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【2022年11月09日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）10月，加州公寓租金連續第二個月下降，全州89%的大城市的公寓價格都下降了。

根據公寓出租網站ApartmentList，在10月份對加州44個大城市的月租金估算，發現比9月份下降了1.3%，月租金中位數達到2,222美元，這看起來似乎不大，但這是ApartmentList數據中，可以回溯到2017年的最大單月降幅。

10月份，在44個大城市中，有39個城市的租金下調。一年前，只有9個城市的租金下降。

不過，我們不要忘記，租金確實仍然很高。

加州大城市的公寓租金今年一年內上漲了3.5%，而在之前的12個月裡上漲了19%。

2022年的速度似乎更 「正常」，因為2018—19年租金的年均增長速度為3.2%。在2021年的租房熱潮中，僅8月份租金就上漲了2.9%。

9月份，全州的公寓租金也有所下降，一個月的中位數下降了0.4%，44個城市中，有33個城市出現了下降。

秋季並不是租房者的季節，不過，這兩個月的下降表明，COVID-19大流行期間的居住安排變化，似乎已經停止了，至少是暫時的。

狂熱的公寓搜索已經結束。

在家工作和遠程教育減少了，減少了對大型居住區的需求，遠離工作中心的租房的吸引力降低了。

此外，租金飆升加上2022年的經濟不確定性，使得與家人或室友一起居住更加流行。

不過，等到2023年初，才能確定最近的租金下降只是季節性波動，還是嚴重衰退的開始。

10月份，44個大城市中有39個城市的租金下降，降幅最大的城市包括：

康科德（Concord）排名第一，比9月份下降3.3%，達到1,860美元；然後是聖馬刁（San Mateo），下降3.1%，達到2,632美元；桑尼維爾（Sunnyvale）下降2.6%，達到2,577美元；特梅庫拉（Pomona），下降2.5%，達到2,784美元；波莫納（Pomona），下降2.4%，達到1,959美元。 ◇

【2022年11月03日訊】（記者馬尚恩綜合報導）最新的租房市場報告顯示，美國租房市場連續兩個月降溫。隨著租房市場進入淡季，預計租金可能進一步下調，並在年底及2023年保持下降趨勢。租房壓力將因此減輕。

Apartment List最新報告顯示，10月份全美100個大城市中，有89個城市的租金下降，2個城市保持穩定，只有9個城市的租金價格仍在上漲。全美租金在第三季度下降0.4%。其中一居室和兩居室的租金分別下降了0.7%和0.8%。

全美租金價格跌幅前5名的城市為博伊西、匹茲堡、西雅圖、底特律和紐約市。下降幅度最大的是愛荷華州的博伊西市，跌幅3.5%。紐約市房租跌幅為2%。

從全美來看，房租下降表現為以下幾個原因：

人口遷出多 租金起點過高 需求市場後勁無力

在全美52個核心統計區域中，過去6個月全美房租增長最慢的都市區中，加州占了4個，分別是河濱市（第2）、沙加緬度（第5）、舊金山（第8）和洛杉磯（第9）。如果從大流行病開始的2020年3月份開始計算，房租增長最慢的是舊金山（第1）、聖荷西（第2），洛杉磯（第10）。

舊金山一直名列美國房租最高的城市之一。疫情後受居家辦公以及租金等生活成本過高的影響，大量人口搬出舊金山。加州人口統計部門的數據顯示，從2020年7月到2021年7月，從舊金山搬到其它城市的淨移出人數超過1.75萬人，幾乎是上一年的三倍。

另一大城市洛杉磯在2020年7月1日～2021年7月1日期間，人口流失數量位居全美第二，淨移出人口超出20萬人，幾乎是上一年度淨移出人口12.8萬人的兩倍。

人口遷出，尤其是那些房租過高的城市，租金增長後勁必然乏力。

出租公寓建設罕見地現供過於求

全美公寓建設速度開始發力。連續兩年，全美公寓建設超過42萬套，達到了50年來多戶住宅建設的最高水平。上一次公寓完工量超過40萬套的是1972年。

其中，紐約的公寓建設有望超過達拉斯-沃斯堡都會區，位居全美榜首，有望完成2.8萬套。在排名全美前20位的都會區中，有一半的地區公寓交付量達到5年來的峰值。

在全美人口最多的加州，公寓建設和ADU的建設也開始發力。其中，洛杉磯市計劃到2029年再建造50萬套住房，每年需要建設5.7萬套，其中可負擔房達20萬套。這意味著每年將建設2萬套可負擔房，其中絕大多數是公寓。雖然洛杉磯市仍然處於房屋危機之中，但日漸增加的市場供給，將逐漸稀釋租金市場上漲的壓力。

美國公寓租賃平臺Zumper預計，因為增加的供應降低了房東的議價能力，租金可能會進一步下降。

10月份房屋空置率為5.5%，去年秋天為4.1%。Apartment List報告認為，房租增長下降，反應了市場供給端的持續寬鬆。

租房進入淡季 季節性調整發力

10月份是租房淡季的開始。在正常年份，冬季租房需求一般會下降。12月份和1月份通常是租房需求最低迷的月份，到3月份後逐漸增加，直到8月份達到租房需求的最高峰。

但今年全美租金從9月份即開始下降，到10月份再次下降0.7%，是連續第二個月下降，也是2017年以來出現的最大單月降幅。租房市場降溫時間，早於典型的季節性下降趨勢。

