【2022年08月01日訊】（記者李歐編譯報導）我們看到房地產市場正在放緩，價格甚至可能開始下跌。現在，是否應該暫停買房搜索，以獲得更好的交易？
一些潛在買家開始相信，如果他們能有耐心等待這個瘋狂的市場，價格甚至可能會下跌。
Realtor.com撰文說，暫停尋找買房，這是省錢的舉措，還是一廂情願？或許，這還有待觀察。沒有人願意在市場頂部購買，但目前尚不清楚市場是否已經見頂——或者創紀錄的房價和快速上漲的抵押貸款利率，可能會進一步上漲。
但現在，由於美國經濟似乎正處於可能衰退的邊緣，通貨膨脹正在飆升，金融市場陷入了向下調整的時期，因此，房地產市場正在做出一些讓步。
那麼假如現在是時候開始購房了，買家仍然有能力購買嗎？還是應該進入暫停模式？事實證明，雙方都有令人信服的論點。
需要暫停買房嗎？
讓我們把它分解成我們所知道的：還有更多的房屋要出售。賣家爭先恐後地在他們的前院插上「待售」標誌，同時他們仍然可以賣到一個好價格，而建築商已經建造了更多的新住宅。這對購房者來說是個好消息。
與去年同期相比，六月份被迫降價的賣家數量翻了一倍。
我們也知道來自買家的競爭較少。由於較高的利率，能夠獲得抵押貸款資格的買家越來越少。其他擔心高價格和另一場衰退前景的人，正在退出市場。這意味著更少的競購戰。買家不必出價高於要價，甚至可能以低於要價的價格買到房子，而且他們不需要放棄更多的合同意外條件。
儘管如此，許多房地產專家仍建議買家——尤其是首次購房者——在此期間等待。為什麼？因為高價格和高利率的有害組合，已使許多年輕或不太富裕的購房者無法負擔房屋價格，這會讓他們危險地擴大預算。
那些等到秋天或明年春天的人很可能會遇到更多的待售房屋、額外的降價，以及對買家越來越友好的市場。
抵押貸款利率的不確定性
雖然，抵押貸款（按揭貸款）利率通常會在經濟衰退期間下降，然而，美聯儲在七月預計再次大幅加息，以遏制頑固拒絕下降的通脹。當美聯儲的利率上升時，抵押貸款利率通常也會隨之上升。
經濟學家預計，即使經濟低迷導致普遍失業，也不會令大量房主無法支付抵押貸款，因為貸方沒有提供那麼多的風險貸款。而且，仍然有太多人想成為房主，而沒有足夠的住宅可以選擇。
因此，雖然價格可能會持平，甚至在某些價格上漲最多的地區略有下降，但預計它們不會大幅下跌。雖然上升的東西肯定會下降，但不知道什麼時候會下降。把握市場時機並不容易。
一些房地產專家預測房價將繼續上漲。因為，想要成為房主的投資者和人仍然比房源供給量要多得多。預計這將使價格保持高位。
首次購房者應該做什麼？
Realtor.com建議首次購房者，應該對房地產市場，以及對更廣泛的經濟市場，保持警惕。他們對買家提出幾點建言：
一、尋找市場可能發展走向的線索。觀察市場，跟蹤住房趨勢和經濟因素，你會更清楚地知道什麼時候適合你進場，並且不要害怕與房屋賣家以及抵押貸款人進行談判。
二、如果有一天利率下降，請準備好立即突襲。貨比三家以獲得最優惠的利率，考慮支付點數，降低價格，並準備討價還價。如果想鎖定你能找到的最低利率，保持一定的財務靈活性，以便如果利率進一步下跌，你的貸方將批准較低的利率。
三、與幾個月前相比，賣家收到的報價可能會減少。這意味著買家可能不必提供超出要價的價格。你可能不需要放棄房屋檢查，並且可能能夠與賣家協商維修和其它問題。這有助於降低他們的總帳單，甚至降低銷售價格。
四、買家可能也不需要為出價付出太多的代價。你可以進行一些計算，看看是否能降低首付，並用剩餘的錢來降低抵押貸款利率。◇
本文刊載於舊金山7月27日地產版
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責任編輯：李曜宇#