斯特城，是僅有的兩個每月平均租金超過3,000美元的城市之一，生活成本同樣驚人，每年的開銷需要176,764.59美元，或每月14,730.38美元。
9）加州新港灘（Newport Beach）2022年一居室租金：2,664.00美元。
南加州的新港灘是全美最富裕的城市之一，也是很多遊客喜歡的海濱度假勝地。若想在此定居，每年要花掉超過20萬美元的生活費，準確來說，是216,693.02美元，每月開銷就達到18,057.75美元。
10）加州庫柏蒂諾（Cupertino）2022年一居室租金：2,996美元。
要想住在蘋果公司的誕生地，每月必須要拿出18,124.20美元，或每年217,490.36美元的生活費。庫柏蒂諾的宜居性得分為83分。◇
【2022年07月25日訊】（記者李歐編譯報導）因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊，全美房價正在放緩或調整，因此六月份的房租也從急速攀升中降速，不僅夏季租金出現緩漲，此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。
租房網站Zumper的數據，顯示六月份租金漲幅放緩，一居室租金中位數比上個月上漲0.5%，雖然再創歷史新高，但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。
同時，兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩，一些推遲買房的消費者終於開始躍升。
炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫，六月份不管是一居室或兩居室都出現下降，現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。
紐約市一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40%，比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。
全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份，這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%，而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩，並提醒人們，新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。
隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言，許多消費者正在收緊錢包，並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為，對於許多潛在購房者來說，隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會，這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。
但Zumper也提醒，不要指望會重現2008年的樓市崩盤：勞動力市場依然強勁，自上次崩盤以來，借貸行為變得更加謹慎。相反，可能會看到季節性趨勢緩慢回歸，這在疫情前幾年更為典型，因為遠程工作者要麼返回辦公室，要麽就是適應新的在家工作場所。
六月份一居室租金前10位出現重新洗牌，聖荷西現在是美國第三昂貴的城市，僅次於紐約和舊金山（上個月排名第五）。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室，返回該地區的員工正在幫助推高價格。
邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位，之後下降了兩位，成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元，比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上個月下降6.5%，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。
紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號：其一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40.1%，比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元，同比增長44.7%，環比增長5.9%。
數據中，環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克（Norfolk, VA），單臥租金中位數$1,170，增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地，這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，單臥租金中位數僅$860。◇
本文刊載於舊金山7月20日地產版
責任編輯：李曜宇
【2022年07月25日訊】（記者李歐編譯報導）隨著高通貨膨脹導致的租戶預算正在收緊，全美租金增長正在放緩，但熱門都會區的漲幅依舊非常高。
租金漲幅在六月份逐漸放緩，全美租金中位數比去年同期上漲14%，這是自去年十月以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。
根據Redfin數據，今年六月份全美租金平均達到$2,016，而一年前是$1,767。
「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。租房者花在住房上的錢越來越少，」Redfin 首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「租金增長的放緩可能會繼續下去，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」
租金要價（Asking Rent）同比上漲最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，這是美國人口最多的50個大都市區中漲幅最大的。接下來是西雅圖、德州奧斯汀和田納西州的納什維爾（Nashville），增幅均超過了30%。
