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【2022年08月24日訊】（記者李歐編譯報導）隨著房地產市場的買家退出市場，博伊西（Boise）、鹽湖城（Salt Lake City）和沙加緬度（Sacramento）等地的賣家越來越多降價求售。

很大一部分賣家在7月份降低了要價，尤其是在疫情期間的新興城市，因為他們難以將自己的預期，與房地產市場降溫的現實相匹配。

根據Redfin統計，愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出現了價格下跌，這是該分析中97個大都市中最多比例的。接下來是丹佛，有58%的待售房屋價格下跌，鹽湖城（56.4%）和華盛頓州塔科馬（Tacoma）（54.8%）。這4個都會區在6月份也位居前茅。同時，博伊西、鹽湖城和塔科馬也是10個都會區中，同比降價幅度最大的。

接著是佛羅里達州的坦帕（52.1%）、加州沙加緬度（52%）、印第安納波利斯（51.4%）、鳳凰城（50.1%）、聖地亞哥（49.7%）和俄勒岡州波特蘭（48.3%）都進入前10名。

這些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科馬、沙加緬度、鳳凰城、聖地亞哥和波特蘭——是2022年上半年降溫速度最快的20個房地產市場之一，此前這些市場在疫情期間吸引了眾多的購房者。

專家建議正確定價

「今年夏初，個人房屋賣家和建築商都迅速降價，主要是因為他們對價格和時間表都有不切實際的期望。」博伊西的經紀人夏納・潘多頓（Shauna Pendleton）說：「我對賣家的建議是從一開始就正確定價他們的房屋，接受市場放緩並理解出售可能需要超過30天的時間。」但潘多頓也指出，如果有人在理想的社區出售漂亮的房子，他們不應該降價。

在全美範圍內，7月份價格下跌的待售房屋比例達到了歷史新高。賣家不得不降價，因為他們希望藉由降價吸引買家，而買家預計在市場降溫的情況下，價格會更低。

抵押貸款利率上升和房價下跌的前景也讓買家不願支付天價，而供應增加讓他們有更多選擇。隨著賣家接受不斷變化的市場，價格下跌可能會趨於平緩（賣家不會再定出過高的價格）。

在美國每個主要都會區，超過15%的房屋賣家都降低了要價。納什維爾（Nashville）32.3% 的待售房屋價格下跌，代表了7月份的典型都會區：本分析中一半的都會區價格下跌的比例較高，而一半的價格下跌的比例較低。

德州的麥卡倫（McAllen），15.7% 的賣家降低了要價，這一比例低於任何其它都會區。緊隨其後的是新澤西州紐瓦克（15.8%）、邁阿密（18.5%）、檀香山（18.5%）和康乃狄格州布里奇波特（Bridgeport）（18.8%）。

所有都會區的房價下跌比例都比一年前有所增加，除了伊利諾州的萊克縣（Lake County）的份額從28.2%下降到22.3%，埃爾金（Elgin）從27.3%下降到22%，芝加哥從26.4%下降到21.3%。

由於7月份的廣泛降價，房地產網站Zillow的房價前景已被大幅下調。Zillow預測，到2023年7月底，房價將增長2.4%。根據Zillow的最新預測，預計2022年將有530萬套現房銷售，比2021年下降14.1%。

新房貸款申請大幅減少

房市的放緩也體現在新房的購買上，根據抵押銀行家協會（MBA）7月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，與一年前相比，購買新房的抵押貸款申請減少了 16.1%，與6月相比，申請減少了7%。7月新單戶住宅銷售按季節調整後的年增長率為591,000套。

此外，新房的平均貸款規模從6月的 42萬3,221美元降至7月的 41萬6,029 美元。

「由於經濟不確定性，以及房價和抵押貸款利率仍然居高不下，潛在購房者繼續推遲決策，7月份購買新建房屋的抵押貸款申請減弱。新房購買申請，現在連續第四個月下降。這是自2020年4月以來的最低水平。」MBA助理副總裁喬爾・肯（Joel Kan）說。◇

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責任編輯：李曜宇

【2022年08月17日訊】（記者李歐編譯報導）今年年初買房，你不得不搶破頭競價。過了數個月後，如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降，7月份已經降至疫情以來的最低比例。

在全美範圍內，44.3%的Redfin房地產經紀報告在7月份面臨報價競爭（經季節性調整），而一個月前為50.9%，一年前為63.8%。這是連續第6個月下降，也是有記錄以來的最低份額——除了2020年4月份，當時新冠病毒的爆發，使房地產市場幾乎停滯不前。

