租房成本 – 三藩有話說

【2022年09月17日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國目前的30年抵押貸款利率已達到自2008年以來的最高水平，這不僅衝擊著潛在房屋賣家和買家，對租房市場也造成影響。

房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至9月15日的一週內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.02%，比一年前高出一倍之多。自2008年底以來，抵押貸款平均利率首次突破6%的大關。

房價預計繼續下降但幅度不大

隨著利率飆升，房地美首席經濟學家山姆‧哈特（Sam Khater）在一份聲明中說，「儘管利率的上升將繼續抑制需求，並對房價造成下行壓力，但庫存仍然不足。」

他預測：「這表明，雖然房屋價格可能會繼續下降，但下降幅度應該不大。」

根據房地產線上公司Redfin最新報告，8月份，美國新上市房源下降8%，達到2020年5月以來的最低水平。

該公司表示，抵押貸款利率從8月初的5%攀升至月底的6%，將許多購房者擠出了市場。需求的急劇減少讓剩下的買家有了一些與賣家談判的資本，房價開始有所鬆動，但也導致許多潛在賣家暫緩上市。

在房市熱門地的加州，8月的房屋銷量與7月相比出現了小幅增長反彈，全州中位數房價也比7月增長了0.7%。但加州房地產經紀人協會（CAR）表示，從年初至8月份，全州的房屋銷售還是下降了14.9%。

對於當前的情況，Redfin首席經濟學家戴若‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，房市銷售放緩並不代表房市出現泡沫破裂跡象。

她進一步解釋道：「在這種房市環境下，賣家頂多是選擇不出售房屋。去年，他們鎖定了最低的抵押貸款利率，並坐擁大量的資產。而且就業市場仍然非常強勁，因此抵押貸款拖欠或止贖大幅上升的風險很小。」

不過美國房市持續的供需不平衡及高利率，仍然會加重潛在買家的負擔。同時給租房者造成壓力。

隨著越來越多的潛在買家因高房價和高利率而買不起房時，很多人進入了租房市場。全美租房需求猛增的趨勢，也推高了租房成本。

根據全國房地產經紀公司HouseCanary的一份最新報告，2022年上半年，全國範圍內的平均租金上升至近2,500美元。

加州的租金仍是全美最貴的：洛杉磯、長灘、安納罕（Anaheim）地區的每月租金中位數平均為4,664美元；聖地亞哥、卡爾斯堡（Carlsbad）地區的每月租金中位數平均為4,617美元。

另外北加聖荷西、桑尼維爾（Sunnyvale）、聖塔克拉拉（Santa Clara）、三藩市和奧克蘭，南加奧克斯納德（Oxnard）、千橡市（Thousand Oaks）和文圖拉（Ventura）的租金中位數都超過每月4,000美元。

佛州的邁阿密（Miami）、勞德岱爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）地區的中位數租金也十分昂貴，平均每月為3,972美元。

至於全美租金最便宜的州，大多分布於中西部的工業地區。例如，俄亥俄州、威斯康辛州、阿肯色州、密西根州和伊利諾伊州等。俄亥俄州的楊斯敦（Youngstown）和沃倫（Warren）地區的每月平均租金僅為861美元。◇

【2022年08月02日訊】（記者聞慧編譯報導）美國租金最高的城市有哪些？如果該地區氣候宜人，其生活成本可能會很高。

在線房地產租賃網站Rent.com整理出全國100個租房最貴的城市。總體而言，2021年至2022年間的平均租金價格有所上漲，但租金最昂貴的城市大多位於美國西部或南部各州。

根據Rent.com的報告，幾個租金最貴的城市也在主要技術中心或附近，由於該行業的高薪和中共病毒（COVID-19）大流行期間的持續增長，導致租金居高不下，公寓供應不足。

該排名基於Rent.com在2021年6至2022年6月期間一居室和兩居室單元的租金數據，僅包括人口在5萬或以上的城市。租房成本最高的城市也被分為四個地區——西部、南部、東北部和中西部——但結果並非平均分配。

大部分租金最高的城市（58%）位於西海岸。在排名前100的城市中，41%位於加州。另外28%的租房成本最高的城市位於南部，而大部分南部城市（57%）位於佛羅里達州。

在美國租金最高的100個城市中，東北部僅占13%，包括新澤西州的巴約恩（Bayonne）、馬薩諸塞州的波士頓、劍橋和昆西（Quincy）。只有一個中西部城市進入前100名單，即芝加哥（第46位，平均為2,904美元）。以下是排名前10的城市：

1. 新澤西州的澤西市（Jersey City）與曼哈頓隔哈德遜河（Hudson River）相望，在調查期間被評為全美租金最高的城市。報告顯示，澤西市的平均月租金從2021年的3,308美元增加到2022年的5,500美元，增幅為66.25%。

2. 波士頓被列為美國租金第二高的城市，平均月租金從2021年的4,164美元躍升至2022年的4,878美元，租金增長17.14%。

3. 報告顯示，加州帕洛阿爾托（Palo Alto）的租金在過去一年中出現了兩位數的上漲，達到31.34%，2022年的平均月租金為4,672美元。

4. 加州格倫岱爾（Glendale）的平均月租金也增長了36.32%，2022年達到4,472美元。

5. 加州聖莫妮卡（Santa Monica）以4,357美元的平均月房租位居榜單第五位，比2021年增長15.07%。

6. 佛羅里達州的珊瑚閣市（Coral Gables）排名第六位，租金同比增長了43.34%，2022年，居民平均每月支付4,310美元。

7. 同樣位於曼哈頓對面的新澤西州霍博肯（Hoboken）租金平均上漲了21.46%，2022年，居民平均每月支付4,264美元。

8. 華盛頓州雷德蒙德（Redmond）的租金同比大幅增長86.11%，平均月租金為4,222美元。

9. 加州聖地亞哥（San Diego）的租金同比增長25.85%，平均月租金為4,202美元。

10. 加州新港灘（Newport Beach）以平均月租金4,178美元而躋身美國租房最貴的10大城市之列。◇