第三季度一般是最繁忙的公寓租賃季節，但房地產數據庫RealPage於30年來第一次追蹤到租賃需求下降。因此，目前的租賃需求下降， 可能整合了季節性調整等多個因素的作用。

對經濟衰退的擔憂 壓縮了租房需求

因美聯儲持續加息，引發了人們對經濟衰退的擔憂，也可能會抑制人們搬家租房的需求。

在線租賃數據庫Zumper首席執行官安泰莫斯‧喬吉艾德斯（Anthemos Georgiadesy）認為，動盪而不可預測的經濟趨勢，引發人們對衰退的恐懼，使移民放緩，導致入住率和租金下降。

這些預測在市場上已有體現。據RentCafe網站報導，雖然多戶住宅達到50年來最高水平，公寓需求卻正在蒸發。RealPage的數據顯示，今年第三季度（通常是租賃旺季）隨著租金流量的大幅下降，租賃需求正在轉向負面。

Aparment List的報告認為：由於通脹造成住房成本和非住房成本同時增加的壓力，一些人正在搬回與家人或室友同住，放緩了獨立家庭的形成，也推動了市場降溫。

從全年看，至10月份為止，租金增長仍比年初增長了5.9%，落後去年同期18%的增長幅度，但仍然超過大流行之前的水平。

房租價格對核心CPI影響巨大，比重約占30%。如果這一趨勢保持下去，可能有助於減少租房者的壓力，降低CPI數據，減小美聯儲加息步伐，並降低人們對經濟陷入衰退的擔憂。◇

【2022年10月10日訊】（記者李歐編譯報導）想租公寓？Z世代租房者中，活躍的公寓獵手人數最多（增長39%）——其中許多人是第一次進入租房市場。

但是，由於這些租房新手，在此過程中肯定會犯錯誤，尤其是在應對COVID-19疫情改變的房地產市場之中。

根據Realtor.com撰文，這裡有一些今天的新租房者經常出錯的事情，這些事情可能會讓他們付出巨大的代價。仔細閱讀，以確保新手們了解這些常見錯誤。

1. 不檢查信用評分

雖然檢查信用評分可能不是租房者的第一件要務，但現在比以往任何時候都更重要。

Spark Rental的聯合創始人蘇普利（Denise Sudplee）說：「由於租房者眾多，房東對信譽的要求越來越嚴格。」「工作出色、信用良好、收入高的人會比信用很少，甚至沒有信用的人更易獲得公寓。」

好消息是，所有租房者都可以通過許多免費服務（如Credit Karma）輕鬆檢查他們的信用，該服務還提供有關在出現問題時，修復信用的方法。

2. 沒有準備好租賃文件

許多首次租房者錯誤地認為他們將能夠查看公寓，然後將他們的申請材料整理好送出。但是今天在租房領域發展很快，房東不會等你回家整理文書工作。

「今天，如果你沒有準備好填寫的申請表和6個月的工資單、納稅申報表、參考資料，你的申請通常會被拋到最後」，阿努比斯物業的總裁德魯（Jameson T. Drew）說。

德魯建議申請人攜帶大多數房東要求的所有文件的掃描或電子副本。「如果你不熟悉租房，請確保你的共同簽名人也準備好所有表格」，德魯說。

3. 你以為只要申請就能得到

「作為一名物業經理，收到一份以上的申請並不罕見，而且有幾份申請可能是常見的」亞特蘭大的房地產經紀人兼律師艾利恩（Bruce Ailion）說：「那時，我們會向業主展示每個人的優勢以供決定。」

雖然賄賂是禁止的，但艾利恩建議，可以說你願意支付更多的租金——可能每月多付25美元、50美元或100美元——以確保租房。

「租戶很少願意支付額外的租金，所以僅僅說明你的意願，就足以讓你的申請受到關注」，艾利恩說。

4. 租金高於你的承受能力

不幸的是，在緊張的市場中，許多租房者犯了一個錯誤，沒有考慮他們實際上可以提前每月支付多少，然後他們發現自己完全陷入貧窮。

財務顧問坎尼維特（Michael Cannivet）表示：「在尋找出租公寓時，很容易情緒激動並推高預算。」

為了避免這個陷阱，坎尼維特建議租房者採用30%的規則。例如，每年賺取75,000美元，你每月可以支付大約1,875美元的租金。

5. 恐慌租房

現在，許多租房者只是抓住他們能得到的，而沒有考慮他們真正需要什麼。

「在疫情期間和之後，市場發展迅速，人們需要立即得到解決方案」，房地產經紀人邦內爾（Tami Bonnell）說：「人們正在根據情感而不是事實做出決定。」

邦內爾說：「把需求和必須的清單放在一起，確保你問的是正確的問題。」

6. 搜索條件太窄

太多的租房者堅持他們想要什麼而沒有靈活性，這限制了他們的選擇，以至於他們可能根本找不到任何地方。

「雖然新建築的便利設施可能更好，但舊建築可能會受到租金管控或租金穩定，從而限制了業主每年增加租金的百分比」，《心與售出：如何在房地產中生存和發展》一書的作者菲茨杰拉德（Valerie Fitzgerald）說。

7. 未明確所有費用

許多租房者認為「租金」的數字就是他們必須支付的全部費用。然而，這是一個錯誤。一切都自動包含在每月帳單中的日子已經一去不復返了。

密歇根州東南部的房地產經紀人格里奧斯（Jason Gelios）說：「今天，房東正在他們的租賃協議中寫入租戶對某些事情負責，包括可能維修的服務電話，最高可達一定金額。」因此，您需要確保你要租賃的內容。

