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硅谷風雲

舊金山十角獸企業Brex大幅裁員11%

【2022年10月14日訊】(記者周鳳臨綜合報導)年初估值達120億美元的初創公司Brex,正準備大規模裁員11%。總部位於舊金山的十角獸企業Brex,是向高科技企業提供企業卡及軟件服務的企業財務公司。

Brex於10月11日在公司網站的一份聲明中宣布,將辭退136名同事,這一消息由TechCrunch率先報出。

該公司的聯合創始人兼聯合CEO佩德羅.弗朗切斯基(Pedro Franceschi),在一個博文中重申,此次裁員是為了「集中公司策略,調整狀態以適應新的大環境」,並稱,辭退員工是一個「艱難的決定」。

對於估值超過10億美元的公司,就是一般人們所稱的「獨角獸」企業,而估值超過100億美元,則被稱為「十角獸」企業。

Brex就是這樣的「十角獸」企業,它最初的業務是致力於向初創公司、中小型企業提供信用及金融科技支持。

今年6月,該公司宣布,將開始轉型到服務更大、更成熟的企業,但這一決定令其原始客戶感到懊惱。

今年1月,當該公司獲得3億美元新一輪融資時,其估計市值高達123億美元,本次裁員聲明則顯示,該公司財富恐怕在急劇縮水。

10月11日,也是被辭退員工獲得通知的日期,聲明中稱,被辭退員工將獲得8個星期的薪金補償,外加為公司每工作1年即獲2星期薪金,以及延長醫保6個月時間;另外,他們還可以保留自己的工作用電腦。

該公司的客戶,包括總部位於舊金山的DoorDash和Lookout等企業。◇

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灣區房地產

房價下跌 美國炒房還有利潤嗎?5大建議

【2022年10月14日訊】現在美國經濟瀰漫著一股濃濃的憂愁,許多經濟學家認為,失業率雖然帳面上看起來很好,但通脹並沒有很明顯的降低,美聯儲也表態會繼續加息,不會放緩財政緊縮的步伐,另外,股市仍在下挫之中,房貸利率更是來到7%以上,這一切的消息似乎讓房地產的投資人都很擔憂,導致去年到今年初的火熱炒房氣氛,到現在已經冷卻很多。那麼現在這個時間點真的沒辦法再投資炒房了嗎?

什麼是炒房(House Flipping)

英文中House Flipping就是我們中文說的「炒房」,那麼炒房者就是House flipper。flip是翻轉的意思,那為何房屋翻轉會被叫做炒房呢?其實flip說的是投資的一個簡要過程,投資人今天買一棟低價房,經過翻修整理之後,再迅速的以較高價賣出,這要就能賺取中間的利差。所以這樣一買一賣,就叫做House Flipping。

這種炒房的玩法,在房市火熱的時候——就像是疫情之後的這兩年,每個月房價都再創新高,那這時候炒房基本上是穩賺不賠,不管你是老手、新手,大家都樂此不疲!但是,在目前這種逐步往下走的市場中,儘管每個月大部分房價還是比去年還來得高,但是下調的趨勢隨著利率往上,會越來越嚴重。

乾淨世界視頻:房價下跌 美國炒房還有利潤嗎?五大建議|什麼是House Flipping|風險最高的市場|炒房者的考驗鎮正開始|炒房的基本公式解析【美國地產熱點】

哪些是危機市場

尤其我們看到,西部沿海、西部山區,面臨比較大的修正,比如西雅圖、舊金山、聖荷西,這幾個高科技中心,都有許多的高端房地產,這些地區的人都依靠股票、高薪資來購買房地產,但是現在股市不好,而且近一段時間,高科技業因為疫情期間擴張過快,現在經濟面臨緊縮,很多科技公司不是在凍結招聘,就是在裁員,所以這幾個地方的市場,出現房價下降比較快的現象。

另外,之前因為疫情被炒熱起來的幾個市場,比如奧斯汀、博伊西和鳳凰城,還是沙加緬度,這些地方被外來者炒高房價,現在熱度退溫,當地人很難買得起房產,也導致房價正在迅速降價。

我們可以看到CoreLogic的一份預測,從今年5月到10月,392個市場,進入房價下跌高風險或非常高風險的組別,每個月都在增加,5月時只有26個市場,屬於高風險以上,到了8月份已經有125個,10月份更有355個市場屬於這種百分之50以上的下跌高風險區域,有的甚至是百分之70以上。所以可以說大降價正在一步一步逼近,降價軌跡相當明顯。

現在市場跟2007年一樣嗎?

