Tag: 鹽湖城

【2022年08月24日訊】（記者李歐編譯報導）隨著房地產市場的買家退出市場，博伊西（Boise）、鹽湖城（Salt Lake City）和沙加緬度（Sacramento）等地的賣家越來越多降價求售。

很大一部分賣家在7月份降低了要價，尤其是在疫情期間的新興城市，因為他們難以將自己的預期，與房地產市場降溫的現實相匹配。

根據Redfin統計，愛達荷州的博伊西近70%的待售房屋，在7月份出現了價格下跌，這是該分析中97個大都市中最多比例的。接下來是丹佛，有58%的待售房屋價格下跌，鹽湖城（56.4%）和華盛頓州塔科馬（Tacoma）（54.8%）。這4個都會區在6月份也位居前茅。同時，博伊西、鹽湖城和塔科馬也是10個都會區中，同比降價幅度最大的。

接著是佛羅里達州的坦帕（52.1%）、加州沙加緬度（52%）、印第安納波利斯（51.4%）、鳳凰城（50.1%）、聖地亞哥（49.7%）和俄勒岡州波特蘭（48.3%）都進入前10名。

這些大都市中有一半——博伊西、丹佛、塔科馬、沙加緬度、鳳凰城、聖地亞哥和波特蘭——是2022年上半年降溫速度最快的20個房地產市場之一，此前這些市場在疫情期間吸引了眾多的購房者。

專家建議正確定價

「今年夏初，個人房屋賣家和建築商都迅速降價，主要是因為他們對價格和時間表都有不切實際的期望。」博伊西的經紀人夏納・潘多頓（Shauna Pendleton）說：「我對賣家的建議是從一開始就正確定價他們的房屋，接受市場放緩並理解出售可能需要超過30天的時間。」但潘多頓也指出，如果有人在理想的社區出售漂亮的房子，他們不應該降價。

在全美範圍內，7月份價格下跌的待售房屋比例達到了歷史新高。賣家不得不降價，因為他們希望藉由降價吸引買家，而買家預計在市場降溫的情況下，價格會更低。

抵押貸款利率上升和房價下跌的前景也讓買家不願支付天價，而供應增加讓他們有更多選擇。隨著賣家接受不斷變化的市場，價格下跌可能會趨於平緩（賣家不會再定出過高的價格）。

在美國每個主要都會區，超過15%的房屋賣家都降低了要價。納什維爾（Nashville）32.3% 的待售房屋價格下跌，代表了7月份的典型都會區：本分析中一半的都會區價格下跌的比例較高，而一半的價格下跌的比例較低。

德州的麥卡倫（McAllen），15.7% 的賣家降低了要價，這一比例低於任何其它都會區。緊隨其後的是新澤西州紐瓦克（15.8%）、邁阿密（18.5%）、檀香山（18.5%）和康乃狄格州布里奇波特（Bridgeport）（18.8%）。

所有都會區的房價下跌比例都比一年前有所增加，除了伊利諾州的萊克縣（Lake County）的份額從28.2%下降到22.3%，埃爾金（Elgin）從27.3%下降到22%，芝加哥從26.4%下降到21.3%。

由於7月份的廣泛降價，房地產網站Zillow的房價前景已被大幅下調。Zillow預測，到2023年7月底，房價將增長2.4%。根據Zillow的最新預測，預計2022年將有530萬套現房銷售，比2021年下降14.1%。

新房貸款申請大幅減少

房市的放緩也體現在新房的購買上，根據抵押銀行家協會（MBA）7月的建築商申請調查（BAS）數據顯示，與一年前相比，購買新房的抵押貸款申請減少了 16.1%，與6月相比，申請減少了7%。7月新單戶住宅銷售按季節調整後的年增長率為591,000套。

此外，新房的平均貸款規模從6月的 42萬3,221美元降至7月的 41萬6,029 美元。

「由於經濟不確定性，以及房價和抵押貸款利率仍然居高不下，潛在購房者繼續推遲決策，7月份購買新建房屋的抵押貸款申請減弱。新房購買申請，現在連續第四個月下降。這是自2020年4月以來的最低水平。」MBA助理副總裁喬爾・肯（Joel Kan）說。◇

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本文刊載於舊金山8月24日地產版

責任編輯：李曜宇

【2022年07月27日訊】（記者李歐編譯報導）六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。

待過戶銷售量急劇下降

負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導致聖荷西、西雅圖和鹽湖城等地的待過戶銷售量急劇下降。

