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【2022年10月15日訊】（記者張博媛、馬尚恩洛杉磯報導）隨著房貸利率的升高，銀行也在逐步收緊放貸條件以控管風險，這使得符合貸款資格的買家越來越少。儘管如此，人們仍然設法貸款買房。

本週，加州地產經紀人協會（C.A.R）在長灘召開了年度大會。為外國人、投資客以及自雇者提供貸款方案的艾克借貸公司（Acra Lending）副總裁亞當‧莫里斯（Adam Morris），分享了今年以來他看到的市場變化。

莫里斯認為利率上升確實衝擊了顧客群，隨著通膨的持續和對經濟衰退的擔心，加上在經濟衝擊中有些部門沒做好，導致顧客貸款或再貸款願望落空。「利率上升和通貨膨脹，對整個市場都不是好兆頭，這衝擊到房地產、衝擊了貸款、衝擊到參與房地產交易和貸款的所有人。確實存在著經濟衰退和就業壓力。」

儘管如此，不斷攀高的抵押貸款利率並未阻擋一些人的購房計劃。莫里斯說，「我們正在調整方向並迎接一個新市場，仍然有一個貸款群需要我們的服務。」作為一個「不查收入」（Non-QM）的貸款機構，他們的機會仍多。

艾克的借貸客戶主要是自雇行業的借款人和投資客，他們提交銀行報表來證明收入。加息後，這類借款需求增多；有的客戶還使用現金流來給房貸供款。莫里斯認為，隨著房價下落，將看到更多投資客和自雇者出現在這類不查收入的交易中。

對未來房市的看法如何呢？

莫里斯：「我認為在接下來的幾年裡，一切都會趨於平衡。我們不期望在未來12個月內出現大的增長，房價也不會像之前的12個月那樣（飆漲）。利率將穩步上升，可能升到今年底；但明年，我們可能會看到一切都穩定下來，經濟開始穩定下來。」

在目前形勢下，想買房的人如何才能貸到款呢？

艾克借貸公司雖然做不查收入的貸款以及現金流貸款（DSCR），但採用的資格審查標準也越來越嚴格。

「所有的顧客都需要展現償還能力，要有合格的信用，以及較好的首付。」貸款標準也會提高，莫里斯說，這類「不查收入」的借款者將看到「適用於常規貸款的標準做法，開始適用於非常規貸款」。

他表示：「當利率上升時，對貸款者的要求將更加嚴格，因為每月付款額增加了。」因此，在辦理貸款時，借貸者如果擁有較佳的債務與收入比將會非常有利。◇

【2022年10月13日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）炙手可熱的加州房地產市場走勢，一直備受關注。專家預測：加州2023年的住房市場呈疲軟趨勢，房價預計下跌8.8%；但這僅僅是市場回歸正常化前的適度調整，並不會出現上一次金融風暴時的價格大跌壓力。

加州房地產經紀人協會（CAR）週三（10月12日）發布最新報告，預計2023年獨立房成屋銷售總量為333,450套，比2022年的359,220套下降7.2%，更遠低於2021的444,520套房屋銷量。

CAR副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）告訴大紀元記者：「銷量將在今年年底，可能比去年同一時間下降20%；並可能在2023年下降更多。我認為，利率的提高、經濟的不確定性等結合起來，減少了買家的需求。」

而買家最關心的房價，也會繼續下跌。加州中位數房價預計在2023年下降8.8%至758,600美元。潛在買家可以期待：競爭放緩的住房市場、較為正常化的房屋銷售組合，將遏制明年中位數房價的增長速度。

價格下跌屬適當調整 不會造成房市崩跌

雖然中位數房價會呈疲軟趨勢，但列文強調，這種降價屬於市場的正常反應；當買家需求下降、庫存增多時，銷售時間會拉長。未來不會再有那麼多房子能以高於上市價格成交，房子需要更長的時間來銷售，房市的中位價格會隨之下跌。

「我想告訴買家的是，這不是2008年的重演，我們在抵押貸款市場有更好的基本面。很多人有大量的房屋資產，固定利率貸款。」他說，「即使我們正在經歷一個具有挑戰性的宏觀經濟時期，它也不會導致像上一次金融危機期間那樣的價格壓力。」

