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核心CPI不降反升 美聯儲或續加息

【2022年09月14日訊】(記者馬尚恩洛杉磯採訪報導)週二(9月13日),美國勞工局公布了上個月的消費者物價指數年增8.3%,低於6、7月份的9.1%和8.5%,這顯示部分商品和服務的通脹出現緩和跡象。但經濟學家指出,美聯儲未來可能祭出更大幅度的加息動作;因核心物價指數不降反升,這反應出通脹背後還有深層的因素在起作用。

核心消費者物價指數(Core CPI),是指在扣除對物價較為敏感的能源及食品價格後,能準確反應某一階段物價水準的指數。8月份的核心物價指數年增率為6.3%,遠高於6月和7月的5.9%。

加州大學洛杉磯分校安德森管理學院經濟學家俞偉雄教授接受本報採訪表示,因為核心物價指數上升嚴重,未達到美聯儲加息的預期目標,這意味著在9月底之前美聯儲將繼續加息,「大概可以看到三碼的增加,然後還會再有繼續加息的情況」。

核心物價指數為何仍保持上升趨勢呢?俞偉雄認為,這是需求面和供給面相互作用的結果。美聯儲加息的主要目標是為了減少需求,以此來降低需求拉動的物價,但未能影響供給面。

從供給面上分析,食物、油價的通脹跟俄烏戰爭有關,俄烏戰爭影響了供給面。但美聯儲的加息無法消除俄烏戰爭對供給面造成的影響,只會影響需求面。

在減少需求的過程中,一不小心就可能造成經濟衰退。他推測,因為美聯儲要全力解決通脹問題,可能會把衰退的問題暫時放到一邊。

租房成本是影響物價的重要因素

房租是核心物價的一個主要構成因素。

俞偉雄認為,過去因為利率低,讓很多人想買房;但在加息之後,很多人開始買不起房,於是轉向租房市場,造成房租不斷攀升。

他說,過去10年,美國房屋供給量不足,造成僧多粥少,需求增加。尤其是過去2年因為疫情的關係,很多人在家工作,加大了對房屋的需求。需求增加了,但房屋供給卻受到限制,造成房租快速膨脹。

「我們發現過去一二十年,尤其是在一些都會區,像加州是很明顯的。如果要蓋房子,有一些法令規定有重重的限制,所以房屋的供給受到很大的限制。」他說,「這不是貨幣政策能夠完全解決的。因為這有供給面的一個因素,要把通膨拉下來,可能要付出很大的社會經濟成本。」

貨幣政策寬鬆和學貸減免助長通脹

除了供給面和需求面的因素外,俞偉雄認為,過去兩年的貨幣寬鬆政策也是造成通脹的一個原因。

他說,政府在2020年疫情初期做了一些急救措施,來幫助中小企業很有必要;但在2021年後又做了一次救市措施,「我覺得那個做得太過了。因為那時候經濟已經全面復甦,再配上這寬鬆的貨幣政策,就造成整個市場的通貨膨脹」。

他認為,通脹也與美國的能源政策有關。因為要減少大氣中的二氧化碳,就限制石油產量,造成石油供給緊張,使石油價格一度居高不下。美國是全球最大的石油生產國,但疫情之後一直未能恢復到疫情前的石油產量。

另外,他提到,最近拜登政府提供的學貸減免計劃可能也會助長通膨。「這就像是貨幣寬鬆的財政政策,本來借錢的人,突然間不用還錢了,它就會增加消費。所以,我覺得在政府的財政政策方面,要稍微節約一點。」他說。

俞偉雄認為,如果政府能夠在房屋供給方面放鬆管制,減少對建房的限制,增加供給,降低美國人的置屋成本,減少租金上漲的壓力,對降低通膨會有幫助。◇

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美聯儲何時停止加息?經濟學家預測最壞結果

【大紀元2022年07月29日訊】(大紀元記者姜琳達洛杉磯報導)為應對美國40多年來最高的通貨膨脹率,美聯儲不惜連續大幅度加息,股市、房市飽受動盪。自上個月加息三碼後,美聯儲於7月27日(週三)宣布再加息三碼。這種加息趨勢何時才會停止?

加大洛杉磯分校(UCLA)安德森管理學院經濟學家俞偉雄(William Yu)表示,通常兩種情況會讓美聯儲停止加息:第一是通貨膨脹得到顯著控制,第二就是經濟衰退。

根據美國勞工統計局發布的消費者價格指數(CPI)報告,美國6月份的通貨膨脹率同比飆升9.1%,創41年新高。

俞偉雄表示,通脹發展至今天,背後有疫情、俄烏戰爭等各種不穩定因素存在,很難僅通過美聯儲加息就能完全控制住。

而美聯儲不惜一切代價的加息,隨之而來的就是經濟衰退。

他說:「根據歷史記錄,大部分的情況是,當美聯儲升息後大概一兩年、兩三年的時間,經濟都會步入一個衰退。」

美聯儲週三宣布加息後,預示後續可能還有更多加息。在上個月的國會聽證會上,美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾(Jerome Powell)承認繼續加息以冷卻熾熱的通貨膨脹,「當然有可能」引致經濟衰退。

美聯儲實施「矯枉過正」政策

俞偉雄也分析,由於在過去一年多的時間內,美聯儲嚴重低估通脹的長期可能性,目前所採取的加息政策過於激進,甚至是「矯枉過正」。這讓經濟學家們憂心不僅可能出現經濟衰退,還有可能再次出現「停滯性通貨膨脹」的困境。

「為了把通脹打(壓)下來,不惜經濟衰退的代價,現在是他們(美聯儲)的政策方向。」俞偉雄說,「當供給面的因素沒有解決,聯儲會又持續激進加息,這個情況我們在1970年代看到兩次,對經濟的衝擊會比較大。」

「停滯性通貨膨脹」指的是經濟停滯和通貨膨脹同時持續並行的經濟現象。

他希望美聯儲能調整政策方向,最終可以讓「經濟軟著陸」,即經濟平穩減緩、通脹下降。

經濟衰退能嚴重到什麼程度?

