坦帕 – 三藩有話說

【大紀元2022年05月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於美國房價飛漲和抵押貸款利率飆升——尤其是在坦帕、鳳凰城和拉斯維加斯等太陽帶大都市，房價的可負擔性比一年前要低得多。

自新冠疫情開始以來，美國幾乎每個地區的購房者都感受到了房價飆升的影響，尤其是太陽帶的購房者，隨著外地人的湧入，這些地區的房價飆升甚至超過了其它地區。

根據房地產網站Redfin的調查，佛羅里達州坦帕市（Tampa）的購房者，每年需要賺取67,353美元，才能支付該都會區每月1,684美元的典型抵押貸款付款。這比一年前的45,562美元增長了驚人的21,791美元（47.8%），是美國所有主要都會區中增幅最大的。

緊隨其後的是其它12個太陽帶都會區。在鳳凰城，購房者必須賺取87,026美元，才能支付該地區典型的每月抵押貸款2,176美元，比去年同期增加27,302美元（45.7%）。

在拉斯維加斯，購房者必須賺取79,620美元才能支付1,990美元的典型付款，比一年前增加24,923美元（45.6%）。

以下都會區它們的漲幅都接近40%或更多：佛州奧蘭多、佛州傑克遜維爾（Jacksonville, FL）、田納西州納什維爾（Nashville, TN）、德州奧斯汀、德州沃思堡、加州安那翰（Anaheim）、達拉斯、亞特蘭大、北卡羅來納州夏洛特（Charlotte, NC）和聖地牙哥。

疫情推動的遠程工作，使購房者創紀錄的從一個地方搬到另一個地方，坦帕、鳳凰城和拉斯維加斯都是最受歡迎的五個目的地之一。買家之所以被太陽帶地區吸引，部分原因是與昂貴的沿海就業中心相比，它們相對便宜，但由此導致的房價上漲可能會使它們在未來不那麼受歡迎。

從全美範圍來說，購房者需要增加34%的收入才能買得起房，每年要賺取76,414美元才能支付目前典型的每月1,910美元的抵押貸款支付。這比一年前增加了19,478美元（34.2%）。

美國地產隨利率和房價的增加，買典型房產，三月份每月抵押貸款償還飆升至1,910美元。（Redfin提供）

但是，在Redfin跟蹤的50個美國人口最多的大都市中，買房所需的收入同比增長了15%以上。在同一時期，美國的平均小時工資僅增長了5.6%。

去年，抵押貸款利率從約3%飆升至今的5%以上。價格飛漲和抵押貸款利率上升共同導致2022年3月典型的每月抵押貸款支付達到1,910美元，高於2021年3月的1,423美元和2020年3月的1,280 美元。

以上分析比較了2022年3月和2021年3月的房屋銷售價格中位數。如果購房者將不超過收入的30%用於住房，被認為每月還款是負擔得起的。假設買家支付了5%的首付，以計算每月的抵押貸款支付中位數。報告中提到的典型抵押貸款付款包括本金和利息，不包括稅金和保險。

3月份全美房屋銷售價格中位數，同比上漲17%至創紀錄的41萬2,700美元，待售房屋數量下降13%至歷史最低點。◇

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本文刊載於舊金山4月30日地產版

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責任編輯：李曜宇

新冠疫情兩週年美國房市如何大改變

【大紀元2022年03月14日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。

根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。

遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾多美國人在疫情期間搬家，加劇了始於2008年金融危機之後的住房短缺問題。由於可供購買的房屋如此之少，購房者展開了激烈的競購戰，導致價格飆升。

現在全美房屋售價中位數為369,125美元，創歷史新高，較兩年前的276,225美元上漲33.6%。這比前兩年（2018年至2020年）的漲幅要大得多，當時房價只上漲了約10%。

為了搶房，現在高於要價的購房數量是兩年前的兩倍之多。在全美，目前有46.3%的房屋售價高於要價，高於兩年前的21.8%。一些競標者為中標付出了高昂的溢價。Redfin最近的一項分析發現，今年到目前為止，已有近六千套房屋以高於要價10萬美元或更高的價格售出，高於去年同期的2,241套。

「我的一個客戶最近以超過開價8萬美元的價格，想買要價65萬的房產。這套房子收到了45份報價，其中10份價格在80萬美元以上，最終以87萬美元的價格售出」，達拉斯的房地產經紀人芭芭拉（Barbara Tidwell-Vincent）說：「今天獲勝的買家提供比標價高出30%的價格，免除了意外條件，並承擔了產權移轉的成本。不幸的是，並非所有買家都能負擔得起，因此有些人已經被房價擠出了房地產市場。」

不僅競標激烈，售房速度就像在賽車。如今典型的房屋在25天內售出，低於兩年前的53天。創紀錄的有44.7%的房屋在一週內售出，而兩年前這一比例為30.8%。