由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）在六月跌出前10名。
六月份50個大都市區中，只有3個地區的租金同比下降：密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）下降了不到1%。同樣的3個都市區的租金，在四月和五月也出現了下降。
「為了應對飆升的租金，更多的城市應該效仿明尼阿波利斯的做法，」菲爾韋瑟解釋說：「明尼阿波利斯在2018年取消了單戶住宅區劃，去年取消了要求住宅開發商包括停車位的規定。現在建築商可以用更多的住房單元取代停車位，這增加了供應，從而釋放了一些租金上漲的壓力。」
同一份報告中，租金要價中位數最高的前四名都被紐約市和新澤西給包辦了，紐約市和納蘇縣（長島）、新澤西州的紐瓦克和新布朗斯維克均以$4,157價格佔據前四名，也是漲幅前十名的都會區。
第五名是波士頓，但後面五名都位在加州，分別是奧克蘭、舊金山、聖荷西、聖地牙哥和加州迪士尼樂園所在地的安納翰（Anaheim）。◇
本文刊載於舊金山7月20日地產版
責任編輯：李曜宇
【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）隨著高通貨膨脹導致的租戶預算正在收緊，全美租金增長正在放緩，但熱門都會區的漲幅依舊非常高。
租金漲幅在六月份逐漸放緩，全美租金中位數比去年同期上漲14%，這是自去年十月以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。
根據Redfin數據，今年六月份全美租金平均達到$2,016，而一年前是$1,767。
「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。租房者花在住房上的錢越來越少，」Redfin 首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「租金增長的放緩可能會繼續下去，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」
租金要價（Asking Rent）同比上漲最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，這是美國人口最多的50個大都市區中漲幅最大的。接下來是西雅圖、德州奧斯汀和田納西州的納什維爾（Nashville），增幅均超過了30%。
由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）在六月跌出前10名。
六月份50個大都市區中，只有3個地區的租金同比下降：密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）下降了不到1%。同樣的3個都市區的租金，在四月和五月也出現了下降。
「為了應對飆升的租金，更多的城市應該效仿明尼阿波利斯的做法，」菲爾韋瑟解釋說：「明尼阿波利斯在2018年取消了單戶住宅區劃，去年取消了要求住宅開發商包括停車位的規定。現在建築商可以用更多的住房單元取代停車位，這增加了供應，從而釋放了一些租金上漲的壓力。」
同一份報告中，租金要價中位數最高的前四名都被紐約市和新澤西給包辦了，紐約市和納蘇縣（長島）、新澤西州的紐瓦克和新布朗斯維克均以$4,157價格佔據前四名，也是漲幅前十名的都會區。
第五名是波士頓，但後面五名都位在加州，分別是奧克蘭、舊金山、聖荷西、聖地牙哥和加州迪士尼樂園所在地的安納翰（Anaheim）。◇
關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山7月20日地產版
責任編輯：李曜宇
【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊，全美房價正在放緩或調整，因此六月份的房租也從急速攀升中降速，不僅夏季租金出現緩漲，此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。
租房網站Zumper的數據，顯示六月份租金漲幅放緩，一居室租金中位數比上個月上漲0.5%，雖然再創歷史新高，但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。
同時，兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩，一些推遲買房的消費者終於開始躍升。
炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫，六月份不管是一居室或兩居室都出現下降，現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。
紐約市一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40%，比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。
全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份，這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%，而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩，並提醒人們，新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。
隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言，許多消費者正在收緊錢包，並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為，對於許多潛在購房者來說，隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會，這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。
但Zumper也提醒，不要指望會重現2008年的樓市崩盤：勞動力市場依然強勁，自上次崩盤以來，借貸行為變得更加謹慎。相反，可能會看到季節性趨勢緩慢回歸，這在疫情前幾年更為典型，因為遠程工作者要麼返回辦公室，要麽就是適應新的在家工作場所。