但是這種情況,跟2007年的次貸風暴不一樣,當時的信貸崩潰、失業衰退比現在要嚴重得多,之前我也和大家分享過,9月份的不良銷售只占市場百分之1,失業率是百分之3.5,現在的情況比較像是溫水煮青蛙,各種經濟數據在逐漸放緩、調降,包括房地產市場,不過也有許多專家在說,更大衰退的在後面。不管是不是真的會這樣發生,現在我們看的數據,確實是不斷的在一個階段、一個階段的下走。而且,隨著11月的美聯儲預期再次大幅加息,經濟恐怕會真的陷入一段陣痛期。

炒房者的考驗

當然現階段這種房市,對大部分投資人來說都不是好兆頭,首先從高利率來看,投資人的成本會大幅飆升,然後房價下走,買氣大減,一棟好不容易投下成本翻修的房子,能不能順利賣出較高房價?這些變數都變得有越來越高的風險,而且不好估算。所以這個階段的房市,對那些炒房新手會是一個更嚴峻的考驗時刻。

一位二十年經驗的投資人布魯斯・巴特利特(Bruce Bartlett)說,現在連最有經驗的投資人都非常的危險。還有,房源稀缺的問題,所以連許多經驗豐富的投資人都變得很保守,也會讓較小的投資人,變得不得不離開市場。

從今年3月份以來,鳳凰城的炒房數量已經下降了百分之60。因此,對多數的人來說,現在絕對不是一個炒房的時機點。

美國炒房的基本公式

那麼其實,在美國炒房有一個賺錢的基本公式,叫做「百分之70法則」,這個公式如何計算呢?就是炒房的人應該支付不超過房產修復後價值的百分之70,再減去翻新房屋所需的維修費用(維修後價值 (ARV) ✕ .70 – 估計維修成本 = 最高購買價格)。

公式計算出來的這個數字,就是炒房者一開始買房的最高購買金額。這個公式對大家來說,肯定很容易懂,目的就是要讓投資人知道,這個房子值不值得買,如果太過高的房價,或許會侵蝕最後的利潤。

如果時間回到去年,市場屬於賣方市場,房價不斷飆升,大家都在加高價錢搶房,這時候或許可以把那個百分之70調高到百分之80,不然一來你可能搶不到房子,因為你一直堅守百分之70,出價就可能太低;二來那時候房價一直在飆高,投資人也不用擔心會賣不好、賣不高。所以公式歸公式,投資人也要適時調整,而且要根據當地市場做好研究。

但是現在呢?翻修成本或許沒有之前那麼高了,但是有價值的房產可能很少,儘管是庫存在增加,但是新的上市房實際上在減少。而且,重點是翻修後的房價不容易估算,這時候房價在下跌,現在的房價,兩個月後搞不好低了百分之五、百分之十,那怎麼辦?只能是賺點薄利,不然更慘的是要認賠殺出了。

所以,現在還要炒房嗎?或許很不適合,但如果再過幾個月後呢?而且每個地區的房市都很不相同,所以這沒有固定的答案,但有些人就是特別愛危機入市。這裡我也給大家一些基本的炒房建議:

基本的炒房建議

第一、現在時間會是你最大的敵人。既然要炒房,就要抓緊時間翻修,盡快上市出售,因為每個月價格都在變得比之前更低(大部分地區);

二、現金是王。現在利率高,借貸成本就越來越高,現金不僅買房快,還能避開房貸,還有房貸所附加的一些成本問題;

三、買房價格絕對要低,而且要更低。這部分是要下功夫做好市場調查,你想買的房子是否低於同等級的房價的三成以上,這部分當然是越低越好,否則幾個月後,房價很可能會繼續下調,也可能賣房時間會更長,時間一拉長就越不利;

第四、留心屋況。屋況差當然房價越低,炒房就是靠翻修這種房子來賺取價差,或者是抬升價格的。不過也要留心如果需要大幅翻修,這會導致維修費用過高,或翻修時間拉長,反而讓成本增加。

第五、地點永遠是王,這個時候尋找好的地點更為重要,通勤方便、上學方便、更好的治安、乾淨的街道等等,這都是保證房價的硬實力,能夠防止房價進一步受到傷害。好地點,房價永遠是更貴的,或許好地點不好找,但有些靠近好區的房產,就是投資人可以尋找的。以上是我的一些基本建議,說得容易,做起來很不容易,尤其是現在的這個時刻。

以上只是一些投資炒房的基本建議,無法保證對每個人都適用,最終還是需要靠投資人做出屬於自己的投資判斷。◇

責任編輯:李曜宇#

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灣區美食

體驗受寵:舊金山甜品店推薦

抹茶紅莓蛋糕
追求健康和顏值的年代,甜品或許是一個敏感詞。不過,經典美味的甜品其實可以給健康和顏值加分的,因為那種愉悅甜蜜讓你有一種被嬌寵的享受。好心情養出好顏值!這裏精心挑選出舊金山6家甜品店,推薦給各位去品嚐那份甜蜜

