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【2022年11月09日訊】（記者景雅蘭採訪報道）本次中期選舉，北加州庫柏蒂諾住房委員會副主席戈文德·塔塔查里（Govind Tatachari），也加入庫市市議員的選戰，希望為硅谷的住房問題提供解決方案，並發展城市的智能建設。

戈文德．塔塔查里（Govind Tatachari）在庫柏蒂諾居住了29年，他認為庫柏蒂諾需要關注住房問題。

庫柏蒂諾市議員候選人塔塔查里說：「我認為庫柏蒂諾非常專業化，由許多專業居民組成，他們明白城市可以有很多發展，使其在服務居民方面變得更加智能，並能夠提供智能解決方案，比如在交通方面，以及其他居民需求的方面：公園、娛樂場所等。我們也需要建造經濟適用房，我想確保我們能夠為所有真正幫助我們運營庫柏蒂諾而服務的人員，學校教師、消防員、警察等，提供住房，他們所有人都需要能和我們一起生活在社區中。」

他表示，自己已和很多市民討論過住房問題，他說目前民眾有機會就未來的住房政策，向規劃委員會和市議會提供建議，這將影響大約八年的發展， 而他已經召集了來自不同城市的五名當選成員，舉辦了論壇，討論硅谷住房問題和解決方案。

塔塔查里還希望以自己工程師的經驗，收集多數據信息，建立問題的系統視圖，找出問題核心，讓居民和理事會成員一起，尋求可持續發展方案。

他相信庫柏蒂諾有很大的發展潛力。

「我認為我們有巨大的潛力，實際上我們不僅是美國的經濟強市，也是全世界的經濟強市，我們成功地重啟了經濟復甦，我們需要把我們的思想放在一起，讓我們生活的地方變得更容易。」◇

【2022年10月26日訊】（記者周鳳臨報導）10月23日（上週日），兩位聖荷西（San Jose）市長候選人：市議員兼副市長馬特．馬漢（Matt Mahan）和聖塔克拉拉縣議員辛迪．查韋斯（Cindy Chavez），參加了聖荷西州立大學（SJSU）主持的在線辯論會。

整個辯論會並無激烈爭辯的火藥味，在對待住房建設、無家可歸者問題、市區振興問題方面，候選人並無根本上的差異，僅在具體施政、願景等方面有些微差異；而在對待公共安全，以及移民、槍枝管制等問題上，兩位候選人顯現出站位上不同之處。

辯論會由聖荷西州立大學政治學副教授瑪麗．卡琳-珀西瓦爾（Mary Currin-Percival）主持，「聖荷西市區居民協會」（San Jose Downtown Residents Association）參與協辦。

新建築放鬆停車位要求 導致停車問題

對於今年6月，聖荷西市議會通過了取消停車位要求的決議，以及加州州長紐森（Gavin Newsom）9月簽署AB 2097成為法律，在主要交通樞紐0.5英里內的新建築，取消最低停車位要求。

