【2022年10月10日訊】（記者李歐編譯報導）全美房價仍高於一年前，而且抵押貸款利率已經飆升到15年來最高位置，以致購房者在相同的每月支出之下，能獲得的房屋面積大大縮水，例如聖地亞哥，今年比去年減少了四百多平方英尺。
一位每月預算為3,000美元的聖地牙哥購房者，可以以目前6.7%的抵押貸款利率購買931平方英尺的房屋。一年前利率處於3%的歷史低點附近，以相同預算，可以購買1,366平方英尺的房屋。今年減少的面積大約有兩個臥室大小，換句話說，原本可以買三臥房獨立屋的人，如今可能只夠購買一套公寓。
這個調查是根據Redfin對今年9月29日與2021年9月30日之間，所進行的統計，該分析包括在美國人口最多的50個大都市地區。
對於每月預算為3,000美元的買家而言，聖地亞哥有435平方英尺的差異，是人口最多的50個大都市中，面積差距最大的一個。因為抵押貸款利率急劇上升至15年來的最高水平，正在削減全國購房者的預算。高利率使每月的住房支付費用顯著增加，尤其是大多數地區的房屋銷售價格仍高於一年前。
「飆升的抵押貸款利率正在影響潛在買家的計畫，」Redfin高級經濟學家謝哈里亞爾・博哈里（Sheharyar Bokhari）說：「許多潛在買家正在退出市場，因為他們再也買不起他們想要的房子，導致房屋銷售急劇下降。對於現在需要房屋，並且仍然可以負擔得起的買家來說，妥協是遊戲的名稱。一些買家會選擇犧牲地段或搬離市中心到更遠的地方，以便獲得他們想要的空間，而另一些人則會在他們理想的位置中選擇一個較小的房子。」
從理論上講，抵押貸款利率上升，應該會導致房價下跌到足以彌補每月額外的利息成本，這意味著買家可以買得起同樣大小的房子。但是，儘管大多數大都市的房價已從2022年的峰值回落，但除了灣區和其它一些地方外，大部分地區的房價並沒有比一年前下跌。這主要是因為缺乏待售房屋。
例如，在聖地亞哥，8月份房價同比上漲7%，中位數從74萬9,000美元上漲至80萬美元。即使沒有更高的貸款利率，購房者每月的住房付款也會更加昂貴，但隨著利率翻倍以上，它們的價格要貴得多。
今天購買中位價房屋的聖地亞哥買家，將每月支付超過5,000美元，利率為6.7%，高於去年中價位房屋的3,500美元，利率為3%。因此，買家需要尋找更便宜的房屋，這通常會轉化為較小的房屋。
在大多數大都市，抵押貸款利率上調，至少讓購房者的搜索的房產面積，減少了約100平方英尺。
繼聖地亞哥之後，新澤西州的紐瓦克，也讓購房者的負擔能力大幅下降。每月預算為3,000美元的紐瓦克買家，如今可以買得起1,726平方英尺的房屋，低於一年前的2,156平方英尺。（見表）
面積相差最多的前五名還有：紐約州納蘇縣（1,300平方英尺，一年前是1,712平方英尺）、丹佛（1,571平方英尺，一年前是1,933平方英尺）和俄勒岡州波特蘭市（1,504 平方英尺，一年前是1,800平方英尺）。
抵押貸款利率上升，對不同城市的房屋規模和負擔能力的影響不同，因為價格和價格年增長都因地而異。可供購買的房屋組合，在不同的都市區，以及從一年前到下一年也有所不同。
在這項分析中，50個大都市中有29個的潛在買家，其支付價格範圍內的抵押貸款利率翻了一倍以上，至少減少了100平方英尺的面積。在本次分析中，6個大都市的3,000美元預算，用於購買可負擔的典型房屋面積低於1,000平方英尺：聖地亞哥、聖荷西、阿納海姆（Anaheim）、奧克蘭、舊金山和紐約。一年前，只有舊金山屬於這一類。
只有弗吉尼亞海灘（Virginia Beach）和佛羅里達州坦帕（Tampa）的買家可以買得到比一年前稍大的房屋（大21平方英尺）。這可能是因為今年待售房屋的選擇與去年的待售房屋有很大不同。房屋可能更大，但在其它方面價值較低——也許它們位於不太理想的位置或老舊且未翻新——因此價格較低。◇
責任編輯：李曜宇#
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