1.公主般的體驗20 Century Café

198 Gough Street,San Francisco, CA 94102  415 621 2380 http://20thcenturycafe.com

“如果我是一位公主,那我只來這個地方吃甜品。”一位熟知20 Century Café的顧客這樣形容自己的的體會。店主對烘培20多年的熱愛與專注沉澱了這份經典。她家每一款甜品都是經年不斷的烘培實踐與不斷學習歐洲經典烘培中的靈感展現。從維也納、布達佩斯到布拉格。傳統的匠人製作,不需要譁眾取寵,只是專注提供給客戶經典簡約的美味。油桃餡餅一口咬下去,讓你著實享受到油桃的美味,和著黃油味的酥脆外層。。。味覺的體驗瞬間讓人感到溫柔甜蜜的愉悅。啟發這個位烘培大師的是雞蛋的無限可能性,她的烘培動力之一就是咖啡,她家的咖啡蛋糕非常值得一試。

2. 大鬍子老爹的甜蜜心思Beard Papa

http://www.beardpapa.com   845 Market Street  San Francisco, CA 94103    電話:415-978-9975

“大鬍子老爹”源於多年前的一個日本小鎮。經營一個甜品店的店主是一位留著大鬍子的大叔,鎮上的人都喜歡光顧他的甜品店,年復一年,大叔也很有滿足感,很高興自己的甜品讓顧客臉上增加了笑容。有一天,一幫孩子來到店裡,問大叔,“大鬍子老爹,您可有什麼新鮮的甜品給我們嗎?”這個問題激發了大叔的創意,開始了製作各種不同的夾心泡芙,給客戶帶來新鮮和驚喜的體驗,更受歡迎了。這樣不斷創意的傳統一直延續到舊金山的店裡。泡泡酥酥的外皮,一口咬下去,不同口味的奶油夾心總是給人帶來滿足,大叔甜蜜的心思你也就體會到了。

店家很懂得“新鮮最美味”,店裡的奶油泡芙餅都是當天製作,去嚐嚐看和平日吃過的有何不同。“大鬍子老爹”是家連鎖店,在加州和紐約都有門店,喜歡這個產品的或者也是一個自主創業的商機呢。

3.法蘭西遇上舊金山Chantal Guillon Macarons

2008年,一位巴黎女士尚塔拉(Chantal Guillon)來到了舊金山,立即愛上了這個充滿歐洲風情的美國城市,覺得讓這座城市體驗並享受巴黎的馬卡龍再合適不過。巴黎的甜品,一如巴黎與生俱來的挑剔與自信,甜品製作總是被當成一件藝術品來追求並享受。

源自法國的馬卡龍就是一個例子,首先從外型上就可以看出店家的甜品造詣的深淺。製作漂亮而美味的外型馬卡龍,是不少烘培發燒友的一個追求-製作工程確實是一個藝術品的製作過程。如果你更喜歡不要太甜,而口味很讚的甜品,或者是馬卡龍粉絲,那就去她家親自體驗一下。曾有朋友特意買了她家的馬卡龍和餅乾作為禮物送給我,很快掃光。她家的甜品犒勞自己,或是送禮都是不錯的選擇。

4. 甜蜜歐洲之旅b. Patisserie

Home

 2821 California St. @ Divisadero St.
San Francisco, CA 94115   電話:415.440.1700

美國的甜品對很多亞裔來說可能過於猛烈:高糖厚油是主要特點。這對資深白糖愛好者,比如我的一位姨媽,自小就喜歡空口吃白糖的人來說,美國特色的點心她都覺得很美味可口。我感覺難以享受:無論從視覺上到口味上,美國點心遠不如法國、義大利或者維也納等歐洲國家甜品那樣讓人著迷。這位店主大約也有同感,前往法國等歐洲國家,潛心揣摩學習歐洲的甜品,將傳統法國的甜品製作結合加州的創意,製作除了多種口味的甜品,巧克力甜品是其中一個主打特色。

 

光從外型,就可以看出和美國本土的甜品有所不同,更精美。各位可以去品嚐比較一下,看看是不是更喜歡這樣的口味和甜度。喜歡巧克力的甜牙齒們來到這裏,可就需要多一些克制力了吧!不過,這也是一個快樂的生活樂趣,啟能輕易錯過?!

5.  日式糕點 百年家族老店Benkyodo

http://www.benkyodocompany.com  1747 Buchanan Street San Francisco, CA 94115 電話:415.922.1244

有人對日式糕點情有獨鍾,軟軟糯糯的表皮,簡樸而細緻外型特別招人愛,口味也比較清淡單純。這家老店歷史悠久,1906年就在舊金山的日本城開張的家族企業,二戰期間也曾被迫臨時關門。一直代代相傳,父親傳給兒子,到了今天,還在延續這份家族的歷史和驕傲,也是日本點心的一個標桿了。糯米、豆沙、黃豆粉、奶油、芝麻、雞蛋等簡單的原材料,用心用手做出各種口味的點心,傳遞給客戶的除了甜蜜,還有它的樸實和平靜。

6.健康酸奶冰激淋 來自青青草場Loving Cup

酸奶冰酸奶冰激淋,從健康的角度看,算得上是甜品中的上選了。酸奶冰激淋的味道好不好,關鍵就是看牛奶的品質了。冰冰滑滑的奶香入嘴,涼爽的清爽甜蜜沁人心脾。

Loving Cup的牛奶來自健康的放養奶牛,也就是在草場上愜意蹓躂,吃著青草的快樂奶牛。牛奶的天然醇香沒有被化學添加物污染,味道自然會不錯。原味和很多不同口味,還有不同的堅果、乾果或新鮮水果可以選擇搭配,吃起來會讓你體會欲罷不能是什麼感覺。對甜品有所節制的我,每次面對美味的冰激淋酸奶就是一個態度:盡情享受!