馬漢說這是一個「勇敢的舉措」，通過放鬆停車位要求，有助於減少建設成本。他還說，需要即時監控停車位的狀況。最終辦法是發展公共交通，逐步減少私家車的使用，馬漢說。

查韋斯則表示，如今公共交通較為發達的情況下，應當考慮更切實可行的方案，當制訂最小停車位要求時，應跟當地的社區居民合作，向他們提供停車許可。

可負擔住房、無家可歸者問題

查韋斯說：「聖荷西失去了用於投資可負擔住房的重建資金，而且州府、縣府未能提供足夠資金，來為社區建設更多的永久性可負擔住房，這是非常關鍵的一點。」

馬漢說，若當選市長，會努力爭取州府資金，來建設更多可負擔住房。他表示，在過去10年，聖荷西每增加6個職位，而僅有1套新建住房，變得不可持續。

「我們應當加快、簡化住房建設許可審批，應當僱用更多規劃師」，馬漢說。

他表示，他參加聖塔克拉拉的一個校舍，私人建築商建設成本，僅為公共資金投入的可負擔住房建設的一半，「我們應當採用新式的建築方法，把可負擔住房成本降下來」。

非公民投票權問題

馬漢認為，他不支持非公民投票，因為公民權利同時意味著投入和責任。但他也表示，支持擴大讓非公民成為公民之路。

查韋斯也表示，不支持非公民投票，但她願意為移民改革做出努力，並支持「夢想生」成為公民。

公共安全問題

鑒於聖荷西對警察的投入在增多，對這個敏感問題，兩位候選人都做未正面回答。

查韋斯認為，公共安全問題應當站在真正的社區的眼光去看待。她解決公共安全問題的辦法，是讓孩子、青少年，有更多機會進行體育活動，以及去社區中心、圖書館等地方；她還表示，有數據顯示，清潔的城市暴力犯罪率也低，加上社區互助，也能夠防止犯罪。

馬漢認同對孩子的活動更多關照，這有助於降低和防止犯罪發生；他還表示，許多報警事件其實並不需要持槍的警察處理。但在回答另外的市區發展的問題時，馬漢提到，希望在市區增強著裝警察在市區、社區巡邏，讓人感覺安全，從而吸引更多的人到市區訪問。

振興市區經濟

查韋斯認為，維持市區小商業的生存非常關鍵，她主張應向小商業提供可自行處置的貸款，而不只是疫情期間有使用目的要求的救濟金。她還主張加快新店的審批等。

馬漢強調，必須讓市區變得更加安全、清潔，加快審批等，全面做到才能振興市區。

持槍人保險及槍枝稅政策

查韋斯支持持槍人保險及槍枝稅政策，為保證槍枝安全，她認為，應當各部門合作，將槍枝從那些禁止持槍者手中奪走。

馬漢則說，他支持持槍人保險，但反對槍枝稅。

兩人都支持槍枝控制。

此外，在市長是否應擁有更大權力方面，馬漢認為，一些其它大城市的市長確有更大權力，能夠更好實施政綱；而查韋斯則表示，希望維持目前聖荷西市長須與市議會合作的現狀。◇

【2022年10月22日訊】（記者薛明珠編譯報導）傑斯．麥克西對《聖荷西信使報》說：「他們（加州政府）從來都不討論，如何降低建造房屋的成本。他們的想法始終是，如何補貼房地產建築項目。那麼，怎麼會有降低房屋建築成本的動力呢？」

傑斯．麥克西（Jess Maxcy）是加州製造住房研究所（California Manufactured Housing Institute）首席執行官，他在漫長的職業生涯中，參加了加州所有的房地產政策會議。