很多經濟學家認為,美國經濟衰退是大概率事件,至於衰退的嚴重程度,說法不一。

俞偉雄認為民眾不用過於擔心,「這次經濟衰退應該不會像2007年、2008年時那麼嚴重」。

他進一步解釋原因:與2008年金融海嘯時引發的經濟危機不同的是,美國當前資金過於充裕;房市表現強勁,而且房屋供給不足;就業市場也按著健康方向發展、失業率較低。

以在整體經濟中占居重要地位的房市為例,俞偉雄分析,未來房價不會出現2008年前後房市泡沫時那種斷崖式崩跌的局面。

因為基本面的支撐,他說:「那時候是有過度的供給,這一次反而是房屋供給不足,所以即使經濟衰退來臨,對房市的衝擊可能也會比較小。」

美國尚未進入經濟衰退

美國商務部剛剛公布的數據顯示,美國連續兩季GDP下滑,第二季度的GDP增長年率下降0.9%,低於預期。

「一般人以為只要是GDP連續兩季減少就是經濟衰退,不是的。」俞偉雄認為,僅靠GDP數據就分析美國已進入衰退,有些為之過早。除了經濟GDP增長情況外,定義經濟是否衰退還需要考慮工業生產能力、零售消費指數、就業與失業率等各方面因素。

就當前美國的就業市場而言,他表示勞動力市場還是很緊缺,企業提供的就業機會遠遠大於人才供給,失業率較低,暫時看來經濟還不符合衰退的定義,所以還需要再觀察一段時間。◇#

責任編輯:嘉蓮

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經濟學家預測:美國房價不會斷崖式崩跌

【大紀元2022年07月20日訊】(大紀元記者姜琳達、張博媛洛杉磯報導)正值美國房地產市場慢慢降溫、銷量明顯減少之際,房價會不會大跌成了很多人最關心的話題。經濟學家分析,即便未來房價會有所控制,也不會出現上一次美國房市泡沫後那種斷崖式崩跌的局面。

由於美聯儲加息、抵押貸款利率上升等原因,民眾購房的熱情大不如前。數據顯示,美國5月份的成屋銷售量降至兩年新低。備受歡迎的加州房市亦是如此。

根據加州房地產經紀人協會(CAR)最新報告,隨著住房需求的冷卻,加州6月份的房屋銷售比5月份下降8.4%,比2021年6月下降20.9%。

在價格方面,加州6月份的中位數房價為863,390美元,與去年同期相比仍增長5.4%,但比5月下降了4%。

雖然房價出現下跌趨勢,但加大洛杉磯分校(UCLA)安德森管理學院經濟學家俞偉雄(William Yu)分析指出,由於美國房市依舊存在嚴重的供需失衡現象,房價不會大幅下跌。

「像2007、2008一直到2012年這種(房市)崩跌式的慘烈情況,可能是看不到。那時候是有過度的供給。這一次,反而是房屋供給不足。」因此他建議一些想要等房價暴跌再進入市場購房的民眾,不要抱太大希望。

美聯儲有意冷卻房市

房地美(Freddie Mac)數據顯示,在截至7月14日的一週,30年期抵押貸款固定利率平均為5.51%。

由於美聯儲選擇持續大幅度加息,全美很多城市的房市在快速降溫,加州有六個城市都位列十大降溫最快房市排行榜,包括聖荷西(San Jose)、奧克蘭(Oakland)、舊金山、沙加緬度(Sacramento)、斯托克頓(Stockton)和聖地亞哥。

俞偉雄表示,加息當然會對依賴貸款的買家造成嚴重影響,但房市因此冷卻是正常的,而且也是意料之內的事。

「其實這也是聯準會升息的主要目標,就是讓房屋市場冷卻下來。」他認為房價持續飆漲反而不好,「過去這兩年的低利率,造成資金充足甚至到了氾濫的程度,現在資金開始緊縮了」。

因此他說:「這不是壞事,其實是讓房價不再繼續失控下去。」

現況與上次房市泡沫的區別

隨著房市冷卻,很多人都擔心美國房市會再一次崩盤。但俞偉雄認為,重演上一次房市泡沫的的可能性不大。

他指出,2008年後,美國的房市經歷了漫長且嚴重的蕭條期,隨後每年的整體新屋供給量嚴重不足,直到近兩年才恢復到歷史平均值。由於長期供應不足,再加上美國人口增長的速度,會發現整體房屋供需仍不平衡。

「很多人會問為什麼房價那麼高、漲那麼快,其實一個主要原因就是房屋長期供給不足。」這就與上一次房市泡沫時的情況大不相同。

他說:「那時候是有過度的供給,當房市泡沫時,就有非常嚴重的、長期的消化期。這一次反而是房屋供給不足,所以即使經濟衰退來臨,對房市的衝擊可能也會比較小。」

7月13日,全國住房建築商協會(NAHB)主席傑里‧康特(Jerry Konter)針對眾議院籌款委員會關於住房危機的聽證會發表聲明:「住房負擔能力危機是由一個因素造成的:作為一個國家,我們未能造出足夠的住房來滿足需求。」

康特也呼籲國會通過立法,幫助房屋建築業增加急需的住房供應,以此來減緩通貨膨脹的壓力。

對於當前房市的波動,俞偉雄表示:「因為基本面的支撐,房價會下跌,但是可能下跌的幅度不會太大。」◇

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