8. 沒有檢查租屋

租房者應該意識到，他們在入住之前，應該和業主檢查房屋的一切。

Spark Rental的聯合創始人戴維斯（Brian Davis）說：「在搬進公寓之前，你應該與房東或物業經理進行面對面的檢查。」房東應提供書面表格，並且你們雙方都應注意該單元中任何原本存在的問題。

這樣一來，房東就不能要求租戶對已造成損壞的東西負責，反之亦然。此外，請在入住前為你的租房拍攝帶有時間水印的照片。◇

責任編輯：李曜宇#

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【2022年10月05日訊】（大紀元訊）最新地產分析顯示，截至今年9月底，桑尼維爾（Sunnyvale ）一居室公寓的租金，在一年內暴漲了三分之一強，使這個硅谷重鎮的租金在灣區排名第二。

房地產網站Zumper，對舊金山灣區租金的分析發現，桑尼維爾9月份的一居室租金中位數達到3,060美元/月，僅次於舊金山的3,100美元/月。鄰近的山景城（Mountain View）、聖馬刁（San Mateo）排名第三，為2,950美元，其次是金寶市（Campbell City）2,910 美元。

與去年同期相比，桑尼維爾的租金在灣區增長得最快，一居室租金暴漲了34.2%。灣區其它城市的租金在過去一年中也有大幅增長，這些城市都位於南灣和半島地區。它們包括金寶市（29.9%），紅木城（28%），聖馬刁（27%）和聖荷西（26%）。

至於兩居室的公寓，舊金山以4,170美元/月居首，其次是山景城（3,790美元），桑尼維爾（3,660美元）和埃默里維爾（3,650美元）。

同時，Zumper發現瓦列霍（Vallejo）的租金最低，那裡的一室一廳中位數為每月1,600美元。灣區另外兩個城市的一居室租金低於2,000美元，分別是康可德（Concord）1,950美元和阿拉米達（Alameda）1,980美元。

根據該網站，全州一居室的租金中位數為2,128美元。◇

【2022年07月25日訊】（記者李歐編譯報導）因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊，全美房價正在放緩或調整，因此六月份的房租也從急速攀升中降速，不僅夏季租金出現緩漲，此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。

租房網站Zumper的數據，顯示六月份租金漲幅放緩，一居室租金中位數比上個月上漲0.5%，雖然再創歷史新高，但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。

同時，兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩，一些推遲買房的消費者終於開始躍升。

炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫，六月份不管是一居室或兩居室都出現下降，現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。

紐約市一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40%，比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。

夏季租金降溫？

全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份，這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%，而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩，並提醒人們，新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。

隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言，許多消費者正在收緊錢包，並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為，對於許多潛在購房者來說，隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會，這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。

但Zumper也提醒，不要指望會重現2008年的樓市崩盤：勞動力市場依然強勁，自上次崩盤以來，借貸行為變得更加謹慎。相反，可能會看到季節性趨勢緩慢回歸，這在疫情前幾年更為典型，因為遠程工作者要麼返回辦公室，要麽就是適應新的在家工作場所。

佛州城市開始趨於平穩

六月份一居室租金前10位出現重新洗牌，聖荷西現在是美國第三昂貴的城市，僅次於紐約和舊金山（上個月排名第五）。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室，返回該地區的員工正在幫助推高價格。

邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位，之後下降了兩位，成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元，比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上個月下降6.5%，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。

紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號：其一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40.1%，比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元，同比增長44.7%，環比增長5.9%。

環比增長最多的都會區

數據中，環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克（Norfolk, VA），單臥租金中位數$1,170，增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地，這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，單臥租金中位數僅$860。◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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責任編輯：李曜宇

【2022年07月25日訊】（記者李歐編譯報導）隨著高通貨膨脹導致的租戶預算正在收緊，全美租金增長正在放緩，但熱門都會區的漲幅依舊非常高。

租金漲幅在六月份逐漸放緩，全美租金中位數比去年同期上漲14%，這是自去年十月以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。

根據Redfin數據，今年六月份全美租金平均達到$2,016，而一年前是$1,767。

「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。租房者花在住房上的錢越來越少，」Redfin 首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「租金增長的放緩可能會繼續下去，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」

租金漲幅最多的都會區

租金要價（Asking Rent）同比上漲最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，這是美國人口最多的50個大都市區中漲幅最大的。接下來是西雅圖、德州奧斯汀和田納西州的納什維爾（Nashville），增幅均超過了30%。

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）在六月跌出前10名。

六月份50個大都市區中，只有3個地區的租金同比下降：密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）下降了不到1%。同樣的3個都市區的租金，在四月和五月也出現了下降。

「為了應對飆升的租金，更多的城市應該效仿明尼阿波利斯的做法，」菲爾韋瑟解釋說：「明尼阿波利斯在2018年取消了單戶住宅區劃，去年取消了要求住宅開發商包括停車位的規定。現在建築商可以用更多的住房單元取代停車位，這增加了供應，從而釋放了一些租金上漲的壓力。」

租金最高的都會區

同一份報告中，租金要價中位數最高的前四名都被紐約市和新澤西給包辦了，紐約市和納蘇縣（長島）、新澤西州的紐瓦克和新布朗斯維克均以$4,157價格佔據前四名，也是漲幅前十名的都會區。

