【2022年08月17日訊】灣區房地產市場繼續降溫，Compass的數據顯示，讓價銷售的房屋增加了近200%。
但這一數字是與2021年夏季火熱的房地產市場相比，當時的房地產市場興旺，是由於疫情下買家希望搬到更大的房子，以及極低的利率等因素催生；由於目前聯邦利率已經多次上調，比2021年7月，差不多翻番。
整體銷量比2021年下跌了38%。同時Compass的數據還顯示，今年夏季，房屋升值率也已經出現下降。
以高於標價售出的房屋比率，也大大下降，從今年4月的73%，下降到目前的57%。
Compass首席市場分析師帕特里克．卡萊爾認為，目前還無法判斷，是否房地產市場已進入市場調整期，尤其是在夏季中晚期，通常是灣區房地產市場成交量不高的季節。他表示，到了秋季，通常會有新的房屋上市，在舊金山，9月通常是房屋上市最多的月份。
卡萊爾表示，得等到那時候，加上買家的反應，才能確切知道房地產的走勢。他分析稱，目前房地產供給的增加，是由於需求減少導致的。
加州房地產經紀人協會公布了今年的可負擔指數，顯示灣區的可負擔率很低的現狀。從2021年第二季度至2022年第二季度，購買一套中位價格房屋，買家所需掙到的最低年薪遽增，在舊金山，從至少得每年掙35萬美元，增加到得至少45萬美元才可能；在聖馬刁則更糟糕，從至少每年得掙39萬美元，增加至51.2萬美元；整個灣區這一指標從每年掙24.8萬美元，增長至33.7萬美元。
這些數字是根據20%首付款，再加入了稅收、保險等因素計算出來的。◇