買家們有更多的房源選擇和更多的時間找到合適的房子，並且不太可能面臨競購戰。

房價增長放緩

六月份房屋價值年升值連續第三個月降溫，從四月份的20.9%的歷史高位回落至 19.8%。但它仍大幅高於疫情前，2019年六月記錄的4.6%的同比增長。

不過，現在月度價格增長大幅放緩，從四月的1.6%降至六月的1.2%（經季節性調整）。甚至更低的0.8%的未調整月度價格增長，表明在不久的將來會進一步減速。

從五月到六月，聖荷西、西雅圖、舊金山和聖地亞哥（均屬於5個最昂貴的主要都市區）的房價實際上略有下降，而奧斯汀的房價在整個疫情期間漲幅最大。這些大都市的年升值仍然強勁——從舊金山的15.4%到奧斯汀的25.2%。但庫存的急劇增加和掛牌價格的高降幅，都表明這些頂級市場至少在未來幾個月內會出現明顯的降溫。

更多庫存留在貨架上

所幸，今年庫存穩步上升，使一月份的同比減少30.4%，下降到六月份的9.1%。但疫情的總缺口遠未填補——自2019年六月以來，庫存仍下降了46%。

極其昂貴的都會區，以及在疫情期間價格上漲幅度最大的城市——舊金山、奧斯汀、鳳凰城和西雅圖——的庫存水平最接近2019年的水平。這再次顯示這些地區的競爭比美國其它地方放鬆得更快。

缺乏負擔得起的選擇也是導致銷售放緩的原因。在新的待過戶房屋銷量（Pending Sales）環比跌幅最大的15個主要城市中，有12個屬於最昂貴的房地產市場。五月至六月的新待過戶房屋銷量下降最快的是聖荷西（-24.3%）、西雅圖（-23.9%）和鹽湖城（-20.8%）。

相反，在每月銷售量回落最小的15個主要城市中，有10個是15個最便宜的大型市場之一。

還有一個放緩指標，上市中位天數已經增加，這意味著買家有更多的時間來購房、比較和評估選項。房源進入待過戶階段，通常是7天時間，這表示價格具有競爭力的房屋仍在快速銷售。

美國各地降價房屋的比例也在上升，達到14.8%，達到2019年11月以來的最高水平。鹽湖城（24.1%）、沙加緬度（21.7%）和鳳凰城（20.4%）等地的上市房降價比例最高。◇

本文刊載於舊金山7月27日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年07月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）六月份美國典型房屋的每月抵押貸款還款額達到1,613美元，比上個月再增長4.5%，比一年前高出 62.3%，比2019年六月高出75.7%。另外，全美典型租金首次超過每月2,000美元，但增長正在放緩。根據Zillow房屋價值指數，目前典型的美國房屋價值為354,165美元。

待過戶銷售量急劇下降

負擔能力的挑戰正在削弱以前炙手可熱的市場競爭，導致聖荷西、西雅圖和鹽湖城等地的待過戶銷售量急劇下降。

買家們有更多的房源選擇和更多的時間找到合適的房子，並且不太可能面臨競購戰。

房價增長放緩

六月份房屋價值年升值連續第三個月降溫，從四月份的20.9%的歷史高位回落至 19.8%。但它仍大幅高於疫情前，2019年六月記錄的4.6%的同比增長。

不過，現在月度價格增長大幅放緩，從四月的1.6%降至六月的1.2%（經季節性調整）。甚至更低的0.8%的未調整月度價格增長，表明在不久的將來會進一步減速。

從五月到六月，聖荷西、西雅圖、舊金山和聖地亞哥（均屬於5個最昂貴的主要都市區）的房價實際上略有下降，而奧斯汀的房價在整個疫情期間漲幅最大。這些大都市的年升值仍然強勁——從舊金山的15.4%到奧斯汀的25.2%。但庫存的急劇增加和掛牌價格的高降幅，都表明這些頂級市場至少在未來幾個月內會出現明顯的降溫。

更多庫存留在貨架上

所幸，今年庫存穩步上升，使一月份的同比減少30.4%，下降到六月份的9.1%。但疫情的總缺口遠未填補——自2019年六月以來，庫存仍下降了46%。

極其昂貴的都會區，以及在疫情期間價格上漲幅度最大的城市——舊金山、奧斯汀、鳳凰城和西雅圖——的庫存水平最接近2019年的水平。這再次顯示這些地區的競爭比美國其它地方放鬆得更快。

缺乏負擔得起的選擇也是導致銷售放緩的原因。在新的待過戶房屋銷量（Pending Sales）環比跌幅最大的15個主要城市中，有12個屬於最昂貴的房地產市場。五月至六月的新待過戶房屋銷量下降最快的是聖荷西（-24.3%）、西雅圖（-23.9%）和鹽湖城（-20.8%）。

相反，在每月銷售量回落最小的15個主要城市中，有10個是15個最便宜的大型市場之一。

還有一個放緩指標，上市中位天數已經增加，這意味著買家有更多的時間來購房、比較和評估選項。房源進入待過戶階段，通常是7天時間，這表示價格具有競爭力的房屋仍在快速銷售。

美國各地降價房屋的比例也在上升，達到14.8%，達到2019年11月以來的最高水平。鹽湖城（24.1%）、沙加緬度（21.7%）和鳳凰城（20.4%）等地的上市房降價比例最高。◇

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本文刊載於舊金山7月27日地產版

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