這是一家連鎖店,在舊金山就有四家店,可以去網站看看哪一家距離自己最方便。https://www.lovingcup.com

 

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灣區房地產

舊金山房地產市場正在降溫

【2022年10月12日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)根據房地產網站Redfin的最新數據,舊金山的房地產市場正在放緩。

在經歷了兩年多的庫存暴跌和房價暴漲之後,灣區的買家終於可以得到一些緩解。

現在,房屋銷售價格正在下降,庫存正在增加。

據Axios報導,擔任舊金山房地產經紀人協會董事會成員的阿曼達.瓊斯(Amanda Jones)說,現在買家可以慢慢地進行談判了。

一年前,一棟房子有五到十個報價並不罕見。瓊斯說,現在,由於市場不那麼狂熱,房子通常會有兩到三個報價。

她說:「我認為這麼多年來,我們一直在競爭,而現在是進入市場並找到良好價值的時候了。」

不過,現在30年期貸款的抵押貸款利率超過6%,這使得每月的付款額大大高於一年前,甚至是6個月前。

即使房價下跌,每月的付款也可能使許多人無法獲得所有權。

例如,60萬美元的30年期貸款,比2021年每月多出1,142美元。

8月是連續第四個月房屋庫存增加。根據Redfin的數據,同比增長5.3%。

與去年這個時候相比,封閉式銷售下降了6.3%。

房價中位數同比下降7.3%,而且每月都在下降。

6月份,銷售價格中位數為158.2萬美元,而8月份為140萬美元。

房屋在市場上停留的時間也比平時長一點。

2022年8月,房屋平均在28天內售出,而在2021年8月,平均售出時間為15天。

瓊斯說,現在,買家已經變得更加挑剔。

他們希望進行檢查和談判,而當這種情況發生時,銷售需要更長的時間來完成。

一句話,房價在下降,而每月的按揭付款在上升。◇

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灣區新聞

舊金山吸毒過量死亡人2021年出現下降

【2022年10月12日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)舊金山公共衛生局(Department of Public Health)的一份報告顯示,2021年該市的吸毒過量死亡人數,在三年內首次出現了下降。

上週發布的題為《2021年舊金山非法藥物過量使用趨勢》(Substance Use Trends in San Francisco Through 2021)的報告顯示,該市有625人死於阿片類藥物、可卡因或甲基苯丙胺過量。

與2020年相比,數字下降了11%。但2021年的吸毒過量死亡人數,仍比2019年的數字高出41%。衛生部門在一份新聞稿中說,去年的數字,仍然處於危機水平。

據NBC報導,衛生局局長格蘭特·科爾法博士(Dr. Grant Colfax)說:「《非法藥物過量使用趨勢報告》迫使我們在全市範圍內做更多的工作,以緩解舊金山社區的吸毒過量使用危機,拯救更多的生命。」

根據該報告,2021年所有吸毒過量死亡中的75%歸因於芬太尼,這是一種強大的合成阿片類藥物。報告還強調了吸毒過量死亡的種族差異。根據衛生部門的數據,黑人面臨吸毒過量死亡的比率,比全市總數高五倍。

該市已經制定了一個四點戰略計畫,試圖減少吸毒過量的死亡。報告指出,吸毒過量的死亡,主要集中在田德隆(Tenderloin)和南市場社區,但也在全市範圍內持續存在。

該計畫包括部署一個街頭吸毒過量反應小組,並增加納洛酮的分發。納洛酮是一種緊急藥物,可以幫助防止吸毒過量。據衛生部門稱,該市還在尋求在某些受影響的社區開設健康中心。第一個中心,計劃在今年晚些時候開放。

市政府官員還在更多的地方提供丁丙諾啡這種藥物,以幫助治療毒癮。另外,還尋求在收容所中,增加為有行為健康問題的居民,提供床位數量。◇

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灣區新聞

舊金山教育委員會有哪些候選人?