第五名是波士頓，但後面五名都位在加州，分別是奧克蘭、舊金山、聖荷西、聖地牙哥和加州迪士尼樂園所在地的安納翰（Anaheim）。◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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【2022年08月02日訊】（記者聞慧編譯報導）美國租金最高的城市有哪些？如果該地區氣候宜人，其生活成本可能會很高。

在線房地產租賃網站Rent.com整理出全國100個租房最貴的城市。總體而言，2021年至2022年間的平均租金價格有所上漲，但租金最昂貴的城市大多位於美國西部或南部各州。

根據Rent.com的報告，幾個租金最貴的城市也在主要技術中心或附近，由於該行業的高薪和中共病毒（COVID-19）大流行期間的持續增長，導致租金居高不下，公寓供應不足。

該排名基於Rent.com在2021年6至2022年6月期間一居室和兩居室單元的租金數據，僅包括人口在5萬或以上的城市。租房成本最高的城市也被分為四個地區——西部、南部、東北部和中西部——但結果並非平均分配。

大部分租金最高的城市（58%）位於西海岸。在排名前100的城市中，41%位於加州。另外28%的租房成本最高的城市位於南部，而大部分南部城市（57%）位於佛羅里達州。

在美國租金最高的100個城市中，東北部僅占13%，包括新澤西州的巴約恩（Bayonne）、馬薩諸塞州的波士頓、劍橋和昆西（Quincy）。只有一個中西部城市進入前100名單，即芝加哥（第46位，平均為2,904美元）。以下是排名前10的城市：

1. 新澤西州的澤西市（Jersey City）與曼哈頓隔哈德遜河（Hudson River）相望，在調查期間被評為全美租金最高的城市。報告顯示，澤西市的平均月租金從2021年的3,308美元增加到2022年的5,500美元，增幅為66.25%。

2. 波士頓被列為美國租金第二高的城市，平均月租金從2021年的4,164美元躍升至2022年的4,878美元，租金增長17.14%。

3. 報告顯示，加州帕洛阿爾托（Palo Alto）的租金在過去一年中出現了兩位數的上漲，達到31.34%，2022年的平均月租金為4,672美元。

4. 加州格倫岱爾（Glendale）的平均月租金也增長了36.32%，2022年達到4,472美元。

5. 加州聖莫妮卡（Santa Monica）以4,357美元的平均月房租位居榜單第五位，比2021年增長15.07%。

6. 佛羅里達州的珊瑚閣市（Coral Gables）排名第六位，租金同比增長了43.34%，2022年，居民平均每月支付4,310美元。

7. 同樣位於曼哈頓對面的新澤西州霍博肯（Hoboken）租金平均上漲了21.46%，2022年，居民平均每月支付4,264美元。

8. 華盛頓州雷德蒙德（Redmond）的租金同比大幅增長86.11%，平均月租金為4,222美元。

9. 加州聖地亞哥（San Diego）的租金同比增長25.85%，平均月租金為4,202美元。

10. 加州新港灘（Newport Beach）以平均月租金4,178美元而躋身美國租房最貴的10大城市之列。◇

【2022年08月07日訊】（記者馬尚恩綜合報導）美國租房市場今年以來價格不斷上漲，讓很多租客承受越來越大的壓力。7月28日，全美低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition，簡稱NLIHC）發表了「2022年度高不可及：住房高成本」報告，展現了全美租房市場的全貌。

報告指出，人們的實際工資和負擔的住房成本之間不匹配。今年，全美沒有任何一個縣、城市或州，人們工作40小時所賺的最低工資能夠負擔得起一套適中的兩居室公寓。全美3,000多個縣中，只有9%（274個）縣的工人有能力負擔得起一居室住房的成本。

NLIHC在前幾年中曾提出一個住房工資的概念，用來表示工人負擔住房的能力。這是指一個全職工人按照「全美住房和城市發展部」（HUD）的公平市場租金標準，把30%的工資用於支付房租和水電費時，租賃一套房子所需要賺到的小時工資標準。

住房金融網（Housing Finance）報導，按照HUD加權平均計算出來的2022年公平市場租金，兩居室為1342美元／月，一居室1105美元／月；4口人的貧困之家可負擔的租金為694美元，領取失業保險福利的個人可負擔的租金為529美元；賺取聯邦最低工資的全職工人，可負擔的租金僅為377美元；而依靠社安金的個人能夠負擔的租金為252美元。

今年，要租賃一套大小適中的兩居室公寓，一個全職工人的住房工資為25.82美元／小時；一居室住房工資為21.25美元／小時。

目前聯邦最低工資為7.25美元／小時。這些領取最低工資的人每週必須工作96個小時，才能負擔得起一套兩居室住宅；一居室住宅則需要79個小時。

加州總戶數為1,310.3萬戶，其中，租房戶為586萬戶，租客比例為45%。如果租賃一套無臥室的公寓，住房工資為27.24美元／小時，一居室住房工資為31.18美元／小時，兩居室住房工資為39.01美元／小時。加州的公平市場租金一居室為1,621美元／月，兩居室公平市場租金為2,028美元／月。

加州的最低工資15美元／小時，領取最低工資的人可負擔的租金為780美元。他們需要工作83小時／週，才能負擔得起加州公平市場租金的一居室住宅；每週工作104個小時，才能負擔得起一套兩居室住宅的租金成本。

