Tag: 首次購房

【2022年09月14日訊】（記者李歐編譯報導）由於在競爭激烈的市場中房價居高不下，越來越多的年輕首次購房者，依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。

房地美（Freddie Mac）表述，為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一，但借款人可以通過多種方式獲取這些資金，除了來自個人儲蓄以外，還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。

家庭成員或朋友可以通過共同簽署抵押貸款，或將自己列為共同借款人來支持購房者。將收入與共同借款人相結合，使借款人有資格獲得更高的貸款額。

為了了解長期共同借款的趨勢，房地美的研究人員鎖定了1994年至2022年（截至4月）期間，所有房地美購買貸款的共同借款人。然後，他們分析了借款人和共同借款人的年齡概況，確定年輕借款人（定義為25－34歲）在申請中有55歲以上的共同借款人。

通過這項分析，他們發現自1994年以來，有共同借款人的比例有所增加，該比例在2015年達到歷史最高水平，然後下降。但是從2021年開始，有共同借款人的比例出現飆升。

圖中顯示了自1994年以來，年輕首購房者有55歲以上共同借款人的百分比。

1994年，首購房的年輕人中有1.3%有55歲以上的共同借款人，這個比例自2012年以來從未低於2.5%。過去兩年，這一比例增加了一個百分點。在洛杉磯、聖地亞哥和邁阿密等更昂貴的都會區，往往有更高比例的共同借款人。

這次上升的時機是值得注意的。2020年以來，房價大幅上漲。也許是為了幫助年輕人有資格獲得成本更高的房屋，或使他們的申請更具競爭力，這些年輕的首購房者一直在朝向共同借款方式，使買房成為可能。

據房地美統計，與往年相比，2016年購房者使用各種來源支付首付，主要包括：
-70%的購房者使用儲蓄/遺產/其它資產或退休金，低於2013年的79%。
-31%的購房者使用了出售另一處房產的收益，高於2013年的23%。
-10%的購房者使用了來自非營利組織或政府機構的援助或貸款，高於2013年的 5%。
-自2013年以來，使用來自家人和朋友的贈與或貸款的購房者比例一直保持在近25%。◇

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本文刊載於舊金山9月14日地產版

責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年03月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）根據全美房地產經紀人協會（NAR）最新報告的調查，千禧一代購房者的比例在過去一年中顯著增加，而且他們是最有可能使用網絡尋找購房，並且最有可能聘請房地產經紀人的一代。

《2022年購房者和賣方世代趨勢報告》是NAR最新研究報告，該報告考察了近期購房者和賣方各代人的異同。該報告發現，年輕的千禧一代（23至31歲）和年長的千禧一代買家（32至41歲）從前一年的37%，上升到2021年的 43%。幾乎三分之二的年輕千禧一代（65%）在網絡上找到了他們最終購買的房子，但隨著年紀的增長，這個比例逐漸減少。

另外，有87%的買家通過經紀人購買了他們的房屋。這個數字在年輕的千禧一代（92%）和年長的千禧一代（88%）中最高。

NAR人口統計和行為洞察力副總裁傑西卡・勞茨（Jessica Lautz）說：「一些年輕人通過與家人同住來償還債務和降低租金成本，從而利用新冠疫情來獲得經濟上的優勢。他們現在一頭扎進了屋主的行列。」，「雖然年輕買家使用新技術工具，但他們也比其他買家用更高的價格，聘用房地產經紀人來幫助尋找合適的房屋，並協商交易條款。」

42至56歲的X世代家庭收入中位數最高，為12萬5,000美元。他們分別以32萬美元的中位價格和2,300平方英尺的面積購買了最昂貴和第二大面積的房屋。年長的千禧一代購買了2,400平方英尺的最大房屋，而沉默世代購買了1,800平方英尺的最小房屋。在所有世代中，最大比例的買家在郊區（51%）和小城鎮（20%）購買。

「毫不奇怪，年輕一代通常會升級規模和價格，而老一代則購買更實惠的房產」，勞茨說：「所有世代的人，大多數都以高於其它住房類型的比例購買了獨立房，而年輕的購房者打破了他們湧向市中心的神話。就位置而言，郊區和小鎮是購買的地方。」

最近的買家中有五分之三（60%）——是已婚夫婦，19%是單身女性，9%是單身男性，9%是未婚夫婦。未婚夫婦比例最高的是年輕的千禧一代，占21%。在所有世代中，單身女性買家的數量都大大超過了單身男性買家。單身女性買家比例最高的是沉默的一代，為27%。

該研究還發現，年輕一代的首次購房人數呈上升趨勢，超過五分之四的年輕千禧一代購房者（81%）是首次購買，而不到一半（48%）的年長千禧一代是首次購房者。#

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本文刊載於舊金山3月26日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年04月06日訊】（大紀元記者李歐報導）週四（3/31）房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升，30年期固定貸款利率平均4.67%，而上一週是4.42%，一年前是3.18%。

根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論，市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測，今年聯邦基金利率將再上調50個基點，這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。

房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「面對快速上升的通脹以及商品需求強勁和供應持續中斷的前景，抵押貸款利率繼續上升。」「買房需求略有減弱，但繼續超過預期。這主要是由於首次購房者的需求未得到滿足，以及少數一直在等待利率達到週期性低點的人。」

如果以當前的30年期固定抵押貸款利率4.67%來購買一套80萬美元的房產，並以常規貸款（Conforming Loan）、兩成首付款來計算，每月還款有$3,591，總利息將會有約55萬美元；如果是一年前的3.18%，每月還款只有$3,044，總利息$353,885。兩者每月還款相差$547。

至於經濟發展是否會因加緊升息的步伐而衰退？是目前投資人非常關注的重點。上週初請領失業金人數跌至50年低點，二月份失業率從一月的4%降至3.8%，美國勞工部也在4月1日公布3月非農就業人數增加43.1萬個，而失業率則進一步收縮至3.6%。另一項數據，根據ADP（自動數據處理公司）於週三（3月30日）發布私人企業3月新增就業人數為45.5萬人，略高於市場預期的45萬人。

此外，美國經濟諮商會（Conference Board）3月29日發布的3月份消費者信心指數升至107.20，高於2月調整後的105.70。顯示消費者對於當前的就業及商業環境抱持樂觀，降低對通貨膨脹的擔憂。

而且，隨著上週公布的強勁經濟數據，投資者可能認為，在任何衰退壓力減緩加息速度之前，經濟可以承受更加激進的加息行動。#

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本文刊載於舊金山4月2日地產版

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