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灣區房地產

李歐:全球經濟再陷危機的幕後黑手

【2022年10月29日訊】這一場新冠疫情改變了全世界的生活方式,就拿美國房地產市場來說,簡直是經歷了一場雲霄飛車式的洗禮。現在,我們正面臨,可能是自2008年金融海嘯以來的最大經濟危機、衰退風險。那麼為何全球經濟再度陷入危機?

各種經濟危機的跡象

現在不僅歐美各國的通脹降不下來,股市又在下跌震盪,英國到歐盟各國遭遇貨幣貶值、政府債券拋售,而且連瑞士信貸也陷入破產危機。這些都是今年以來發生的經濟事件,單個看還不太有感覺,但是全部集合起來,馬上就會知道事情不太妙了!

其實這是一個很大的命題,牽連到整個國際間的政治、經濟局勢,關係錯綜複雜。所以,今天我就試圖從一個比較特殊的角度,或者也能說從一個比較高角度來和大家談談,如果陷在其中看,容易當局者迷,如果我們試著從一個高度來看,或許問題更容易一目瞭然。

視頻:是誰造成這場經濟危機?|政府操控貨幣、干預市場對嗎?|高福利高稅收的假象|製造亂局讓你迷方向|非暴力革命手段【美國地產熱點】第90集

新冠肺炎的起源?

那麼首先大家還記得,這一場新冠肺炎最早稱作什麼?——武漢肺炎,很明顯疫情就是從中國武漢開端的,只是後來可能因為政治上的因素,被世界衛生組織WHO強硬改成了COVID-19也就是俗稱的新冠肺炎、新冠疫情。而這場疫情的起源,中國政府卻一直不給出原因,就算是國際間要求調查,也全都被阻撓,等於是真相被掩蓋。

部分的推論是中共一手創造的病毒。不過,這個推論也不太靠譜,因為現在看起來最怕病毒就剩中共了,堅持清零政策,堅持把病毒消滅到一個不剩。從這一點上來看,或許病毒不完全是中共一手安排的,畢竟把一個自己怕得要死的病毒,從自己統治的土地上散播,那不是很不明智嗎?要放當然也要先從「萬惡的美帝」下手啊!不是嗎?

政府操控貨幣

不過,我相信中共曾經做過這樣的安排:用一個病毒擾亂世界秩序,特別是針對美國。翻開《魔鬼在統治著我們的世界》一書,其中深度解析共產主義如何操控我們的世界,大致可以分成兩大部分,一個是暴力革命、另一個是漸進式的非暴力共產主義。「目的是通過摧毀一切社會秩序的世界革命,而達到消滅國家的目的,最後建立一個世界性統治機構,取代所有國家和政府。」其中在西方進行的就是非暴力的意識形態滲透,通常用各種理論學說,也就是花言巧語,來達到破壞社會秩序的目的,讓人很難察覺。

該書的第一章:魔鬼毀人之36計中說到,第十五計是東方極權、第十六計是西方滲透,第十八計是操控貨幣,例如美國自1971年8月廢除金本位制,逐漸各國都通過控制貨幣發行量製造周期性的經濟危機。說到這裡,有沒有讓大家想起疫情之後的經濟奇蹟是如何創造的?就是央行印鈔票,以政府手段控制經濟,由國家舉債,讓大家手裡都有錢,造成經濟沒有陷入衰對的假象。書中就寫「鼓勵各個國家借債,藉此削弱這些國家的主權。鼓勵百姓借錢消費,這樣他們必須依賴銀行、政府,成為終生的債務奴隸。」

製造經濟危機

第二十二計:經濟危機。「製造、利用經濟危機,伺機發動革命」,當經濟發生危機的時候,民主國家的政客很容易「病急亂投醫」,採用了許多社會主義的政策,比如高稅收、加大政府對經濟的干預,讓政府從裁判變成了身兼球員的角色,「成為資本和市場運行的主要指揮者和調控者,成為私有經濟主體的替代者。」我拿加州舊金山的租控條例來說,就是很明顯的政府干預市場經濟的例子,不僅管控租金,還鼓勵房客控告房東,導致讓租霸橫行,但是最終帶來的是,舊金山租房單位不足,越來越少人敢當房東,受害的還是回到租戶本身。

「上世紀30年代的經濟大蕭條,是歐美國家走上大政府、干預主義的關鍵,2008年的金融危機也為政府的繼續左傾準備了條件。」簡單的說,經濟危機的產生,讓共產主義者有機可趁,其實這裡也可以說是社會主義者,因為社會主義其實就是共產主義的初期階段,他們能趁機加深控制政府,進一步干預、擾亂人們的視聽,同時很多民眾因為陷入財務危機,也無暇去監督政府,甚至還更希望政府多加的干預經濟,多發福利、補助,這又讓政府有了提高稅收、控制經濟的理由,形成一種恐怖循環。

