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南加新聞

核心CPI不降反升 美聯儲或續加息

【2022年09月14日訊】(記者馬尚恩洛杉磯採訪報導)週二(9月13日),美國勞工局公布了上個月的消費者物價指數年增8.3%,低於6、7月份的9.1%和8.5%,這顯示部分商品和服務的通脹出現緩和跡象。但經濟學家指出,美聯儲未來可能祭出更大幅度的加息動作;因核心物價指數不降反升,這反應出通脹背後還有深層的因素在起作用。

核心消費者物價指數(Core CPI),是指在扣除對物價較為敏感的能源及食品價格後,能準確反應某一階段物價水準的指數。8月份的核心物價指數年增率為6.3%,遠高於6月和7月的5.9%。

加州大學洛杉磯分校安德森管理學院經濟學家俞偉雄教授接受本報採訪表示,因為核心物價指數上升嚴重,未達到美聯儲加息的預期目標,這意味著在9月底之前美聯儲將繼續加息,「大概可以看到三碼的增加,然後還會再有繼續加息的情況」。

核心物價指數為何仍保持上升趨勢呢?俞偉雄認為,這是需求面和供給面相互作用的結果。美聯儲加息的主要目標是為了減少需求,以此來降低需求拉動的物價,但未能影響供給面。

從供給面上分析,食物、油價的通脹跟俄烏戰爭有關,俄烏戰爭影響了供給面。但美聯儲的加息無法消除俄烏戰爭對供給面造成的影響,只會影響需求面。

在減少需求的過程中,一不小心就可能造成經濟衰退。他推測,因為美聯儲要全力解決通脹問題,可能會把衰退的問題暫時放到一邊。

租房成本是影響物價的重要因素

房租是核心物價的一個主要構成因素。

俞偉雄認為,過去因為利率低,讓很多人想買房;但在加息之後,很多人開始買不起房,於是轉向租房市場,造成房租不斷攀升。

他說,過去10年,美國房屋供給量不足,造成僧多粥少,需求增加。尤其是過去2年因為疫情的關係,很多人在家工作,加大了對房屋的需求。需求增加了,但房屋供給卻受到限制,造成房租快速膨脹。

「我們發現過去一二十年,尤其是在一些都會區,像加州是很明顯的。如果要蓋房子,有一些法令規定有重重的限制,所以房屋的供給受到很大的限制。」他說,「這不是貨幣政策能夠完全解決的。因為這有供給面的一個因素,要把通膨拉下來,可能要付出很大的社會經濟成本。」

貨幣政策寬鬆和學貸減免助長通脹

除了供給面和需求面的因素外,俞偉雄認為,過去兩年的貨幣寬鬆政策也是造成通脹的一個原因。

他說,政府在2020年疫情初期做了一些急救措施,來幫助中小企業很有必要;但在2021年後又做了一次救市措施,「我覺得那個做得太過了。因為那時候經濟已經全面復甦,再配上這寬鬆的貨幣政策,就造成整個市場的通貨膨脹」。

他認為,通脹也與美國的能源政策有關。因為要減少大氣中的二氧化碳,就限制石油產量,造成石油供給緊張,使石油價格一度居高不下。美國是全球最大的石油生產國,但疫情之後一直未能恢復到疫情前的石油產量。

另外,他提到,最近拜登政府提供的學貸減免計劃可能也會助長通膨。「這就像是貨幣寬鬆的財政政策,本來借錢的人,突然間不用還錢了,它就會增加消費。所以,我覺得在政府的財政政策方面,要稍微節約一點。」他說。

俞偉雄認為,如果政府能夠在房屋供給方面放鬆管制,減少對建房的限制,增加供給,降低美國人的置屋成本,減少租金上漲的壓力,對降低通膨會有幫助。◇

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美最新CPI令加息或成定局 地產市場恐再降溫

【大紀元2022年07月14日訊】(大紀元記者馬尚恩綜合報導)7月13日,美國勞工部新公布,6月份消費者物價指數(CPI)年增9.1%,高於上個月的8.6%,高於市場預期的8.8%,創下1981年11月份以來的最高值。

新物價指數為美聯儲制定下一輪利率政策的主要支撐。在6月份加息75個基點之後,新一輪加息或成定局,美國的地產市場也將進一步降溫。

美國通膨率總體未有改善

自6月份美聯儲大幅加息以來,美國的通貨膨脹率總體未有改善,尤其是抑制與生活息息相關的高汽油價格。雖然這段時間汽油價格近一個月已連續出現下降,但想要回到一年前的價格,還相距甚遠。最新CPI指數顯示,加息措施的政策目標距離美聯儲期待的目標還相差很遠。另外,從美聯儲官員在此前多次的放風會議上,也可看出加息已無法避免。

