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【2022年09月14日訊】（記者李歐編譯報導）負擔能力是現在許多潛在購房者的主要關注點，因此對於最便宜的房屋的競爭最為激烈——這與疫情引發的美國房地產熱潮情況相反。

根據Zillow的統計分析，在疫情的大部分時間裡，中高價位的購房者面臨的競爭最為激烈。2020年，前兩個高價位的待售庫存年度降幅最大，且2021年回升速度較慢。而銷售一直保持高位，顯示庫存相對較低是需求旺盛所致。

現在，隨著抵押貸款利率的提高和一年多的創紀錄價格上漲，每個市場中價格最低的房屋都吸引了最多的買家。

在疫情期間，這些低價房屋的庫存下降幅度不那麼嚴重，並且比其它價格等級更快速地回升——2021年7月，最便宜等級的庫存每月增長，幾乎是最昂貴房屋的兩倍，但最近幾週，這一細分市場的增長，相對於中等和最高價格層開始逐漸減弱。

7月底，最昂貴的房地產市場中，三分之一的庫存環比增長11%，比去年同期增長19.3%。同樣，中間價位的三分之一市場，庫存環比增長12.7%，同比增長17.3%。庫存也在價格最低的三分之一中增長，但僅環比增長11.2%，同比增長10.4%。

這可能表明買家對低房價層的興趣，高過其它價格層，因為最低價房屋的銷售量仍然很高。大多數都會區的不同價格層的庫存，都出現了類似的變化。

銷售數量也遵循類似的趨勢。最便宜的價格層在2021年的銷售量同比增幅最高，去年冬天甚至一度超過了中高價位住宅的銷售水平。在截至 6月20日的一週（可獲得的最新每週數據）中，最低價位的房屋銷售量同比下降14.2%，但中價位和高價位的房屋銷售量分別下降20.3%和25.4%。2022年，最低價位的房屋占當週銷售額的26.7%，但去年同期的銷售量只有24.8%。

此外，隨著所有價格層的競爭放緩，賣家經常需要調整他們的價格預期，導致許多人降低標價。至少自2018年，Zillow開始統計以來，首次出現所有層級的降價比例超過10%：高價位有11.4%的賣家降價；中價位有12.6%；低價位只有10.5%。

儘管在過去6個月中，所有價格層的降價比例都出現了類似的急劇上升，但最近幾週，最低價位的房源降價頻率低於其它價格層。這適用於洛杉磯、紐約和西雅圖等最昂貴的市場，以及亞特蘭大、堪薩斯城和坦帕等更實惠的市場。◇

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本文刊載於舊金山9月14日地產版

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責任編輯：李曜宇

【2022年08月31日訊】（記者李歐編譯報導）今年夏天之前，美國房地產市場可以用這些詞來形容：炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是：平衡。

Realtor.com經濟學家徐嘉怡（音譯Jiayi Xu）在新一週的市場分析中，表明「我們的每週數據表明，美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」

近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。

「隨著市場降溫，售價將趨於平穩，但這種降溫只是回歸到過去幾年不存在的平衡市場類型。」——Bankrate首席財務分析師，格雷格・麥克布萊德（Greg McBride）

「上漲的趨勢最終必須放緩……隨著一些買家因負擔能力和供應限制而退出市場，並且因為新建築有更多供應，房價將放緩，從而導致房地產市場更加平衡。」——First American首席經濟學家，馬克・弗萊明（Mark Fleming）

「隨著房地產市場的重新平衡，房主在2022年初對出售的熱情正在消失。」——Realtor.com首席經濟學家，丹妮爾・海爾（Danielle Hale）

但是，對於買家和賣家來說，平衡的房地產市場實際上是什麼樣的——以及意味著什麼？

簡而言之，「平衡」意味著自新冠疫情以來占據主導地位的賣方市場正在緩慢轉變——不是完全進入買方市場領域，而是轉向使買賣雙方處於更平等地位的中間地帶。

在截至8月20日當週的Realtor.com每週房地產報告中，顯示中位掛牌價同比仍上升14.4%，新上市房減少12%，市場庫存量增加26%，上市天數增加4天，同時8月25日當週的30年期抵押貸款固定利率平均為5.55%，較上一週增加0.42%。（見表）

房屋在市場上停留更長

過去兩年，房地產銷售步伐明顯加快。在全美，房屋在被搶購前，在市場上的中位天數為35天。但這種熱潮正在減弱。

「連續第4週，房屋在市場上的停留時間比去年更長」，經濟學家徐嘉怡補充道：「隨著買賣雙方都適應重新平衡的市場，預期發生了變化，降低了市場的緊迫感，並加強了銷售時間延長的趨勢。」

房屋賣家不太熱衷於上市

雖然今天的購房者不太熱衷於積極行動，但賣家也在拖延市場。在最新的新房源數量比去年同期下降了12%。待售新房源數量已出現連續第7週同比下降，並連續第2週出現兩位數下降。

這種「不願上市」的現象，不僅意味著買家可以選擇的新房源更少，而且還可能使市場的再平衡趨勢失衡。

「賣家的這種回調可能會減緩房地產市場重新平衡的速度」，徐說：「尋求更多議價能力的買家可能需要耐心。」

房價仍然很高

儘管賣家對上市房產興致缺缺，但是：賣家仍然可以賺錢，因為房價繼續飆升。目前，全美房地產中位掛牌價為449,000美元，比去年同期上漲了14.4%。

房價已經連續36週以兩位數的百分比攀升。正如數據顯示的那樣，房屋淨值仍處於歷史高位。

但時間似乎正在削弱房市的熱度，對買家來說也有一些好消息：儘管房價很高，徐說：「通常更多的季節性價格放緩還在後面。」

抵押貸款利率再度上揚

根據房地美的數據，截至8月25日的當週，平均30年期固定利率抵押貸款從前一週的5.13%飆升至5.55%。

這對買家來說是個可怕的消息，因為這表示房屋融資比一年前要貴得多。

也許這就是賣家越來越不願意上市的原因：如果他們必須購買新家，他們將不得不以今天更高的利率鎖定新貸款，這可能會很快吞噬他們剛剛獲得的售房利潤。因此，正如徐指出的那樣，「如今近四分之三的潛在賣家也計劃購買另一套房子，似乎更多的房主決定留在原地。」◇

本文刊載於舊金山8月31日地產版

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責任編輯：李曜宇