【2022年10月12日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)舊金山教育委員會決定全市所有公立學校的政策,擬定教育目標和標準,以及學區的預算等等。在今年早些時候罷免三名教育委員會成員後,舊金山教育委員會的三個席位正在爭奪中。

候選人包括三位市長任命的成員:徐安(Ann Hsu)、麗莎.魏斯曼-沃德(Lisa Weissman-Ward)和萊妮.莫塔米迪(Lainie Motamedi),另外三名分別是:凱倫.弗萊什曼(Karen Fleshman),多樣性和包容性顧問 ;阿麗達.費舍爾(Alida Fisher),舊金山市教育局特殊教育社區諮詢委員會的宣傳主席;以及加布里埃拉.洛佩茲(Gabriela López),前教委主席。

洛佩茲在今年早些時候被罷免,批評者認為教委會花了太多的時間來重新命名學校,並將洛威高中改為抽籤入學制度。一名法官後來裁定,教委會在做出這一改變時,違反了程序。

洛佩茲在8月說,她之所以參選,是因為她認為,「學區正朝著錯誤的方向發展」。

根據競選文件,布里德的任命者在籌款中處於領先地位。徐安籌集的資金最多,達到62,071美元。洛佩茲籌集的資金最少,只有10,844美元的捐款。

近年來,種族以及種族主義一直是困擾教委會的許多問題的根源。

社區民權組織「華人平權行動」,本月舉辦了一場辯論會,與候選人討論了他們對改變小學生如何分配到學校的計畫,以及如何解決該地區種族隔離問題的看法。

新的學生分配政策,將於2026年秋季生效,該政策根據地理區域,將學生分配到學校。

候選人們說了些什麼?

洛佩茲提到了她過去在教育委員會學生分配委員會的工作,她說,該區需要做更多的工作,以「解決那些因為特定學校的聲譽,而不想去的人的根本問題」。

魏斯曼-沃德說,她正在與工作人員和外部專家合作,設計地理區域,以便家庭選擇他們家附近的學校,同時也能兼顧不同種族、族裔、收入和其它因素。

費舍爾說,許多家庭擔心新政策會剝奪他們的選擇權,說他們擔心「如果他們不能選擇去哪裡,他們可能最終會被種族隔離」。

弗萊什曼對費舍爾的話表示贊同,她說她「擔心在我們走向一個更加以地區為基礎的模式時,取消了機構和選擇」。

在支持者方面

徐安獲得了舊金山市長布里德、GrowSF、州參議員斯科特.維納(Scott Wiener)等人的支持。

魏斯曼-沃德獲得了舊金山教育工作者聯合會、市長布里德、州眾議員馬特.哈尼(Matt Haney)和其他人的支持。

莫塔米迪獲得了市長布里德、州眾議員哈尼、市議員戈登.馬爾(Gordon Mar)和其他人的支持。

弗萊什曼獲得了舊金山市憤怒的選民聯盟,舊金山市Berniecrats,D6議員候選人哈尼.莫哈格尼(Honey Mahogany)和其他人的支持。

費舍爾獲得了市議員丁.普雷斯頓(Dean Preston)和沙曼.沃爾頓(Shamann Walton)、哈尼和其他人的支持。

洛佩茲獲得了教委會成員馬克桑切斯(Mark Sanchez)和馬特.亞歷山大(Matt Alexander),市議員普雷斯頓和其他人的支持。◇

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灣區新聞

舊金山第6區競選情勢一覽

【2022年10月12日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)舊金山市第6區議員的選舉,被認為是一場激烈的競爭。

市長布里德(London Breed)任命的現任議員麥德誠(Matt Dorsey),曾領導舊金山警察局的公關工作。而另一名競選人馬宏尼(Honey Mahogany),曾是D6區前市議員馬特.哈尼(Matt Haney)的助手。

馬宏尼是一名變性人活動者,如果當選,她將成為舊金山第一位變性人議員。麥德誠則是一名公開的同性戀者,艾滋病毒呈陽性,並長期進行藥物濫用的康復。

截至今年年初,D6區在哈尼的領導下,被認為是一個激進選區。哈尼補選為加州眾議員後,麥德誠被市長布里德任命,接替哈尼空出的市議會席位。

D6區的SOMA是一些科技公司的所在地,也是該市與芬太尼有關的過量藥物的重災區之一。

該區還包括米申灣(Mission Bay)、南海灘(South Beach)和金銀島(Treasure Island)等社區。

麥德誠和馬宏尼同屬民主黨,但前者被視為較溫和,而後者被視為激進派(所謂進步派)。

兩人的政綱都涉及公共安全,麥德誠支持在舊金山建立受監督的毒品注射站。而馬宏尼則側重於消弱執法,例如反對罷免備受爭議的舊金山地檢長切薩.鮑丁(Chesa Boudin,又譯博徹思)。

馬宏尼的主要支持者包括:哈尼、舊金山議會主席沙曼.沃爾頓(Shamann Walton)、舊金山民主黨。麥德誠的支持者包括:市長布里德、舊金山第三區議員亞倫.佩斯金(Aaron Peskin)、地區檢察官布魯克.詹金斯(Brooke Jenkins)。

舊金山市是猴痘疫情的重災區。今年8月,由於感染猴痘病例持續增加,舊金山市宣布進入緊急狀態。猴痘通過密切的身體接觸傳播。

根據加州衛生部數據,大多數猴痘病例發生在同性戀性行為或親密接觸中。

近年來,舊金山的治安狀況不斷惡化,犯罪猖獗。公眾普遍將之歸咎於激進派(進步派)傾向於罪犯、而非受害人的所謂「司法改革」,並直接導致地檢長切薩.鮑丁被罷免。◇

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灣區新聞

如果舊金山兩競爭提案在11月都通過 會發生什麼 ?