說到這裡,又讓我們聯想到,這次可能發生的經濟危機是不是這樣促成的?美國政府發錢、降低利率,引發難以收拾的通貨膨脹,表面上經濟就業良好,但實際上百姓連房子都買不起、住不起,現在買啥都要惦量一下錢包夠不夠。那怎麼辦?讓美國政府再發錢、再提高稅金,再不夠,政府要房東主動讓出房子嗎?是不是有可能發生?在疫情期間美國不就上演了嘛,尤其在加州部分城市,房客不交租也能住一年,房東也只能忍氣吞聲。後果呢?現在房價過高、租金暴漲,受害的還是那些收入較低的民眾或是剛出社會的年輕人。

大移民潮

第二十三計:離土斷根。這一部分寫道:「移民現象自古存在,是人類社會的正常現象。但近代以來,出現了某些大規模的移民潮,包括國際間的和一國之內的移民潮,這是邪靈刻意操縱的結果。」為何共產主義的邪靈要刻意造成大規模的移民潮呢?書中寫道這有多種目的:可以達到「淡化民族意識、模糊國境線,削弱國家主權,也即削弱了各國維護其文化傳統和社會秩序的能力」。

而且,失去文化的根,還容易在融入當地的同時,造成各種種族和宗教間的矛盾、仇恨,因為新來者肯定跟當地居民有文化上、經濟上的差異,這些新來者也會因為需要安家落戶、適應當地的生活環境,無法更多的參與國家政治,這時就更容易變成左派政黨的投票機器。尤其現在很多國際間的移民、難民,當他們享受西方國家的高福利之後,很自然會去支持這些左派政黨。

現在大家是不是又聯想到什麼了?沒錯,就是疫情之後的美國國內移民潮,各大城市的人都在往郊區、陽光地帶移動。當然,因為這是國內的人口移動,對文化的衝擊或許不太明顯,但是對許多當地的房地產、經濟肯定是有衝擊的,這些大城市的居民、投資客帶著大把銀子去買房,把當地房價炒得衝破天際線,現在因為政府要控制通脹,房地產市場要冷卻,但是卻搞得當地人買不起房子。疫情期間曾經最火熱的房市,現在要承受最大的房市泡沫破裂。

看透魔鬼伎倆

第三十二計:瞞天過海。什麼是瞞天過海?書中說:「小的騙局往往發生在暗處,而魔鬼的天大騙局卻發生在明處,甚至表現得『合情、合理、合法』」。現在回想起來,是不是這樣呢?這場疫情帶來的災難就在我們的眼前展開,但是我們有多少人看透它呢?部分人可能都還覺得,這一切很自然就發生了,這沒有什麼。所以,「普通人無法理解也無法想像如此邪惡、如此巨大的陰謀,所以即使有人揭露魔鬼陰謀的局部,也很難被人理解和接受。」◇

責任編輯:李曜宇#

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美國地產-李歐筆記

美國房市是否放緩 現在是買房好時機嗎?

【大紀元2022年05月18日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)美國房市對房屋的需求正在下降,但房屋仍在快速銷售,因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率。而根據最新的民調顯示,只有30%的民眾認為現在是買房的好時機,這是四十多年來的最低點。

根據房地產線上公司Redfin的數據,在截至5月8日的4週期間,典型待售房屋在15天內找到買家,這是有史以來最快的速度。同時,待過戶房屋銷量下降6%,是自2020年6月以來最大的同比下降。

許多尚未因房價飛漲而被淘汰的買家一直在搶購房屋,以免房屋變得更加昂貴。典型購房者的每月抵押貸款付款現在為2,427美元,創歷史新高,比一年前的1,685美元增長44%。

需求強勁 但對現在買房失去信心

Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「不斷上升的抵押貸款利率已經明顯削弱了需求。」「但是,留在市場上的購房者仍然面臨著激烈的競爭,尤其是最理想的房屋。鑑於待售房屋的缺乏,買家的需求需要大幅下降,才能真正感受到市場對他們有利。」

更多精闢內容請見視頻:美國利率漲房價也漲 到底為什麼?|8張圖帶你看最新美國房地產|美國房價還在漲的四大原因|蓋洛普民調大發現|你的住房負擔能力指數過低嗎?【美國地產熱點】第67集

另外,蓋洛普(Gallup)的一項新民意調查發現,只有30%的美國人認為現在是買房的好時機。這是自1978年蓋洛普開始就這個問題對美國人進行調查以來的最低水平,這是全國第一次不到50% 的人認為這是購買的好時機。