「這是加州住房成本性價比最高的」，麥克西說，今年夏天出售的預製房屋，或者是移動房屋，平均成本約為18萬美元（不包括土地）。

這筆費用並不比加州中等價位單戶住宅的首付高多少。「而且都是非常漂亮的住房」，他補充道。

那麼，為什麼這些預製房屋或者移動房屋，不是經濟適用房解決方案的關鍵部分呢？尤其現在，傳統建築商抱怨材料昂貴，勞動力短缺。

不計土地成本，傳統房屋建造成本，是預製房屋成本的三倍。

關鍵原因之一，是加州政府對房地產的監管。即使有可用的土地，加州政府對房地產的監管，扼殺了大多數房地產項目。

州和地方的政策，並沒有讓新的住宅項目，尤其是製造住宅項目變得容易。

目前，許多分區法將單戶住宅列為優先事項，這也壓制了預製房屋銷售。再加上加州政府對地產開發商，徵收各種開發費用，令住房成本高居不下，削弱了預製房屋的成本優勢。

還有，加州的土地成本，也是一個巨大的障礙。麥克西說，考慮到巨大的土地成本，建造傳統住宅更有利可圖。「房地產開發商寧願建造百萬美元的房子」，他說。

決策者對製造房屋缺乏興趣，沒有人考慮使用更便宜的建築。

麥克西還指出，在加州，購買百萬美元傳統房屋的人，比購買低於50萬預製房屋的人要多。

這可能是預製房屋的廉價優勢，在一定程度上會被業主的其它費用所抵消。

而且，如果是租用房屋土地，抵押貸款價格會更高，因為抵押品只是房屋，而不是土地。

從長遠來看，預製房屋的價值往往會貶值。而土地，可能會一直增值。

加州製造住房研究所的報告中寫道，這種住房「在低價房地產市場中，發揮著主導作用。目前在這一領域，基本上不存在工廠生產的預製房屋。希望在未來幾年，可以把預製房屋，添加到經濟適用房的供應中」。

根據LendingTree編製的統計數據，加州約有 51萬座預製房屋，占加州 1,450萬戶住宅的3.5%，在全國排名第14位。

麥克西說，現在該行業面臨萎縮。房屋預製工廠，在加州只有7 家。而在19世紀60年代，該行業的高峰期，大約有50家工廠。◇

【2022年10月12日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）今年11月的選票上，有兩個相互競爭的本地議題。

提案D，由市長布里德（London Breed）支持；和提案E，由D1議員Connie Chan撰寫。這2項提案，都旨在簡化舊金山的經濟適用房項目。

另一對競爭提案，提案I和提案J，都涉及到肯尼迪路（JFK Drive）的未來，以及它是否會向汽車開放。

如果競爭對手的措施都獲得通過，獲得最多選票的提案將獲勝。例如，如果兩個提案都獲得多數票，但提案D獲得50,000張「贊成」票，而提案E獲得51,000張，那麼提案E將獲勝。

對於住房提案，一個關鍵的區別在於，一個項目必須包括多少低於市場價格的單位，才能跳過城市的一些冗長的審批程序。

提案E要求29.5%的混合收入建築是可負擔的，比城市現有的21.5%的可負擔要求高出8%。

提案D要求低於市場價格的單位，比城市現有要求多15%。

從數字上看，對於一個有100個單元的建築，根據提案E，需要有30個（22+8）單元是可負擔的，而根據提案D，需要有大約25個（22+（22．.15））。

關於肯尼迪路，如果對提案J投贊成票，將維持議會4月份的投票，沿金門公園被稱為肯尼迪長廊（JFK Promenade）的1.5英里長的路段，將不允許車輛通行。但是，如果對提案I投贊成票，就會取消議會的條例，允許汽車在工作日和一些星期六回到肯尼迪路。

提案I還包括其它內容。

如果該提案獲得通過，它將永久向駕車者重新開放Upper Great Highway，包括Sloat大道和Skyline大道之間的0.8英里路段。由於水土流失，市政府曾計劃停用該路段。 ◇

【2022年10月05日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）據Axios新聞報導，舊金山從加州住房和社區發展部（Department of Housing and Community Development），獲得超過1.17億美元的資金，用於建設三個經濟適用房項目。

舊金山正處於住房危機之中，部分原因是該市在新住房建設方面，落後於美國其它主要城市。

8月，住房和社區發展部對舊金山的住房政策進行了審查，以消除「批准和建造新住房的障礙」。

根據市長辦公室的說法，這些新項目將為退伍軍人、老年人、家庭和殘疾人，提供290個可負擔的單位。這些項目位於：內列治文（Inner Richmond）的Geary大道4200號、訪谷區（Visitacion Valley ）Sunnydale 大道和 Hahn街、 市政中心（Civic Center）Van Ness大道234號。

