Tag: 房市追蹤

【2022年09月14日訊】（記者李歐編譯報導）負擔能力是現在許多潛在購房者的主要關注點，因此對於最便宜的房屋的競爭最為激烈——這與疫情引發的美國房地產熱潮情況相反。

根據Zillow的統計分析，在疫情的大部分時間裡，中高價位的購房者面臨的競爭最為激烈。2020年，前兩個高價位的待售庫存年度降幅最大，且2021年回升速度較慢。而銷售一直保持高位，顯示庫存相對較低是需求旺盛所致。

現在，隨著抵押貸款利率的提高和一年多的創紀錄價格上漲，每個市場中價格最低的房屋都吸引了最多的買家。

在疫情期間，這些低價房屋的庫存下降幅度不那麼嚴重，並且比其它價格等級更快速地回升——2021年7月，最便宜等級的庫存每月增長，幾乎是最昂貴房屋的兩倍，但最近幾週，這一細分市場的增長，相對於中等和最高價格層開始逐漸減弱。

7月底，最昂貴的房地產市場中，三分之一的庫存環比增長11%，比去年同期增長19.3%。同樣，中間價位的三分之一市場，庫存環比增長12.7%，同比增長17.3%。庫存也在價格最低的三分之一中增長，但僅環比增長11.2%，同比增長10.4%。

這可能表明買家對低房價層的興趣，高過其它價格層，因為最低價房屋的銷售量仍然很高。大多數都會區的不同價格層的庫存，都出現了類似的變化。

銷售數量也遵循類似的趨勢。最便宜的價格層在2021年的銷售量同比增幅最高，去年冬天甚至一度超過了中高價位住宅的銷售水平。在截至 6月20日的一週（可獲得的最新每週數據）中，最低價位的房屋銷售量同比下降14.2%，但中價位和高價位的房屋銷售量分別下降20.3%和25.4%。2022年，最低價位的房屋占當週銷售額的26.7%，但去年同期的銷售量只有24.8%。

此外，隨著所有價格層的競爭放緩，賣家經常需要調整他們的價格預期，導致許多人降低標價。至少自2018年，Zillow開始統計以來，首次出現所有層級的降價比例超過10%：高價位有11.4%的賣家降價；中價位有12.6%；低價位只有10.5%。

儘管在過去6個月中，所有價格層的降價比例都出現了類似的急劇上升，但最近幾週，最低價位的房源降價頻率低於其它價格層。這適用於洛杉磯、紐約和西雅圖等最昂貴的市場，以及亞特蘭大、堪薩斯城和坦帕等更實惠的市場。◇

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【2022年07月27日訊】（記者李歐編譯報導）美國房地產市場的六月份報告顯示，市場繼續放緩當中，成屋銷售量連續第五個月下降，房源庫存有所增加，但房價依然有兩位數漲幅，在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，現有房屋銷售總額完成的交易，包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，從五月份下降5.4%，至六月份經季節性調整的年率是512萬套，銷售量同比下降14.2%（2021年六月為597萬套）。

「住房負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響」，NAR首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）說：「抵押貸款利率和房價在短時間內都上漲得太厲害了。」

六月銷售速度仍很快

六月底登記的住房總庫存量為126萬套，比五月增長9.6%，比去年（123 萬）增長2.4%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量為3個月，高於2021年五月的2.6個月和2021年六月的2.5個月。

隨著所有地區的價格上漲，六月份所有住房類型的現房價格中位數為41萬6,000美元，比2021年六月（366,900美元）上漲13.4%。這標誌著連續124個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。

六月的上市中位天是14天，低於五月的16天和2021年六月的17天。上市14天是NAR自2011年五月開始跟蹤以來的最短時間。88%的房屋在今年六月上市不到一個月即售出。

「最後，市場上有更多的房屋」，雲補充道：「有趣的是，上市天數創歷史新低，意味著房價走勢更加模糊。價格合理的房屋銷售速度非常快，但價格過高的房屋卻讓潛在買家望而卻步。」

首次購房比例較五月多

首次購房者占六月份銷售量的30%，高於五月份的27%，低於2021年六月的31%。NAR於2021年底發布的2021年買家和賣家概況報告稱，首次購房者的年度比例為34%。

六月份全現金銷售占交易的25%，與五月份持平，但高於2021年六月的23%。構成大量現金銷售的個人投資者或第二次購房者在六月購買了16%的房屋，與五月持平，較2021年六月的14%略有增加。

不良銷售（止贖和短售）占六月份銷售額的不到1%，與2022年五月和2021年六月基本持平。

根據房地美的數據，六月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.52%，高於五月份的5.23%。2021年全年的平均承諾利率為2.96%。

