Tag: 升息

【2022年10月07日訊】在過去幾集的影片中，我一直在和大家講，美國房地產正面臨放緩的趨勢，房價漲幅放緩、銷售速度下降、房源庫存上升、交易時間拉長、賣家降價比例繼續增加。不過也在房貸利率這幾週持續大幅上升之際，平均的30年固定利率就快要突破7%，市場又出現一些明顯的變化。這一集就來和大家探討有哪些變化，到底房市有沒有可能再進一步大幅度降溫。

當前房貸利率

先帶大家看幾個最新（10/5截稿前）的利率變化：一個是房地美的數據，9月29日的當週，平均30年固定利率是6.7%，比上一週、上一個月都是大幅增加，比去年更增加了將近4%；另外再看抵押貸款銀行家協會的數據，顯示是6.52%；如果看抵押貸款每日新聞是6.65%。抵押貸款每日新聞的數據是根據貸方利率表的實時變化所統計出來，所以它的數據會比較即時，這裡我們也看到前一週，利率曾經到達7.08%的最高位。

我們都知道房地產市場是經濟中對利率最敏感的區塊，所以當美聯儲在強力對抗通脹、努力升息之際，房市等於是處在風尖浪口上，需求要硬生生下拉，買家的負擔能力被無情的剝削，而作為賣家則陷入錯過賣房最好時機的苦惱。而且，利率已經突破7%，將對房地產市場出現四大信號，以下我給大家逐一分析：

視頻：利率高漲 房市出現4大信號！！3大利率數據｜1800萬戶家庭無法買房｜越買越小 買家的苦衷｜庫存增加的假像｜房市不會崩盤4大原因【美國地產熱點】

信號1：將有更少且更謹慎的買家

牛津經濟研究院的首席美國經濟學家估計，與2021年底相比，抵押貸款利率的飆升，意味著有資格獲得中位數房價抵押貸款的家庭，減少了大約1800萬戶。看到Redfin的數據，9月底的待過戶交易已經出現同比下降21.3%。而且，我和部分房地產經紀的交談，他們都說因為房市降溫，手上的交易案少之又少，有人都準備提前去放假了。

從另一面說，還能夠買房的人會更加謹慎，假設是購買全美中位數房價的買家，如果抵押貸款鎖定在高端利率，將會比鎖定在低端的借款人多支付數百美元，如果是更高房價，差異將可能是數千美元。所以對不同的貸方貨比三家會變得更加重要。

還有，銷售時間的拉長已經到達31天的中位天數，顯示買家對買房的放緩與謹慎態度，他們對房產的狀態、賣家的條件都更加苛求，對應有的保障條件都會如實地寫在報價裡面。

信號2：購買更便宜、購買面積更小的房產

在這個方面，我們雖然看到全美的庫存量在增加，不過，在有些比全美價格便宜的地方，卻出現待售房屋數量下降的現象。這方面可以看到Realtor.com的統計，八月份待售房屋數量同比下降最多的是夏威夷州的火奴魯魯，大幅減少44.7%，這也是名單中唯一一個中位數房價比全美房價還高的地方。

名單上還有康涅狄格州的哈特福德、紐約州錫拉丘茲、威斯康星州密爾沃基、芝加哥、弗吉尼亞海灘、辛辛那提、明尼阿波利斯、賓州的斯克蘭頓和馬里蘭州的巴爾的摩。（見表）

另外，更小的房產也是現在買家不得不接受的。可以看一個例子，一個買家如果一個月預算是3,000美元，今年9月買房（房貸利率6.7%）和去年9月（房貸利率3.01%），能買到的房產面積將差距頗大，統計得出，聖地牙哥前後一年買房，相差435平方英尺的面積，去年是1,366平方英尺，僅年只剩下931。

我們還可以看到，新澤西州的紐瓦克、紐約州的納蘇縣、丹佛、俄勒岡州波特蘭市，還有西雅圖、聖荷西、河濱市和沙加緬度等等，都比去年減少兩百至四百平方英尺的面積。

信號3：庫存量增加中，但無法樂觀

與去年同期相比，9月份的庫存增加了26.9%。並這不是賣家和建築商正在上市更多的房屋，相反他們正在減少房產上市。這是因為房屋銷售不那麼快，所以掛牌時間更長，從而增加了庫存。事實上，9月份的新房源上市量，同比下降了9.8%，而且基本上從夏季就開始出現逐月下降的現象。