預計這三個項目將在2023年初開始施工。

市長布里德（London Breed）在一份聲明中稱，新資金是在舊金山建造更多可負擔住房的 「重要工具」，並「讓更多人更快地得到住房」。

到2030年，該市需要新建82,000個單位的住房來滿足需求，這意味著從2023年開始，每年約有10,000個單位。

在過去的幾個月裡，舊金山已經破土動工了一些經濟適用房項目，包括在田德隆（Tenderloin）的一個70個單元的項目，和在金銀島的一個138個單元的項目。

上週，該市議會投票贊成一項決議，為位於Mission、Haight和Sunset區的另外三個經濟適用房項目提供資金。

11月，舊金山居民將就兩項相互競爭的經濟適用房措施進行投票。提案D，即 「現在就買得起的房子」，和提案E，即「可負擔住房生產法」。

同時，議會將於11月15日舉行聽證會，討論該市的最新住房計畫。◇

【2022年10月01日訊】（記者周鳳臨綜合報導）某天舊金山的天際線將出現一幢62層、640英尺高的摩天大樓，上部在一個近乎透明的樓層襯托下，猶如漂浮的方塊。這個設計已提交舊金山規劃委員會。

提交的申請計畫書中這樣描述：這個建築的立方體設計，在南市場街（SoMA）上空漂浮，猶如一盞發亮的燈，這一獨特的設計，不僅反映了其所在的時代，也是灣區歷史的註腳。

選址位於620 Folsom Street的這幢建築，目前只是一幢3層的辦公樓。

高樓建成之後，將包含826套出租套間，其中15%標記為針對非常低收入家庭的可負擔住房，即針對灣區中位收入50%或者以下的家庭的可負擔住房。

這幢高樓位於Folsom Street，介於2街和霍桑街（Hawthorn Street）之間，距離舊金山1,070英尺的最高建築Salesforce摩天樓僅幾個街區，步行即可到達蒙哥馬利灣區捷運站（Montgomery BART station）和公交站，也可方便走到越灣交通中心（Transbay Transit Center）。

建築的底樓,將設有咖啡廳、自行車停靠點 ；更多的停車位和自行車位，則設立於地下層。建築的第54層，即獨特的幾乎透明的層，主要用於便利設施，包括一個健身中心和一個共享辦公區域。

該項目提案估計，一旦選址上現有的辦公樓拆除完畢，建築施工將耗時36個月，耗資至少2.5億美元。

但目前該項目還需要通過一系列手續才能繼續，首先需要通過規劃委員會批准，之後建築商才能申請許可。

就算通過了這些關卡，也很難保證何時能夠開始建設，目前舊金山有7.2萬個套間還在待建中，原因包括：成本過高，以及某些項目存在基礎設施問題等。◇

【2022年09月30日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）曾經填滿城市中心樓房的大零售店，已經關門了，部分原因是許多顧客在網上購物。現在，加州的兩項新法律將允許開發商，在這些土地上建造住房，並在很大程度上，阻止渴望收入的地方政府阻撓他們。

週三（9月28日），紐森（Gavin Newsom）簽署了兩項法律，以開放該州的大部分商業用地，用於住宅開發。這是經濟適用房倡導者長期尋求的勝利，他們說，這些土地是現成的公寓，因為它們通常靠近人口密集區，並有充足的停車位。

紐森在簽署這些法案成為法律之前，在舊金山說：「這是調和加州原罪的旅程中的一個時刻，那就是住房和可負擔性問題。我們都需要對這可負擔能力的危機負起更多的責任。」

不過，地方政府官員說，這些法律損害了他們的權力，並顛覆了多年來，反映社區偏好的精心規劃。他們說，還有一個財政後果，因為商店為地方政府帶來的財產稅比住宅要多。

加州是美國人口最多的州，居民人數剛剛超過3,900萬。住房短缺推動了房價上漲，並導致了無家可歸者的危機。州政府官員說，在未來8年裡，加州每年需要建造大約三十一萬套新住房，是該州每年正常建造數量的2.5倍以上。

