Tag: 路易斯安那州

【2022年10月29日訊】（記者李歐編譯報導）疫情、犯罪率、通貨膨脹、經濟衰退、野火或暴雨⋯⋯現在好像沒有一個地方真的讓我們感覺到安全無虞。不過在剛剛發布的2022年美國最安全的州報告，確實有些州相比其它州更安全。

WalletHub近日發布了2022年美國最安全的州報告，該報告根據保護其人口免受各種威脅的程度，對所有50個州進行了評估。除了，對傳統的危險進行了評估，例如襲擊、車禍和自然災害的頻率，另外也加入不太顯著的風險評估，諸如債務水平、應急基金，以及是否有健康保險，並完全接種疫苗的人口比例等。

結果基於53個變量，統計出最安全的州是——佛蒙特州！

「該州幾乎沒有謀殺、盜竊和襲擊事件。此外，它擁有一些最活躍的消防員、EMT、護理人員和人均社區觀察小組」，WalletHub分析師吉爾・岡薩雷斯（Jill Gonzalez）解釋道。

她補充說，該州的財務安全也是成為第一的關鍵。「佛蒙特州沒有醫療保險的人很少，失業率和止贖率也很低，身份盜竊投訴和個人破產也很少。」

事實上，新英格蘭地區的6個州今年進入了前10名，因此那些尋求安全環境的人可能會考慮前往東北部。

新英格蘭脫穎而出的一些原因，包括低犯罪率、人均謀殺和過失殺人最少（新罕布什爾州最低）和盜竊最少（馬薩諸塞州贏得這一類別）。

另一方面，路易斯安那州被評為最危險的州。雖然鵜鶘州的紐奧良是不少人嚮往的地方，但它也是全國一些最糟糕的司機的所在地，其中有一些最多的死亡人數，以及高發生率的襲擊和氣候災難造成的財務損失。

至於報告中的意外——岡薩雷斯指出佛羅里達州表現不佳。

「我們本來預計這個州的排名會更高，特別是因為它的人均仇恨犯罪數量很少，而且工作安全性很高」，她談到佛羅里達州時說。

可惜的是，道路安全和擁有應急基金的家庭數量，讓陽光之州敬陪末座。

岡薩雷斯說：「該地區大量槍擊事件和性犯罪者，以及少量EMT和護理人員，也導致整體安全缺乏，尤其是在學校。」

杜蘭大學緊急安全研究教授、WalletHub專家評論員麗貝卡・魯斯（Rebecca Rouse）敦促未來的購房者列出他們的優先事項，然後考慮他們可能願意做出的取捨。

「例如，住在學校附近可能會鼓勵孩子在那裡步行和騎自行車，但這需要對道路上的交通和安全保持謹慎」，她說。

報告中的其它細節，在道路安全方面，每1億英里行駛的死亡人數（Fatalities per 100 Million Vehicle Miles of Travel），最少的是馬薩諸塞州，最多的是南卡羅來納州，兩者數據差三倍。

治安方面，人均執法僱員數量（Law-Enforcement Employees per Capita），最高的是新澤西州，最差的是華盛頓州；人均攻擊數量（Assaults per Capita），最少的是緬因州，最多的有4個州上榜：新墨西哥州、阿拉斯加州、田納西州和阿肯色州，最好和最壞的州相差11倍之多；欺凌發生率（Bullying Incidence Rate），最少的是特拉華州，最多的是阿拉斯加州。

財務方面，未保險人口的份額（Share of Uninsured Population），最少的是馬薩諸塞州，最多的德州，兩者比例相差6倍；擁有雨天基金的成年人比例，最高的是夏威夷州，最低的是奧克拉荷馬州。

美國最安全的州：
1.佛蒙特州
2.緬因州
3.新罕布什爾州
4.猶他州
5.夏威夷州
6.馬薩諸塞州
7.康涅狄格州
8.明尼蘇達州
9.華盛頓州
10.羅德島州

美國最危險的州：
1.路易斯安那州
2.密西西比州
3.阿肯色州
4.德克薩斯州
5.阿拉巴馬州
6.奧克拉荷馬州
7.佛羅里達州
8.密蘇里州
9.南卡羅來納州
10.田納西州。◇

責任編輯：李曜宇

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【2022年09月19日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）一項新的研究顯示，願意接受其它州的購房者，用同樣的錢，將買到更大的房子。

對個人金融產品進行評級和審查的The Ascent公司最近做了一項研究，分析發現，2022年第一季度的平均房價中位數為42.87萬美元。

在第十個最不昂貴的州，路易斯安那州，平均價格還不到該中位數的一半，為214,522美元。如果狂歡節、令人垂涎的美食和迷人的歷史，不足以吸引你去路易斯安那州，不要擔心，還有更便宜的選擇。