另外，許多賣家知道他們已經錯過了市場的高峰，所以對賣房興致缺缺，因為，大多數賣家也是買家，那些原本鎖定較低抵押貸款利率的人，肯定不會有太多人願意放棄低利率，而去買一個可能支付更多，卻得到更少的交易。這將賣家的人數大大縮小，只剩那些真正需要搬家的人。

信號4：越多的賣家降價求售

9月份約有19.5%的賣家降價，而且這一比例一直在穩步上升，因為買家減少，而且買家並不著急買房，所以將有更多的賣家用降價來吸引買家，另一方面也是調整更符合市場的價格。

現在的賣家也會更願意替買家支付部分服務費用、手續費用或是房產維修費用，來爭取買房交易能夠進行下去。因此，市場會越來越傾向買家市場。但是，對於一個好房產，不管是位置好、學區好或是屋況好，還是會面臨競價的機會，畢竟剛剛我們說到，想買的人還是多過供給量。

利率這麼高了，房市會不會崩盤？

最後，有人一定想問：利率這麼高了，房市會不會崩盤？雖然利率在打壓想買的人，但是多數專家卻認為房市不會崩盤。原因之一，想買房的人還是不少，這與遠程工作有很大的關係；原因二，上個月只有1%的房地產經紀人經手止贖或短售的交易。然而，在2009年3月，有49%的房地產經紀人都在處理這些不良銷售，這在很大程度上是由於貸方只向最合格的借款人提供抵押貸款。

原因三，8月份的失業率仍維持在3.7%，雖然比上個月上升0.2，但整體來說就業市場算是很健康，代表人們有工作就能支付還款。原因四，房屋供給量少於需求量，這也是為何我們會看到房價近期有回彈的跡象，一週內簽約、兩週內簽約的數量也有回升的情況。終究是這個市場的供給量不足。

另一方面來說，前兩年房價上漲過快，就像氣球被充得太脹，現在就算房價下跌10%-15%也並不一定是壞事。把充得過飽的氣球，放一點氣，這樣對氣球反而會更安全，可以避免瞬間爆裂。◇

責任編輯：李曜宇#

【2022年07月23日訊】（記者李歐編譯報導）最近抵押貸款利率在經歷連續三週的大幅飆漲後（根據房地美30年期固定利率從5.09%至5.81%），又經歷了兩週的下滑，直到7月14日的一週內又抬頭上揚。為何抵押貸款利率，在近期波動如此之大？據專家說法與經濟的不確定性有很大關係。

上個月，利率飆升，一些抵押貸款（或稱按揭貸款）跟蹤器報告說，利率短暫超過6%，然後跌至5%附近。這與一年前有很大不同，當時利率徘徊在3%左右，從一週到下一週沒有大幅波動。

據房地美（Freddie Mac）統計，在截至7月21日的一週內，30年期固定利率貸款的平均利率為5.54%。這比前一週平均5.51%有所增加，但低於6月29日一週的5.7%。（Freddie Mac的費率與《抵押貸款新聞日報（Mortgage News Daily）》的計算不同。後者報告的利率在6月中旬超過6%，然後持續滾動。）

通脹與升息使經濟的不確定性增高

房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）14日表示：「由於財政和貨幣拖累，經濟增長放緩，抵押貸款利率波動很大。」，「隨著利率達到十多年來的最高水平，房價不斷上漲，通貨膨脹繼續影響消費者，負擔能力仍然是許多美國人擁有住房的主要障礙。」

對於同樣面臨收入緊縮的買家來說，經濟起伏壓力尤為大。

美國房地產的買家很快意識到，即使是房地產市場的上市房增加，他們的每月抵押貸款付款膨脹到他們承受能力之外。更高的利率還意味著那些有資格獲得抵押貸款的人，隔天可能無法承擔提高的利率。

據Realtor.com撰文，抵押貸款資訊網站HSH.com的副總裁基思・甘賓格（Keith Gumbinger）說：「自年初以來，抵押貸款利率翻了一番，這確實給那些依靠創紀錄的低利率來支援購買創紀錄的高價房屋的買家造成了困難。」