【2022年10月12日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)今年11月的選票上,有兩個相互競爭的本地議題。

提案D,由市長布里德(London Breed)支持;和提案E,由D1議員Connie Chan撰寫。這2項提案,都旨在簡化舊金山的經濟適用房項目。

另一對競爭提案,提案I和提案J,都涉及到肯尼迪路(JFK Drive)的未來,以及它是否會向汽車開放。

如果競爭對手的措施都獲得通過,獲得最多選票的提案將獲勝。例如,如果兩個提案都獲得多數票,但提案D獲得50,000張「贊成」票,而提案E獲得51,000張,那麼提案E將獲勝。

對於住房提案,一個關鍵的區別在於,一個項目必須包括多少低於市場價格的單位,才能跳過城市的一些冗長的審批程序。

提案E要求29.5%的混合收入建築是可負擔的,比城市現有的21.5%的可負擔要求高出8%。

提案D要求低於市場價格的單位,比城市現有要求多15%。

從數字上看,對於一個有100個單元的建築,根據提案E,需要有30個(22+8)單元是可負擔的,而根據提案D,需要有大約25個(22+(22..15))。

關於肯尼迪路,如果對提案J投贊成票,將維持議會4月份的投票,沿金門公園被稱為肯尼迪長廊(JFK Promenade)的1.5英里長的路段,將不允許車輛通行。但是,如果對提案I投贊成票,就會取消議會的條例,允許汽車在工作日和一些星期六回到肯尼迪路。

提案I還包括其它內容。

如果該提案獲得通過,它將永久向駕車者重新開放Upper Great Highway,包括Sloat大道和Skyline大道之間的0.8英里路段。由於水土流失,市政府曾計劃停用該路段。 ◇

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舊金山遭水淹33 Tahama大樓居民狀告管理方

【2022年10月12日訊】(記者周鳳臨綜合報導)舊金山位於 Tehama街33號的住宅大樓,由於漏水被迫撤離的超過50家住戶,日前狀告樓房管理人,稱他們長期瀆職、疏忽,導致今夏2萬加侖水淹掉了這棟豪華公寓樓。

在6月3日,這棟住宅大樓的居民們,被大喇叭要求大家立即撤離的聲音驚呆了,當時頂樓的水管爆裂,相當於一個游泳池的水傾瀉、沖刷了整個建築。

泰勒・佩特森(Tyler Patterson)描述當時的情形時稱,在2樓可以看到水從天花板滴下來,情況太糟糕了。

在強制撤離以後,許多被迫重新安置的居民稱,該棟樓的管理方海因斯(Hines)公司,在如何安置方面,並沒有給他們充分的信息。在洪水發生當天夜晚,該公司在將居民安置到舊金山的2個賓館內,但他們在2天後就被告知得搬出來,完全不知道當天晚上會在哪裡住下。該案的原告之一,佩特森對SFGate表示,他感覺他們被隨意對待。

訴狀還稱,在洪水災難發生後接下來的若干天,撤離的住戶們聯繫到海因斯公司要求幫助之時,卻被晾在那兒無人理睬,他們中許多人刷爆了信用卡、用盡了存款才得以生存下來。訴狀稱,這些開銷,居民們從來沒有獲得過報銷,他們感覺處在「無家可歸的邊緣」。

事件發生後6個星期,海因斯宣布,整棟建築可能要到2023年才適合居住,他們將從2022年8月17日之後,停止向居民的住宿安排提供資金援助。

對於居民們而言,8月10日35樓同一個水管再度發生爆裂引發淹水,之後的情況變得更糟。1個星期以後,一些居民們將他們的監控錄像公布,視頻顯示有承包商在無人的公寓偷盜。一名居民稱,她留在房間裡面的支票薄被人提取了現金。

代表原告的律師納奇・法西米(Nazy Fahimi)接受SFGate採訪時在回信中稱,33 Tehama的居民本應享有舊金山最好的居住條件,但他們卻面臨著未來完全不確定的噩夢般的處境。

訴訟稱,海因斯公司不僅在維護大樓方面怠忽職守,而且他們在2022年6月之前就得知了漏水的問題,但卻刻意隱瞞了這一點。

此項訴訟要求被告賠償損失、並處以精神損失罰款。

這棟35層樓建築於2018年啟用,作為越灣工程的一部分,該豪華居民樓,還提供公共辦公區域、一個遊戲室,一個配置有spa裝備精良的健身房,同時還擁有一個可選的Hello Alfred的管家服務,能夠幫居民把衣服送乾洗、遛狗、幫助點外賣等。舊金山通常一居室、二居室的豪華公寓的月租,大概在3,500美元至1.6萬美元之間,這棟建築還包括54套低於市價的套房。◇

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儘管有大霧 仍有很多人參加艦隊週活動

【2022年10月10日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)在上週末繼續進行的艦隊週活動中,因為大霧,上週 六在舊金山舉行的備受矚目的藍天使航空表演,受到了一點影響。