根據Redfin的數據，7月份競價戰中的典型房屋收到3.5個報價，而一個月前為4.1個，一年前為5.3個。

由於更高的抵押貸款利率和通貨膨脹，越來越多的美國人被擠出住房市場，購房者的競爭正在降溫。房地產在市場上的停留時間更長，住房短缺正在緩解，為買家提供更多選擇和談判空間。一些賣家因此下調了要價。每週市場上大約8%的房源都會降價，這是有記錄以來的最高份額。

「市場與幾個月前大不相同。買家正在與其它1到2個報價競爭，而不是4到8個。有些人根本沒有面臨競爭。」代表佛羅里達州傑克遜維爾買家的房地產經紀人亞歷克西斯‧馬林（Alexis Malin）說，「沒有同樣的緊迫感。購房者提前4天而不是1天安排旅行，而且他們變得越來越挑剔。6個月前，買家只能買市場上的任何房子。」

馬林繼續說，「買家也開始以低於賣家標價的價格寫出報價」，「我已經一個月沒有寫過高於要價的報價了。」

隨著房地產市場的走勢越來越有利於買家，華盛頓州斯波坎市的地產經紀人布林‧瑞（Brynn Rea）為賣家提供了一些建議，「賣家應該確保他們的房子已經準備好入住，而且價格沒有過高」，「他們應該盡一切可能讓他們的房屋看起來完善。做一些小事，比如更換有缺陷的水龍頭或粉刷牆壁，將有助於更快地出售房屋。」

鳳凰城等地競價率最低

在鳳凰城，僅超過四分之一（26.6%）Redfin經紀遇到了競價，在分析的36個都會地區中所占比例最低。競價率最低的5名還有加州河濱市（31%）、西雅圖（31.5%）、德州奧斯汀（31.7%）和田納西州納什維爾（33.3%）。

在疫情期間，這些城市吸引了許多外地購房者，推高了價格，使一些房價高得令人卻步——這是它們現在競價率相對較低的原因。去年搬到納什維爾的外地人平均花費736,900美元購買房屋，比當地買家的平均預算高出28.5%——這是Redfin最近分析的城市中差距最大的。

北卡羅來納州羅利的競價率最高，為63.8%，接下來是檀香山（63%）、羅德島州普羅維登斯（Providence）（60.5%）、費城（60.4%）和馬薩諸塞州伍斯特（Worcester）（54.8%）。

奧蘭多競價率下降最多

在佛州奧蘭多市，37.4%面臨競價，大約只有去年同期81.4%的一半，是36個大都市中降幅最大的。緊隨其後的是納什維爾（-39.7%）、沙加緬度（-39%）、北卡羅來納州夏洛特（-36.4%）和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（-34.3%）。沒有任何城市的競價率同比上升。

另外，現在聯排別墅比任何其它房產類型更有可能面臨競價戰，43.5%在7月份遇到競價，接著是獨立屋的（42.9%）、公寓／合作公寓（39.7%）和多戶住宅（38.9%）。一些尋找獨立房購房者改為尋找聯排別墅，這些聯排別墅通常更小、更實惠。◇

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【大紀元2022年06月28日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產賣家正在調整他們的賣房預期，因為他們意識到許多買家不能夠在抵押貸款利率進一步飆升之前買到房產。

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

外州人移入的熱點城市  買家正在退縮

在距離鹽湖城約45英里的猶他州普羅沃市（Provo），近一半（47.8%）待售房屋5月份出現價格下跌，這在房地產網站Redfin分析的108個大都市分區中跌幅最高。華盛頓州塔科馬市（Tacoma）的降價數量占比大致相同，為47.7%。接下來是丹佛的46.9%、鹽湖城45.8%、沙加緬度44.3%、愛達荷州博伊西（Boise）44.2%、猶他州奧格登（Ogden）42.6%、俄勒岡州波特蘭42%、印第安納波利斯41.9%和費城41.2%。

普羅沃、博伊西、鹽湖城、沙加緬度和奧格登也是房源份額增幅最大的5個大都市，價格同比下降。2021年5月，普羅沃和博伊西大約12%的房源價格下跌，鹽湖城、沙加緬度和奧格登的降價數量占比約為20%。