「如果消費者價格通脹繼續上升，那麼抵押貸款利率將會走高」，雲說：「只有在出現通脹峰值的跡象時，利率才會穩定下來。如果通脹得到控制，那麼抵押貸款利率甚至可能會有所下降。」

獨立房和公寓銷售

六月份獨立住宅銷售額經季節性調整後年率為457萬套，較五月份的480萬套下降4.8%，比一年前下降12.8%。六月份現有獨立住宅價格中位數為42萬3,300美元，比2021年六月上漲13.3%。

六月份，現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為55萬套，比五月份下降9.8%，比一年前下降24.7%。六月份現有公寓價格中位數為35萬4,900美元，同比增長11.5%。

區域細分

按67萬套的年增長率計算，東北地區六月份的現房銷售量與五月份持平，比去年六月下降 11.8%。東北部的中位價為45萬3,300美元，比一年前增長10.1%。

中西部的現房銷售在六月份環比下降1.6%，年率為123萬套，較去年六月回落9.6%。中西部的中位價為30萬6,900美元，比一年前增長10.2%。

六月份南部成屋銷售下滑6.2%，年率為226萬套，同比下降14.1%。南部的中位數價格為37萬4,900美元，比一年前反彈16.8%。與其它三個地區相比，南部連續第十個月有最高的價格上漲速度。

六月份西部的現房銷售環比下降11.1%，年率為96萬套，比去年同期下降21.3%。西部的中位價為62.4萬美元，同比上漲9.6%。

Realtor.com 六月份的市場趨勢報告顯示，邁阿密（+40.1%）、奧蘭多（+30.6%）和納什維爾（+30.6%）的中位價同比增幅最大。奧斯汀報告稱，與去年相比，房價下跌的房屋比例增幅最大（+24.7%），其次是鳳凰城（+22.2%）和拉斯維加斯（+20.1%）。◇

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責任編輯：李曜宇

【2022年07月27日訊】（記者李歐編譯報導）六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。

待過戶銷售量急劇下降

負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導致聖荷西、西雅圖和鹽湖城等地的待過戶銷售量急劇下降。

買家們有更多的房源選擇和更多的時間找到合適的房子，並且不太可能面臨競購戰。

房價增長放緩

六月份房屋價值年升值連續第三個月降溫，從四月份的20.9%的歷史高位回落至 19.8%。但它仍大幅高於疫情前，2019年六月記錄的4.6%的同比增長。

不過，現在月度價格增長大幅放緩，從四月的1.6%降至六月的1.2%（經季節性調整）。甚至更低的0.8%的未調整月度價格增長，表明在不久的將來會進一步減速。

從五月到六月，聖荷西、西雅圖、舊金山和聖地亞哥（均屬於5個最昂貴的主要都市區）的房價實際上略有下降，而奧斯汀的房價在整個疫情期間漲幅最大。這些大都市的年升值仍然強勁——從舊金山的15.4%到奧斯汀的25.2%。但庫存的急劇增加和掛牌價格的高降幅，都表明這些頂級市場至少在未來幾個月內會出現明顯的降溫。

更多庫存留在貨架上

所幸，今年庫存穩步上升，使一月份的同比減少30.4%，下降到六月份的9.1%。但疫情的總缺口遠未填補——自2019年六月以來，庫存仍下降了46%。

極其昂貴的都會區，以及在疫情期間價格上漲幅度最大的城市——舊金山、奧斯汀、鳳凰城和西雅圖——的庫存水平最接近2019年的水平。這再次顯示這些地區的競爭比美國其它地方放鬆得更快。

缺乏負擔得起的選擇也是導致銷售放緩的原因。在新的待過戶房屋銷量（Pending Sales）環比跌幅最大的15個主要城市中，有12個屬於最昂貴的房地產市場。五月至六月的新待過戶房屋銷量下降最快的是聖荷西（-24.3%）、西雅圖（-23.9%）和鹽湖城（-20.8%）。

相反，在每月銷售量回落最小的15個主要城市中，有10個是15個最便宜的大型市場之一。

還有一個放緩指標，上市中位天數已經增加，這意味著買家有更多的時間來購房、比較和評估選項。房源進入待過戶階段，通常是7天時間，這表示價格具有競爭力的房屋仍在快速銷售。

美國各地降價房屋的比例也在上升，達到14.8%，達到2019年11月以來的最高水平。鹽湖城（24.1%）、沙加緬度（21.7%）和鳳凰城（20.4%）等地的上市房降價比例最高。◇

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【2022年08月08日訊】（記者李歐編譯報導）追蹤房地產市場的即時統計數據，由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落，在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。

然而，早期需求的上升並未影響到近期稍早的購房合同或銷售。截至7月24日過去四週以來的統計，待售房屋銷售量下降，很少有房屋掛牌。由於房屋需要更長的時間出售，庫存正在堆積。

