公寓價格 – 三藩有話說

【大紀元2022年04月06日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）在新冠疫情期間，買家都把眼睛盯在獨立房上面，但是隨著全美房價不斷飆升，買家開始尋求相對負擔能力內的房屋，導致公寓價格躍升至歷史新高。

根據房地產網站Redfin的數據，典型的美國公寓在2月份以創紀錄的319,000美元售出，比去年同期增長 14.6%，比兩年前增長22.7%。

公寓之所以受歡迎，部分原因是在房價飛漲和抵押貸款利率上升的情況下，它們是一種相對實惠的選擇。2月份獨立房價格達到創紀錄的406,000美元，同比上漲15.9%，比兩年前上漲34.9%。

公寓幾乎和獨立房一樣熱的事實，標誌著從疫情開始後房市的另一個重大轉變，當時遠程工作的興起，致使小空間不受到歡迎，導致公寓銷售暴跌了創紀錄的48%，價格自2012年以來跌幅最大。現在，隨著感染病例的減少和一些美國人重返辦公室，公寓再次成為一個有吸引力的選擇。

「公寓市場已經反彈」波士頓的Redfin經理錢斯・格拉維（Chance Glover）說：「人們不再害怕住在靠近人群的市中心——而且他們通常更喜歡，因為靠近辦公室和城市的所有便利設施。不斷上漲的房價使許多買家無法購買獨立房，因此相比之下，公寓是負擔得起的。」
更多內容請看視頻：美國公寓為何買氣旺？春季賣房的最好時機？｜公寓房價趕超獨立房？｜美國現在哪裡租金最實惠？｜賣房時間點好壞差20萬！【美國地產熱點】第61集

公寓供應減少推高價格

公寓價格上漲的部分原因，也是面臨嚴重的庫存短缺和隨之而來的競爭。公寓供應量於2月份達到歷史低點，同比下降28%。新公寓掛牌量下降6.1%。與獨立房相比，公寓的庫存下降幅度更大，獨立房同比下降14%，新掛牌房源下降2.5%。

供應短缺阻礙了公寓銷售，同比下降5.3%，與獨立房銷售的下降趨勢一致。但公寓銷售量較2020年2月增長13%，而同期獨立房銷售量基本持平。

都會區	銷售價中位數	銷售價中位數同比	銷售量同比	可供銷售數量同比	市場上中位天數	高於要價的銷售比例	平均售價比要價比例
波士頓	$519,000	2.8%	-7.5%	-28.4%	32	37.6%	100.6%
芝加哥	$231,000	7.6%	13.6%	-10.8%	62	25.6%	98.3%
邁阿密	$383,000	32.8%	30.0%	-30.8%	70	14.4%	96.9%
紐約	$599,000	10.9%	14.7%	-3.3%	79	8.9%	99.0%
鳳凰城	$320,000	28.8%	-17.6%	-27.9%	22	51.6%	101.3%
舊金山	$1,091,000	4.1%	-5.5%	-23.4%	20	62.3%	106.1%
西雅圖	$487,000	21.8%	0.7%	-34.3%	5	58.2%	104.6%

表：美國部分都會區二月份公寓銷售統計數據。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

公寓銷售加快兩週

從銷售速度來看，2月份，創紀錄的55.1%的公寓在兩週內下架，高於去年同期的47.9%。2月份出售的典型公寓在30天內簽訂合同，比一年前快13天。

相比之下，62.1%的獨立房在兩週內售出（去年同期為58.2%），而典型的獨立房在24天內售出（比一年前快7天）。

公寓仍沒有比獨立房競爭

在競價成度，近三分之二（64.6%）公寓報價在2月份面臨競價戰（Redfin房地產經紀數據），高於去年同期的49.3%。這部分是由於供應不足，買家爭奪市場上為數不多的公寓。相比之下，72.9%的獨立房報價面臨競價戰。

與此同時，41.1%的公寓售價高於要價，高於一年前的24.9%——這是競爭加劇的另一個跡象。獨立房仍然更佳競爭，48.4%的售價高於標價（高於一年前的 38.2%）。

典型公寓的售價比要價高0.6%，接近2021年6月創下的0.7%的創紀錄溢價。去年5月是有記錄以來典型公寓的售價首次超過要價。典型獨立房的售價比要價高出1.4%。

對獨立房的持續需求，是由於持續遠程工作和許多美國人越來越習慣遠離市中心的生活所推動的。

「雖然自疫情開始以來對公寓的興趣有所回升，但許多購房者仍在尋找獨立房」，西雅圖房產經紀肖珊娜・戈德溫（Shoshana Godwin）說：「我遇到了一些潛在的公寓賣家，他們擔心，在亞馬遜和其它公司決定回到辦公室工作之前，買家仍然興趣缺缺。許多人還沒有決定在哪裡買房，因為他們的在家工作政策仍然不確定，但我注意到自今年年初以來有更多買家在看公寓，而且許多公寓收到了多個報價。」#

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本文刊載於舊金山4月2日地產版