加州房市 – 三藩有話說

【大紀元2022年01月26日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）新冠疫情以來，加州房市就像受到冷落的妃子，皆在全美各大房市排名中，敬陪末座。但是最新的12月份全美20大熱門房市中——加州回歸了！

根據Realtor.com最近的一份報告，加州有3個城市躋身12月十大最熱門房地產市場之列。而且，全美20個最熱門市場中，有一半城市的價格高於全美房價中位數，37萬5,000美元。

然而，這些市場中，除了加州的聖瑪麗亞（Santa Maria），其平均售價約為140萬美元，與更大、更昂貴的城市相比，其餘都是更便宜的選擇。由於全職回到辦公室的白領專業人士越來越少，許多人正在尋找價格合理的、離辦公室更遠，但仍在通勤距離之內的住宅。

進入前20名熱門名單的加州城市，分別是：第五名奧克斯納德（Oxnard）、第六名瓦列霍（Vallejo）和第七名聖瑪麗亞（Santa Maria）。其中瓦列霍就位在舊金山灣區的北灣地帶，奧克斯納德則是洛杉磯都會區北邊的臨海城市，聖瑪麗亞屬於中加州範圍。

加州房市再度登上熱門市場。圖為瑪麗亞（Santa Maria）的葡萄園一景。（Shutterstock）

加州房市的回歸，或許也說明買家正從負擔得起的價位，向昂貴城市延伸。Realtor.com稱，「這是一個警訊」。

「總的來說，美國人關注的是負擔能力。」Realtor.com的經濟研究經理喬治・拉提烏（George Ratiu）說，當他們考慮買房時，負擔能力是他們的首要關注點。「許多高於中位標價的市場往往位於更大、更昂貴的大都市區的通勤距離之內。」

與全國比率相比，上榜城市的房屋在網上通常會獲得1.3到1.5倍的瀏覽量。而且，這些市場的房產的上市天數也減少了大約15天，同時，名單上的市場也往往擁有更強勁的就業市場。

「人們顯然不只是想要一棟便宜的房子」，喬治・拉提烏說：「他們想要一個充滿活力的社區、充滿活力的經濟以及負擔得起的住房。」
更多內容請看視頻：利率飆升美國春季房市會降溫嗎？｜加州再次熱門｜房市泡沫來了？｜歷年泡沫原因｜虎年行大運【美國地產熱點】第52集

最熱門的市場再次是新罕布什爾州曼徹斯特市（Manchester, NH），該市在2021 年有8次登上榜首。曼徹斯特是一座擁有11萬5千多名居民的城市，位於波士頓西北僅一小時車程。然而，新罕布什爾都會區的房屋比波士頓都會區的房屋價格低約15萬美元，而波士頓都會區的標價中值僅略低於700,000美元。

據拉提烏分析：「曼徹斯特擁有三種特質，這使它一直處於領先地位。」，「它非常靠近波士頓，一個有很多工作機會的大城市。在高通脹時期，它具有無收入稅或銷售稅的州。並且，曼徹斯特提供了許多美國人在疫情中尋找的東西，那就是參加戶外活動和娛樂活動。」因此，曼徹斯特並非房價便宜才獲得親睞。#

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本文刊載於舊金山1月22日地產版

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責任編輯：李曜宇

加州房價升不停官員批政策破壞自由房市

【大紀元2022年07月08日訊】（大紀元記者姜琳達編譯報導）過去數月，加州房市雖有所降溫，但房價持續上漲。即使政府不斷推出計畫，試圖在全州範圍內打造更多經濟適用房（可負擔房）項目，依然阻擋不了漲價趨勢。加州著名海濱城市官員認為，恰恰是這些項目以及政府的諸多政策干預，打破了自由房市的價格平衡。

根據加州房地產經紀人協會（CAR）的報告，進入2022年，加州中位數房價逐月暴增，從1月份的765,580美元，到5月份的898,980美元，總體漲幅超過17.5%。

隨著房價創下歷史新高及利率上升，加州住房負擔能力指數在2022年第一季度為24%，還不及2012年第一季度峰值指數的一半。

具體而言，今年第一季度，僅有24%的加州家庭能夠負擔起797,000美元的單戶住宅。在南加州地區，所有縣的住房負擔能力都在惡化，其中橙縣指數最差。

橙縣杭廷頓海灘市（Huntington Beach）議員艾瑞克‧彼得森（Erik Peterson）在「加州內幕」（California Insider）節目中談到，加州政府一直在推動經濟適用房項目，但所謂的經濟適用房不同於自由市場上的房源，大都是一些只供出租的公寓房，民眾無法自由購買或用於投資。

以該市為例，他表示城市曾經擁有單戶住宅、移動屋、單排別墅、豪宅等各種類型的房屋，如今卻建起了密密麻麻的公寓。

「一旦（政府）只建造一種類型的房屋，就會破壞（房價的）可負擔性。」不僅如此，他說，新建的公寓租金其實並不便宜，每月需要3,000~4,000美元。這讓過去只收1,200美元房租的房東覺得差距太大，「於是他們也開始漲價，並打破了平衡」。

政策致建房成本居高不下

由Angi提供支持的HomeAdvisor最新數據顯示，在加州建房的平均成本介於194,500至580,500美元之間。若根據房屋的位置、定製與風格，建房成本可能超過100萬美元。

涉足建築領域多年的彼得森也是一名電氣承包商，他談到加州當前的建房成本居高不下，歸因於加州很多建築法規。

他說：「例如每所房子都必須有雙層或三層玻璃的窗戶，這對建築商來說是一筆費用。現在他們（政府）又要求安裝太陽能設備；即使你沒有電動車，也必須為以後做好準備，每所房子要布線。這些都是成本，而且成本並不低。」

「我想如果建造商無需滿足那麼多規定，就可以降低建築成本。」他說，「加州的建築成本目前依然很高，但如果成本是可負擔的，房價也會低一些。」

儘管目前建造成本不斷增長，但加州各個城市仍在積極推動新的經濟適用房提案。

加州還計劃將14億美元的預算分配給州立大學和學院，為即將入學的新生建造可負擔的學生住房。

自由市場最友好

曾在南加州政府協會（SCAG）工作的彼得森還提到，州府推動經濟適用房不僅僅是因為缺少房源，也是為了減少上班通勤者開車釋放的二氧化碳。

「如果你真的讀了他們（政府）的計畫就會知道，他們是為了減少溫室氣體的排放。但我認為，我們不應該根據溫室氣體排放、通勤時間或其它原因蓋房子。」彼得森說，政府強制性地在各個城市建造經濟適用房，只會讓房價越來越貴。

他還說：「每次政府試圖解決一些問題時，都會傷害到人們的負擔能力，尤其是還有強制令，要求必須建這類經濟適用房……這真的正在傷害城市（發展）。我真的認為自由市場是解決事情的最好方法。」◇

責任編輯：嘉蓮