【2022年10月31日訊】（記者林紫蓉報導）根據商業房地產公司世邦魏理仕（CBRE）最近發布的數據，加州舊金山在全市擁有2,710萬平方英尺（約251.78萬平方公尺）的辦公空間空置，創歷史新高。
如果租賃活動跟上當前的發展軌跡，鑑於當前50%的轉租空間將於2025年到期，未來幾個季度可能會繼續惡化。
空置的建築物會降低房產價值，從而影響城市的房產稅收入。工人們也在以較低的價格使用公共交通工具，並且在當地企業的商品上花費更少，因為他們在家中花的時間更多。
與此同時，直接租賃空間的租金並沒有太大變化。與今年第一季度相比，租金價格僅下降了2.6%，儘管比2019年的歷史高點下降了13%。世邦魏理仕的技術洞察中心負責人科林・亞蘇科齊（Colin Yasukochi）說：「這有點反常，因為通常高供應和低需求通常意味著價格正在下降，而我們還沒有真正看到那麼多。」
責任編輯：孫芸 #
【2022年10月26日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）據多方報導，社交媒體即時通訊應用Snapchat的母公司Snap，正在關閉其在舊金山市中心的唯一辦公場所。
位於霍華德街（Howard Street）875號的3.3萬平方英尺的空間，是Snapchat在該市唯一的辦公空間。
該公司在裁員、重組和2022年整個行業的廣告費下滑中掙扎，它說關閉是向遠程工作轉變的一部分。
該公司上週五（10月21日）對彭博社說：「在轉向靈活工作模式後，我們的舊金山地點被團隊成員輕度使用。」
這家位於聖塔莫尼卡（Santa Monica）的公司，是由斯坦福大學的學生埃文．斯皮格爾（Evan Spiegel）、鮑比．墨菲（Bobby Murphy）和雷吉．布朗（Reggie Brown）於2010年創立，是首批將增強過濾器納入即時、臨時照片和視頻信息的公司之一，徹底改變了即時信息傳遞。
該平台估計有3.63億全球活躍用戶。
今年，這家在2017年以240億美元的估值上市的公司，利潤不斷減少。 8月，斯皮格爾宣布裁減Snap公司約20%的員工，裁減了1,200多名員工。
上週，第三季度的營利報告顯示，該季度是該公司有史以來最慢的季度增長，其淨虧損激增400%，達到3.6億美元。
這導致上週四股價暴跌25%，至每股7.38美元。週一，回撤了一小部分，達到8.30美元左右。
目前，還不清楚到底有多少員工在舊金山的辦公室工作，該辦公室於2017年開業。
Snap的一位發言人，告訴首先報導這一消息的《商業內幕》（Business Insider），該公司在帕洛阿爾托（Palo Alto）仍有辦公場所。
這次關閉，對正努力從COVID-19大流行的辦公室空置中恢復過來的舊金山來說，是一個打擊。
一項新的研究顯示，舊金山目前有2,710萬平方英尺的可用辦公空間，創下歷史新高。◇
【2022年10月21日訊】（記者周鳳臨綜合報導） 本週初，舊金山市長倫敦．布里德（London Breed）接受彭博社採訪時說，整個城市返回辦公室工作的員工寥寥無幾，並稱她可能採取其它方式吸引公司到市區，以應對目前很高的辦公室空置率。
布里德說，我們以前所熟知的、疫情前的生活不會再回來了，整個在家工作會這麼持續下去。
彭博社認為，這象徵著布里德的態度發生了轉變，她之前曾經祭出各種辦法吸引員工回辦公室工作。
該報導中，提到舊金山2022年第三季度的辦公室空置率，達到創紀錄的25.5%；回到辦公室工作的程度，僅為疫情前水平的40%，是全美國大都會區中最低之列。
在接受彭博社採訪時，布里德還說，回到辦公室工作的員工，數字低於她的預期。她表示，原以為人們會懷念面對面的工作場景，但他們並沒有。
高科技公司的遠程工作政策，是促成問題的一個方面，布里德說，比如馬克．貝尼奧夫（Marc Benioff）的Salesforce，這個大型高科技公司，作為舊金山最大的雇主，其辦公樓也是舊金山最高的建築。
布里德表示，貝尼奧夫對舊金山市很支持，繼續為學校及其它捐款，但他的辦公樓卻是空的，這是真正的問題所在。
她無奈地表示，說到底也不能強行規定他們如何做，這些公司，自己會做出認為對他們最好的決定。
辦公室若沒有員工去上班，會傷害到舊金山市的經濟，布里德說。
建築空置率高，會降低其價值，從而影響到城市的物業稅收；同時這些員工不去辦公室上班，意味著公交車的運送率低，他們在市區商店、飯店的消費也會大大降低。
布里德稱，如果員工到辦公室上班的數字提不起來，那麼她將採取措施，吸引增長中的產業來到舊金山，如：生物科技產業、綠色能源產業等，來填補空置的辦公空間。◇
