【大紀元2022年01月03日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）買房時，對上市房提出報價需要取得一種微妙的平衡。通過做好準備、了解預期情況並與你的房地產經紀人密切合作，就可以自信地提出一份強有力的報價。
現在許多人一心想買房子，但還需要對預算保持現實——不要給出太低的報價，讓賣家無法認真對待。在你準備報價時，房地美（Freddie Mac）給出以下4條建議。
一、了解你的極限並通過預先批准信表明你是認真的
如果要在市場上買房，你應該知道一個關鍵信息是——你可以花多少錢。了解你的貸款限額可以幫助設定預算。
與貸方一起通過預先批准程序，會告訴你有資格借入的最高金額，該金額以預先批准信的形式提供。
預先批准信不是貸款擔保，因為貸方仍需要有關房屋的詳細信息和有關你貸款的詳細資料。這封信也有一個到期日期，因此請確保你知道這封信的有效期。
預先批准信也是提出報價的有用工具：最佳做法是向賣家提供預先批准信，以表明你是一位認真的買家。
二、出價時請記住你的總預算
你預先批准的金額只是你的貸方願意借給你的最大金額，而不一定是你應該花費的金額。
對於你的初始報價，你要確保在預算中為談判留出空間，同時確保出價不會太低。如果你在第一次出價時全力以赴，但是賣家以還價作為回應，你的預算可能沒有空間來提高價格。
另一方面，如果你的第一個報價太低，則可能向賣家表明你不是一個認真的買家，尤其是當前房地產市場競爭激烈的情況下，這可能會導致你失去購買機會。
你的房地產經紀人可以幫助你提供有競爭力的報價，同時確保你的價格處於你能負擔的範圍內。
三、準備談判
提交報價後，賣家有3種選擇：接受、拒絕或反駁。如果賣家接受並簽署了你的初始報價，你就簽訂了具有約束力的合同。這就是為什麼確保你的報價符合你的預算很重要。
如果賣方提供還價機會，你的代理人將與賣方代理人協商。常見的還價要求更高的購買價格或更改成交日期。配合還價要求是你獲得房屋的最佳機會。
與你的代理人討論還價的詳細信息，以確定你應該如何調整你的報價以滿足你和賣家的需求。
四、考慮意外條款
考慮為你的報價寫下意外條款（Contingencies），確保在完成購買之前必須滿足的某些條件。這些可以幫助你避免碰上代價高昂的意外。
例如，確保購買價格符合房屋估價，保證銷售價格與房產價值一致，以順利獲得抵押貸款。
房屋檢查意外條款，讓你有機會在合同結束之前讓專業人士驗房。如果沒有這種意外條款，你可能會買到修復金額過大的房產，或是碰上難以修復的窘境。
不過，在房市火熱當前，請謹慎使用意外條款，與你的房地產經紀做好溝通，了解在必要時，提出適當的包含意外條款的報價。#
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本文刊載於舊金山1月1日地產版
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責任編輯：李曜宇