加州住房工資平均為39.01美元。全美前10個住房工資最昂貴的地區中，加州有7個上榜，其中，舊金山、馬林縣、聖馬刁縣的住房工資標準為61.50美元、聖塔克魯斯縣和矽谷的聖塔克拉拉縣分別為60.35美元和55.15美元。

夏威夷州的住房工資最貴，為40.63美元／小時，每週需要工作161個小時，才能負擔得起一套兩居室住宅的成本。

住房工資最低的州包括阿拉斯加和西弗吉尼亞州，住房工資分別為14.89美元／小時和15.38美元／小時。密西西比州為15.67美元／小時，南達科他州為16.11美元／小時。

NLIHC認為需要持久性地改變住房市場的結構，來確保美國人擁有穩定的可負擔得起的住房。同時也敦促國會擴大國家住房信託資金，增加住房選擇優惠券以及其它方案來解決住房問題。◇

美國住房工資最貴的州：

【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）隨著高通貨膨脹導致的租戶預算正在收緊，全美租金增長正在放緩，但熱門都會區的漲幅依舊非常高。

租金漲幅在六月份逐漸放緩，全美租金中位數比去年同期上漲14%，這是自去年十月以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。

根據Redfin數據，今年六月份全美租金平均達到$2,016，而一年前是$1,767。

「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。租房者花在住房上的錢越來越少，」Redfin 首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「租金增長的放緩可能會繼續下去，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」

租金漲幅最多的都會區

租金要價（Asking Rent）同比上漲最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，這是美國人口最多的50個大都市區中漲幅最大的。接下來是西雅圖、德州奧斯汀和田納西州的納什維爾（Nashville），增幅均超過了30%。

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）在六月跌出前10名。

六月份50個大都市區中，只有3個地區的租金同比下降：密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）下降了不到1%。同樣的3個都市區的租金，在四月和五月也出現了下降。

「為了應對飆升的租金，更多的城市應該效仿明尼阿波利斯的做法，」菲爾韋瑟解釋說：「明尼阿波利斯在2018年取消了單戶住宅區劃，去年取消了要求住宅開發商包括停車位的規定。現在建築商可以用更多的住房單元取代停車位，這增加了供應，從而釋放了一些租金上漲的壓力。」

租金最高的都會區

同一份報告中，租金要價中位數最高的前四名都被紐約市和新澤西給包辦了，紐約市和納蘇縣（長島）、新澤西州的紐瓦克和新布朗斯維克均以$4,157價格佔據前四名，也是漲幅前十名的都會區。

第五名是波士頓，但後面五名都位在加州，分別是奧克蘭、舊金山、聖荷西、聖地牙哥和加州迪士尼樂園所在地的安納翰（Anaheim）。◇

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊，全美房價正在放緩或調整，因此六月份的房租也從急速攀升中降速，不僅夏季租金出現緩漲，此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。

租房網站Zumper的數據，顯示六月份租金漲幅放緩，一居室租金中位數比上個月上漲0.5%，雖然再創歷史新高，但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。

同時，兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩，一些推遲買房的消費者終於開始躍升。

炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫，六月份不管是一居室或兩居室都出現下降，現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。

紐約市一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40%，比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。

夏季租金降溫？

全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份，這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%，而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩，並提醒人們，新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。

隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言，許多消費者正在收緊錢包，並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為，對於許多潛在購房者來說，隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會，這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。

但Zumper也提醒，不要指望會重現2008年的樓市崩盤：勞動力市場依然強勁，自上次崩盤以來，借貸行為變得更加謹慎。相反，可能會看到季節性趨勢緩慢回歸，這在疫情前幾年更為典型，因為遠程工作者要麼返回辦公室，要麽就是適應新的在家工作場所。

佛州城市開始趨於平穩

六月份一居室租金前10位出現重新洗牌，聖荷西現在是美國第三昂貴的城市，僅次於紐約和舊金山（上個月排名第五）。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室，返回該地區的員工正在幫助推高價格。

邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位，之後下降了兩位，成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元，比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上個月下降6.5%，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。

紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號：其一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40.1%，比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元，同比增長44.7%，環比增長5.9%。

環比增長最多的都會區

數據中，環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克（Norfolk, VA），單臥租金中位數$1,170，增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地，這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，單臥租金中位數僅$860。◇

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【大紀元2022年04月19日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）舊金山住房租金還沒從疫情中恢復過來嗎？即便沒有，如今它依然是全美租金最難以負擔的地區之一，三月份一居室中位數租金到達2,910美元，在全美排名第二高，第一名是紐約市。（見表一）

Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份灣區20個城市的活躍租房房源，以顯示租金最昂貴和最便宜，以及增長最快的城市。同時，加州一居室的租金中位數為1,999美元。

從下表數據中看到，舊金山以2,910美元的租金為灣區最昂貴的城市；帕洛阿圖（Palo Alto）以2,870美元的單居室價格位居第二；桑尼維爾（Sunnyvale）的租金月2,770美元，排名第三。

20名中排名最後的是康科德（Concord），一居室價格為1,890美元；列治文（Richmond）是第二便宜的市場，租金為1,900美元；海沃德（Hayward）以1,930美元的租金排名倒數第三。同時，全美租金中位數達1,400美元的歷史新高。