州議會的立法者，每年提出幾十項法案，試圖增加住房建設，但他們許多最大膽的想法，往往在地方政府、工會和社區團體的反對下失敗。

近年來，一個流行的想法是推翻關於住房建設地點的地方法律。地方政府往往滿足於讓商業建築空置數年，有時是數十年，希望有一個能產生更多財產稅的替代品，在那裡建房。

以前的努力都未能通過立法機構，但今年，立法者通過了兩項法案，紐森週三簽署了這兩項法案。

在這兩項新簽署的法律中，有一項法律將允許開發商，在一些商業用地上建造住房，而無需徵得當地政府的同意，只要有一定比例的住房是可負擔的。另一項法律將允許開發商，在一些商業用地上，建造市場價格的住房，這將是更有利可圖的，但這些項目仍然必須經過環境審查程序。◇

【2022年09月17日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）舊金山市議員們，在重新尋求允許在所有城市社區建造四聯屋（Fourplexes）的立法。大約兩個月前，市長布里德（London Breed）否決了一項類似的提案，她說這實際上會損害住房建設。

據《舊金山紀事報》報導，自去年以來，市議員拉斐爾．曼德爾曼（Rafael Mandelman），一直在尋求通過一項城市四聯屋法律。現在，他正試圖重新修訂該立法，以獲得市長的支持，或從他的同事那裡，獲得否決權的多數票。

他建議將該提案分成兩個條例：一個是取消舊金山的單戶區劃，另一個是允許到處都有四聯屋。只要項目符合某些限制條件，允許在所有轉角地段建六個單元。

這一努力可能會擴大議員、市長和住房倡導者之間，已經存在的爭議，即舊金山如何能夠最好地促進住房密度，因為它要遵守州政府的規定，在2031年前計劃建造8.2萬套新住宅。

目前還不清楚，曼德爾曼最新的四聯屋想法，是否會得到其他議員的支持；也不清楚其中任何一個部分，會不會被布里德接受。但曼德爾曼說，他將在週一（9月19日），向市議會土地使用委員會的同事們提出這個想法。布里德在7月，否決了監事會通過的四聯屋條例，她說該條例有太多的限制，會破壞一項旨在提高住房密度的州法律。

這個州法律，即SB 9，已經允許在一些以前只有一個單元的土地上，建立四個單元，並允許符合條件的項目，享受快速的許可審批程序。但SB 9只適用於劃為單戶住宅的地區。

曼德爾曼希望取消單戶區劃。如果提案獲得通過，這將規避SB 9。

SB 9法案為那些想要分割土地，將房屋改建為複式公寓，或建造第二個單元的房主，提供了簡化許可。 Mandelman說，他希望城市更注重通過適度的公寓樓，而不是複式樓，來增加密度。

到目前為止，布雷德對曼德爾曼的計畫不置可否。

她的辦公室在一份聲明中說，如果立法不破壞州法律，或阻礙本市的住房建設，那麼市長將考慮曼德爾曼議員的提議。

一些住房開發倡導者嚴重懷疑，曼德爾曼最新的四聯屋計畫，是否會帶來很多新的建築。◇

【2022年08月27日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）面對住房短缺問題，週四（8月25日），加州的立法領導人就兩項住房建設法案達成協議。該法案將開放該州的大部分商業用地，用於住宅開發。這將使開發商繞過一些地方的分區法律，用可負擔公寓取代關閉的商店。

加州沒有足夠的地方供人們居住。這也是租金高昂、房屋價格往往超過80萬美元、任何一個晚上都有超過10萬人睡在街上的原因之一。

為了彌補這一不足，州政府官員說，在未來8年裡，加州每年需要建造大約31萬套新住房，是該州每年正常建造數量的2.5倍以上。

一個流行的想法是在商業用地上建造住房，特別是由於近年來許多零售商已經關閉，因為購物者將他們的購物轉移到了網上。在病毒大流行期間，公司採用在家工作的時間表後，一些辦公樓也空著。

但要做到這一點，開發商首先需要得到當地政府的許可。地方領導人，往往不願意讓住房建在被預留為商業用途的土地上，因為他們從商店獲得的財產稅比住宅多。當一家商店關閉時，一些地方政府願意讓土地閒置，有時是幾十年，希望另一個零售商會取代它。

