【大紀元2022年04月05日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）如果您是屋主，今年想賣房嗎？根據Zillow的統計，預計4月下旬掛牌出售的房價將增加2.8%，以典型房屋估算，增加約9,300美元。而且，最佳上市和最差上市時間，兩者的潛在價格差異，比疫情前高出68%，在灣區價差可以高達20萬美元。
在全美範圍內，掛牌待售房屋的最佳時間是4月下半月的星期四。在這幾週上市的房屋預計會比典型的美國房屋多賣2.8%，或約9,300美元。另外，在購房者計劃週末看房之前的星期四掛牌，可以多賣約1,100美元。
幾十年來，美國房屋銷售在春季和夏季呈上升趨勢，而在較冷的月份則呈下降趨勢。2020年的家庭購房季受到新冠病毒的極大干擾——庫存和銷售出現非典型下降。到了仲夏，市場再次活躍起來，這種勢頭在整個冬季的大部分時間裡都在持續，這給房市季節性是否延續留下了一些不確定性因素。從那以後的幾個月表明，無論季節如何，房屋都在快速銷售，不過上市房屋的時間仍對銷售價格產生重大影響。
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在Zillow統計中，2021年全美範圍內，4月下旬上市的房屋售價高於一年中任何其它時間出售的房屋。隨著房價上升到新的高度，買家對價格將會更敏感。因此，賣家了解最佳上市時間變得更加重要。在一年中最好的上市時間和最差時間，兩者的潛在價格差異為21,000美元，在加州灣區則高達約20萬美元。疫情之前，全國的潛在價差為12,500美元。
假設2021年的趨勢保持不變，春季（3月至5月）上市，能在美國35個最大都市中的30個城市，讓賣家能獲得最高售價的機會。不過奧斯汀、聖荷西、俄勒岡州波特蘭和舊金山，如果在2月份上市會更好（時間已過去）。相比之下，在2019年，4月之前掛牌的房屋的溢價並不高。
在舊金山和聖荷西，2月下旬上市分別能增加7.1%和7.2%價格增長。如果在四月上市，也能大約獲得5%的增幅，甚至在四月上旬更有接近6%的加價機會，但四月下旬則會開始遞減。意外的是，聖荷西十二月下旬上市能獲得高達6.2%漲幅。
整個2021年的全美房屋銷售速度都很快，仲冬到四月是房屋簽約速度最快的時候，但它平均只比全年的典型銷售時間快1天左右。與2019年相比，當房屋在4月和5月初上市時，如果房屋的銷售速度比年平均水平快大約3天，這一收益要小得多。
房源的關注人數，四月初可能是最好的。2021年，4月初的上市房獲得了最高的每日頁面點擊量——每天的瀏覽量比年平均水平高出近三分之一。11月初的房屋掛牌受到的關注最少，且11月下旬還會以最大的折扣出售。
如果你希望以最高的價格出售房屋，Zillow建議在星期四上市。如果你希望它儘快售出，請在週五上市，但同樣，這只會比在次佳日子上市快1天，例如週三、週四和週六。
以高中低價格層來區分，彼此之間僅略有不同。低價房屋（價值位於各自都市區底部三分之一的房屋）在3月下旬的銷售價格收益最高——比2019年疫情前的峰值提前了兩個月。中價和高價房屋的最大收益是4月下旬上市。
2021年，一年中最快賣出中檔住宅的最佳時間是2月初；如果在1月下旬至4月期間上市，低價房屋的銷售速度最快；如果在2月至4月上市，則高價房屋的銷售速度最快。#
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本文刊載於舊金山4月2日地產版
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