然而，美聯儲的使命是透過提高自己的利率來抑制通貨膨脹，這可能會使國家陷入另一次衰退，預計抵押貸款利率不會很快安定下來。

甘賓格說：「在未來幾個月裡，波動性可能會繼續非常高」，「市場尚未決定更大的威脅是通貨膨脹上升，還是經濟衰退的威脅。」

抵押貸款利率 將朝哪個方向發展

現在大多數頭條新聞是關於美聯儲的提高短期利率的消息，以應對對美國人預算造成嚴重破壞的高通貨膨脹。抵押貸款利率雖然不同，但往往遵循與美聯儲利率相同的軌跡。

「美聯儲每次（利率）上漲似乎都讓抵押貸款利率飆升。」一位房地產估價師喬納森・米勒（Jonathan Miller）說：「未來三到四個月後的抵押貸款利率不太可能像今天這樣低。」

抵押貸款的貸方也有保持高利率的經濟動機——尤其是現在許多貸方都在受到損失。因為越來越少的房主為現有貸款再融資，因而減少了生意。貸方向新客戶提供更高的利率，意味著貸方可以獲得更多資金。

此外，美聯儲已經減少了在新冠疫情期間為保持經濟強勁，而發起的抵押貸款支持證券（即抵押債券）的購買。（貸方通常將貸款捆綁在一起，並將其出售給投資者；他們這樣做是為了將貸款從帳簿中註銷，並騰出資金來進行新的抵押貸款。）當對抵押貸款債券的需求下降時，價格就會下降，利率則會上升。

然而，也有相反的力量推動抵押貸款利率下降。

隨著美聯儲繼續加息，人們對經濟衰退的擔憂也在增加。許多憂心忡忡的投資者正在從低迷的股市中取出資金，並將其投入他們認為更安全的投資：債券，包括抵押債券。這種額外的需求有助於保持較低的抵押貸款利率。

「我仍然預計抵押貸款利率將走向6%」，Realtor.com高級經濟學家喬治・拉蒂烏（George Ratiu）說：「然而，經濟衰退或人們的恐懼可以緩和利率上揚。」

如果美國確實走向經濟衰退，抵押貸款利率可能會再次下降。美聯儲通常會降低自己的利率以刺激經濟，抵押貸款利率通常也會隨之降低。這就是在疫情期間發生的事情，當時抵押貸款利率在此前沒有過的2%範圍內觸底。

HSH.com的甘賓格表示：「大幅降低抵押貸款利率將意味著經濟大幅降溫。」

位於圖森（Tucson）的Lending Arizona的抵押貸款經紀人洛克・安德魯斯（Rocke Andrews）在其35年的從業生涯中，從未見過抵押貸款利率上升和下降如此之快。

「很多時候，（利率）一直在波動，但都在一個方向上，更多的上升非常快，或者下降非常快，」他說：「在經濟放緩或通脹放緩的明確方向出現之前，預計會出現波動。」◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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【大紀元2022年07月23日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）最近抵押貸款利率在經歷連續三週的大幅飆漲後（根據房地美30年期固定利率從5.09%至5.81%），又經歷了兩週的下滑，直到7月14日的一週內又抬頭上揚。為何抵押貸款利率，在近期波動如此之大？據專家說法與經濟的不確定性有很大關係。

上個月，利率飆升，一些抵押貸款（或稱按揭貸款）跟蹤器報告說，利率短暫超過6%，然後跌至5%附近。這與一年前有很大不同，當時利率徘徊在3%左右，從一週到下一週沒有大幅波動。

據房地美（Freddie Mac）統計，在截至7月21日的一週內，30年期固定利率貸款的平均利率為5.54%。這比前一週平均5.51%有所增加，但低於6月29日一週的5.7%。（Freddie Mac的費率與《抵押貸款新聞日報（Mortgage News Daily）》的計算不同。後者報告的利率在6月中旬超過6%，然後持續滾動。）

通脹與升息使經濟的不確定性增高

房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）14日表示：「由於財政和貨幣拖累，經濟增長放緩，抵押貸款利率波動很大。」，「隨著利率達到十多年來的最高水平，房價不斷上漲，通貨膨脹繼續影響消費者，負擔能力仍然是許多美國人擁有住房的主要障礙。」

對於同樣面臨收入緊縮的買家來說，經濟起伏壓力尤為大。

美國房地產的買家很快意識到，即使是房地產市場的上市房增加，他們的每月抵押貸款付款膨脹到他們承受能力之外。更高的利率還意味著那些有資格獲得抵押貸款的人，隔天可能無法承擔提高的利率。