總體來說，在這項分析中，約有一半（53個）大都市出現超過25%的房屋賣家在5月份降低要價。超過10%的賣家在所有108個都會區降價，推動全美降價份額到達新高紀錄。
更多內容請看視頻：美國高風險房、水下房在這裡｜這個都會區 近半賣家降價求售｜水下抵押貸款、止贖、失業率日趨嚴重｜美國房租連漲15個月｜佛州租金漲幅驚人【美國地產熱點】第73集

房價下跌的增加是房地產市場放緩的象徵。在房價飛漲、抵押貸款利率飆升、高通脹和股市低迷的情況下，許多買家正在退縮。

Redfin的首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「當今市場上有兩種賣家：那些已經知道市場降溫的賣家，以及那些在銷售過程中了解市場降溫的賣家。」「前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們願意立即以略低於附近同類房屋的價格出售，而後者如果他們的房屋在幾週內無法吸引買家，則可能不得不降價。隨著越來越多的賣家接受市場放緩，房價下跌的房屋將減少。」

疫情期間的房市熱點 面臨窘境

10個房價降價數量占比最大的大都市中，有4個在疫情期間房價上漲最多，分別是：普羅沃、鹽湖城、博伊西和奧格登。從2020年5月到2022年5月，普羅沃的價格上漲了65.7%至55萬美元；鹽湖城上漲了56.2%至55.6萬美元；博伊西上漲了66.7%至55萬美元；奧格登上漲了57.2%至50萬美元。

房價飆升的主因是疫情期間外地購房者遷入，與當地人競爭有限的房屋供應。整個2020年，博伊西和鹽湖城都會區（包括普羅沃和奧格登）的遷移人數幾乎增加了兩倍。這兩個地方的趨勢已經開始逆轉，鹽湖城在第一季度首次出現淨流出的記錄（更多Redfin.com用戶希望離開的比搬進來的多）。

博伊西的地產經紀人夏娜‧彭德爾頓（Shauna Pendleton）表示：「由於利率大幅上漲，一些買家再也買不起他們想要的房子。既然房價已經飆升，搬進博伊西地區的人幾乎沒有那麼多了。具有諷刺意味的是，許多博伊西的新移民現在都離開了，因為吸引他們來到這裡的安靜、慢節奏的生活方式已經不復存在。」

在這項分析覆蓋的108個都會區中，有102個都會區與去年相比，降價房屋的比例有所升高。另外6個都會區的降價房屋比例減少，分別是：德州的麥卡倫（McAllen）、伊利諾州埃爾金（Elgin）、芝加哥、加州弗雷斯諾（Fresno）、伊利諾州萊克縣（Lake County）和麻薩諸塞州斯普林菲爾德（Springfield）。◇

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【大紀元2022年03月14日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。

根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。

遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾多美國人在疫情期間搬家，加劇了始於2008年金融危機之後的住房短缺問題。由於可供購買的房屋如此之少，購房者展開了激烈的競購戰，導致價格飆升。

現在全美房屋售價中位數為369,125美元，創歷史新高，較兩年前的276,225美元上漲33.6%。這比前兩年（2018年至2020年）的漲幅要大得多，當時房價只上漲了約10%。

為了搶房，現在高於要價的購房數量是兩年前的兩倍之多。在全美，目前有46.3%的房屋售價高於要價，高於兩年前的21.8%。一些競標者為中標付出了高昂的溢價。Redfin最近的一項分析發現，今年到目前為止，已有近六千套房屋以高於要價10萬美元或更高的價格售出，高於去年同期的2,241套。

「我的一個客戶最近以超過開價8萬美元的價格，想買要價65萬的房產。這套房子收到了45份報價，其中10份價格在80萬美元以上，最終以87萬美元的價格售出」，達拉斯的房地產經紀人芭芭拉（Barbara Tidwell-Vincent）說：「今天獲勝的買家提供比標價高出30%的價格，免除了意外條件，並承擔了產權移轉的成本。不幸的是，並非所有買家都能負擔得起，因此有些人已經被房價擠出了房地產市場。」

不僅競標激烈，售房速度就像在賽車。如今典型的房屋在25天內售出，低於兩年前的53天。創紀錄的有44.7%的房屋在一週內售出，而兩年前這一比例為30.8%。

1月份經季節性調整後（最新數據），由Redfin代理商編寫的房屋報價中，創紀錄的有70%購房面臨競標戰，高於2020年4月的33.4%。

儘管疫情已經趨緩，但在1月份時，全美有32.4%的Redfin.com用戶希望搬到不同的都市區，高於2021年第一季度31.5%的先前峰值，並且明顯高於疫情之前，當時約有四分之一的購房者希望搬遷。

