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灣區房地產

灣區豪宅銷量創歷史新低 降幅超過6成

【2022年10月29日訊】(記者薛明珠編譯報導)根據Redfin的最新統計數據,今年9月,灣區舊金山、奧克蘭(Oakland)和聖荷西(San Jose)三大都會區,豪宅銷售數量下降幅度驚人,達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。

在美國人口最多的50個都會區中,奧克蘭都會區豪宅銷量,同比下降幅度最大,為 63.9%;緊隨其後的,是聖荷西都會區,豪宅銷量下降了59.6%。排名第七的是舊金山都會區,銷量下降了49.6%。

不過,不僅僅是灣區豪宅銷量下降,根據Redfin的報告,今年6、7、8三個月,全國售出的豪宅數量,與去年同期相比,下降了28.1%。這一降幅,遠遠超過了普通住宅的降幅。普通住宅銷售數量,與去年同期相比,下降了19.5%,也是創紀錄的銷量下降幅度。

最戲劇性的是,2020年至2021年,豪宅銷售數量,與2019年同期相比,增幅高達61%,是創紀錄的銷售增幅。

Redfin稱,2021年,股市上漲、創紀錄的低貸款利率以及遠程工作,推動房地產市場銷量高漲。今年,利率飆升、通貨膨脹、股市重創和經濟不確定性,嚴重打擊了房地產市場。

《舊金山紀事報》曾報導過,在疫情期間,許多高收入者搬離灣區,灣區成為美國家庭收入中位數,下降幅度最大的地區。

不過,豪宅價格仍在上漲,但漲幅約為2021年的一半。全國最高的豪宅售價中位數,是舊金山的豪宅,售價中位數約為550萬美元,與去年同期相比,上漲了14.5%;排名第二的是,聖荷西豪宅,售價中位數為485萬美元,同比上漲了12.5%;奧克蘭排名第七,售價中位數約為316萬美元,同比上漲了21.3%。

金門蘇富比國際地產(Golden Gate Sotheby’s International Realty)的經紀陳赫曼(Herman Chan)對《舊金山紀事報》表示,隨著11月大選和假期的臨近,加上貸款利率仍在上升,「有些代理商只是重新組合,為2023年做計劃。」

陳赫曼還說,舊金山市場最高端的買家「不受加息的影響」,但該買家可能對「遭受打擊」的股市很敏感。

此外,Redfin報告稱,購買豪宅作為投資的全現金買家,可能會將資金轉移到其它地方,如債券等,可能有更高的回報率。

Redfin將豪宅定義為,根據市場價值估計,排名前5%的住宅。◇

責任編輯:李曜宇#

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硅谷風雲

【硅谷資訊站】

【大紀元2022年06月01日訊】

高通脹下 你的薪水能用多久?

調查顯示,在加州,人們在發薪日之後15天用完預算。(Fotolia)

如今的高通脹,遠超打工族薪資上漲的速度。發薪日過後,你的錢到底能夠花多久?答案是2週。

最新調查顯示,美國人在發薪日之後平均14天,就花光了他們的薪水。

花掉工資最快的州是新墨西哥州,那裡只需要8天就能花光全部預算。花錢最慢的州是緬因州和北達科他州,需要28天。加州人花光薪水的時間,是15天。

在薪水不夠花的大背景下,如何省錢自然成為互聯網上的熱搜。調查發現,與2021年相比,2022年第一季度,與優惠券有關的搜索查詢數量,增加了82.35%。◇

硅谷員工如何應對裁員潮

是否願意回到辦公室上班,在目前變換的工作市場,可能是一個導致差異化的因素。圖為一名在家上班的男子。(Fotolia)

通脹,加息,股市下跌,加密幣崩盤等等經濟逆風,似乎正在硅谷掀起裁員潮。身在灣區的IT業者,如何從容面對?

據高科技業團體CompTIA統計,狹義的灣區IT業者,例如程序員、工程師、分析師等約有114,000人左右。但與高科技相關的職業,是這個數字的3倍。

這個事實,或許能為遭遇事業變動的硅谷白領們,打開新思路,開啟一片新天地。

事實上,今年灣區三四月的高科技職位減少了200個,大公司也紛紛凍結了招聘,但與高科技毗鄰的商業及專業服務領域,同期有9,000個新增工作。◇

疫情拖累經濟 但無阻灣區豪宅熱銷

去年,在東灣城市的豪宅銷售增長近300%。(Shutterstock)