據Realtor.com撰文，抵押貸款資訊網站HSH.com的副總裁基思・甘賓格（Keith Gumbinger）說：「自年初以來，抵押貸款利率翻了一番，這確實給那些依靠創紀錄的低利率來支援購買創紀錄的高價房屋的買家造成了困難。」

然而，美聯儲的使命是透過提高自己的利率來抑制通貨膨脹，這可能會使國家陷入另一次衰退，預計抵押貸款利率不會很快安定下來。

甘賓格說：「在未來幾個月裡，波動性可能會繼續非常高」，「市場尚未決定更大的威脅是通貨膨脹上升，還是經濟衰退的威脅。」

抵押貸款利率 將朝哪個方向發展

現在大多數頭條新聞是關於美聯儲的提高短期利率的消息，以應對對美國人預算造成嚴重破壞的高通貨膨脹。抵押貸款利率雖然不同，但往往遵循與美聯儲利率相同的軌跡。

「美聯儲每次（利率）上漲似乎都讓抵押貸款利率飆升。」一位房地產估價師喬納森・米勒（Jonathan Miller）說：「未來三到四個月後的抵押貸款利率不太可能像今天這樣低。」

抵押貸款的貸方也有保持高利率的經濟動機——尤其是現在許多貸方都在受到損失。因為越來越少的房主為現有貸款再融資，因而減少了生意。貸方向新客戶提供更高的利率，意味著貸方可以獲得更多資金。

此外，美聯儲已經減少了在新冠疫情期間為保持經濟強勁，而發起的抵押貸款支持證券（即抵押債券）的購買。（貸方通常將貸款捆綁在一起，並將其出售給投資者；他們這樣做是為了將貸款從帳簿中註銷，並騰出資金來進行新的抵押貸款。）當對抵押貸款債券的需求下降時，價格就會下降，利率則會上升。

然而，也有相反的力量推動抵押貸款利率下降。

隨著美聯儲繼續加息，人們對經濟衰退的擔憂也在增加。許多憂心忡忡的投資者正在從低迷的股市中取出資金，並將其投入他們認為更安全的投資：債券，包括抵押債券。這種額外的需求有助於保持較低的抵押貸款利率。

「我仍然預計抵押貸款利率將走向6%」，Realtor.com高級經濟學家喬治・拉蒂烏（George Ratiu）說：「然而，經濟衰退或人們的恐懼可以緩和利率上揚。」

如果美國確實走向經濟衰退，抵押貸款利率可能會再次下降。美聯儲通常會降低自己的利率以刺激經濟，抵押貸款利率通常也會隨之降低。這就是在疫情期間發生的事情，當時抵押貸款利率在此前沒有過的2%範圍內觸底。

HSH.com的甘賓格表示：「大幅降低抵押貸款利率將意味著經濟大幅降溫。」

位於圖森（Tucson）的Lending Arizona的抵押貸款經紀人洛克・安德魯斯（Rocke Andrews）在其35年的從業生涯中，從未見過抵押貸款利率上升和下降如此之快。

「很多時候，（利率）一直在波動，但都在一個方向上，更多的上升非常快，或者下降非常快，」他說：「在經濟放緩或通脹放緩的明確方向出現之前，預計會出現波動。」◇

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本文刊載於舊金山7月20日地產版

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【大紀元2022年05月02日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）高通貨膨脹和迫在眉睫的抵押貸款利率持續上升，可能會開始緩衝已失控的舊金山灣區房地產市場。

根據灣區房地產公司Compass的數據，聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）今年第一季的獨立房銷售價中位數達到185萬美元，比去年第一季增長24.1%，而在聖馬刁縣（San Mateo County）則增加13.5%。這可能會讓一些首次購房者推遲買房，停在觀望態度。

據房地美（Freddie Mac）的利率調查，30年期固定利率抵押貸款在2021年8月份曾經只有2.7%，創下歷史新低，如今已達到5.10%。利率從去年12月份開始穩步上升，尤其今年3月份開始至今已經連續七週上漲，本週四（28日）發布的利率基本與上一週持平。