另外，全州的住房負擔能力預計將從2022年的19%下降到明年的18%。

2023年房貸利率將持續居高

由於房市走勢與經濟指數息息相關。加州房地產經紀人協會預測，2023年美國國內生產總值將下降0.5%。加州2023年的非農就業增長率為1%，失業率在2023年將從2022年的4.4%的預測率上升到4.7%。

頑固的高通脹和日益增長的經濟擔憂，將使30年固定抵押貸款的平均利率在2023年保持在6.6%，高於2022年的5.2%和2021年的3%。

該不該買房？

「我認為利率可能會在明年夏天的某個時候達到頂峰，然後再慢慢回落到6%的範圍。」至於回落的時間點，列文認為會發生於明年年底。

但他建議買家不要被高利率困住，「如果買房是為了居住，養家餬口，您可能不用關心未來12個月到18個月內會發生什麼，重要的是您的財富和財產在未來12年到18年的變化。」

CAR主席奧托‧卡特里納（Otto Catrina）持有相同的想法。「隨著賣家調整他們的預期賣價，價格合理的房屋仍在快速銷售。而對於買家來說：更多的待售房屋、更少的競爭以及更少的加價，對那些在過去兩年市場競爭激烈的情況下被擠出市場的人來說，是一個更有利的市場環境。」

他補充說：「隨著明年房屋銷售和價格預測的市場轉變，買家和賣家正在適應新市場。」◇

【2022年09月14日訊】（記者李歐編譯報導）進入9月份之後，早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀，對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利，但對賣家卻不過分削弱其優勢。

房地產通常被視為零和遊戲，購房者的收益即是賣方的損失，反之亦然。然而，截至9月3日一週的房市統計數據中，發現在談判桌上的兩邊，都有表現的機會。

首先，對買家來說，好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋季的情況比往年好，市場上大量的房屋上市期比以往更長。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）在分析中指出：「對於今天的購房者來說，有更多的房屋可供出售，並且可能有更多的時間來出價。」

同時，對房屋賣家來說，好消息似乎是「重新認識到當今賣家的相對優勢」，海爾繼續說。也就是，由於房價仍高於去年，房屋淨值依然在歷史高位。

因為數字永遠不會說謊，而且這裡的最新數據表明，對購房者和賣家來說，所有人都能收穫秋季市場的紅利。

房價在這個季節向下走

在截至9月3日的一週，掛牌價格比去年同期上漲了13.4%。這已經是房屋的典型掛牌價，連續第38週比去年同期上漲兩位數。

然而，每個月房價都在螺旋式下降，這對購房者來說是個好兆頭。來自Realtor.com的8月份數據顯示，全美房價中位數為43.5萬美元，低於6月份45萬美元的歷史高位。

