Tag: 灣區房價

【2022年10月12日訊】（記者周鳳臨綜合報導）由於抵押貸款利率升高，直接縮減了購房者的支付能力，導致灣區房價漲勢趨緩，溢價售出的房子少了，同時更多的賣家降低了要價。

這些房地產變動趨勢，自從平均抵押貸款利率翻番到了近7%，預計將帶來更大降溫。相比2021年灣區房地產市場炙手可熱、房價年漲近20%的狀況，已經是天壤之別。

在舊金山，典型的獨立屋售價為170萬美元，與2021年相比，房屋上市至售出需等待更長的時間，而且出價的買家也少了。

「北園地產」（Park North Real Estate）創始人、前「舊金山房地產經紀人協會」（San Francisco Association of Realtors）主席凱文．伯明翰（Kevin Birmingham）表示，在今年1月抵押貸款利率開始升高之前，上市的房子有十幾個買家出價競標，將房子的價格一下子推上去，有時溢價可高達10萬美元。

現在每個房子只有一兩個買家出價，而且沒人願意真的去加價競爭了，伯明翰說到目前舊金山房地產市場的狀況時表示，即使你試圖想讓價格上去，但買家卻不是那樣的心態。

根據房地產網站Zillow的統計數據，在舊金山大都會區，即一般包括奧克蘭（Oakland）和伯克利（Berkeley）在內的都會區，8月有大約60%的房子高於標價售出。這個數字相比1年前，降低了20%，這個趨勢是隨著抵押貸款利率的升高而變動的，而且這一趨勢從4月開始變得非常顯著。

聖荷西都會區也是如此，8月大約38%的房子溢價售出，而2021年同期為70%。Zillow的數據顯示，所有加州大型都會區，都顯示出這樣的趨勢。

近幾個月，舊金山都會區的房子被砍價的狀況，也出現顯著的上升。最近能獲得的數據顯示，1/4的房子以低於要價售出，而2021年8月，僅有大約12%低於要價。

疫情中一度成為灣區人熱門移居目的地的沙加緬度（Sacramento），8月降價銷售百分比最為明顯，達37%。

由於競標壓力降低，導致降價銷售百分比年比翻番的都會區包括：聖荷西（25%）、洛杉磯（25%）和聖地亞哥（33%）。

儘管抵押貸款利率高漲，已經令購房需求降溫，灣區房地產市場仍然是全美國最具競爭力的，這部分歸因於這一地區房地產庫存不足。

根據另一家房地產網站Redfin的最新報告，8月，在舊金山大都會區，有大約53%的房子吸引買家競標，這個數字比2021年降低了20%。即便如此，舊金山都會區的房子，仍然排在美國大都會區最具競爭力的前10名之列。

今年初以來，抵押貸款月供已經調漲33%，令許多買家卻步，從而出現競標壓力減少的狀況，也給了買房者更多議價籌碼。

CoreLogic房地產公司的經濟學家瑟爾瑪．赫普（Selma Hepp）表示，8月灣區實際售價／要價比率降低至98%，這意味著灣區的房屋平均售價略低於要價。這一數字看起來與2022年年初的102%相差不多，但赫普表示，這是一個巨大的分水嶺。◇

責任編輯：李曜宇#

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【大紀元2022年04月11日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）灣區房價連年高漲，令許多人難以買房，甚至租金都難以承擔。根據加大伯克利分校Terner住房創新中心的一項新研究表明，灣區大部分地區的中產階層，已經越來越多人買不起房屋。另外，加上疫情後的房價漲幅與今年的利率上揚，住房負擔正受到兩面夾擊。

在報告中灣區中產階層指的是，年收入在8萬美元至16.5萬美元之間的人群。住房中心的大衛・加西亞（David Garcia）說，在舊金山，年收入要超過20萬才能在房市中的較低位買到房子。

該報告中還顯示，灣區2010年，47%的待售房屋對中產階級來說是負擔得起的。2019年，這一比例下降到24%。在阿拉米達縣和聖塔克拉拉縣，下降幅度更大。2010年，64%的房產是中產可負擔的。2019年，這兩縣的比例已下降到30%左右。

加西亞指出，雖然灣區工資十年間增長了23%，但與上漲180%的房價相比，這相形見絀。報告中顯示，2010年中產租房者的住房成本占收入的39%，2019年上升到49%；2010年中產屋主的住房成本占收入的27%，2019年上升到39%。

舊金山房市第一季度報告

進一步看舊金山市今年第一季度的房市數據，根據房地產公司Compass的統計，第一季度所有房地產類型的銷售都很強勁，獨立房型的中位數銷售價達187.5萬美元，與2021年第二季度達到的峰值相近，和去年第一季相比高出13.6%，而且售價高出要價的比例接近九成。

然而，舊金山康斗房型在疫情期間受到較多的衝擊，第二季的中位數銷售價達122.5萬，比去年第四季達到的峰值下降4.4%，也略低於2019第三季的123.6萬。售價高出要價的比例，今年1月下滑到約35%，2月、3月又逐步站上60%。可見得熱度上公寓仍低於獨立房型。

舊金山房市的庫存量是灣區各縣中唯一比疫情前多的地區。可用待售房屋曾在疫情爆發後連續增長，到2020年十月上衝到1899套。這部分原因是由於公寓房型在疫情期間不到歡迎所造成。待售房隨後逐漸因為快速售房而減少，今年1月降到556套，3月回升到898套。

然而，3月31日，抵押貸款利率在今年已飆升了50%，其中3月份的漲幅尤其大。3個月前，房地美預測2022年平均30年固定利率為3.6%；3月底，它達到了4.67%，4月7日進一步提高到4.72%。

利率的高漲對中產階級或潛在購房者、租房者的住房負擔都將大大增加。「僅在過去三個月裡，抵押貸款利率就上漲了1.5個百分點，這是自1994年5月以來最快的三個月漲幅」，房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）說：「抵押貸款利率的上升削弱了買房活動，那些想要買房的人的每月還款比一年前至少增加了20%。」

由於購房過程所涉及的時間，搜索、貸款資格、簽訂合同、託管、成交等，近期飆升的任何重大影響要到第二季度才會顯現。#

責任編輯：李曜宇