另外，為了控制通脹，美聯儲將加緊升息動作。根據芝加哥商業交易所（CME Group）公布的升息預測，今年升息11碼達到49.7%的機率。

根據美國勞工統計局的數據顯示，灣區2月份食品價格上漲9%、能源價格上漲26.9%，整體的消費者價格按年計算上漲5.2%，是自2001年6月以來的最高的同比漲幅。

升息的步伐會牽動抵押貸款利率的走高，眾多房地產專家和經濟學家因此表示，隨著利率從歷史低位回升，以及通脹擔憂引發市場不安，未來幾個月房價的急劇上漲可能會趨於平穩。

與全美情況相同，灣區待售房屋數量非常緊張，在聖馬刁、聖塔克拉拉兩縣，3月份待售房源分別同比下降31.4%和35.4%。但即便前兩年疫情嚴重時，有不少灣區買家對郊區和較大的家庭空間有旺盛的需求，但對於硅谷本地的房產銷售也從沒有下降，嚴重的供需失衡導致硅谷房價不斷推升。

據《聖荷西水星報》報導，庫柏蒂諾（Cupertino）的房地產經紀人拉梅什‧饒（Ramesh Rao）表示，硅谷的買家已經開始根據更高的利率調整他們的購買策略。越來越多的家庭選擇支付更多的首付款，來保持相近的每月現金支出。饒說：「說到底，每個人每月收到的現金都是有限的。」

不斷上漲的房價和利率，也導致灣區的每月抵押貸款成本飆升。Compass統計，在聖馬刁縣，今年第一季每月抵押貸款支付達到9,124美元，比去年第一季大漲44%；舊金山支付達到8,753美元，比去年第一季增加34%；聖塔克拉拉縣要支付8,322美元，增加42%。（以各縣的3房獨立房，20%首付款做計算）

加州房地產經紀人協會（CAR）的經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）說，3月份的銷售在很大程度上是反映了買家在2月份的購買決定。他預計通脹和利率上升的影響將在未來幾個月變得更加明顯。因此他說：「價格可能不會上漲得那麼快。」CAR經濟學家和多數專家都認為，2022年下半年房價增長將減速。

饒說，更高的利率並不一定會勸阻購物者，許多科技員工出售股票，為房屋首付提供資金。但他注意到市場發生了小幅變化，買家變得更加挑剔並願意退出交易。

東灣市場的Lamorinda地區，房地產經紀人帕迪‧基霍（Paddy Kehoe）表示，許多東灣社區的待售房屋太少，導致價格繼續上漲。一些購房者可能會開始退縮，但這可能不足以降低價格。但是，基霍認為，利率一定會影響買房的可負擔性。

另外，一位不具名的華人灣區房地產經紀人告訴大紀元，他們公司正在就此問題討論，但目前尚未看到明顯衝擊，在硅谷中心地帶還是在搶房，但東灣地區有看到一些影響。#

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【大紀元2022年05月28日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）今天美國住房價格會如此飆漲，房源的不足是一大主因，就如同通貨膨脹率高達40年來的最高，但要降低通脹率，單靠升息似乎已經不夠，因為全球整個食物、能源等各種原料的供應鏈都面臨困難。如今利率高漲，但房價下降緩慢，依然反映出房源的供給相當緊缺。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示，住房短缺最嚴重的時期正在結束，但供需之間的市場平衡仍有一段距離。4月份新屋開工總量為172萬套，同比增長14.6%。

市場供需難以平衡

NAR的勞倫斯表示，這一增長是由多戶住宅建設的強勁活動推動的，主要是公寓樓，其年化單位產量達到了62.4萬套，是近40年來的最高水平。單戶住宅開工量連續第二個月下降，為110萬套。

建築商正在應對更高的抵押貸款利率，並追逐租金上漲，購房者減少，更多租房者被迫續租。甚至在利率上升之前，公寓空置率就處於歷史低位，因此，租金也在加速上漲。另外，在一定程度上重返辦公室也推動了高樓集中的城市生活。

3月份的待售房屋庫存基本上仍處於歷史最低水平，市場上的房屋不足100萬套。在疫情之前，市場上有大約150萬套房屋。勞倫斯認為，即使在過去兩年的大幅飆升之後，房屋銷售有望恢復到疫情前的水平，但庫存也不會回到疫情前的狀態。這意味著鑑於供需失衡，未來幾個月房價還將進一步推高，儘管幅度不大。

上市房源在四月增加21%

NAR的高級經濟學家兼預測總監，納迪亞・伊凡潔洛（Nadia Evangelou）觀察表示，由於投資者對經濟感到擔憂，抵押貸款利率從最近的反彈中稍作喘息。跟隨10年期國債收益率走勢，30年期固定抵押貸款利率從前一週的5.3%降至5.25%。