據Redfin的統計，房屋銷售價格繼續下降，同比增長率降至9.3%，為2020年8月以來的最低水平。

Redfin首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「由於需求趨於平穩，房地產市場似乎正在進入平衡狀態。」「目前抵押貸款利率的放鬆已經讓那些因上個月利率飆升而感到震驚的買家鬆了一口氣。雖然成交量較去年大幅下降，但現金不多的首次買家正在迎接競爭的緩和，任何打算在家裡待幾年的人都不必擔心這些短期問題。」

截至8月4日以來的一週，房地美統計的30年期固定利率抵押貸款，平均為4.99%，是今年4月份以來首次將至百分之五以下。

「由於通脹壓力和經濟增長明顯放緩之間的拉鋸戰，抵押貸款利率仍然不穩定。」房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「圍繞通脹和其它因素的高度不確定性，可能會導致利率保持波動，尤其是在美聯儲試圖駕馭當前經濟環境的情況下。」

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）補充道：「我們是否將當前經濟標記為衰退並不重要。關於消費、實際收入和通貨膨脹的幕後統計數據在上個季度顯著惡化。經濟增長疲軟和消費者信心低迷都在給購房者和賣家帶來壓力。好處是，當經濟增長潛力疲軟時，抵押貸款利率會下降。這可能有助於讓更多對利率敏感的購房者擺脫困境，繼續購買。」

在截至7月22日的一週內，抵押貸款購買申請同比下降18%，而經季節性調整的指數每週下降1%。

截至7月24日的四週期間，房屋銷售價格中位數上漲至384,871 美元，同比上漲9.3%，但從今年6月19日的四週期間的峰值下跌了2.9%，一年前同期，房價上漲了0.9%。

待售房屋的新掛牌量比去年同期下降了6.3%。活躍房源（在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量）同比增長4%，這是自2019年8月以來的最大增幅。

追蹤美國房地產市場的即時統計數據，由於抵押貸款利率從6月份的高點繼續回落，在線房地產搜索和家庭旅遊等早期需求指標已經上升或穩定下來。

簽訂合同的房屋中有40%在上市的前兩週內就被接受了，低於一年前的45%。另外，有27%的已簽訂合同的房屋，在上市後一週內收到報價，低於一年前的32%。

售出的房屋在市場上的中位數為20天，高於一年前的18天，也高於5月和6月初創下的16天的歷史低點。上市天數從今年的低點開始增加，過去八週增加了4天；而在2021年的低點之後，八週內增加了3天。顯示市場放緩速度加快。

此外，47%的房屋售價高於標價，低於一年前的53%。平均而言，每週有7.5%的上市房屋價格下跌，這是截至2015年初的數據以來的歷史新高。

房屋銷售價格與要價的平均銷售價格比率下降至101.1%。換句話說，平均房屋售價比要價高出1.1%。這比一年前的102%有所下降。◇

本文刊載於舊金山8月3日地產版

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【大紀元2022年07月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產市場的六月份報告顯示，市場繼續放緩當中，成屋銷售量連續第五個月下降，房源庫存有所增加，但房價依然有兩位數漲幅，在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，現有房屋銷售總額完成的交易，包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓，從五月份下降5.4%，至六月份經季節性調整的年率是512萬套，銷售量同比下降14.2%（2021年六月為597萬套）。

「住房負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響」，NAR首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）說：「抵押貸款利率和房價在短時間內都上漲得太厲害了。」

六月銷售速度仍很快

六月底登記的住房總庫存量為126萬套，比五月增長9.6%，比去年（123 萬）增長2.4%。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量為3個月，高於2021年五月的2.6個月和2021年六月的2.5個月。

隨著所有地區的價格上漲，六月份所有住房類型的現房價格中位數為41萬6,000美元，比2021年六月（366,900美元）上漲13.4%。這標誌著連續124個月同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。

六月的上市中位天是14天，低於五月的16天和2021年六月的17天。上市14天是NAR自2011年五月開始跟蹤以來的最短時間。88%的房屋在今年六月上市不到一個月即售出。

「最後，市場上有更多的房屋」，雲補充道：「有趣的是，上市天數創歷史新低，意味著房價走勢更加模糊。價格合理的房屋銷售速度非常快，但價格過高的房屋卻讓潛在買家望而卻步。」

首次購房比例較五月多

首次購房者占六月份銷售量的30%，高於五月份的27%，低於2021年六月的31%。NAR於2021年底發布的2021年買家和賣家概況報告稱，首次購房者的年度比例為34%。

六月份全現金銷售占交易的25%，與五月份持平，但高於2021年六月的23%。構成大量現金銷售的個人投資者或第二次購房者在六月購買了16%的房屋，與五月持平，較2021年六月的14%略有增加。