從全美租金報告（Zumper National Rent Report）來觀察，100大都市中，紐約市的一居室房租依然最貴，以3,260美元居冠；舊金山第二；波士頓以2,660美元排第三；而邁阿密以驚人的漲速擠下聖荷西，租金達2500美元；聖荷西的2,420美元排在第五；洛杉磯（$2,300）與聖地牙哥（$2,280）分別排在第五、第六。灣區的奧克蘭（Oakland）則以$2,070名列第九。

灣區論租金漲幅，桑尼維爾同比上升31.9%，幅度最大；坎貝爾（Campbell）租金上漲30.1%，排名第二；Palo Alto位居第三，租金上漲19.6%。排名靠後的分別是，阿拉米達（1%）、海沃德（3%）、聖利安卓（6%）、奧克蘭（7%）與舊金山（10%）。

根據ABC 7 News報導，二月份三個灣區城市躋身最昂貴的1居室和2居室公寓的前10名。儘管租金尚未從大流行中完全反彈，但情況仍然如此。

舊金山住房權利委員會的主要組織者布拉德・赫恩（Brad Hirn）表示，是企業推動了市場租金上漲。

「租客共同交流與立法」（Tenants Together Communications & Legislative）的領導者香提・辛格（Shanti Singh）表示，舊金山需要足夠的經濟適用房。辛格認為，應該將租房者保護視為預防無家可歸者。Tenants Together是一個由加州50個租戶權利組織組成的聯盟。

Zumper的高級市場分析師傑夫・安德魯斯（Jeff Andrews）說，舊金山雖然是全國第二昂貴的市場，租金仍然（比疫情前）下降了16%。他認為，灣區的租金可能會繼續攀升。

從兩間臥室來看，舊金山的租金成本超過紐約，中位租金為每月4,000美元。 聖荷西為2,990美元，奧克蘭為2,750美元。紐約則是3,380美元與邁阿密相同。

另外，據RentCafe統計，三月份舊金山單臥室租金平均為3,230美元；聖荷西是2,754美元；東灣是2,452美元。#

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【大紀元2022年04月06日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）在過去的幾年裡，美國的房地產市場有一連串的危機，如今租房者正在感受到痛苦。隨著全國各地的租金飛漲，即使是在以前負擔得起的太陽帶（Sun Belt）城市，越來越多的人覺得要以合理的租金獲得合理的空間，已經沒有選擇的餘地了。

據RentCafe的一項新研究，其追蹤100個最大城市的租房者每月1,500美元的租用空間。（使用Yardi Matrix數據，僅包含至少50個單元的建築物和綜合體中的公寓）。明顯的贏家是誰？——堪薩斯州的威奇托（Wichita, KS）。

擁有近40萬人口的堪薩斯城（Kansas city）是唯一保證每1美元租用超過1平方英尺的都會區。因此，1,500美元可以讓租客擁有一套1,597平方英尺的公寓，相當於一套4居室的房子。

「由於生活成本與住房成本的關係，我們有很多人從其它沿海類型的州搬到這裡」，威奇托的Keller Williams Signature Partners經理傑弗瑞・施奈爾（Jeffrey Schnell）說：「人們來到這裡，對他們的錢能租到的大空間感到非常震驚。」

與威奇托一起上榜最實惠的還有大中部地區的其它城市：俄克拉荷馬城（Oklahoma City）、德州埃爾帕索（El Paso）、俄亥俄州托萊多（Toledo）和田納西州孟菲斯（Memphis）。

另一端是紐約市的曼哈頓，1,500美元租金僅能獲得262平方英尺的生活空間。

總體而言，海岸城市在整體公寓空間排名倒數20的比例很大。芝加哥是唯一一個相對負擔得起的中西部城市，但提供的空間仍然是曼哈頓的兩倍多。曼哈頓與舊金山和華盛頓特區並駕齊驅。

住房成本空前飆升的原因是，過去一年在全美住房短缺期間需求激增。出租房的空置率低於過去三年的水平，隨著租房者放棄對空間的追求，也推高了可用出租房的租金價格。

「千禧一代的租房時間更長。他們想要更大的公寓」，Yardi數據公司的道格・雷斯勒（Doug Ressler）說：「住房成本上漲，這迫使千禧一代租用更長的時間。 如果你有一個家庭，你會尋找更多的面積。」

這種需求來自多種因素，包括潛在的房主等待過熱的房地產市場降溫，反彈的經濟推動更多人重返工作崗位，以及在價格上漲期間出售的前房主成為租房者。在過去的一年裡，一些需求旺盛的城市，其租金價格上漲了多達50%。

所有這一切都因供應短缺而加劇。去年，家庭數量和新房數量之間的差距擴大到580萬套。雖然新家庭的數量在疫情期間放緩，可能有助於建築商趕上需求，但供應鏈中斷使問題複雜化。

「未來兩年內需要400萬到500萬套房屋」，雷斯勒說。#

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【大紀元2022年03月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）在全美範圍內，2月份的美國房租要價上漲了15%，但購房者的抵押貸款還款增長卻是租金漲幅的兩倍。

美國2月份的平均月租金同比增長15%，達到創紀錄的1,901美元，這是至少自2020年2月以來的最大年度漲幅。同時，全國購房者每月抵押貸款支付中位數同比增長31%，至1,716美元。

住房成本大幅增加

Redfin首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「購房者和租房者的住房成本正在上漲，但對於購房者而言，它的上漲速度更快。」

