Tag: 待售房屋

【2022年10月24日訊】（記者李歐編譯報導）9月份的房屋銷售和掛牌量均創歷史新低，因為快速上升的抵押貸款利率促使買家和賣家都留在原地。售出房屋數量同比下降 25%，而新掛牌數量下降22%——分別是自2020年5月和4月以來的最大跌幅。

Redfin經濟研究負責人趙辰（Chen Zhao音譯）說：「這一次，由於抵押貸款利率飆升，需求正在下滑，但價格受到通貨膨脹和待售房屋數量下降的支撐，許多美國人留在原地，因為他們已經搬遷並在疫情期間獲得了最低的抵押貸款利率，因此他們今天幾乎沒有搬家的動力。」

據房地美統計，截至10月20日的一週，平均30年期固定利率達到6.94%，又比前一週上升0.02%。

儘管，9月份房屋銷售價格中值環比下降0.5%，但仍同比上漲8%至403,797美元。

趙辰還認為，由於通貨膨脹仍然猖獗，美聯儲可能會繼續加息。這意味著直到2023年初至年中，我們可能不會看到高抵押貸款利率下降。

9月份約有6萬份購房合同被取消，相當於當月簽訂合同的房屋的17%，這是有記錄以來的最高百分比（除了疫情的開始之初）。8月份約有64,000份購房合同取消，相當於當月簽約量的15.2%。

9月合同被取消比例最高的前十名都會區，皆達到兩成以上，依序還有聖安東尼奧、亞特蘭大、奧蘭多、坦帕、鳳凰城、休士頓、拉斯維加斯、勞德代爾堡和達拉斯，一清色全部都是太陽帶城市。

負擔能力仍是未來重大挑戰

現在全美典型房屋的每月抵押貸款支付，占家庭收入的比例大大高於疫情之前，使得負擔能力成為住房市場面臨的主要挑戰。

根據Zillow數據，購買典型房屋的每月抵押貸款（僅本金和利息），比今年年初高出55%（或658美元）。換句話說，現在購買典型房屋時，中位數收入的家庭將30.2%的收入用於支付本金和利息。但過去平均數據（從2005年到2021年）僅為22.8%。

如果想要22.8%的家庭收入占比（設定抵押貸款利率為6.5%），房屋價值需要下降24.7%至269,686美元（將房價降到2020年秋季的水平），所有50個最大的市場都需要看到一定程度的價格下跌，才能恢復到其歷史可負擔性數據。

然而，房屋價值需要大幅增加庫存才能大幅下降，Zillow認為這是一個不太可能出現的結果，因為房屋建築市場放緩、房主賣房猶豫不決，以及被壓抑的住房需求很高。

這些數據確實說明，未來幾年房地產市場對買家來說將是多麼困難，因為負擔能力將繼續是一個重大挑戰。◇

【大紀元2022年01月03日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）原本應該是淡季的冬季美國房市，我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢，而庫存呈下降趨勢，這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。

根據11月份Zillow的房屋價值指數（ZHVI），較10月上漲1.2%，至316,368美元，較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高，月增長率高於大流行之前記錄的任何時間點——儘管仍顯著低於7月份創下的 2%的歷史新高，隨後月度增長率一直在下降，如果目前的趨勢繼續下去，月度增長可能會趨於平穩。

美國地產：大城市升溫快速

不過，在地區房市的表現卻有所不同，Zillow觀察到全美50個最大的都市市場中，9月到10月有41個市場表現放緩，但10月到11月只有20個。換句話說，雖然大多數最大的市場在10月經歷了一個月的放緩，但在11月卻再度加速。

11月月度增長最慢的是Milwaukee（0.3%），其次是Pittsburgh（0.3%）、Detroit（0.5%）、Buffalo（0.5%）和Sacramento（0.5%）。增長最快的是Nashville（2.6%）、Orlando（2.4%）和Atlanta（2.3%）。

再看Redfin的數據，截至12月26日的4個星期內，由於待售房屋數量跌至歷史新低，房屋銷售價格中位數同比上漲14.6%，達到361,171美元的歷史新高。與2019年和2020年同期相比，新上市房和待售房屋均降至1月以來的最低水平。

Redfin的其它房市數據：
新上市房屋的要價中位數同比上漲12.9%至345,348美元，比2019年上漲 28.7%。
待過戶房屋銷售同比增長4.2%，與2019年同期相比增長55.2%。
新上市房數量同比下降6.4%，但比2019年增長15.6%。
待售房源（在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量）同比下降26.1%，創歷史新低，比2019年下降44.8%。
兩週內接受報價的合同比例為40.3%，高於一年前的35%和2019年的 24.5%。
29.6%的簽約房屋在上市後一週內被接受，高於去年同期的25.3%和2019年的 15.8%。
已售房屋在市場上天數的中值為26天，低於一年前的33天和2019年的 50 天。
42.1%的房屋售價高於要價，高於去年同期的33.6%和2019年的19.9%。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）表示：「購房者和賣家將他們的時間和注意力轉移到旅行和慶祝活動上，比2019年，疫情之前的聖誕週更加極端。」「我們認為這種放緩是假期的暫時後果，並不表明購房者需求正在減弱。由於持續的供應短缺，那些在假期購買房屋的人付出了高昂的代價。」#