不過,儘管有大霧,藍天使(Blue Angels)的飛行表演對許多人來說,仍是艦艇週的亮點。

飛行員們的表演非常精采,他們在海灣上空翱翔,以迅雷不及掩耳之勢,掠過聚集在一起觀看飛行表演的人群。

組織者估計,艦隊週每年吸引約100萬人參加。

在COVID-19 疫情間,活動規模有所縮減,但今年感覺像是恢復了正常。一位居民說,人們現在已經準備好了,可以出來享受一切,享受美好的時光。

舊金山內河碼頭(Embarcadero)附近的企業主說,他們正感受到艦隊週帶來的繁榮。

Barbara Pinseria & Cocktail Bar的老闆弗朗西斯科.科武奇(Francesco Covucci)表示,大家都很忙,也都很高興。街道上到處都是人,他花了20分鐘才到北灘,而通常只是5分鐘的車程。◇

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灣區新聞

美聯航擬停飛SFO和LAX往返JFK航班

【2022年10月10日訊】(大紀元訊)據SFGate報導,美聯航(United Airlines)擬停飛從紐約約翰肯尼迪國際機場(JFK)往返舊金山國際機場(SFO)和洛杉磯國際機場(LAX)的航班。

之前這家航空公司要求獲得更多起降時段配給,從而增加這些繁忙航線的班次,但並未獲得批准。於是美聯航決定,從10月29日起,停止每天2班SFO往返JFK、LAX往返JFK的航線。

由於這家航空公司在紐約地區的航班集中在紐瓦克國際機場,停飛的這些JFK的航班,也是該公司唯一設在JFK的航班。

美聯航方面表示,希望停飛是暫時的,並表示他們正在與聯邦航空管理局(Federal Aviation Administration)談判,以爭取到更多的起落配給。◇

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舊金山返回辦公室的員工增多

【2022年10月10日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)據KRON4報導,一位企業公共政策主管表示,事情正朝著員工返回工作崗位的方向發展。

舊金山商會(San Francisco Chamber of Commerce)公共政策主任丹尼爾.赫茨斯坦(Daniel Herzstein)說:「最近的數字告訴我們,大約有39%的人正在返回辦公室。這與以前的情況相比,甚至與幾個月前相比,都有很大的提高。」

赫茲斯坦說,這比1月初Omicron暴發時,幾乎增加了100%。「商會追蹤的事情之一是人流量」,他說,「我們所看到的是,人流量大幅上升,特別是在市中心的經濟核心區。」

像蘋果和谷歌這樣的灣區科技巨頭,儘管它們的總部不在舊金山市,但都在把員工帶回辦公室。這是一個跡象,表明事情正朝著員工返回辦公室的方向發展。

Dreamforce會議回到該市中心,是該市正在反彈的另一個重要標誌。

「Dreamforce的影響,對舊金山來說是巨大的。我們有4萬人從市外趕來。」赫茲斯坦說。

疫情對企業關閉有直接影響,但赫茲斯坦說,犯罪、露天毒品市場和該市無家可歸者的持續狀況,阻礙那些在家工作的人回到辦公室。

他認為,我們必須誠實地面對重返工作崗位的障礙, 其中一個當然是公共安全。商會成員公司說,沒有安全感的員工,不願意回來。◇

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舊金山安裝減速帶 以阻止街頭賽車

【2022年10月10日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)在舊金山的幾個街區交叉口,正在安裝減速帶和塑料圓點,以遏制街頭賽車。

據福克斯新聞報導,舊金山市交通局(San Francisco Municipal Transportation Agency) 有七個試點地點,正在使用各種技術來防止特技駕駛、甜甜圈和超速。

在該市Oceanview 社區的Plymouth 大道和Sadowa 街的交叉口,新安裝的黃色和黑色條紋的減速帶,使汽車難以滑行轉圈。

這個十字路口離280 號州際公路只有幾個街區,是一些人表演特技的熱門地點。

一個居民說,她已經看到兩個人來了,還想做,但沒辦法,除非他們想翻車。

市官員說,自從COVID-19 疫情開始以來,街頭賽車的頻率越來越高。就在上週末,據報導發生了幾起特技駕駛事件,其中一起,在南海灘社區撞倒一個人。

舊金山警察局正在對這些事件進行調查,目前還沒有人被逮捕。

市交通局執行董事杰弗里.圖姆林(Jeffrey Tumlin) 說:「除了造成安全問題,它還為我們帶來了巨大的維護成本。

每一次( 賽車後),我們不得不去重新劃定一個十字路口的人行橫道,這將花費我們大約五千美元。因此,我們正在努力尋找低成本的解決方案,以減少展現性駕駛行為,同時提高道路上每個人的安全。」