【2022年10月10日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）據KRON4報導，一位企業公共政策主管表示，事情正朝著員工返回工作崗位的方向發展。
舊金山商會（San Francisco Chamber of Commerce）公共政策主任丹尼爾．赫茨斯坦（Daniel Herzstein）說：「最近的數字告訴我們，大約有39%的人正在返回辦公室。這與以前的情況相比，甚至與幾個月前相比，都有很大的提高。」
赫茲斯坦說，這比1月初Omicron暴發時，幾乎增加了100%。「商會追蹤的事情之一是人流量」，他說，「我們所看到的是，人流量大幅上升，特別是在市中心的經濟核心區。」
像蘋果和谷歌這樣的灣區科技巨頭，儘管它們的總部不在舊金山市，但都在把員工帶回辦公室。這是一個跡象，表明事情正朝著員工返回辦公室的方向發展。
Dreamforce會議回到該市中心，是該市正在反彈的另一個重要標誌。
「Dreamforce的影響，對舊金山來說是巨大的。我們有4萬人從市外趕來。」赫茲斯坦說。
疫情對企業關閉有直接影響，但赫茲斯坦說，犯罪、露天毒品市場和該市無家可歸者的持續狀況，阻礙那些在家工作的人回到辦公室。
他認為，我們必須誠實地面對重返工作崗位的障礙， 其中一個當然是公共安全。商會成員公司說，沒有安全感的員工，不願意回來。◇
【2022年10月07日訊】（記者周鳳臨綜合報導）臉書（Facebook）的母公司Meta，成為近期削減辦公室面積的大公司之一，這是因應後疫情時期，遠程和辦公室混合辦公的需求而做出的決定。
該公司房地產方面的高管約翰．特納尼斯（John Tenanes），在接受《華爾街日報》採訪時表示，Meta正在重新校準、重新安排辦公室空間，目標是令其變得更為「動態化」。
特納尼斯說，公司是在縮小場地，希望縮小場地之後能夠為辦公室帶來更多能量、活動和生機。
縮減辦公面積通用的做法，包括租約到期後，不再續約，整合多個辦公樓的辦公室，以及評估未占用辦公面積等。
Meta的發言人泰莎．吉阿莫納（Tessa Giammona），接受SFGate採訪時表示，目前還不清楚這些變動，是否會包括公司在灣區的辦公室，以及是否影響到灣區的雇員。
吉阿莫納說，公司的目標，是建設一個遠程工作最好的體驗，從而無論他們在哪兒，都能幫助到所有盡力的員工。
《舊金山商業時報》分析稱，Meta公司目前在門羅帕克（Menlo Park）的總部或者附近，擁有或者租賃的辦公面積，總計達1,000萬平方英尺。
其中Willow Village就有160萬平方英尺辦公面積，該公司計劃將一些項目變成商住混用樓，裡面設立公寓、咖啡廳和商場，還包括193個房間的賓館。目前尚不清楚這個項目是否會受到近期變動的影響。
上星期，Meta的創始人、首席執行官扎克伯格（Mark Zuckerburg），剛剛宣布暫停招聘，並將在各個部門削減經費。
領英（LinkedIn）網顯示，Meta大約共有12萬名雇員，其中28,615人居住在灣區。◇
【2022年10月05日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）據路透社報導，週二（10月4日），Uber宣布員工每週至少有兩天回到辦公室。
據Kron4報導，在公司的一篇博文中，這家共享汽車公司說它已經「接受了一種混合工作模式，大多數員工至少有一半的時間在辦公室」。博文表示，週二和週四是 「錨定日」（Anchor Days），所有非遠程員工將被要求回到辦公室。
該方法是「基於平衡靈活性、生產力和協作」，博文解釋說， 「有時間進行遠程工作，對個人生產力以及平衡工作/生活需求都有好處。」
這篇博文由首席人事官尼基‧克里希納穆爾蒂（Nikki Krishnamurthy）撰寫。他解釋說，員工的反饋使該公司得出結論，工人在辦公室時更有參與感、更強的歸屬感，及更高的滿意度。
該博文還說，該公司仍將為員工提供每年最多四週遠程工作的機會。他們還為一些員工提供靈活性，根據他們的角色和位置，讓他們保持完全的遠程工作。
「我們的業務存在於現實世界中，存在於成千上萬個城市的街道上，我們與我們所服務的地方保持聯繫是很重要的。」文章寫道，「我們的目標是採取一種工作模式，既有助於我們從靈活性中獲益，同時促進人際關係和合作。」◇
【大紀元2022年07月14日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）硅谷的房地產開發商，正在加緊開發新的辦公樓項目，據《華爾街日報》報導，這些開發商相信大科技公司，將利用該地區新的交通和住房計畫，擴大其工作場所。