在肯塔基州，標誌性的德比（Derby）賽馬和猛獁洞國家公園（Mammoth Cave National Park）的所在地，平均價格在20萬美元以下，為197,644美元。

根據The Ascent的數據，下面是可以買到最便宜房子的十個州的完整名單：

對於各州的購房者來說，還有一個好消息。房地產經紀公司Redfin對房屋銷售數據的分析顯示，平均而言，8月份購買的美國房屋售價低於賣家的要價。據該房地產經紀公司稱，至少自2021年3月以來，這種情況從未發生過。

Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說，只有在出現競標戰的時候，房屋才會高於掛牌價，而這在過去並不是經常發生的事情。 現在，我們又回到了過去，競價戰是不尋常的，也是不正常的。

該公司表示，在Redfin追踪的8月份的四個星期裡，每週，平均有7.5%出售房屋的價格都有下降，創下歷史新高。

現在，典型的房屋以低於要價的價格出售，表明住房市場正變得更加平衡，或更少地偏向賣家。

費爾韋瑟說，現在買家競價購買房屋時，他們有可能以低於要價的價格獲得房屋，而且沒有競爭報價，而在今年早些時候，情況並非如此。

這並不意味著一些房屋沒有吸引多個報價。在Redfin分析的8月份的四個星期中，約有37%的房屋售價超過了掛牌價格。不過，Redfin說，這比一年前的50%有所下降。◇

【大紀元2022年05月18日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產市場的熱潮，帶動2月份全美的整體抵押貸款拖欠率降至3.2%，成為1999年以來最低紀錄，而全美所有州和都會區的拖欠率也同比下降。顯示因房價高漲，提高借款人還款意願。

根據最新的CoreLogic「貸款績效洞察報告」數據，2月，3.2%的房屋抵押貸款處於某個拖欠階段（逾期30天或更長時間，包括止贖），比2021年2月下降了2.5個百分點。這是至少自1999年1月以來，美國有記錄的最低整體拖欠率。

不同階段的抵押貸款拖欠率

二月份，早期拖欠（逾期30至59天）中的抵押貸款份額為1.3%，低於2021年二月的1.5%。逾期60至89天的抵押貸款份額為0.3%，去年二月為0.5%。

嚴重拖欠率（定義為逾期90天或以上，包括止贖貸款）在二月份為1.6%，同樣低於2021年二月的3.7%。止贖率從2021年二月的0.3%，下降至0.2%。

除了拖欠率之外，CoreLogic還跟蹤抵押貸款從一個拖欠階段，過度到下一個階段的比率，例如從當前拖欠到逾期30天。

二月份，從當前到期過度到逾期30天的抵押貸款份額為0.8%，低於2021年二月的0.9%。低過度率表明，與2020年拖欠率峰值時相比，陷入拖欠的借款人減少。

州和都會區的拖欠率

此外，二月份隨著全國就業情況與去年同期相比繼續改善，所有州的整體拖欠率均出現年度下降。拖欠率最高的州是路易斯安那州，為5.8%；愛達荷州最低，為1.6%。

愛達荷州的就業復甦是美國最強勁的州之一，而路易斯安那州的就業復甦最弱。截至2022年二月，愛達荷州已經恢復了2020年三月和2020年四月失去的所有工作崗位，而路易斯安那州僅恢復了69%。

其它幾個拖欠率較高的州分別是：密西西比州（5.4%）、紐約州（4.7%）、西維吉尼亞洲（4.6%）和阿拉巴馬州（4.3%）。

大都會區的30天以上逾期率，休斯頓的比率最高，為4.4%；舊金山最低，為 1.7%。邁阿密的比例從去年同期下降了4.9個百分點，至4.3%。在最大的10個城市之外，所有城市的整體拖欠率均有所下降。

儘管如此，包括阿肯色州派恩布拉夫（Pine Bluff）在內的一些大都市的總體拖欠率仍然較高（9.2%）；新澤西州維恩蘭-布里奇頓（Vineland-Bridgeton）（8.3%）和德州的奧德薩（Odessa）（8.1%）。

全美的整體抵押貸款拖欠率在二月份降至歷史低點，是連續第11個月同比下降。隨著今年傳統上繁忙的春季房地產旺季開始，房價繼續上漲，自2021年三月以來價格上漲了近21%。然而，CoreLogic預計到2023年三月，全美升值幅度將降至6%左右，這可能導致某些地區的房主，其房產收益放緩，可能給拖欠還款的屋主帶來較高的風險。◇

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本文刊載於舊金山5月14日地產版

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責任編輯：李曜宇