週四，州立法者和勞工領袖宣布，他們將支持兩項改變這種狀況的法案。其中一項法案將允許房屋建築商，繞過地方審批程序，在一些商業用地上建造住房，前提是他們建造的房屋有一定比例是可負擔的。另一項法案將允許開發商在商業用地上，建造市場價格的住房，但仍需經過地方審批程序。

撰寫經濟適用房法案的民主黨議員巴菲．威克斯（Buffy Wicks）說，這兩項法案將創造「數百萬」的新住房單位。

威克斯認為，這兩項法案合在一起，代表了加州的變革性住房政策。

這些法案的最大障礙，是確定由誰來建造這些住房。工會是主導州議會的民主黨人的強大支持者，他們一直在推動立法，要求有一支「熟練和訓練有素」的勞動力，這意味著一定比例的工人，參加了州政府批准的學徒計畫。但經濟適用房開發商說，往往沒有足夠的工人來滿足這一標準，這使得項目難以完成。

解決辦法是給房屋建築商一個選擇。經濟適用房法案，不要求有技術和訓練有素的勞動力，而不要求經濟適用房的法案，則有此要求。

雖然立法者已經克服了工會的反對，但他們仍然可能面臨來自地方政府的阻力。地方政府認為，無視社區對土地使用的決定，是不公平的。加州城市聯盟的一位發言人週四表示，該組織仍在審查這些提案，無法發表評論。◇

【2022年08月18日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）一份新的報告顯示，最近幾個月，對灣區和整個加州的大多數人來說，住房更加難以負擔。

根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的報告，2022年第二季度，灣區所有九個縣的住房負擔能力都有所下降。在全州範圍內，它下降到近15年來的最低水平。

據《舊金山紀事報》報導，房地產經紀人協會副首席經濟學家Oscar Wei在給該報的一封郵件中說，第二季度加州的住房負擔能力繼續下滑，主要是因為利率上升和房價仍然高漲。由於預期美聯儲將在第二季度加息，市場在6月底將30年固定利率的平均抵押貸款，推到了13年多來的最高水平。

經紀人協會的住房可負擔性指數，是按照能夠負擔購買中位價單戶住宅的家庭比例來計算的。

根據這一標準，在灣區，於4月至6月期間，只有大約18%的購房者能夠購買149.5萬美元的中位價房屋。這個價格需要最低年收入337,200美元，每月支付8,430美元，其中包括30年固定利率貸款和20%首付的稅收和保險。

在灣區，阿拉米達（Alameda）、納帕（Napa）和聖馬刁（San Mateo）三縣並列成為住房負擔率最低的地區，只有15%的家庭能夠購買中位數價格的獨棟房屋。在聖馬刁縣，一個人至少需要51.2萬美元的年收入，才能買得起227萬美元的中位數房屋，這在灣區所有縣中是最高的。

索拉諾縣（Solano County）是最可負擔的，購買中位價為62.5萬美元的獨棟房屋，需要140,800美元的家庭年收入。不過，它在2022年第二季度28%的可負擔率，低於前一季度的37%，也低於2021年第二季度的40%。

在全州範圍內，第二季度只有16%的購房者有能力購買中位價的單戶住宅，低於上一季度的24%和2021年第二季度的23%。這意味著至少需要199,200美元的年收入，才有資格購買中位價為883,370美元的單戶住宅，月供為4,980美元。

Oscar Wei說，負擔能力的下降，反映了較高的借貸成本，但它也表明該地區的住房供應受到了嚴格的限制。他認為即使利率最終回落，仍然需要建造更多的房屋，以緩解房價的上升壓力。

最易負擔和最不易負擔的加州住房市場

2022年4月至6月，加州住房負擔能力最低的縣是莫諾縣（Mono County），只有6.4%。其它負擔能力很低的縣是聖塔巴巴拉縣 （Santa Barbara County），為10%；橙縣和聖路易斯奧比斯波縣（San Luis Obispo County），大約12%；聖塔克魯茲縣（Santa Cruz County）和蒙特雷縣（Monterey County），大約13%。