關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山1月1日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年01月31日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於美國地產的房源供應嚴重不足，今年一月份的市場熱度幾乎從未見過，不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力，而變得更熱、更不穩定。專家認為，市場上價格過高的房源，有可能會出現無人問津的局面。

現在不幸的是，購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月，因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家，35%的房子在一週內簽訂合同。這兩個比率都是房地產網站Redfin統計中的最高比率。

儘管市場空前緊張，但根據Redfin數據，截至1月23日的4個星期內，待過戶交易量下降了1%，這是自2020年6月以來的首次同比下降。銷售倒退並不是因為缺乏買家，事實是——購房者需求指數上漲9%，卻缺乏賣家。

「自去年以來一直在尋找房屋的買家已經厭倦了找房，只想完成交易」，印第安納波利斯（Indianapolis）的房地產經紀人吉爾・湯普森（Jill Thompson）說，「許多賣家似乎都在等到春天（才想上市），因此目前庫存短缺尤為嚴重，導致競標戰再次激增，買家提出放棄檢查和融資意外情況的報價。」

新掛牌量下降12%，為2020年6月以來最大降幅，將待售房屋總數拖至新低。 市場上的房主似乎很有自信；中位數要價上漲13%至360,281美元，略低於10月份時的歷史高點。

「早春有望成為有史以來最熱的房地產市場；我們可能會在兩週內開始看到大多數房屋簽訂合同，但這些情況可能是短暫的」，Redfin首席經濟學家戴若・菲爾偉瑟（Daryl Fairweather）說，「現在股市較年初下跌約10%，抵押貸款利率上漲近半個點，房市可能很快就會失去光彩。如果發生這種情況，我預計庫存短缺將最終達到最低點，因為價格過高的房屋將開始在市場上堆積。」

截至1月21日的一週內，抵押貸款購買申請較前一週下降2%（經季節性調整）。在截至1月27日的一週內，30年期固定抵押貸款利率持平於3.55%，為2020年3月以來的最高水平。

Redfin購房者需求指數在截至1月23日的一週內上漲1%，比去年同期上漲 9%。#

關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山1月29日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年01月12日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）今天的美國房地產市場與COVID-19爆發之前的情況大不相同，競爭異常激烈，即便是淡季時還是能看到買家在為報價煩惱。

根據Realtor.com最近的一份報告，在過去兩年中，隨著疫情的肆虐，待售房屋數量下降了57%以上，導致價格從2019年12月到2021年12月飆升了25%。

上個月，房屋掛牌數量與去年同期相比下降了26.8%。這意味著由於假期和寒冷的天氣，很少有人願意長途跋涉去看房，因此在通常情況下已經較緩慢的月份裡，掛牌的房屋減少了約177,000套。

「我們預計我們將開始看到好轉，庫存將穩定，並在2022年開始小幅上升」，Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）說，「但這表示我們看到的庫存水平約為大疫情前的一半。對於買家而言，市場可能會繼續快速發展。如果你看到一個你喜歡的房子，你會想馬上趕過去。」

報告稱，許多賣家在疫情期間，對允許陌生人進入他們的家感到緊張。與2017年至2019年的典型比率相比，上市房屋數量減少12.9%。

由於房地產稀缺，價格飆升至新的高度。隨著疫情的蔓延，買家湧入市場購買更大的房屋，並利用創紀錄的低抵押貸款利率購房——隨著COVID-19顛覆金融市場，抵押貸款利率去年初跌破3%。許多買家尋求在價格上漲之前搶得住宅。

12月份房屋標價中位數為375,000美元。 雖然這比夏季創紀錄的385,000美元略有下降，但這些價格比2020年12月上漲了10%。在紐約、洛杉磯和華盛頓特區等最大的大都市區，與去年相比，價格上漲了約5.4%。

「我們確實預計價格會開始放緩，因為人們開始觸及他們負擔得起的邊緣」海爾說。

在50個最大的都會區中，要價漲幅最大的是拉斯維加斯，為32.4%；德克薩斯州奧斯汀，28.8%；佛羅里達州的坦帕為25.4%。

上市房也以創紀錄的速度離開市場，因為買家在出售房產的那一刻就提出報價，有時甚至還未上市就出售了。12月，典型的房產在市場上只停留了54天，比一年前減少了11天，比2019年減少了26天。這是一個顯著的變化，因為冬季通常是房地產市場一年中最慢的時期。「房屋的銷售速度比疫情前一年中最快的時候還要快」海爾說。

儘管缺乏可用的房地產，但仍有一些市場開始看到更多的房地產上線。

在50個最大的都會區中，孟菲斯（Memphis）大都市區的待售房屋量漲幅最大，12月份比上一年增加了22%。緊隨其後的是匹茲堡都會區，增長10.9%，費城都會區，增長10.8%。

另外，根據Redfin數據，買家對第二套房的需求，12月的需求略有下降，但仍遠高於疫情前的水平，因為富裕買家繼續利用遠程工作和低抵押貸款利率來買房。

12月對度假屋的需求比疫情前增長了77%。這略低於11月份80%和1月份創紀錄的92%的增幅，但明顯高於8月份創下的2021年低點。

海爾說：「房地產市場正以完全不同的速度發展，比以前快得多。」#

關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山1月8日地產版

責任編輯：李曜宇