「隨著我們進入下半年，房價通常會下跌，這種季節性趨勢在過熱的新冠疫情房市中受到了一定程度的破壞」，海爾說：「今年的數據表明了一種更令人期待的模式。」

新房源下降，但庫存充足

許多賣家仍在為錯過市場高峰而自責。結果，越來越多的人根本不想將房產上市。因此，進入市場的新房賣家數量同比下降了6%。這標誌著待售新房源數量連續第9週同比下降。

然而，這比前3週的跌幅要小，前三週經歷了兩位數的跌幅。此外，在經歷了極其低迷的8月之後，整體房屋庫存——包括新上市和仍在市場上徘徊的舊房——增加了27%。

「由於買賣雙方適應了不斷變化的房地產市場狀況，房地產市場從5月到7月的庫存快速增長，在8月停滯不前」，海爾解釋道：「這週的數據結束了連續4個星期的放緩勢頭。」

不過，海爾也表示，新上市房源的數量是賣家的晴雨表，預示著即將發生的事情——並將成為未來值得關注的數字。

房屋銷售放緩，但不是放鬆

8月，房源在市場上僅停留了34天就被搶購一空——這比2017年至2019年的典型8月快了22天。但房地產市場瘋狂的「疫情」速度終於要結束了。

與去年同期相比，房產在市場上的銷售天數增加了5天。「連續第6週，房屋在市場上的停留時間比去年更長。」海爾說。

儘管如此，這絕不是讓買家悠閒度過美好時光的機會，海爾指出，「相對於疫情之前，購房者需要做出更快的決定。」

抵押貸款利率高達近6%

根據房地美的數據，截至9月8日的一週，平均30年期固定抵押貸款利率從前一週的5.66%上升至5.89%。對於買家來說是一大痛苦。

根據抵押銀行家協會（MBA）截至9月2日當週的每週抵押貸款申請調查數據，抵押貸款申請比一週前下降了0.8%。

再融資指數比前一週下降1%，比一年前的同一週下降83%。經季節性調整的購買指數較一週前下降1%，比一年前的同一週下降了23%。

購房情緒指數

房利美（Fannie Mae）每月調查的購房情緒指數（HPSI），8月份再度下降0.8點至62.0，是連續第6個月下降，原因是高房價和抵押貸款利率上升，繼續影響消費者情緒。

73%的消費者繼續表示現在是「購買的糟糕時機」。自疫情開始以來，消費者首次在網上對房價的未來走勢持中立態度，8月越來越多的人報告說，房價將下跌。

同時，更大的比例報告了抵押貸款利率將下降的預期，儘管大多數人仍然認為抵押貸款利率將在未來12個月內上升。與去年同期相比，全指數下跌了13.7點。

「上週（截至9月2日）抵押貸款利率走高，因為市場繼續重新評估經濟前景和貨幣政策走向，預計短期利率將走高，並在更長時間內保持較高水平」，MBA的高級副總裁兼首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）說。

弗拉坦托尼補充：「最近的經濟數據可能會阻止，短期內抵押貸款利率的任何顯著下降，但8月數據中描繪的強勁就業市場應該會支持住房需求。目前，還沒有購買申請反彈的跡象，但強勁的就業市場和住房庫存的增加，應該會導致購買活動最終增加。」◇

本文刊載於舊金山9月14日地產版

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責任編輯：李曜宇

【2022年08月24日訊】（記者李歐編譯報導）隨著房地產市場的買家退出市場，博伊西（Boise）、鹽湖城（Salt Lake City）和沙加緬度（Sacramento）等地的賣家越來越多降價求售。

很大一部分賣家在7月份降低了要價，尤其是在疫情期間的新興城市，因為他們難以將自己的預期，與房地產市場降溫的現實相匹配。

根據Redfin統計，愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出現了價格下跌，這是該分析中97個大都市中最多比例的。接下來是丹佛，有58%的待售房屋價格下跌，鹽湖城（56.4%）和華盛頓州塔科馬（Tacoma）（54.8%）。這4個都會區在6月份也位居前茅。同時，博伊西、鹽湖城和塔科馬也是10個都會區中，同比降價幅度最大的。

接著是佛羅里達州的坦帕（52.1%）、加州沙加緬度（52%）、印第安納波利斯（51.4%）、鳳凰城（50.1%）、聖地亞哥（49.7%）和俄勒岡州波特蘭（48.3%）都進入前10名。

這些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科馬、沙加緬度、鳳凰城、聖地亞哥和波特蘭——是2022年上半年降溫速度最快的20個房地產市場之一，此前這些市場在疫情期間吸引了眾多的購房者。

專家建議正確定價

「今年夏初，個人房屋賣家和建築商都迅速降價，主要是因為他們對價格和時間表都有不切實際的期望。」博伊西的經紀人夏納・潘多頓（Shauna Pendleton）說：「我對賣家的建議是從一開始就正確定價他們的房屋，接受市場放緩並理解出售可能需要超過30天的時間。」但潘多頓也指出，如果有人在理想的社區出售漂亮的房子，他們不應該降價。

在全美範圍內，7月份價格下跌的待售房屋比例達到了歷史新高。賣家不得不降價，因為他們希望藉由降價吸引買家，而買家預計在市場降溫的情況下，價格會更低。

抵押貸款利率上升和房價下跌的前景也讓買家不願支付天價，而供應增加讓他們有更多選擇。隨著賣家接受不斷變化的市場，價格下跌可能會趨於平緩（賣家不會再定出過高的價格）。

在美國每個主要都會區，超過15%的房屋賣家都降低了要價。納什維爾（Nashville）32.3% 的待售房屋價格下跌，代表了7月份的典型都會區：本分析中一半的都會區價格下跌的比例較高，而一半的價格下跌的比例較低。