不良銷售（止贖和短售）占六月份銷售額的不到1%，與2022年五月和2021年六月基本持平。

根據房地美的數據，六月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.52%，高於五月份的5.23%。2021年全年的平均承諾利率為2.96%。

「如果消費者價格通脹繼續上升，那麼抵押貸款利率將會走高」，雲說：「只有在出現通脹峰值的跡象時，利率才會穩定下來。如果通脹得到控制，那麼抵押貸款利率甚至可能會有所下降。」

獨立房和公寓銷售

六月份獨立住宅銷售額經季節性調整後年率為457萬套，較五月份的480萬套下降4.8%，比一年前下降12.8%。六月份現有獨立住宅價格中位數為42萬3,300美元，比2021年六月上漲13.3%。

六月份，現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為55萬套，比五月份下降9.8%，比一年前下降24.7%。六月份現有公寓價格中位數為35萬4,900美元，同比增長11.5%。

區域細分

按67萬套的年增長率計算，東北地區六月份的現房銷售量與五月份持平，比去年六月下降 11.8%。東北部的中位價為45萬3,300美元，比一年前增長10.1%。

中西部的現房銷售在六月份環比下降1.6%，年率為123萬套，較去年六月回落9.6%。中西部的中位價為30萬6,900美元，比一年前增長10.2%。

六月份南部成屋銷售下滑6.2%，年率為226萬套，同比下降14.1%。南部的中位數價格為37萬4,900美元，比一年前反彈16.8%。與其它三個地區相比，南部連續第十個月有最高的價格上漲速度。

六月份西部的現房銷售環比下降11.1%，年率為96萬套，比去年同期下降21.3%。西部的中位價為62.4萬美元，同比上漲9.6%。

Realtor.com 六月份的市場趨勢報告顯示，邁阿密（+40.1%）、奧蘭多（+30.6%）和納什維爾（+30.6%）的中位價同比增幅最大。奧斯汀報告稱，與去年相比，房價下跌的房屋比例增幅最大（+24.7%），其次是鳳凰城（+22.2%）和拉斯維加斯（+20.1%）。◇

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待過戶銷售量急劇下降

負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導致聖荷西、西雅圖和鹽湖城等地的待過戶銷售量急劇下降。

買家們有更多的房源選擇和更多的時間找到合適的房子，並且不太可能面臨競購戰。

房價增長放緩

六月份房屋價值年升值連續第三個月降溫，從四月份的20.9%的歷史高位回落至 19.8%。但它仍大幅高於疫情前，2019年六月記錄的4.6%的同比增長。

不過，現在月度價格增長大幅放緩，從四月的1.6%降至六月的1.2%（經季節性調整）。甚至更低的0.8%的未調整月度價格增長，表明在不久的將來會進一步減速。

從五月到六月，聖荷西、西雅圖、舊金山和聖地亞哥（均屬於5個最昂貴的主要都市區）的房價實際上略有下降，而奧斯汀的房價在整個疫情期間漲幅最大。這些大都市的年升值仍然強勁——從舊金山的15.4%到奧斯汀的25.2%。但庫存的急劇增加和掛牌價格的高降幅，都表明這些頂級市場至少在未來幾個月內會出現明顯的降溫。

更多庫存留在貨架上

所幸，今年庫存穩步上升，使一月份的同比減少30.4%，下降到六月份的9.1%。但疫情的總缺口遠未填補——自2019年六月以來，庫存仍下降了46%。

極其昂貴的都會區，以及在疫情期間價格上漲幅度最大的城市——舊金山、奧斯汀、鳳凰城和西雅圖——的庫存水平最接近2019年的水平。這再次顯示這些地區的競爭比美國其它地方放鬆得更快。

缺乏負擔得起的選擇也是導致銷售放緩的原因。在新的待過戶房屋銷量（Pending Sales）環比跌幅最大的15個主要城市中，有12個屬於最昂貴的房地產市場。五月至六月的新待過戶房屋銷量下降最快的是聖荷西（-24.3%）、西雅圖（-23.9%）和鹽湖城（-20.8%）。

相反，在每月銷售量回落最小的15個主要城市中，有10個是15個最便宜的大型市場之一。

還有一個放緩指標，上市中位天數已經增加，這意味著買家有更多的時間來購房、比較和評估選項。房源進入待過戶階段，通常是7天時間，這表示價格具有競爭力的房屋仍在快速銷售。

美國各地降價房屋的比例也在上升，達到14.8%，達到2019年11月以來的最高水平。鹽湖城（24.1%）、沙加緬度（21.7%）和鳳凰城（20.4%）等地的上市房降價比例最高。◇

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