僅在加州的聖荷西，就有三個開發商，正在進行辦公樓項目。據市府官員稱，谷歌正在規劃一個新的80英畝的綜合開發項目，該項目將在明年開始進行基礎設施建設。房地產經紀人說，Meta的Facebook和Apple公司，也在擴大他們在硅谷的辦公空間。
聖荷西的新辦公樓開發，使其從其它大城市中脫穎而出，其它城市的開發商在工作空間需求變得更加清晰之前，一直按兵不動。
根據商業房地產公司CBRE Group的數據，總體而言，2022年第一季度，房地產開發商，在硅谷增加了約160萬平方英尺的新辦公空間，比去年第一季度增長約46%，是2020年第一季度的兩倍多。
聖荷西正變得越來越受歡迎，例如，加拿大卑詩省溫哥華市的著名房地產開發商Westbank，最近在這裡開始了其房地產項目的第一階段的開發工作。該公司美國開發部負責人安德魯·雅各布森（Andrew Jacobson）稱，該項目可提供300萬平方英尺的辦公空間，和2,000至2,500個住宅單元。
辦公空間將在公寓的12分鐘步行範圍內，使租戶能夠為他們的員工提供無交通憂慮的通勤。雅各布森說，如果你不打算提供適合他們生活方式的東西，他們為什麼要回來工作？
計劃中的谷歌開發項目，毗鄰聖荷西的主要鐵路站Diridon Station，將包括4,000個住宅、730萬平方英尺的辦公空間、15英畝的公園和一個社區中心。
硅谷的城市也在投資公共交通。灣區捷運系統，即BART，正計劃通過Diridon延伸到聖塔克拉拉市。加州火車（Caltrain）通勤線，從柴油車轉向電力驅動列車的項目，已完成一半以上。
聖荷西市官員說，今年晚些時候，預計將選擇一家運輸公司，來創建一條新的交通線。它可能會在谷歌新園區附近或穿過該園區，連接Diridon Station和聖荷西國際機場。馬斯克（Elon Musk）的隧道挖掘公司Boring Co.，是幾十家表示對新線路項目感興趣的公司之一。
CBRE Group科技觀察中心執行董事，科林·安科奇（Colin Yasukochi）表示，許多科技巨頭在整個病毒大流行期間一直在招聘，即使他們採用了混合工作策略。這些公司需要有足夠的辦公空間，來容納在同一天來的員工。◇
責任編輯：念真
【大紀元2022年05月21日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）儘管最近病毒感染人數激增，但灣區絕大多數雇主表示，他們已經開始重新讓員工回到辦公室。代表數百名硅谷科技巨頭雇主的灣區委員會（Bay Area Council）表示，一半的公司已經實現了遠程和辦公室工作結合的目標，該地區正在達到遠程與辦公室工作相結合的「新常態」。
據《聖荷西水星報》報導，灣區委員會最新調查顯示，此前由於疫情、大多數企業縮減其辦公室工作的這種情況，已經發生了改變。4月，超過80%的雇主說，他們正在讓員工回辦公室，而3月份是68%，2月份只有56%。
委員會的研究經理艾比‧賴斯（Abby Raisz）說：除非有一些瘋狂的變種病毒，出現大規模的激增……我覺得我們開始進入一種新的正常狀態。
該委員會的數據顯示，該地區的大多數雇主，他們已經習慣並接受了遠程與辦公室結合的混合工作模式。這樣不僅可以通過削減辦公空間來節省開銷，而且員工也已經習慣了遠程工作所帶來的好處。
許多灣區的員工說，他們想念他們的同事，想念有機會社交和合作。但是，從週一到週五都回到辦公室，答案通常是「不」。
在4月，大約有一半的灣區雇主告訴委員會，他們計劃讓那些沒有必要現場工作的員工，每週在辦公室工作3天，五分之一的員工來辦公室2天。大約17%的雇主說，他們希望員工來4天，而希望恢復全職辦公室工作的比例與完全遠程工作的比例相同，都是4%。
據為企業提供安全解決方案的公司Kastle的數據，灣區回到辦公室的員工比美國其它主要大都會區要少。灣區委員會的賴斯說，灣區多達45%的工作可以遠程完成，其中許多職位是在高科技領域。
聖荷西一家小型法律事務公司的CEO羅伯特‧克里斯托弗（Robert Christopher）認為，對灣區的一些雇主來說，轉向遠程工作意味著，如果他們無法支付該地區的平均工資，他們可以在一些成本較低的地區僱用員工。
不過，他說，視頻會議可能會使溝通更為困難，因為很難讀懂身體語言，解釋和理解方面存在更多障礙。
克里斯托弗說，他很欣賞現在，在「必要」的基礎上與他的員工聚在一起。
遠程與辦公室結合的工作模式仍然是一種嘗試。公司的計劃隨著疫情的變化而波動，很少有雇主對未來能夠做出明確的聲明。對員工來說，對他們自己的新常態也不是很能確定。◇
責任編輯：陳柏州#