同時，她認為，房屋庫存顯示出可喜的跡象。在春季和夏季，待售房屋的庫存通常會增加。具體而言，與二月份相比，四月份的庫存通常平均增加9%。然而，今年四月份的庫存進一步增加了21%。據NAR稱，待售房屋數量已增至100萬套以上。

雖然5月和7月通常是最繁忙的兩個上市月份，但預計未來幾個月市場上將有更多房屋可供出售。因此，這些額外的房源可能會幫助潛在買家在利率仍處於歷史（相對）低位時找到房屋。

房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「經濟的不確定性正在導致抵押貸款利率波動。因此，購買需求正在減弱，房屋建築商的情緒已降至近兩年來的最低水平。建築商也在應對成本上升的問題。意味著這種（趨弱）勢態很可能會持續下去。」

遠遠落後的新建房數量

根據房地美的數據，美國短缺大約400萬戶家庭。房地產網站Redfin的首席經濟學家，戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，在2010年代建造的房屋比追溯到1960年代的任何其它十年都少。她說，由於限制性的土地區分法，我們沒有在一些最理想的居住地充分利用土地。

菲爾韋瑟說：「因為我們沒有足夠的房子，房子的價格或多或少反映了有錢人願意支付多少。」簡而言之：如果一個城市有1萬套待售房屋，但有3萬戶家庭正在尋求購買房屋，那麼只有最富有的三分之一的家庭能夠購買。其他三分之二的人在嘗試競爭時會輸掉比賽，因為他們沒有足夠多的資源（例如，現金或信貸）來贏得房屋。

由於財富不平等正在加劇，菲爾韋瑟認為，人口中最富有的三分之一正在變得更加富有，底層三分之二的家庭越來越難以趕上。做第二份工作或削減其它開支還是不夠的，標準不斷移動提高。

菲爾韋瑟認為，解決方案就是建造更多的房屋，可以通過適當的城市規劃來實現這一目標，包括密集的住房和高效的交通。菲爾韋瑟說：「理想情況下，我們不僅要為我們今天的需求而建，還要為下一代購房者的需求而建。」

一些房主會反對建造更多房子。他們中的許多人不希望附近有密集的住房，因為缺乏住房會增加他們房屋的價值。但菲爾韋瑟說：「這是錯誤的。」更高的住房成本使城市中的一切都變得更加昂貴。

「當中低收入家庭無法在城市生活時，僱用教師、警察和兒童保育員等使城市宜居的勞工者會變得更加困難和昂貴。」◇

責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年04月06日訊】（大紀元記者李歐報導）週四（3/31）房地美公布的抵押貸款利率再度大幅上升，30年期固定貸款利率平均4.67%，而上一週是4.42%，一年前是3.18%。

根據3月份聯邦公開市場委員會會議後許多官員的評論，市場預計美聯儲將採取更激進的行動。目前預測，今年聯邦基金利率將再上調50個基點，這導致抵押貸款利率進一步的上行壓力。

房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）表示：「面對快速上升的通脹以及商品需求強勁和供應持續中斷的前景，抵押貸款利率繼續上升。」「買房需求略有減弱，但繼續超過預期。這主要是由於首次購房者的需求未得到滿足，以及少數一直在等待利率達到週期性低點的人。」

如果以當前的30年期固定抵押貸款利率4.67%來購買一套80萬美元的房產，並以常規貸款（Conforming Loan）、兩成首付款來計算，每月還款有$3,591，總利息將會有約55萬美元；如果是一年前的3.18%，每月還款只有$3,044，總利息$353,885。兩者每月還款相差$547。

至於經濟發展是否會因加緊升息的步伐而衰退？是目前投資人非常關注的重點。上週初請領失業金人數跌至50年低點，二月份失業率從一月的4%降至3.8%，美國勞工部也在4月1日公布3月非農就業人數增加43.1萬個，而失業率則進一步收縮至3.6%。另一項數據，根據ADP（自動數據處理公司）於週三（3月30日）發布私人企業3月新增就業人數為45.5萬人，略高於市場預期的45萬人。

此外，美國經濟諮商會（Conference Board）3月29日發布的3月份消費者信心指數升至107.20，高於2月調整後的105.70。顯示消費者對於當前的就業及商業環境抱持樂觀，降低對通貨膨脹的擔憂。

而且，隨著上週公布的強勁經濟數據，投資者可能認為，在任何衰退壓力減緩加息速度之前，經濟可以承受更加激進的加息行動。#

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本文刊載於舊金山4月2日地產版

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