1月份最受歡迎的目的地是邁阿密、鳳凰城、坦帕、沙加緬度和拉斯維加斯。 相對負擔得起、溫暖的都會區通常位居前幾名，並且在疫情期間只會變得更受歡迎，因為人們已經離開昂貴的沿海市場，在太陽帶尋找更低的價格和更多的空間。舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖和華盛頓特區是1月份購房者最希望離開的大都市。

對購買第二套住房的需求，今年1月份也比疫情前增加了87%。這是一年來的最高水平，略低於2020年9月創紀錄的90%。值得注意的是，2月份的初步數據表明，隨著抵押貸款利率的上漲，對第二套住房的需求有放緩跡象。#

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本文刊載於舊金山3月12日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年02月08日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）根據Redfin調查，其用戶的近三分之一希望在去年第四季度搬離家鄉，接近第一季度創下的歷史新高。熱門目的地包括，邁阿密和鳳凰城。

在全國範圍內，31.2%的Redfin.com用戶希望在2021 年第四季度轉移到不同的都會區，接近第一季度創下的31.5%的歷史新高。這一份額比新冠疫情之前的水平顯著上升，在2019年第四季時，僅26.3%的用戶希望度搬遷。

因為新冠病毒的爆發，購房者對搬遷到新地區的興趣有所增加，並且近兩年來一直保持高位。部分原因是抵押貸款利率低、遠程工作的激增，這使得美國人可以根據負擔能力和天氣等因素，來選擇他們居住的地方，而不是靠近辦公室。

沙加緬度（Sacramento）的房地產經紀人艾莉森・威廉姆斯說：「我看到大量來自灣區的人，有些人想永久居住，有些人正在尋找投資物業。」沙加緬度是最受歡迎的搬遷目的地之一，「潛在購房者正試圖在利率進一步上升之前買房」。

威廉姆斯還說：「來自灣區的遠程工作者都有一個夢想：以一半的價格找到一個更大的家，擁有更舒適的生活方式，口袋裡有更多的錢。對許多人來說，夢想正在成為現實——但同時，許多當地人被高價擠出市場。」

購房者湧向相對負擔得起的地區，包括邁阿密、鳳凰城、拉斯維加斯、沙加緬度和坦帕，這些是第四季度最受歡迎的搬家目的地。

陽光明媚、相對負擔得起的都市區通常是最受搬遷者喜愛的地方。像鳳凰城和拉斯維加斯這樣的陽光地帶常年位居榜首，而邁阿密是連續第二個季度位居榜首。

購房者傾向於從昂貴的地區搬到更實惠的地方。紐約（640,000美元的中位售價）是人們搬到邁阿密（440,000 美元）的第一大來源地；而洛杉磯（835,000 美元）是人們搬到鳳凰城（435,000 美元）和拉斯維加斯（339,000 美元）的首要來源。

受歡迎城市 通脹越來越高

雖然，這些相對實惠的地區受到青睞，但另一方面，亞特蘭大、鳳凰城和坦帕的通貨膨脹率卻相對較高——在8%到9%之間，這是舊金山和紐約的通貨膨脹率的兩倍。

由於高通脹，包括房價上漲，住在現在相對負擔得起的地方的經濟優勢可能會減弱。

亞特蘭大是第四季度第10大最受歡迎的搬家目的地之一，同期商品和服務價格同比上漲8.9%，是分析中所有城市中通脹率最高的。

鳳凰城的價格同比上漲8.4%，在第四季度的通脹和移民方面均排名第二。在第五大最受歡迎的目的地是坦帕，價格同比上漲8%，是通貨膨脹率第三高的地方。

另一方面，第四季度美國人搬離的第一大城市——舊金山的通貨膨脹率最低（4%）。通脹率第二低的紐約（4.6%）在人們離開的地方名單上排名第三，而在人們離開的地方名單上排名第二的洛杉磯，其通脹率排名第七（6%）。

在最受歡迎的搬遷目的地，房價上漲得特別快，這是導致通貨膨脹的原因之一。例如，亞特蘭大去年12月房價同比上漲22.8%，而舊金山則上漲10.3%。#

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