本次繼續來看，全美房地產經紀人協會（NAR）調查的《房屋買賣雙方世代趨勢報告NAR Home Buyer and Seller Generational Trends》，這次將深入了解美國房地產中買家買房考慮的因素，從新舊房、房型、距離、面積、年份等等，從而了解近期買家最在意的購買因素。
美國房地產：買家妥協的因素
買房子總會有一些妥協的地方，最讓人妥協的，不意外是價格因素，整體占23%，但也有31%的人選擇沒有妥協。最在意價格的是31到40歲的買家，有29%，這可能是家中還有孩子要養的因素；最不在意價格的是最老年的族群。房屋狀況，是第二個令所有買家妥協的因素，整體占有20%。（見圖1）
買家遷家的距離，平均新買的家離之前的住所，中位數距離是15英里。在66至95歲的買家中，移動的距離最高，有35英里；而22至55歲的人只有10英里。因此大部分買家並不會搬家太遠，即便在疫情期間，可能也只是稍微搬離通勤區，或是搬到與家人更近的地方。（見圖2）
就區域來看，買家選擇購買郊區，占整體一半的比例，接著依序是小城市（22%）、都會區（13%）、鄉下（13%）、度假勝地（3%）。
買新舊房的原因、最多人買的房子
在所有的購房者中，買新房的占15％，買二手房的占85％。幾乎所有年齡層都是這個比例，但最年輕的Z世代，新房購買只有9%；66至74歲的人，有19%購買新房。
購買新房的原因，有44％的買家是希望避免裝修和管道或電力等問題。購買二手房的買家，30％的人考慮的是更高價值。56至65歲和22至30歲的人，最願意購買新社區的便利設施，儘管22至30歲的買家，只有一小部分購買新房。
最多的購房類型仍然是獨立房，占總數的81％，這在各代人中最為普遍。但22到30歲的買家，購買聯排別墅的比例高於其他年齡段；75至95歲的人購買獨立房只有73%，他們購買複式住宅、公寓的比例有11%。
從面積來看，近期購買的典型房屋面積為1,900平方英尺，3間臥室和2間浴室，建於1993年。41至55歲的購房者，通常選擇的中位數面積是2,100平方英尺（最大），而22至30歲的人是1,650平方英尺（最小）。（見圖3）
房產的建造年份，66至74歲的買家通常購買了最新的房屋，中位數建造年份是2000年；最舊的年代，反而是最年輕的22到30歲的買家，是1979年。反映出，年輕人更樂於裝修房屋，而老年人則希望好好享受房屋本身。
買家在意的節能成本、居住時間
從住宅的環保特性來說，暖氣和冷氣成本是買家最在意的部分，占32％；另外，通勤成本占第二位，為31%，而且在22到30歲的買家中有44%的比例，對於還在工作中的年紀，這一比例都是最高的，其次才是空調成本、門窗和壁板安裝。
購房的預期使用年份，整體來說，平均預期的中位數居住時間是15年；在22至30歲和75至95歲的買家，預期時間最短只有10年；而56至74歲的買家最長，有20年。#