【大紀元2022年07月07日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）根據線上房地產公司Zillow的數據，在過去一年半的時間裡，大多數舊金山社區的房價，在病毒大流行初期遭受重創後，已出現強勁反彈，不過有些地區的恢復速度較為落後。
根據對2021年1月至2022年5月的房屋價值數據分析，幾乎舊金山所有地區的房價，都出現大幅增長。而從疫情初始的2020年1月到2021年4月，在當時分析的75個社區中，有51個社區的房屋價值出現下降。
儘管在過去的一年半裡，舊金山市中心的大多數社區的房屋價值都有所增長，但與遠離市中心的其它灣區城市相比，恢復速度仍然較為緩慢。幾乎所有舊金山的社區，都落後於整個舊金山灣區都市區房屋價值的平均增長速度，Zillow將舊金山灣區都市區定義為，灣區的阿拉米達（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、舊金山、聖馬刁（San Mateo）和馬林（Marin）等縣。
根據Zillow的數據，從2020年1月到2021年4月，整個舊金山的房屋價值平均下降了0.58%，同期整個舊金山灣區都市區的平均增幅為9.4%。
但在過去的一年半裡，舊金山的大多數社區都出現了轉機。
最值得注意的是，從2021年到2022年，小好萊塢（Little Hollywood）房屋價值飆升了27%。相比之下，從2020年到2021年，房屋價值只增長了6.8%。在整個病毒大流行期間，從2020年到2022年，房屋價值增長了25%。
在這兩個時期，田德隆（Tenderloin）的房屋價值受到了最大的負面影響，而且是唯一一個在2021—2022年期間仍然出現下降的社區，為-0.3%。不過，與2020—2021年相比，這是一個進步，當時該地區的房屋價值下降了11.8%；整個2020—2022年期間的跌幅為9.1%。
2021年至2022年，濱海區（Embarcadero）旁邊的北濱水區的房屋價值增長了2.4%，扭轉了2020年至2021年的2.8%的跌幅。但在整個2020-22年期間，該地區處於負值，下降了1.3%。
在過去一年半的時間裡，許多離市中心較近的地區的房屋價值都在增長。從2020年到2021年，米慎灣（Mission Bay）的房屋價值下降了7.9%，但從2021年到2022年，價值上升了5.6%。在諾布山（Nob Hill），房屋價值從2020年到2021年下降了6%，但從2021年到2022年轉而增長了6%。
根據Zillow的數據，對於整個舊金山來說，2021—2022年的房屋價值的平均增長是16.2%，而整個舊金山灣區都市區的增長是26%。
據《舊金山紀事報》報導，Zillow的高級經濟學家，傑夫·塔克（Jeff Tucker）說，從2021年年初到2022年年初，全國大多數地方的價格都在增長，與前一年相比都有提高，而且在4月份達到了歷史最高紀錄，然後在最近幾週開始回落。
他說，更高的住房需求水平是2021—2022年價格增長基線較高的一個原因。從2021年年底到2022年年初，在舊金山，大多數成年人都接種了疫苗，辦公室也開始重新開放，所以城市的活動恢復了，這就轉化為在城市核心區購買房屋的需求的回歸。
在雙子峰（Twin Peaks）以西的森林山（Forest Hill），房屋價值增長可觀，從2021年到2022年上漲了26%。從2020年到2021年，該社區的房屋價值僅增長了5.2%。
從2020年到2021年，在所有舊金山社區中，牛宮（Cow Hollow）和海港區（Marina）的房屋價值下降幅度最大，分別為-9.8%和-9.2%，但此後都有了大幅增長。牛宮的房屋價值從2021年到2022年，增長了12.4%，使其在整個2020—2022年期間增長率達到2.7%，而海港區的房屋價值從2021年到2022年，躍升了18.3%，使其在2020—2022年期間，增長了7.3%。
與整個病毒大流行期間相比，普雷西迪奧（Presidio）在過去一年半裡的增長幅度最大。從2021年到2022年，漲了15.5%。
但塔克認為，這些漲幅可能會隨著抵押貸款利率的持續上升而放緩，並表示，舊金山的房價出現小幅下降，也不是沒有可能。◇
責任編輯：念真