在Alemany 大道和Geneva大道,有一個由Botts 圓點標記的X 圖案,這是一種替代減速帶的方法,以阻止甜甜圈行為。

有居民懷疑,它們是否真的會起作用。交通局說,它不想給步行或騎自行車的人製造危險,也不想造成緊急服務的延誤,這就是為什麼一些對街頭賽車的威懾措施,幾乎不引人注意。

該機構說,任何一個交叉口的升級費用,都在5,000 美元至3 萬美元之間。

圖姆林說:「這並不便宜,但它比每個月重複維修要便宜。我們要做的是實施最簡單的方法,真正解決這個問題。」

根據減速路障效果,SFMTA計劃在其它交叉口,增加更多的效果好的設備。

舊金山並不是唯一努力遏制街頭賽車的城市。

奧克蘭的一個試點項目,針對的是警方所說的10 個問題點。

他們在那些臭名昭著的賽車十字路口的中心線上放置了柱子,並安裝了更多的Botts 圓點, 以防止甜甜圈。這些路口包括I-880 下面的第42 大道,以及High 街和MacArthur 大道的交叉口。

在聖荷西,10 個交叉口正在接受處理,以防止魯莽駕駛和非法的街頭賽車。

儘管如此,有些人認為這些改變不會帶來巨大的變化。一位舊金山居民說:「這不會阻止一場街頭賽車,還需要全面的警察執法,來實現這一點。」◇

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硅谷風雲

10月8日一週【硅谷資訊站】

【2022年10月09日訊】

初創公司Wisk Aero推出的,第6代自動駕駛飛機。(初創公司Wisk Aero視頻截圖)

自動駕駛空中出租車要來了

在無人駕駛出租車剛剛進入人們生活視野之時,在電影中看到的自動駕駛空中出租滿天飛的場景,可能很快要出現了。

位於山景城(Mountain View)的航天初創公司Wisk Aero,本月初,已向聯邦航空管理局申請商業空中出租車服務執照。

同時,該公司推出第6代自動駕駛飛機,這種全電動的空中出租車可容納4名乘客,可垂直起飛和降落。

來看看這個空中出租是什麼樣子:https://bit.ly/3ebcOUv

這種小飛機巡航速度為120節,充滿電的情況下最高航程為90英里,飛行高度2500~4000英尺,非常適合城際飛行,建築物的屋頂就可以成為它起飛降落的場地。

這家公司由波音公司和初創公司Kittyhawk共同投資創建,有希望在5年內推出空中出租車服務,預計每年在全球20個主要都會區,為乘客提供1,400萬次飛行服務。

而根據The Verge報導,Wisk Aero的投資方之一、曾經風光一時的空中出租初創公司Kittyhawk,將會終止自家飛行器的開發。Kittyhawk公司年底將裁員100人,並關閉3個辦公室。◇

圖為加州的電動汽車充電站。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)

豐田首席執行官:加州電動汽車目標難實現

豐田公司CEO豐田章男,是於9月29日在拉斯維加斯的發布會上如此表態的。

豐田章男的理由很簡單,純電動車將需要更長時間才能成為主流,而並非媒體所描述的那麼簡單。

最大的障礙,在於電力的供應問題,更多電動車可能對電網造成巨大衝擊,而且充電樁基礎設施能否跟上還是一個問題。

加州上月宣布,到2035年禁售燃油新車,並估計2034年後銷售新車中,有1/5是插電式混合動力車。聯邦參議員盧比奧批評該計畫是「在自毀,是愚蠢的」,因為加州無法提供足夠的太陽能、風能來跟上電動車充電的需求。

作為全球最大的汽車製造商,豐田公司自身也在生產和開發純電動車車型,去年承諾投資350億美元,計劃到2030年全球銷售350萬輛電動汽車。◇

特斯拉Model S擁有17吋螢幕,並有廣角後視雷達。(謝平平/大紀元)

特斯拉摒棄雷達 徹底走向純視覺路線

在自動駕駛領域,雷達傳感器是基礎配置之一,硅谷甚至發生過Uber公司被控盜取激光雷達技術之爭。

但Electrek報導稱,特斯拉公司在10月4日宣布,其自動駕駛系統將放棄超聲波傳感器,而完全基於攝像頭的「Tesla Vision」系統。

最初的特斯拉「自動駕駛」傳感器套件,包括8個攝像頭,一個前置雷達,以及車輛周圍的幾個超聲波傳感器。向「Tesla Vision」的過渡,則意味著Tesla在自動駕駛系統中,將只使用基於攝像頭的計算機視覺信號。

其實從2021年開始,特斯拉就開始生產美元前置雷達的車輛,這次則將周圍的超聲波傳感器一併取消。

特斯拉此次轉向,其自動駕駛系統完全基於對人類視覺的模擬,即攝像頭+神經網絡模擬視覺+大腦。這或許將影響到今後自動駕駛發展的方向,說不定出現不同的「流派」。

取消超聲波傳感器,在後續算法未成熟的情況下,會導致自動泊車、碰撞警告等功能限制,但隨著後續軟件更新,將逐步恢復。

Electrek則認為,這一轉變僅僅是特斯拉試圖削減成本的一次努力。◇

Motional公司的Ioniq 5型自動駕駛車。(來源:