【2022年08月24日訊】（記者李歐編譯報導）隨著房地產市場的買家退出市場，博伊西（Boise）、鹽湖城（Salt Lake City）和沙加緬度（Sacramento）等地的賣家越來越多降價求售。
很大一部分賣家在7月份降低了要價，尤其是在疫情期間的新興城市，因為他們難以將自己的預期，與房地產市場降溫的現實相匹配。
根據Redfin統計，愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出現了價格下跌，這是該分析中97個大都市中最多比例的。接下來是丹佛，有58%的待售房屋價格下跌，鹽湖城（56.4%）和華盛頓州塔科馬（Tacoma）（54.8%）。這4個都會區在6月份也位居前茅。同時，博伊西、鹽湖城和塔科馬也是10個都會區中，同比降價幅度最大的。
接著是佛羅里達州的坦帕（52.1%）、加州沙加緬度（52%）、印第安納波利斯（51.4%）、鳳凰城（50.1%）、聖地亞哥（49.7%）和俄勒岡州波特蘭（48.3%）都進入前10名。
這些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科馬、沙加緬度、鳳凰城、聖地亞哥和波特蘭——是2022年上半年降溫速度最快的20個房地產市場之一，此前這些市場在疫情期間吸引了眾多的購房者。
專家建議正確定價
「今年夏初，個人房屋賣家和建築商都迅速降價，主要是因為他們對價格和時間表都有不切實際的期望。」博伊西的經紀人夏納・潘多頓（Shauna Pendleton）說：「我對賣家的建議是從一開始就正確定價他們的房屋，接受市場放緩並理解出售可能需要超過30天的時間。」但潘多頓也指出，如果有人在理想的社區出售漂亮的房子，他們不應該降價。
在全美範圍內，7月份價格下跌的待售房屋比例達到了歷史新高。賣家不得不降價，因為他們希望藉由降價吸引買家，而買家預計在市場降溫的情況下，價格會更低。
抵押貸款利率上升和房價下跌的前景也讓買家不願支付天價，而供應增加讓他們有更多選擇。隨著賣家接受不斷變化的市場，價格下跌可能會趨於平緩（賣家不會再定出過高的價格）。
在美國每個主要都會區，超過15%的房屋賣家都降低了要價。納什維爾（Nashville）32.3% 的待售房屋價格下跌，代表了7月份的典型都會區：本分析中一半的都會區價格下跌的比例較高，而一半的價格下跌的比例較低。
德州的麥卡倫（McAllen），15.7% 的賣家降低了要價，這一比例低於任何其它都會區。緊隨其後的是新澤西州紐瓦克（15.8%）、邁阿密（18.5%）、檀香山（18.5%）和康乃狄格州布里奇波特（Bridgeport）（18.8%）。
所有都會區的房價下跌比例都比一年前有所增加，除了伊利諾州的萊克縣（Lake County）的份額從28.2%下降到22.3%，埃爾金（Elgin）從27.3%下降到22%，芝加哥從26.4%下降到21.3%。
由於7月份的廣泛降價，房地產網站Zillow的房價前景已被大幅下調。Zillow預測，到2023年7月底，房價將增長2.4%。根據Zillow的最新預測，預計2022年將有530萬套現房銷售，比2021年下降14.1%。
新房貸款申請大幅減少
房市的放緩也體現在新房的購買上，根據抵押銀行家協會（MBA）7月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，與一年前相比，購買新房的抵押貸款申請減少了 16.1%，與6月相比，申請減少了7%。7月新單戶住宅銷售按季節調整後的年增長率為591,000套。
此外，新房的平均貸款規模從6月的 42萬3,221美元降至7月的 41萬6,029 美元。
「由於經濟不確定性，以及房價和抵押貸款利率仍然居高不下，潛在購房者繼續推遲決策，7月份購買新建房屋的抵押貸款申請減弱。新房購買申請，現在連續第四個月下降。這是自2020年4月以來的最低水平。」MBA助理副總裁喬爾・肯（Joel Kan）說。◇
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本文刊載於舊金山8月24日地產版
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責任編輯：李曜宇