換句話說,即使在大蕭條時期的止贖危機最嚴重的時候,至少還有50%的美國人認為是買房的時候。但是今天,隨著房價和抵押貸款利率的上漲,人們越來越擔心冒險。

在郊區居民中,去年,這些居民中有60%表示是購買的好時機,而蓋洛普4月份進行的調查中只有27%的人表示現在是購買的好時機。

年輕人最有可能對購房持負面看法。只有25%的18至34歲的人認為現在是成為房主的正確時機。

儘管大多數人認為擁有住房是一個更難實現的目標,但民調也顯示,美國人仍然傾向於將房地產視為最佳的長期投資。近一半的蓋洛普受訪者(45%)表示房地產是最好的長期投資,24%表示是股票,15%認為是黃金。

不過有趣的是,民調中還有七成的人認為,明年自己的居住地平均房價還會繼續上漲只比去年少一個百分點。2005年的時候也出現過七成的比例,當時也是美國房市的一個熱潮,不過就如大家知道的,兩年後房市崩盤了。

最近一週Redfin的購房者需求指數衡量的早期購房需求下降了7%——這是2020年4月以來,最大的年度下滑。

鹽湖城的房地產經紀人琳‧巴雷特(Rin Barrett)說:「最近幾週我們看到更多的價格下跌,購房者開始從競爭中得到一些緩解。」「尋找了很長時間,並且一直被其他買家擊敗的人,報價開始被接受了。他們可能正在為一個位置不理想或需要一些額外工作的房子安頓下來,但他們很高興,因為幾個月前,既使買這些房子似乎也不可能獲勝。然而,黃金地段的理想住宅,仍在高價快速地銷售,到目前為止沒有明顯放緩。」

部分房市放緩的跡象:

1. 在Google上搜索「待售房屋」的人數——截至5月7日的一週內,搜索量比去年同期下降了6%。
2. 經季節性調整的Redfin購房者需求指數,在截至5月8日的一週內,同比下降7%。過去4週下降19%,與去年同期相比下降了11%。
3. 根據家庭旅遊技術公司ShowingTime的數據,從1月第一週到5月8日的旅遊活動比2021年同期低30個百分點。
4. 在截至5月6日的一週中,抵押貸款購買申請比去年同期下降8%,而經季節性調整的指數每週增長5%。

另外,房地產線上公司Zillow的房市觀察認為,過去12個月的每個月房價漲幅都加速至創紀錄的高位。這一紀錄可能很快就會結束,因為房市過了拐點。這並不意味著房市崩盤即將到來,而是價格增長的步伐可能會放緩,更多房屋將可供出售。這種重新平衡對於購房者來說將是個好消息,尤其是那些購買第一套住房的人。

庫存緩速上升

Zillow觀察,庫存終於在三月份開始上升,不僅遵循季節性趨勢,而且增長到足以開始縮小與一年前庫存水平的差距。現在看來,庫存很可能會在2022年晚些時候實現同比增長,這是自2019年9月以來從未發生過的。

不過,即使今年夏天或秋天庫存達到2021年同月的水平,這仍會使庫存比疫情前的正常水平下降約三分之一。按照3月份觀察到的庫存恢復速度,庫存需要大約30個月才能達到2019年的水平。

其它美國房市數據:

圖一:房屋銷售中位價同比上漲16.6%——自去年8月以來的最大漲幅——達到創紀錄的397,356美元。

截至5月8日的4週時間,房屋銷售中位價同比上漲16.6%。(Redfin提供)

圖二:新上市房屋的中位掛牌價同比增長17.4%,至411,350美元,創下歷史新高。

截至5月8日的4週時間,新上市房屋的中位掛牌價同比增長17.4%。(Redfin提供)

圖三:按當前5.3%的抵押貸款利率計算,中位掛牌價房屋的每月抵押貸款支付升至2,427美元的歷史新高。

中位掛牌價房屋的每月抵押貸款支付升至2,427美元的歷史新高。(Redfin提供)

圖四:活躍房源(在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量)同比下降16.7%。

截至5月8日的4週時間,活躍房源同比下降16.7%。(Redfin提供)

圖五:簽訂合同的房屋中,有56%的房屋在上市的頭兩週內獲得了接受報價,高於一年前的54%,比截至3月27日的4個星期內的歷史高點下降了不到一個百分點。

截至5月8日的4週時間,簽訂合同的房屋中,有56%的房屋在上市頭兩週內獲得了接受報價。(Redfin提供)

圖六:平均每週有4%的待售房屋價格下跌。總體而言,過去4週有16.1%的人降價,高於一個月前的11.7%和一年前的9.2%。這是去年10月下旬以來的最高比例。◇

截至5月8日的4週時間,平均每週有4%的待售房屋價格下跌。(Redfin提供)




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本文刊載於舊金山5月14日地產版

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責任編輯:李曜宇#