六月份一居室租金前10位出現重新洗牌，聖荷西現在是美國第三昂貴的城市，僅次於紐約和舊金山（上個月排名第五）。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室，返回該地區的員工正在幫助推高價格。
邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位，之後下降了兩位，成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元，比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上個月下降6.5%，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。
紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號：其一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40.1%，比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元，同比增長44.7%，環比增長5.9%。
數據中，環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克（Norfolk, VA），單臥租金中位數$1,170，增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地，這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，單臥租金中位數僅$860。◇
關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山7月20日地產版
責任編輯：李曜宇
【大紀元2022年04月06日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）在過去的幾年裡，美國的房地產市場有一連串的危機，如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲，即使是在以前負擔得起的太陽帶（Sun Belt）城市，越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間，已經沒有選擇的餘地了。
據RentCafe的一項新研究，其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。（使用Yardi Matrix數據，僅包含至少50個單元的建築物和綜合體中的公寓）。明顯的贏家是誰？——堪薩斯州的威奇托（Wichita, KS）。
擁有近40萬人口的堪薩斯城（Kansas city）是唯一保證每1美元租用超過1平方英尺的都會區。因此，1,500美元可以讓租客擁有一套1,597平方英尺的公寓，相當於一套4居室的房子。
「由於生活成本與住房成本的關係，我們有很多人從其它沿海類型的州搬到這裡」，威奇托的Keller Williams Signature Partners經理傑弗瑞・施奈爾（Jeffrey Schnell）說：「人們來到這裡，對他們的錢能租到的大空間感到非常震驚。」
與威奇托一起上榜最實惠的還有大中部地區的其它城市：俄克拉荷馬城（Oklahoma City）、德州埃爾帕索（El Paso）、俄亥俄州托萊多（Toledo）和田納西州孟菲斯（Memphis）。
另一端是紐約市的曼哈頓，1,500美元租金僅能獲得262平方英尺的生活空間。
總體而言，海岸城市在整體公寓空間排名倒數20的比例很大。芝加哥是唯一一個相對負擔得起的中西部城市，但提供的空間仍然是曼哈頓的兩倍多。曼哈頓與舊金山和華盛頓特區並駕齊驅。
住房成本空前飆升的原因是，過去一年在全美住房短缺期間需求激增。出租房的空置率低於過去三年的水平，隨著租房者放棄對空間的追求，也推高了可用出租房的租金價格。
「千禧一代的租房時間更長。他們想要更大的公寓」，Yardi數據公司的道格・雷斯勒（Doug Ressler）說：「住房成本上漲，這迫使千禧一代租用更長的時間。 如果你有一個家庭，你會尋找更多的面積。」
這種需求來自多種因素，包括潛在的房主等待過熱的房地產市場降溫，反彈的經濟推動更多人重返工作崗位，以及在價格上漲期間出售的前房主成為租房者。在過去的一年裡，一些需求旺盛的城市，其租金價格上漲了多達50%。
所有這一切都因供應短缺而加劇。去年，家庭數量和新房數量之間的差距擴大到580萬套。雖然新家庭的數量在疫情期間放緩，可能有助於建築商趕上需求，但供應鏈中斷使問題複雜化。
「未來兩年內需要400萬到500萬套房屋」，雷斯勒說。#
關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山4月2日地產版
責任編輯：李曜宇
【大紀元2022年07月06日訊】（大紀元記者陳禾編譯報導）公寓出租網站Apartment List最新報告顯示，南灣的租金價格已升至疫情前的水平，相比之下舊金山租金回升緩慢。業界認為，犯罪、生活質量問題和遠程工作，是造成舊金山租金回升動力不足的主要原因。
在2020年3月疫情發生後的幾個月裡，灣區許多主要城市的租金價格急劇下降，因為越來越多的人開始遠程工作，並搬往郊區或核心區以外的地區。全美其它大城市的租金在最初下降後，重新升至歷史最高點；而灣區的租金也略有回升，卻未能完全反彈。
撰寫該報告的Apartment List高級研究助理沃諾克（Rob Warnock）認為，灣區有大批可以遠程工作的員工，是租金暴跌和回升緩慢的主因。
但是，隨著越來越多的白領雇員回到辦公室、通貨膨脹居高不下、不斷上升的抵押貸款利率，令買家望而卻步等諸多因素，灣區一些人口密集地區，特別是硅谷的租金價格，越來越有競爭力，而包括舊金山和奧克蘭在內的個別城市的租金，則落在後面。
Apartment List根據當月新簽租約估計租金中位數。報告顯示，聖荷西都會區，在過去6個月裡租金中位數上升11%，是同期升幅最大的美國都會區。該區一居室公寓的租金，在2020年底曾跌至低於疫前水平17%，現時平均租金為2,233元，為全美最高，比2020年3月上升3%。
根據Apartment List數據，聖荷西和舊金山在疫情期間的公寓空置率曾升至近兩位數，去年降至5%，現在在進一步回落。這表明，隨著疫情回落，對餐廳和娛樂場所限制的取消，租房者正越來越多地回到這些區域。
