Tag: 春季購房

【大紀元2022年03月09日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）今年一二月，美國房地產市場即開始不尋常的升溫，在春季購房季節尚未正式開跑前，買家們已經出發了。然而，這一年中最短的一個月成功地為房市帶來了一絲希望：新上市量在增加中。

根據Realtor.com的報告，2月份全美房屋上市價中值攀升至39.2萬美元的歷史新高。與前一年相比，這個高昂的上市價總體上漲了12.9%。

儘管這個兩位數的百分比飆升聽起來已經相當可觀，但如今房價與2020年2月相比，上升了整整26.6%，當時新冠疫情尚未在美國本土爆發。

Realtor.com高級經濟學家喬治・拉蒂烏（George Ratiu）表示：「隨著抵押貸款利率飆升至近三年來的最高水平，中位房價在2月份達到了歷史新高。」

實際上，購房者同時受到兩個方面的打擊，「加劇了通貨膨脹對消費者預算的擠壓，並使購房者更難買得起房。」拉蒂烏補充道。

根據房地美的數據，在過去六個月中，抵押貸款利率上升了一個百分點。不過截至3月3日的一週，30年期固定抵押貸款利率平均為3.76%，已經連兩週下降。雖然對購房者有稍稍減緩壓力，但他們仍需要儘快在房價進一步上漲之前尋找房子。

住房數據和諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說：「今天的買家感受到房價上漲和抵押貸款利率上升帶來的緊迫感。」「人們擔心如果他們今天不買，他們可能永遠買不到。」
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春天購房熱潮提前開跑

除了與高房價和上升趨勢的利率做鬥爭之外，今天的買家還面臨著一個房屋銷售以驚人的速度賽跑的市場。雖然1月和2月傳統上是繁忙的春季購房季節的暖身，但實際上房地產市場已經在快速升溫。

Realtor.com數據顯示，全美2月份房屋平均售出天數47天，與去年同期相比，買家搶購房產的速度增快17天，比2020年2月快了32天，整整超過一個月。

那麼這對於希望在今年3月或以後買房的買家意味著什麼呢？這將是一個價格昂貴、競爭激烈的早春購房季節。然而，有解凍的跡象……

給購房者帶來一線希望

鑑於房價和利率不斷上漲，許多購房者可能認為根本不值得進入春季房地產市場。但拉蒂烏認為，即使在這個狂熱的市場中，現在買房就長期來說也是明智之舉。

「對於權衡選擇的人來說，他們應該考慮他們的時間範圍和個人情況。」Ratiu 說。

「如果他們計劃在未來三到五年內住在現在的城市，利用目前的抵押貸款利率來鎖定固定的每月付款，即使是在今天更高的掛牌價格下，仍可以在高通脹率和租金上揚中，獲得資金緩衝的機會。」

黑暗中還有一線希望：雖然賣家掛牌的數量比2017年至2020年2月的平均水平低13.8%，但在2月的最後兩週，新掛牌房屋的數量有所增加。

「買家可以期待今年春天待售房屋數量有所增加，這是房地產市場備受期待的發展」，拉蒂烏說，「越來越多的房主準備搬家，因為只是疫情推遲了計劃，這表明他們將會上市房產。當我們展望未來幾個月疫情後的春天時，市場可能會受益於現有房屋和新房屋的供應增加。」

上市量有所改善的四個大都市區是加州河濱市（+6.3%）、鳳凰城（+4.2%）、德州奧斯汀（+1.5%）和加州沙加緬度（+0.3%），這是自2021年10月以來，首次50個最大的大都市之中，出現待售房屋增加的數據。

「雖然全國市場仍然具有競爭，但有些城市的新建築湧入，加上現有房屋供應的增加，導致降價的份額增加」，拉蒂烏說，「在這些市場中，一旦銷售旺季開始，買家可能會受益於更好的機會。」

「最後，終於對買家來說，有一些可喜的好消息」他說，「這表明過去一年過熱的市場正在正常化。」#

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本文刊載於舊金山3月5日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年03月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）全美房地產市場火熱的春季購房季節才剛剛開始。但一位分析師卻警告說，市場的需求將會快速下降。

研究諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家兼創始人伊恩・謝波德森（Ian Shepherdson）預測，今年房屋銷售速度將急劇下降。在一份研究報告中，他預計成屋銷售量將從2月份設定的年銷量602萬套下降約25%至夏末的450萬套。

謝波德森在近日發布的一份研究報告中寫道：「房地產市場正處於活動大幅下滑的早期階段，這將引發房價漲幅的急劇下降，最早可能從春季開始。」

作為房屋銷售預期放緩的證據，謝波德森指出是抵押貸款需求的放緩。抵押銀行家協會的最新抵押貸款申請數據顯示，用於購買房屋的貸款申請數量與一年前相比下降了8%以上。相比之下，再融資需求與去年相比下降了近50%。

抵押貸款需求的下降可能預示著房屋銷售的下滑，因為大多數買家都依靠融資購買房產。圍繞負擔能力的問題，很可能是造成下降的原因。根據房地美的數據，截至週四（3/24），30年期固定抵押貸款利率的平均值已來到4.42%，一個月前僅3.89%，一年前是3.17%。

根據謝波德森的計算，自去年9月份以來，抵押貸款利率的上升使中價位房屋的每月抵押貸款支付成本增加了四百多美元，即27%。他在報告中寫道：「這是一個巨大的增長，即使對於在疫情期間積累儲蓄的家庭來說也是如此——一次性的儲蓄增加無法為未來30年抵押貸款支付的增加提供資金——它將進一步壓低需求。」
更多內容請看視頻：專家：今夏美國買房將退溫｜抵押貸款再攀升｜千禧世代買房潮｜美國房租哪裡漲最多？【美國地產熱點】第60集

事實上，負擔能力是當今購房者的首要考慮因素。「美國新聞與世界報導」最近進行的一項調查發現，近一半的買家表示，負擔能力是他們最關心的問題，儘管大多數受訪者也表示，他們仍然樂觀地認為他們能夠在明年購買房屋。

謝波德森表示，現房銷售轉變的連鎖反應將是深遠的，他認為租金上漲的步伐最終會放緩，甚至可能逆轉。它還將蔓延到新房銷售，他預計新房銷售也會下降。新房銷售下降將拖累GDP，因為對建築服務相關的需求減少，而且對各種建材和電器等項目的支出減少。

壞消息是，對於堅持現在試圖買房的美國人來說，目前尚不清楚這種情況（需求下滑）最終將如何影響待售房屋，假如庫存因此大量上升，但需求快速下降，對房價的衝擊將會是明顯的。

但謝波德森也警告說，許多賣家可能會取消掛牌或拒絕將自己的房屋投放市場，因為「沒有人⋯⋯想成為最後一個在下跌市場中出售房屋的人。」#

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本文刊載於舊金山3月26日地產版

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