德州的麥卡倫（McAllen），15.7% 的賣家降低了要價，這一比例低於任何其它都會區。緊隨其後的是新澤西州紐瓦克（15.8%）、邁阿密（18.5%）、檀香山（18.5%）和康乃狄格州布里奇波特（Bridgeport）（18.8%）。

所有都會區的房價下跌比例都比一年前有所增加，除了伊利諾州的萊克縣（Lake County）的份額從28.2%下降到22.3%，埃爾金（Elgin）從27.3%下降到22%，芝加哥從26.4%下降到21.3%。

由於7月份的廣泛降價，房地產網站Zillow的房價前景已被大幅下調。Zillow預測，到2023年7月底，房價將增長2.4%。根據Zillow的最新預測，預計2022年將有530萬套現房銷售，比2021年下降14.1%。

新房貸款申請大幅減少

房市的放緩也體現在新房的購買上，根據抵押銀行家協會（MBA）7月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，與一年前相比，購買新房的抵押貸款申請減少了 16.1%，與6月相比，申請減少了7%。7月新單戶住宅銷售按季節調整後的年增長率為591,000套。

此外，新房的平均貸款規模從6月的 42萬3,221美元降至7月的 41萬6,029 美元。

「由於經濟不確定性，以及房價和抵押貸款利率仍然居高不下，潛在購房者繼續推遲決策，7月份購買新建房屋的抵押貸款申請減弱。新房購買申請，現在連續第四個月下降。這是自2020年4月以來的最低水平。」MBA助理副總裁喬爾・肯（Joel Kan）說。◇

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本文刊載於舊金山8月24日地產版

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責任編輯：李曜宇

【2022年08月19日訊】（記者吳畏編譯報導）美國房地產市場似乎開始冷卻，但這並不意味著各地的房產變得更能負擔得起。

根據RealtyHop的住房負擔能力指數，在美國許多城市，住房仍然難以負擔得起。在計算指數的100個城市中，普通美國人必須拿出至少40%的收入才能在其中42個城市裡擁有一套住房。

該指數考慮了家庭收入中位數、使用RealtyHop房源的出售價格中位數、使用美國社區調查（ACS）人口普查數據的當地房產稅和房貸利率。計算指數的房貸利率假定為30年抵押貸款，5.5%的利率和20%的首付。

以下是美國12個最負擔不起的住房市場，包括當地的家庭收入中位數、房屋價格中位數和負擔購買房屋的費用與家庭收入的比例。

1. 邁阿密

家庭收入中位數：44,581美元
房屋價格中位數：610,000美元
收入占比：87.39%

2. 洛杉磯

家庭收入中位數：69,695美元
房價中位數：975,000美元
收入占比：85.34%

3. 紐約市

家庭收入中位數：68,129美元
房屋價格中位數：925,000美元
收入占比：82.47%

4. 新澤西州紐瓦克市

家庭收入中位數：38,854美元
房價中位數：385,000美元
收入占比：77.52%

5. 佛羅里達州海厄利亞市（Hialeah）

家庭收入中位數：40,036美元
房價中位數：465,000美元
收入占比：72.55%

6. 加州長灘市

家庭收入中位數：70,677美元
房屋價格中位數：799,000美元
收入占比：69.77%

7. 加州舊金山

家庭收入中位數：126,117美元
房價中位數：1,388,000美元
收入占比：66.56%

8. 加州聖地亞哥

家庭收入中位數：89,357美元
房屋價格中位數：950,000美元
收入占比：65.65%

9. 加州阿納海姆市（Anaheim）

家庭收入中位數：80,486美元
房屋價格中位數：834,250美元
收入占比：63.98%

10. 加州聖安娜市（Santa Ana）

家庭收入中位數：74,185美元
房屋價格中位數：750,000美元
收入占比：62.14%

11. 加州奧克蘭市

家庭收入中位數：82,649美元
房屋價格中位數：798,000美元
收入占比：60.85%

12. 波士頓

家庭收入中位數：79,797美元
房價中位數：775,000美元
收入占比：59.38%

為了能買下房產，一個生活在邁阿密、洛杉磯或紐約的普通家庭必須將其年收入的80%以上用於支付購房按揭，收入剩餘的20%需要支付其它各項開支，這很可能是不可持續的。

CNBC「Money Court」節目的法官凱文‧奧萊里（Kevin O’Leary）建議，潛在房主在購房時遵守「三分之一」規則。這意味著你的稅後收入中只有三分之一應該用於支付按揭，任何在上述各個城市賺取中位數收入的人都將遠遠超出這一規則限定。

