【大紀元2022年02月01日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）隨著美國就業市場的好轉，尤其是對低收入工作者而言，還有抵押貸款寬容期的結束，在2021年第四季，據統計，經濟適用房的銷售量正在上升，但同時，豪宅銷量卻在大幅下滑。
2021年第四季度，根據Redfin數據，美國最經濟適用房（Most Affordable）的銷售量同比增長 11.3%，經濟適用房（Affordable）增加2.8%，中間價位房（Mid-Priced）倒退4.8%，昂貴房（Expensive）也倒退9.6%，而豪宅（Luxury）的銷售量下降了16.3%。
2021年第四季度，5個房價層級的銷售量、銷售價變化比較。（Redfin提供）
由於新冠疫情驅動的抵押貸款寬容和止贖暫停政策的結束，鼓勵美國人將房屋投放市場，因而造成最實惠價格層的庫存增加。
「由於幾個原因，低價房屋市場正在蓬勃發展。不僅現在賺取更高工資的員工有需求，而且對低價房屋有興趣的投資者也在以創紀錄的速度購買房產」，Redfin首席經濟學家戴若・菲爾偉瑟（Daryl Fairweather）說，「隨著抵押貸款延期和止贖暫停的結束，許多在銀行中沒有太多現金的房主，選擇出售房屋以償還抵押貸款債務，從而提供充足的供應來滿足高需求。」
對於豪宅而言，銷售量同比大幅下降的部分原因是2020年第四季度的激增，當時富裕的美國人利用低利率和遠程工作來購買高端住宅。銷售也受到供應不足的限制。奢侈品銷售仍高於疫情前的水平——從2019年第四季度到2021年第四季度，銷售量增長了近27%——但最初由疫情驅動的高端住宅狂熱正在平靜下來。
在 2020 年初疫情爆發之前，所有5個價格等級的銷售增長都相似。但隨著2020年下半年豪宅銷量的增長，同時，由於許多低收入美國人失去工作，並陷入財務困境，最經濟適用房的銷量增長速度要慢得多。
去年第四季度最實惠的待售房屋數量增長了18.6%，使其成為唯一庫存增加的層級。同期，豪宅供應量下降21%，是所有5個價格層級中跌幅最大的。
如上所述，待售的最經濟適用房的增加部分，是由於抵押貸款延期和止贖暫停期的結束，業主將他們的房屋投放市場。 第四季度最經濟適用房的新掛牌量同比增長 31%，而其它層級的新掛牌量不是下降，就是增長不到5%。
「一些專家擔心寬容政策的結束，會導致住房供應過剩並最終導致房地產市場崩盤，但有大量需求可以搶購庫存」，菲爾偉瑟說，「最經濟適用房的供應和銷售在2021年底猛增，這一事實就是有力的證明。」
在市場的豪華和中間價位部分，供應短缺主要是由於缺乏房屋進入市場。第四季度待售豪宅新掛牌量同比下降7.1%，而中間價位住宅新掛牌量下降7.5%。
2021全美住房總值翻一倍
另外，根據Zillow數據，自上一次經濟大衰退以來，美國房地產市場價值翻了一番，到2021年增長6.9萬億美元至43.4 萬億美元，成為單年最高紀錄。自經濟衰退後，市場的低點和相應的建築低迷以來，美國住房價值在過去10年中翻了一番多。最昂貴的三分之一房屋占市場總價值的60%以上。
美國私人住宅房地產的總價值在去年6月達到40萬億美元大關，此後平均每月增長超過5萬億美元。這些巨大的收益是全美和許多地方市場房屋價值增長創紀錄的一年的結果。僅在4年半前，即2017年7月，總價值就已超過了30萬億美元；2004年超過20萬億美元；1994年達到10萬億美元。
在州一級，加州的房地產市場仍然是全國最有價值的，12月達到9.24萬億美元，占全美總量的五分之一以上，即21.3%。但加州2021年1.38萬億美元的總價值增長僅占全國6.9萬億美元總增長的20.1%——相對於其總權重而言是倒退5.5%。
在其它州，例如，佛羅里達州占美國總產值（2.76萬億美元）的6.4%，對當年的總增長（5710億美元）貢獻了8.3%，超出指數30.9%。其它拉動超過其權重的州包括愛達荷州（+64.1%）、猶他州（+49.2%）、蒙大拿州（+46.3%）、亞利桑那州（+40.0%）和科羅拉多州（+34.5%）。#
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本文刊載於舊金山1月29日地產版
責任編輯：李曜宇