聖荷西和舊金山，曾是全國主要都會區中，最後兩個租金價格沒有恢復到疫情前水平的城市。但隨著聖荷西最近租金的飆升，這一殊榮現在只屬於舊金山。包含中半島與東灣的舊金山都會區租金中位數，在2020年疫情爆發後急跌15%，之後穩定上升，但現時仍比2020年3月低1%，一居室公寓的月租金為1,939美元。
在舊金山市區，租金在下降26%之後，目前比疫情前整整低了10%。該市一居室的租金為2,331美元。奧克蘭市的租金也比疫情前下降了9%，目前，一室一廳的租金為1,559美元。
位於舊金山的租務平台Bungalow執行長科林斯（Andrew Collins）表示，他在其公司的數據中看到了灣區存在同樣的趨勢。該平台主要面向年輕的專業人士，在全國20多個城市擁有超過1,200個房源。他指出，對犯罪和生活質量問題的擔憂日益增加，這可能是舊金山租房比南灣回升慢的原因。此外，科林斯說，租客正在尋找有後院和更多空間的房子，這在硅谷地區可能更容易找到。他補充，遠程工作的轉變亦是原因之一。
Apartment List的沃諾克指出，在過去兩年多的時間裡，由於城市居民在城外尋求新的生活方式，灣區更多的郊區城鎮，特別是北灣地區租金飛漲。例如，在聖塔羅莎（Santa Rosa）地區，一室一廳的租金比疫情前上升了20%，在6月達到1,540美元。
展望今年，沃諾克預計，加薪、新公寓建築成本上升和通脹問題，將繼續推高灣區租金。
另一個壓力是抵押貸款利率的上升，30年固定抵押貸款的平均利率目前約為6%，大約是疫情時期的兩倍。根據加州房地產經紀人協會的數據，不斷增長的借貸成本，可能會迫使更多的人選擇租房，而不是買房。
全國一室一廳租金最貴的五大都會區，排名分別是：聖荷西（2,233美元）、舊金山（1,939美元）、紐約（1,890美元）、聖地亞哥（1,890美元）和洛杉磯（1,739美元）。◇
責任編輯：殷瑞娜#
【大紀元2022年06月11日訊】（大紀元記者陳禾綜合報導）儘管數據顯示，灣區的房租上漲速度六年來首次加快，但租房者依舊青睞舊金山等房租昂貴，且充滿就業機會的大都市。
雖然美國房價和股市，在過去幾十年來，經歷大漲和大跌，但加州以及全國的租金都鮮有出現大幅波動。全國範圍內租金上漲最大的一年，還要追溯到1948年。
而在加州其它地方，例如聖地亞哥（San Diego）的上一次租金飆升是1968年，洛杉磯和橙縣（Orange County）自1980年以來就沒有出現過像2022年初那樣的房租上漲。
在舊金山，由於許多居民在疫情之前和期間，選擇搬到其它地方居住，租金一度出現大幅下調。
聯邦政府的主要生活成本指標顯示，舊金山灣區的房租通脹率，在2016年至2021年有所下降後，在2022年的前四個月裡首次迎來增長。
消費者物價指數（CPI）顯示，2022年初，灣區消費者的租金增加了0.33%。
從全美範圍來看，今年消費者支付的房租上漲了4.3%，比去年2.2%的漲幅高出2.1個百分點。
在洛杉磯和橙縣， 2022年前4個月的租金同比上漲3.4%。相比2021年，租金通脹率為1.2%。在聖地亞哥，消費者今年的租金上漲了5.1%，比去年2.2%的租金漲幅上漲了2.9個百分點。如果在今年餘下的時間裡持續下去，這5.1%的租金上漲速度，將是42年來的最大漲幅。
因為疫情期間經濟出人意料地強勁復甦，加上房租下降，更多的人可以負擔得起搬出擁擠的環境，或支付公寓的費用。
CPI租金指數，反映了很多消費者在各種生活方式下，向房東支付的租金水平。租金通脹的大幅上漲表明，在可預見的未來，住房成本將成為許多人的更大財務負擔。
RentCafe將德克薩斯州的圓石市、北卡羅來納州的羅利市和德克薩斯州的康羅市，推薦為最適合租房者的城市。不過根據RentCafe數據，許多租房者似乎更願意住在以商業機會和高生活質量著稱的高成本城市，包括舊金山、洛杉磯和紐約。
根據RentCafe的最適合租房者城市報告顯示，租房者傾向於湧向大城市。這些更受租客青睞的城市，平均有超過65萬人口，而租房者稀少的地方只有35萬居民，相比受歡迎城市人口少了約46%。
從RentCafe的整體生活費用基準來看，受青睞城市比租房者稀少城市的消費高出60%。
RentCafe的經濟指數顯示，在所有市場中，租房者青睞地區的經濟活躍指數，高於租房者稀少地區。
租房者多的地區，工資平均為年薪57,999美元，而租房者稀少的地方為44,653美元。最近，租房者多的地區的就業增長平均為5.9%，而租房者稀少區為4.7%。同時，租房者多的地區勞動力受教育程度更高，40%擁有大學學位。
這說明租房者似乎願意用高成本換取更好的商業機會。
此外，租房者多的地區的宜居係數也更高。RentCafe的生活質量指數顯示，在所有市場中，租房者多的地區的平均評級超過66%，而在租房者稀少的地方只有52%。
但是租房者除了負擔大城市昂貴的生活成本外，也做出了很多犧牲。
租房者多的地區的公寓平均居住面積為797平方英尺，而租房者稀少的地方為882平方英尺，這相當於租房者多的地區犧牲了約10%的居住空間。
大眾交通也是一個關鍵因素。租客多的地區49%的居民開車出行，而租戶稀少的地方多達80%。
大城市昂貴的開支，有助於解釋疫情起價廉價的郊區市場和更實惠的州有更多的人流入。加州人在亞利桑那州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州的租房搜索中排名第一。
但是2022年開始，這一趨勢在發生變化，加州沒有出現租房者外流的情況。
ApartmentList.com按州分析了170萬次在線搜索公寓的情況，包括有多少用戶希望離開，以及有多少本地搜索是來自美國其它地方。
根據該網站第一季度遷移統計數據，很少有人離開加州，但同時，更少有人搬到這裡。
從2022年開始，15.9%的加州人在尋找新的租房地點時，會選擇離開本州，在全美各州中排名倒數第二。而亞利桑那州是加州人尋找公寓的首選之地。
同時，16.2%的加州租房搜索來自外州。同樣，這也在全國排名倒數第二。
有七個州的居民在搜索州外公寓時，將加州列為首選目的地，他們來自亞利桑那州、科羅拉多州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州。
外流的加州人對這六個州非常喜愛，在那裡看房的加州人比其它州的居民都多，包括亞利桑那州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州。
當然，這些在線公寓搜索中，大約有三分之二的人是在尋找離家近的、州內的搬遷。
根據美國人口普查等數據，在這些天所有關於租金可負擔性的討論中，人們似乎更熱衷於在價格較高的市場中進行搜索。◇
責任編輯：殷瑞娜