相反，「如果你是租房，你可能不得不住在一個較小的公寓裡，或者從買一個較小的房子開始。」奧萊里此前告訴CNBC。

奧萊里推崇的規則類似於美國政府在1981年首次發布的「買房建議」，即買家應該爭取將不超過毛收入的30%用於住房成本，包括房貸利息、房產稅和維修支出。

責任編輯：林妍#

【2022年08月01日訊】（記者李歐編譯報導）我們看到房地產市場正在放緩，價格甚至可能開始下跌。現在，是否應該暫停買房搜索，以獲得更好的交易？

一些潛在買家開始相信，如果他們能有耐心等待這個瘋狂的市場，價格甚至可能會下跌。

Realtor.com撰文說，暫停尋找買房，這是省錢的舉措，還是一廂情願？或許，這還有待觀察。沒有人願意在市場頂部購買，但目前尚不清楚市場是否已經見頂——或者創紀錄的房價和快速上漲的抵押貸款利率，可能會進一步上漲。

但現在，由於美國經濟似乎正處於可能衰退的邊緣，通貨膨脹正在飆升，金融市場陷入了向下調整的時期，因此，房地產市場正在做出一些讓步。

那麼假如現在是時候開始購房了，買家仍然有能力購買嗎？還是應該進入暫停模式？事實證明，雙方都有令人信服的論點。

需要暫停買房嗎？

讓我們把它分解成我們所知道的：還有更多的房屋要出售。賣家爭先恐後地在他們的前院插上「待售」標誌，同時他們仍然可以賣到一個好價格，而建築商已經建造了更多的新住宅。這對購房者來說是個好消息。

與去年同期相比，六月份被迫降價的賣家數量翻了一倍。

我們也知道來自買家的競爭較少。由於較高的利率，能夠獲得抵押貸款資格的買家越來越少。其他擔心高價格和另一場衰退前景的人，正在退出市場。這意味著更少的競購戰。買家不必出價高於要價，甚至可能以低於要價的價格買到房子，而且他們不需要放棄更多的合同意外條件。

儘管如此，許多房地產專家仍建議買家——尤其是首次購房者——在此期間等待。為什麼？因為高價格和高利率的有害組合，已使許多年輕或不太富裕的購房者無法負擔房屋價格，這會讓他們危險地擴大預算。

那些等到秋天或明年春天的人很可能會遇到更多的待售房屋、額外的降價，以及對買家越來越友好的市場。

抵押貸款利率的不確定性

雖然，抵押貸款（按揭貸款）利率通常會在經濟衰退期間下降，然而，美聯儲在七月預計再次大幅加息，以遏制頑固拒絕下降的通脹。當美聯儲的利率上升時，抵押貸款利率通常也會隨之上升。

經濟學家預計，即使經濟低迷導致普遍失業，也不會令大量房主無法支付抵押貸款，因為貸方沒有提供那麼多的風險貸款。而且，仍然有太多人想成為房主，而沒有足夠的住宅可以選擇。

因此，雖然價格可能會持平，甚至在某些價格上漲最多的地區略有下降，但預計它們不會大幅下跌。雖然上升的東西肯定會下降，但不知道什麼時候會下降。把握市場時機並不容易。

一些房地產專家預測房價將繼續上漲。因為，想要成為房主的投資者和人仍然比房源供給量要多得多。預計這將使價格保持高位。

首次購房者應該做什麼？

Realtor.com建議首次購房者，應該對房地產市場，以及對更廣泛的經濟市場，保持警惕。他們對買家提出幾點建言：

一、尋找市場可能發展走向的線索。觀察市場，跟蹤住房趨勢和經濟因素，你會更清楚地知道什麼時候適合你進場，並且不要害怕與房屋賣家以及抵押貸款人進行談判。

二、如果有一天利率下降，請準備好立即突襲。貨比三家以獲得最優惠的利率，考慮支付點數，降低價格，並準備討價還價。如果想鎖定你能找到的最低利率，保持一定的財務靈活性，以便如果利率進一步下跌，你的貸方將批准較低的利率。