菲爾韋瑟更表示，（房價漲幅快）是因為抵押貸款利率急劇上升，而且很可能會繼續上升。當購房成本增加時，許多潛在購房者選擇租房，這推高了租金價格。美國人應該為全面持續的通貨膨脹做好準備，並設法找到削減成本的方法。菲爾韋瑟建議，減少開車以節省汽油，或者搬到像阿爾伯克基（Albuquerque）或布法羅（Buffalo）這樣更實惠、更適合步行的城市，在那裡可以節省住房和汽油。現在的就業市場對員工來說很好，所以即使你不能遠程工作，現在也是搬家的好時機。

2月份，在美國50個最大的都會區中，有44個的抵押貸款支付增長超過了租金增長要價。

奧斯汀租金要價上漲40%

德州奧斯汀（Austin）的租金漲幅達到40%，俄勒岡州波特蘭市（Portland）的漲幅為39%。三州地區（Tri-State Area，主要指紐約大都會區）和佛州的三個城市的租金也上漲了30%或更多。

租金同比增長最快的十大都會區：
德州奧斯汀（+40%）
俄勒岡州波特蘭（+39%）
紐約州紐約市（+36%）
新澤西州紐瓦克（+36%）
紐約州納蘇縣（+36%）
新澤西州紐布朗斯維克（+36%）
佛州勞德代爾堡（+30%）
佛州西棕櫚灘（+30%）
佛州邁阿密（+30%）
科羅拉多州丹佛（+29%）

2月份人口最多的50個都市區中，只有兩個地區的租金同比下降。密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了2.6%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）的租金下降了1.5%。#

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【大紀元2022年04月13日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）新冠疫情之後，美國房地產需求量大大增加，讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢，Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

全美近三分之一（32%）的租房者是因為他們買不起自己想住的房子，而繼續租房；而有30%的租房者無法存下首付。在3月份的Redfin調查中，這些是租房者無法成為屋主最主要的原因。

Redfin首席經濟學家戴若‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「許多美國租房者想買房，但他們一直在租房，因為進入房地產市場太貴了。」「今天尤其如此，因為他們經常與投資者，或其他財力雄厚的個人買家競爭。不幸的是，許多美國人買不起房子這一事實是不平等的因素驅動的：無法擁有房屋意味著無法從房價上漲中受益，而房價上漲是這個國家創造和傳承世代財富的主要方式之一。」

「但房地產市場出現了降溫的早期跡象，這可能使首次購房者受益」，費爾韋瑟進一步說，「抵押貸款利率正在快速上升，但這是一把雙刃劍：更高的利率意味著更高的每月抵押貸款支付，但它們最終也會緩解對房屋的競爭，使得售價高於要價的房屋減少。」

對於許多潛在的首次購房者來說，住房市場負擔不起，主要是因為房屋價格比新冠疫情開始前高出34%，且潛在買家可供選擇的房屋數量減少了一半。美國的租金價格也在飆升，2月份平均每月租金要價同比上漲15%至1,901美元。

不過，對於某些人來說，租房是一個更好的選擇。20%的受訪者表示，他們租房是因為他們有優惠，買房會更貴；17%的人找不到他們想買的房子。

近一半（45%）的租房者表示債務阻礙了他們的購房。債務是租房者最常見的財務障礙，這些美國租房者表示，信用卡、學生貸款、醫療帳單、汽車貸款等債務，使他們無法購買房屋。

也有44%受訪者表示，他們想買的房子價格太高；而38%的受訪者表示，他們沒有足夠的收入來存錢買房。

同時，近四分之一（23%）的租房者表示，與疫情相關的挫折（如失業或工資損失）使他們無法購買；19%的租房者表示，高租金是一個因素。

只有12%的租房者表示，財務障礙並不是阻止他們買房的因素。

儘管財務障礙阻礙了大多數租房者買房，但56%的受訪者表示，他們不打算為首付款儲蓄或為買房而做出任何妥協或犧牲。

該調查針對1,500名正在租房或正在尋找租房的民眾訪問。同一問題，受訪者可以選擇多個回答。#

更多內容請看視頻：明年美國房地產還漲得上去嗎？｜美國屋主夢好遠？租房者的痛｜屋主今年想賣房要留意了｜有價值的裝修項目【美國地產熱點】第62集

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本文刊載於舊金山4月9日地產版

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責任編輯：李曜宇#

【大紀元2022年06月18日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）全美所有大都市地區的房租價格，都回升至疫情前的水平，但只有一個城市例外。

如果你猜是舊金山，你猜得沒錯。

儘管仍然絕不便宜，但舊金山的租金，仍未恢復到2020年3月的水平，一居室租金中位數為2,995美元。

據CBS報導，公寓租賃網站Apartment List 高級研究員罗布．沃诺克（Rob Warnock） 說，舊金山實際上是最後一個沒有完全反彈的地方。如果看一下全國所有的主要大都市地區，上個月，舊金山和聖荷西的租金價格，仍略低於疫情開始時的水平。

截至6月，聖荷西的租金價格已恢復正常。舊金山的租金仍然比原來低 2.5%。 在曼哈頓，月租金達到了新的高點。

沃诺克將缺乏反彈歸因於兩點，一是舊金山在大流行初期面臨6.7%的人口下降，二是舊金山擁有最集中的遠程工作崗位。

遠程工作的盛行及公司對回到辦公室上班不做嚴格要求，已經導致人們選擇生活區域的偏好改變。舊金山的北部，以前不被在硅谷上班族青睞的地方，尤其是太平洋高地（Pacific Heights）、牛宮（Cow Hollow）和海濱（Marina），公寓搶手的程度，已經恢復到之前。◇