負擔能力指數最高的縣是拉森（Lassen County），約為54%。其它較可負擔的縣是國王縣（Kings County），為38.5%；沙斯塔縣（Shasta County）和格倫縣（Glenn County）大約36%；默塞德縣（Merced County）和圖拉雷縣（Tulare County）大約34%。

儘管最近幾週利率小幅下降，30年固定利率目前為5.22%，但Oscar Wei說：「通貨膨脹的壓力在未來幾個月不會消失，將繼續給利率帶來上行壓力。」

他補充說，儘管今年下半年的價格增長較為疲軟，但房屋價格仍將在下半年保持高位，因此，住房負擔能力將保持在同一水平。在未來幾個季度隨著利率開始回升，住房負擔能力甚至可能下降。

Oscar Wei認為，這給潛在的購房者帶來了更大的壓力。

報告還顯示，在全美，住房負擔能力也大大下降了。在2022年第二季度，38%的購房者能夠負擔得起413,500美元的中位價房屋，低於第一季度的47%，也低於一年前第二季度的49%。符合條件的最低年收入為93,200美元，月供為2,330美元。◇

【2022年08月10日訊】（記者周鳳臨綜合報導）加州在解決住房危機的提法之下，不斷在蠶食各市對建築的審批、區劃權。日前，加州州長紐森，將對舊金山「冗長而困難的」住房審批程序，發起前所未有的審查，旨在識別並消除那些在舊金山建設新住房的藩籬。

「加州住房及社區發展部」（California Department of Housing and Community Development, HCD），8月9日宣布，將對舊金山的「住房政策及其實施」首次進行審查，這一程序擬剖析舊金山在推進住房項目方面，耗時最長的原因所在，這也是紐森辦公室屬下的「住房責任小組」（Housing Accountability Unit），接到投訴最多的地方。2021年才成立的「住房責任小組」，旨在強制各城市，在批准和准許新建住房方面，嚴格遵守加州法律，以緩解加州住房短缺的危機。

「加州住房及社區發展部」主管古斯塔沃．維拉斯奎茲（Gustavo Velasquez）表示，該部對舊金山的批准程序以及政治導向的決定深感憂慮，這已經延緩甚至阻礙了新的住房建設，希望通過此次審查，找到其原因所在。

就在1天前，加州住房部門的官員通知舊金山稱，該市首個8年一次的住房報告草案遭到否決，此類報告本應說明各加州城市，如何及在哪裡建造了新的住房。各個城市必須在2023年1月31日前，出具一個得到確認的報告，因為舊金山的報告遭否決，那麼必須根據「加州住房及社區發展部」審查的結果，加以修改。

審查的過程，可能至少需要9個月。HCD方面稱，期間，「住房責任小組」的官員，將與加州大學伯克利分校（UC Berkeley）的「城市與區域發展研究所」（Institute of Urban and Regional Development）合作，檢查「導致住房延誤時間異常的自由裁量決策模式」。

該部門還稱，此次審查，將確認批准、建造針對各個收入階層住房的阻礙所在，其中包括針對中低收入家庭的可負擔住房。

加州總檢察長羅伯．邦塔（Rob Bonta）表示，他的部門將積極參與審計，與州府和地方官員一起，「執行並捍衛加州的住房法律，支持加州的家庭與高住房成本的鬥爭」。

邦塔並稱，加州正面臨前所未有的住房危機，這需要大家一起來解決這個問題。邦塔並說，將繼續與HCD一起工作，執行住房法律，以緩解這一正在發生的危機。

此次加州在灣區拿舊金山開刀，是因為舊金山是這一地區有代表性的大都市，同時作為工作和旅遊的中心，在過去10年來，舊金山的房租、房價飛漲。

州長紐森的資深顧問傑森．埃里奧特（Jason Elliott）表示，舊金山本身就是一個非常令人擔憂的延誤和拒絕住房建設的例子。

舊金山規劃局主管里奇．希利斯（Rich Hillis）表示，他的部門已經在與HCD在住房方面密切合作，歡迎進一步審查。希利斯還說，審查能夠保證該市的住房建設報告，能夠遵守加州的法律。根據規劃，舊金山在2023年至2030年間，應新建82,069個住房套間。

