【大紀元2022年06月08日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）灣區的房價在今年春天出現了兩位數的增長，最大的漲幅出現在聖塔克拉拉縣。但專家們認為，高抵押貸款利率給這種熱度澆了一點冷水，地產經紀們說已經看到這種變化。
根據CoreLogic和DQNews的最新數據，整個灣區9個縣的獨立屋的銷售中位價格漲13%，達到130萬美元。聖塔克拉拉縣的中位價在4月份達到180萬美元，比一年前增長了23%。阿拉米達縣也不甘落後，增長了20%。
CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪．赫普（Selma Hepp）說，房價上漲顯示需求仍然強勁，因為大多數房屋溢價售出，房價升值仍然繼續保持兩位數的趨勢。
Keller Williams房地產公司的東灣房地產經紀人卡琳．塞爾比（Karyn Selby）說，阿拉米達縣的房價仍然很高，特別是在奧克蘭和伯克利等炙手可熱的城市。隨著人們從舊金山和半島更昂貴的地區移居，追求遠程工作的生活方式，市場會繼續看到需求。
不過，塞爾比說，利率的上升，對購買狂潮產生了抑制作用。根據房地美的數據，30年期固定抵押貸款的利率從3月初的3.76%躍升至5月底的5.1%。最近幾週，利率略有回落，但仍遠遠高於一年前30年期平均利率低於3%的水平。
她說，隨著利率的攀升，一些人看到他們的購房預算消失了一大塊，現在正準備暫停尋找並重新評估。利率上升尤其影響了首次購房的買家（價格可能在70萬至100萬美元之間）。
她還說，雖然今天的市場仍然「競爭激烈」，但已經不像3月和4月那樣瘋狂。也許兩個月前，一棟房子會有15個出價，售出價格比要價高出30%-40%，現在已經開始平緩了，賣家可能會得到8個報價，而不是15個報價，而且價格也只比要價高出20%-30%。
Compass房地產公司的經紀人邁克．蓋恩斯（Mike Gaines）說，聖塔克拉拉縣也見到了這種變化。幾個月前，賣家會得到更多報價。現在，一些賣家把他們的房子從市場上撤下來，因為沒有那麼多買家感興趣。很多經紀人說，現在新放出的房屋賣得沒那麼快了。
蓋恩斯認為，房價最終可能會下降，因為除了高利率之外，庫存也在增加。他說，聖荷西的Willow Glen社區，現在有80套房子在出售，比兩個月前增加了60%。在整個硅谷，有1,700套房屋上市，比兩個月前的1,000套也有所增加。
塞爾比說，通貨膨脹、天然氣價格、股市波動、烏克蘭危機等經濟動盪，也可能促使更多買家暫停找房。不過她認為，未來幾個月價格可能還是會繼續上漲，不過可能會很慢。儘管市場已經發生了變化，她並不建議推遲購房，理由是：今年的利率可能會再次上升。◇
責任編輯：念真