Tag: 住房市場

【大紀元2022年03月12日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）今年一月份的待過戶銷售量（Pending home sales）除西部以外，所有地區的合同簽約量均環比下降。但與一年前相比，所有地區的合同簽約量均有所下降。顯而易見，市場上的多種因素均在限制購房者的行動。

據全美房地產經紀人協會（NAR）的報告，1月份待過戶房屋銷量下滑，延續了目前三個月的交易量下降趨勢。在美國的四個主要地區中，只有西部的合同活動環比（較上個月）增加，但所有四個地區的活動都同比下降。

待過戶房屋銷售指數（PHSI）是基於合同簽訂的房屋銷售前瞻性指標，1月份下跌5.7%至109.5。交易量同比下降9.5%。指數100等於2001年的合同活動水平。

NAR首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示：「由於庫存處於歷史最低水平，買家仍然很難找到房子。」

Yun表示，除了持續的供應限制外，購房者還面臨許多其它的市場問題，包括房價上漲和利率上升。1月份的利率比12月份上漲了近一個百分點，進一步增加了每月的抵押貸款成本。

「鑑於市場情況——抵押貸款、房屋成本和庫存——看到住房需求回落並不奇怪。」Yun說。

NAR預計未來幾個月的經濟狀況將不穩定。美聯儲即將在3月份結束資產購買計劃，這為提高基準利率鋪平了道路。俄羅斯對烏克蘭的侵略，也在影響全球石油供應，進一步加重通脹負擔，並帶來更激進的加息。

「還有一種可能性是，投資者可能會轉向更安全的美國國債，這可能會導致短期利率暫時緩解。」Yun補充道。

Realtor.com在1月份最熱門的住房市場數據顯示，在最大的40個大都市中，過去一年改善最多的市場是佛州的奧蘭多-基西米-桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford）；坦帕-聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg）；傑克遜維爾（Jacksonville）； 田納西州的納什維爾-戴維森-默弗里斯伯勒-富蘭克林（Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin）和內華達州的拉斯維加斯-亨德森-天堂市（Las Vegas-Henderson-Paradise）。

1月待過戶房屋銷售區域細分

1月份東北地區PHSI環比下降12.1%至84.3，同比下降 16.7%。在中西部，該指數上個月下跌5.9%至104.4，較2021年1月下跌 5.9%。

1月份南方待過戶房屋交易量下降6.3%至134.6，較2021年1月下降8.7%。西部地區1月份指數上升1.5%至95.2，較上年同期下降9.7%。#

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本文刊載於舊金山3月5日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年05月22日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）儘管房價比以往任何時候都要高，但幾份房地產報告顯示，灣區和加州的住房市場，在經歷了幾個月的創紀錄的房屋銷售後，可能正在降溫。

三份來自不同房地產公司和協會的報告發現，在灣區和加州，4月份的銷售活動與3月份相比有所放緩，與去年同期相比也有所下降。這可能表明，在最近幾個月達到十多年來的最高水平後，市場正在降溫。

報告說，推動市場降溫的因素，包括更高的利率和買家越來越難以承受的價格。

據《舊金山紀事報》報導，加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）副總裁兼首席經濟學家喬丹‧萊文（Jordan Levine），在該協會2022年4月的銷售和價格報告（April 2022 Sales and Price Report）中說，加州的住房市場正在從2021年經歷的12年最高水平緩和下來，因為較高的抵押貸款利率和飆升的房價，開始對住房需求產生不利影響，住房需求可能會在下半年繼續下降。

報告說，4月份全州銷售速度比3月份下降了1.9%，比去年下降了8.5%，這是過去四個月中最大的同比下降。灣區4月份的銷售放緩程度，甚至超過了加州的平均水平，自一年前以來下降了18.1%。中央海岸（Central Coast）的同比降幅更大，達到21.3%。

然而，與此同時，該協會發現，由於各種因素的影響，包括整體住房庫存低、通貨膨脹和市場上銷售的高端住房份額增加，價格比以往任何時候都要高。加州4月份的房價中位數打破了3月份的紀錄，達到884,890美元，比去年4月份高出8.7%。雖然這一同比增幅是2020年6月以來最小的，但它仍然為該州創造了新的價格高峰。預計這一趨勢，將在未來幾個月內繼續。

《舊金山紀事報》報導說，房地產經紀人認為，銷售活動和價格的轉變是微妙的，反映了一個不斷變化但沒有崩潰的住房市場。

灣區房地產公司RE/MAX Gold的總裁蒂姆‧易（Tim Yee）在一份報告中說，雖然許多房地產專家預測灣區房地產市場即將崩潰，但他們的可怕預測可能有點過早。利率上升、通貨膨脹和消費者信心都在促使灣區市場趨於平穩，在4月的最後兩週和5月的第一週尤其明顯。

房地產公司Compass在其報告中稱，隨著通貨膨脹的高漲和股市的下跌，住房市場開始初步放緩，但不是普遍的現象。

該公司補充說，如果沒有像2008年那樣的經濟災難，降溫的趨勢往往是漸進的，更像是過度加壓的輪胎的緩慢洩漏，而不是高速的爆胎。

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告，地方和州的趨勢反映了全國的住房市場趨勢，全國各地的銷售活動同比下降。

雖然情況可能會放緩，但報告顯示，由於利率仍在上升，以及住房庫存繼續遠低於大流行前的水平，市場競爭仍然會非常激烈，住房負擔能力問題可能會在整個州持續存在。◇

責任編輯：陳柏州#