三、與幾個月前相比，賣家收到的報價可能會減少。這意味著買家可能不必提供超出要價的價格。你可能不需要放棄房屋檢查，並且可能能夠與賣家協商維修和其它問題。這有助於降低他們的總帳單，甚至降低銷售價格。

四、買家可能也不需要為出價付出太多的代價。你可以進行一些計算，看看是否能降低首付，並用剩餘的錢來降低抵押貸款利率。◇

本文刊載於舊金山7月27日地產版

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責任編輯：李曜宇#

【大紀元2022年06月28日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產賣家正在調整他們的賣房預期，因為他們意識到許多買家不能夠在抵押貸款利率進一步飆升之前買到房產。

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

外州人移入的熱點城市  買家正在退縮

在距離鹽湖城約45英里的猶他州普羅沃市（Provo），近一半（47.8%）待售房屋5月份出現價格下跌，這在房地產網站Redfin分析的108個大都市分區中跌幅最高。華盛頓州塔科馬市（Tacoma）的降價數量占比大致相同，為47.7%。接下來是丹佛的46.9%、鹽湖城45.8%、沙加緬度44.3%、愛達荷州博伊西（Boise）44.2%、猶他州奧格登（Ogden）42.6%、俄勒岡州波特蘭42%、印第安納波利斯41.9%和費城41.2%。

普羅沃、博伊西、鹽湖城、沙加緬度和奧格登也是房源份額增幅最大的5個大都市，價格同比下降。2021年5月，普羅沃和博伊西大約12%的房源價格下跌，鹽湖城、沙加緬度和奧格登的降價數量占比約為20%。

總體來說，在這項分析中，約有一半（53個）大都市出現超過25%的房屋賣家在5月份降低要價。超過10%的賣家在所有108個都會區降價，推動全美降價份額到達新高紀錄。
更多內容請看視頻：美國高風險房、水下房在這裡｜這個都會區 近半賣家降價求售｜水下抵押貸款、止贖、失業率日趨嚴重｜美國房租連漲15個月｜佛州租金漲幅驚人【美國地產熱點】第73集

房價下跌的增加是房地產市場放緩的象徵。在房價飛漲、抵押貸款利率飆升、高通脹和股市低迷的情況下，許多買家正在退縮。

Redfin的首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「當今市場上有兩種賣家：那些已經知道市場降溫的賣家，以及那些在銷售過程中了解市場降溫的賣家。」「前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們願意立即以略低於附近同類房屋的價格出售，而後者如果他們的房屋在幾週內無法吸引買家，則可能不得不降價。隨著越來越多的賣家接受市場放緩，房價下跌的房屋將減少。」

疫情期間的房市熱點 面臨窘境

10個房價降價數量占比最大的大都市中，有4個在疫情期間房價上漲最多，分別是：普羅沃、鹽湖城、博伊西和奧格登。從2020年5月到2022年5月，普羅沃的價格上漲了65.7%至55萬美元；鹽湖城上漲了56.2%至55.6萬美元；博伊西上漲了66.7%至55萬美元；奧格登上漲了57.2%至50萬美元。

房價飆升的主因是疫情期間外地購房者遷入，與當地人競爭有限的房屋供應。整個2020年，博伊西和鹽湖城都會區（包括普羅沃和奧格登）的遷移人數幾乎增加了兩倍。這兩個地方的趨勢已經開始逆轉，鹽湖城在第一季度首次出現淨流出的記錄（更多Redfin.com用戶希望離開的比搬進來的多）。

博伊西的地產經紀人夏娜‧彭德爾頓（Shauna Pendleton）表示：「由於利率大幅上漲，一些買家再也買不起他們想要的房子。既然房價已經飆升，搬進博伊西地區的人幾乎沒有那麼多了。具有諷刺意味的是，許多博伊西的新移民現在都離開了，因為吸引他們來到這裡的安靜、慢節奏的生活方式已經不復存在。」