7月上旬,美聯儲一位官員在網絡會議上提出,通脹太高,美聯儲需要採取更嚴格的措施,儘快實現降低通脹的目標。

本月上旬美聯儲公布的貨幣政策委員會6月份的會議紀要,與會者認為,通脹恢復到2%對於實現就業最為重要。這顯示他們可能把2%的CPI指數視為加息政策的最終目標。上次會議,委員們對於加息持有一致意見,差別只是幅度的大小。

另外,兩位美聯儲官員在本月晚些時候的央行會議上表示,他們認為,現在下美聯儲今年的加息已足以降低通貨膨脹的結論為時太早,他們支持再次加息0.75個百分點。美聯儲理事克里斯托弗‧沃勒(Christopher Waller)在網絡研討會上表示,需要在利率方面儘快採取更加嚴格的設置。

這些官員的發言可能引發其他官員對加息的預期,從而做出支持加息的決策。

CNBC報導,據個別美聯儲成員透露,預計基準利率的中點在年底前將達到3.4%,實現這一目標,還需要再加息175個基點。

NatWest首席經濟學家Kevin Cummins在接受CNBC採訪時表示,如果6月份的就業人數增加30萬,將使美聯儲做出加息0.75個百分點的決定。這些官員們看起來非常擔心通脹預期變得不穩定,他們可能寧願做得過分一些。

一般來說,失業率和通脹率呈現出一種負相關關係。隨著利率升高,企業的開支和僱人的成本都將增加,貨幣政策也會抑制對商品和服務的需求,從而影響價格和就業。美國雇主已經連續12個月增加就業崗位,就業增長與40年來最嚴重的通脹形成巨大反差。通過加息來抑制通貨膨脹可能引發經濟衰退的風險。一些經濟學者警告說,目前經濟衰退的風險正在加大。

地產市場雖降溫 大盤仍是賣方市場

最新的CPI指數顯示,住房指數較一年前上漲了5.6%,是自1991年2月以來最大的年度漲幅。住房總成本上漲了0.6%。6月份租金指數比上月上漲0.8%,是1986年4月份以來的最大月度增長。

報告指出,雖然近幾個月房屋銷售數量因抵押貸款利率上升而放緩,並因此造成租金通脹上升。但租金價格變化,需要一段時間才能反應到CPI中。

據Norada地產投資報告,加州地產市場總價值為9.24萬億美元,占全部總值的21.3%。2021年增長1.38萬億美元,但其表現卻不佳。據Realtor公布的全美最熱門房地產市場排名,加州跌出了榜單。上個月美聯儲加息,加上奇高的通貨膨脹率,讓一些購房者似乎達到了臨界點。

在美國降溫最快的房地產市場中,加州的聖荷西、奧克蘭、舊金山和沙加緬度都名列其中。聖荷西雖然仍是賣方市場,但其房市活動指數(Market Action Index)已從6月份的79下降為68。房屋在市場的中位天數從6月1日的14天,變為21天。

7月中旬,RocketHomes發布的7月初洛杉磯地區房地產市場的報告顯示,目前,洛杉磯地區房地產仍然是賣方市場。

房屋中位價96萬美元,比去年同期上漲9.1萬美元,漲幅10.5%。與去年5月份相比,6月份可售房屋7,484棟,增加了8.4%。

6月份,有67%的房屋以高出掛牌價格售出,有22%的房屋低於掛牌價格售出,還有11%等同掛牌價格。平均銷售所花費時間為20天,比去年同期降低10.8%;30天以內售出的房屋數量為1,622棟,占總數的84%。總體上看,銷售周期仍然較快。

房地產網站Redfin在6月21日發布的一份分析報告中提到,全美108個都市區中,有53%的都市區可以看到,有超過25%的房屋賣家開始降低掛牌價格,有超過10%的房屋賣家降價出售。

國際金融業協會(IIF)認為,由於實際抵押貸款利率出現自2010年以來的最大漲幅,美國房地產市場已進入深度衰退階段,消費者信心大幅下降。

如果本月底之前,美聯儲會議做出大幅加息決定,業界預測這將促使市場出現更多房屋庫存,把更多買家擠出市場,並進一步加劇租房市場的火熱。◇

責任編輯:李欣#