責任編輯：念真

【大紀元2022年06月11日訊】（大紀元記者陳禾綜合報導）儘管數據顯示，灣區的房租上漲速度六年來首次加快，但租房者依舊青睞舊金山等房租昂貴，且充滿就業機會的大都市。

雖然美國房價和股市，在過去幾十年來，經歷大漲和大跌，但加州以及全國的租金都鮮有出現大幅波動。全國範圍內租金上漲最大的一年，還要追溯到1948年。

而在加州其它地方，例如聖地亞哥（San Diego）的上一次租金飆升是1968年，洛杉磯和橙縣（Orange County）自1980年以來就沒有出現過像2022年初那樣的房租上漲。

在舊金山，由於許多居民在疫情之前和期間，選擇搬到其它地方居住，租金一度出現大幅下調。

聯邦政府的主要生活成本指標顯示，舊金山灣區的房租通脹率，在2016年至2021年有所下降後，在2022年的前四個月裡首次迎來增長。

消費者物價指數（CPI）顯示，2022年初，灣區消費者的租金增加了0.33%。

從全美範圍來看，今年消費者支付的房租上漲了4.3%，比去年2.2%的漲幅高出2.1個百分點。

在洛杉磯和橙縣， 2022年前4個月的租金同比上漲3.4%。相比2021年，租金通脹率為1.2%。在聖地亞哥，消費者今年的租金上漲了5.1%，比去年2.2%的租金漲幅上漲了2.9個百分點。如果在今年餘下的時間裡持續下去，這5.1%的租金上漲速度，將是42年來的最大漲幅。

房租加速上漲 租客仍偏愛舊金山等大都市

因為疫情期間經濟出人意料地強勁復甦，加上房租下降，更多的人可以負擔得起搬出擁擠的環境，或支付公寓的費用。

CPI租金指數，反映了很多消費者在各種生活方式下，向房東支付的租金水平。租金通脹的大幅上漲表明，在可預見的未來，住房成本將成為許多人的更大財務負擔。

RentCafe將德克薩斯州的圓石市、北卡羅來納州的羅利市和德克薩斯州的康羅市，推薦為最適合租房者的城市。不過根據RentCafe數據，許多租房者似乎更願意住在以商業機會和高生活質量著稱的高成本城市，包括舊金山、洛杉磯和紐約。

根據RentCafe的最適合租房者城市報告顯示，租房者傾向於湧向大城市。這些更受租客青睞的城市，平均有超過65萬人口，而租房者稀少的地方只有35萬居民，相比受歡迎城市人口少了約46%。

從RentCafe的整體生活費用基準來看，受青睞城市比租房者稀少城市的消費高出60%。

RentCafe的經濟指數顯示，在所有市場中，租房者青睞地區的經濟活躍指數，高於租房者稀少地區。

租房者多的地區，工資平均為年薪57,999美元，而租房者稀少的地方為44,653美元。最近，租房者多的地區的就業增長平均為5.9%，而租房者稀少區為4.7%。同時，租房者多的地區勞動力受教育程度更高，40%擁有大學學位。

這說明租房者似乎願意用高成本換取更好的商業機會。

此外，租房者多的地區的宜居係數也更高。RentCafe的生活質量指數顯示，在所有市場中，租房者多的地區的平均評級超過66%，而在租房者稀少的地方只有52%。

居大不易 租住大城市的代價

但是租房者除了負擔大城市昂貴的生活成本外，也做出了很多犧牲。

租房者多的地區的公寓平均居住面積為797平方英尺，而租房者稀少的地方為882平方英尺，這相當於租房者多的地區犧牲了約10%的居住空間。

大眾交通也是一個關鍵因素。租客多的地區49%的居民開車出行，而租戶稀少的地方多達80%。

加州面臨人口流失 但租房客除外

大城市昂貴的開支，有助於解釋疫情起價廉價的郊區市場和更實惠的州有更多的人流入。加州人在亞利桑那州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州的租房搜索中排名第一。

但是2022年開始，這一趨勢在發生變化，加州沒有出現租房者外流的情況。

ApartmentList.com按州分析了170萬次在線搜索公寓的情況，包括有多少用戶希望離開，以及有多少本地搜索是來自美國其它地方。

根據該網站第一季度遷移統計數據，很少有人離開加州，但同時，更少有人搬到這裡。

從2022年開始，15.9%的加州人在尋找新的租房地點時，會選擇離開本州，在全美各州中排名倒數第二。而亞利桑那州是加州人尋找公寓的首選之地。

同時，16.2%的加州租房搜索來自外州。同樣，這也在全國排名倒數第二。

有七個州的居民在搜索州外公寓時，將加州列為首選目的地，他們來自亞利桑那州、科羅拉多州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州。

外流的加州人對這六個州非常喜愛，在那裡看房的加州人比其它州的居民都多，包括亞利桑那州、夏威夷州、內華達州、德克薩斯州、猶他州和華盛頓州。

當然，這些在線公寓搜索中，大約有三分之二的人是在尋找離家近的、州內的搬遷。

根據美國人口普查等數據，在這些天所有關於租金可負擔性的討論中，人們似乎更熱衷於在價格較高的市場中進行搜索。◇

責任編輯：殷瑞娜