在這項分析覆蓋的108個都會區中，有102個都會區與去年相比，降價房屋的比例有所升高。另外6個都會區的降價房屋比例減少，分別是：德州的麥卡倫（McAllen）、伊利諾州埃爾金（Elgin）、芝加哥、加州弗雷斯諾（Fresno）、伊利諾州萊克縣（Lake County）和麻薩諸塞州斯普林菲爾德（Springfield）。◇

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本文刊載於舊金山6月25日地產版

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責任編輯：李曜宇#

【大紀元2022年01月31日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於美國地產的房源供應嚴重不足，今年一月份的市場熱度幾乎從未見過，不過早春的房市現在很可能因為股市下跌、抵押貸款利率上升和越來越沈重的負擔能力壓力，而變得更熱、更不穩定。專家認為，市場上價格過高的房源，有可能會出現無人問津的局面。

現在不幸的是，購房者正在努力應對有記錄以來最熱的1月，因為現在45%的房屋在兩週內就可以在市場上找到買家，35%的房子在一週內簽訂合同。這兩個比率都是房地產網站Redfin統計中的最高比率。

儘管市場空前緊張，但根據Redfin數據，截至1月23日的4個星期內，待過戶交易量下降了1%，這是自2020年6月以來的首次同比下降。銷售倒退並不是因為缺乏買家，事實是——購房者需求指數上漲9%，卻缺乏賣家。

「自去年以來一直在尋找房屋的買家已經厭倦了找房，只想完成交易」，印第安納波利斯（Indianapolis）的房地產經紀人吉爾・湯普森（Jill Thompson）說，「許多賣家似乎都在等到春天（才想上市），因此目前庫存短缺尤為嚴重，導致競標戰再次激增，買家提出放棄檢查和融資意外情況的報價。」

新掛牌量下降12%，為2020年6月以來最大降幅，將待售房屋總數拖至新低。 市場上的房主似乎很有自信；中位數要價上漲13%至360,281美元，略低於10月份時的歷史高點。

「早春有望成為有史以來最熱的房地產市場；我們可能會在兩週內開始看到大多數房屋簽訂合同，但這些情況可能是短暫的」，Redfin首席經濟學家戴若・菲爾偉瑟（Daryl Fairweather）說，「現在股市較年初下跌約10%，抵押貸款利率上漲近半個點，房市可能很快就會失去光彩。如果發生這種情況，我預計庫存短缺將最終達到最低點，因為價格過高的房屋將開始在市場上堆積。」

截至1月21日的一週內，抵押貸款購買申請較前一週下降2%（經季節性調整）。在截至1月27日的一週內，30年期固定抵押貸款利率持平於3.55%，為2020年3月以來的最高水平。

Redfin購房者需求指數在截至1月23日的一週內上漲1%，比去年同期上漲 9%。#

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本文刊載於舊金山1月29日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年05月23日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）雖然整個灣區的房屋，繼續以創紀錄的價格出售，但一些房地產專家說，市場開始趨於平穩，而平穩的市場對買家是有利的，買家將有更多的機會買到心儀的住房。

最新的RE/MAX全國住房報告顯示，灣區的房屋銷售量比去年下降了17.2%。

據CBS報導，房地產經紀人、灣區RE/MAX Gold的總裁蒂姆．余（Tim Yee）說，現在的市場上有一點平緩，庫存多了一點，房產在市場上停留的時間更長了，價格似乎已經持平，可以看到一些降價，而在6個月前，這樣的事情從來沒有看到過。

他說，房貸利率正開始影響那些希望進入市場的人。如果買房子的人少了，那麼市場就會出現這種小小的變化。

蒂姆．余認為，平緩的市場對買家是有利的，許多人在過去的一年裡，一直在為房子寫報價，但最終卻沒有能力競爭。

他說，目前買家將有更多的機會。現在開始看到更多的庫存，這是一件好事，因為庫存仍然處於歷史低水平。但庫存越多，買家就越能在市場上有競爭力。

蒂姆．余還認為，市場趨於平緩並不意味著崩盤或重大調整。

他說，市場將變得健康，而不是瘋狂，一個「正常」的市場對所有人來說，都是一件好事。◇

責任編輯：陳柏州