加州希望提升對這一問題的重視程度，並對這一問題有更多了解，希利斯表示，也知道舊金山的程序，並非為讓住房快速建造、肯定批准為目的的。

在過去10年間，舊金山否決了數個住房項目，包括位於469 Stevenson St.的495個單元的住房項目，以及位於450 O’Farrell的316個套間的項目。「住房責任小組」還將審查舊金山市議會通過的，被加州視為令住房建設成本更高、更難建設的一系列政策。

舊金山市長布里德（London Breed），對加州介入表示支持。布里德在住房政策方面，多次與市議會發生意見衝突，例如10個月前，她引入的簡化車輛相關地產的重建提案，比如在加油站、修車廠、換機油的地方改造成為住房，這一提案於2021年10月引入，但在市議會委員會遭到擱置。◇

【大紀元2022年06月13日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）檢察官稱，一名在灣區領導一個大型販毒集團的男子，於上週五（6月10日），被美國地區法官查爾斯．布雷耶（Charles Breyer）判處六年聯邦監禁。

這名男子名叫安迪．雷諾斯-莫雷諾（Andy Reanos-Moreno），27歲。他於去年被起訴為一起14人聯邦案件的主要被告。今年早些時候，雷諾斯-莫雷諾承認了販毒罪。

對他的判決正是辯方所要求的，而檢察官則為雷諾斯-莫雷諾尋求近十年的監禁。

檢察官稱，雷諾斯-莫雷諾在二十多歲時，通過毒品交易致富，他利用快遞員的身分，從加州其它地區接收數磅的毒品貨物，並利用他的關係為他的非法雇員提供住房。在一份量刑備忘錄中，檢察官說雷諾斯-莫雷諾的名字，在奧克蘭的一份租約上，那裡住著幾個毒販，雷諾斯-莫雷諾把它用作一種控制毒販的形式。

助理檢察官夏拉賈．派迪帕蒂（Sailaja Paidpaty） 在量刑簡報中寫道，雷諾斯-莫雷諾說明了他對這些街頭毒販施加的權力。他們要麼為該組織出售毒品，要麼搬家。

雷諾斯-莫雷諾的律師克里斯蒂娜．迪愛德華多（Christina DiEdoardo）辯稱，十年的監禁與其他共同被告所判刑期不相稱，另外三人已經認罪，最高刑期是三年監禁。

檢察官說，雷諾斯-莫雷諾在2019年因這些指控被捕，被捕後一直在監獄裡，他將獲得這段時間的刑期積分。◇

責任編輯：念真

【大紀元2022年05月26日訊】（大紀元記者李瑩瑩編譯報導）週三（5月25日），舊金山市長布里德（London Breed）宣布，計劃在未來兩年內，為永久保障性住房撥款6,740萬美元。

這些資金將用於增加這些機構的員工工資，加強社會服務，以及改善基礎設施等。

市長辦公室發布的一份新聞稿稱，6,740萬美元的預算投資，將被分配如下：

在兩年內投入3,000萬美元，用於提高非營利工作人員的工資，這些人員負責爲永久支持性住房，提供支持服務和物業管理；

3,240萬美元用於住房計畫，為租戶提供更高水平的管理服務，以確保他們穩定的住房；

500萬美元用於現有建築物的改進，以解決無障礙、安全和合用性的問題。

聲明中稱，自2020年以來，舊金山已經租賃或收購了超過2,500個永久保障性住房，這是過去20年來最大的增長。未來兩個財政年度的預算，將側重於確保整個投資組合的公平性，同時繼續為無家可歸者提供住房機會。◇

責任編輯：陳柏州