最新報告顯示,即使在經濟不景氣的情況下,美國人對豪宅的需求仍然很大,尤其是在舊金山灣區。

去年美國售價超過200萬美元的房屋數量,激增了72%。在豪宅銷售增長最快的地區中,灣區各大都市都名列前茅。例如東灣的豪宅銷售增長近300%,是全國增長率最高的地區;舊金山、聖塔克拉拉和聖馬刁等縣,也居於前列。

當然,造成這一現象的部分原因,是灣區房價在疫情之前就已經極高,而東灣社區的房價與舊金山和硅谷相比,相對還算便宜。◇

沙加緬度選務局提醒:選票有變 請更新語言

沙加緬度的選票語言選擇。(沙加緬度選務侷官網/大紀元製圖)

6月7日初選將至,沙加緬度(Sacramento)選務局提醒華裔選民,今年選票將從三語(英、中、西班牙語),改變為雙語。想要中文選票的選民,必須上網申請或致電,去選擇選票的語言。

具體操作:訪問沙加緬度選務局官網(elections.saccounty.gov)首頁後,可以通過切換頁面頂部的圖片導讀,進入到選票語言選擇網頁。

或者,撥打電話(800)762-8019。根據聽到的提示,首先選擇需要的中文語言後,再繼續進行選票的語言選擇。

另外,今年投票區可能已經改變,你的選票上的候選人或選舉議題,可能與以前的選舉不同。◇

兒童社媒成癮 父母將可起訴TikTok等公司

2022年5月23日,加州眾議院通過一項法案,父母將被允許起訴TikTok(海外版抖音)之類的社交媒體公司。(LOIC VENANCE/AFP via Getty Images)

加州正在通過一項要求Instagram和TikTok(海外版抖音)等社媒公司承擔更多責任的法案。如果兒童沉迷TikTok等社媒產品,加州父母們將被允許起訴這些平台,每次最高索賠25,000美元。

該法案將被提交給州參議院,要經歷數週的聽證會和立法者與倡導者之間的談判。法案發起人表示,要保護兒童。

該提案只適用於過去一年總收入至少1億美元的社交媒體公司,似乎是針對Facebook等主導市場的社交媒體巨頭。它不適用於Netflix和Hulu等流媒體服務,也不適用於只提供電子郵件和短信服務的公司。◇

夏季旅遊升溫 機票價格上漲

上週五(5月27日)是一年中最繁忙的旅行日之一。圖為舊金山機場。(馬有志/大紀元)

上個長週末,大量旅客乘坐飛機出行,強勁的需求導致機票價格大幅上漲。
事實上,被疫情壓抑了兩年之久的美國人,或再也按耐不住出遊的渴望。

數據顯示,今年2月至3月,機票價格上漲了10.7%。3月到4月,機票價格又上漲了18.6%,創下有紀錄以來最大單月漲幅。總體而言,全美機票價格較去年同期上漲了約三分之一。

與暴漲的航空出遊的需求相反,今年6月1日至8月31日期間,美國國內航班的數量預計比2019年同期減少了12.9%,可用座位數量下降了13.3%。◇

反毒聯盟再阻SB 57毒品注射站提案

加州反毒聯盟5月27日,再次對SB 57表達強烈反對。(主辦方提供)

最近加州反毒聯盟再次舉行發布會,呼籲州議員反對在舊金山、洛杉磯和奧克蘭開設政府監管的「安全毒品注射站」的SB 57提案。

反對者表示,該提案不負責任,既沒有幫助吸毒者,又傷害了社區和孩童。
自2018年以來,每年都有類似提案被提出,每一次都遭到來自民間、各團體,以及民選官員的強烈反對。

根據媒體釋出的信息,目前舊金山1172 Market Street和822 Geary Street這2個地方,是市府正在或者準備作為毒品注射站的地址。◇

加州議會將黃曆新年立為加州節日

2019年2月9日,舊金山法輪功學員新年遊行。(周容/大紀元)

加州議會日前通過法案,把黃曆新年確立為加州節日。

美國國會亞太裔黨團副主席,紐約州國會議員Grace Meng,在今年1月也宣稱,她已提出將黃曆新年,加入美國目前公認的包括感恩節和聖誕節在內的11個聯邦假日名單中。

黃曆新年是亞洲和亞裔美國文化的重要組成部分,來自中國、越南、韓國和馬來西亞的超過三分之二的亞裔美國人,都會在這一天慶祝新的一年的到來,與家人團聚,分享祝福。許多非亞裔美國人也會在這一天,參加新年慶祝活動和聚會,以示團結。◇

責任編輯:殷瑞娜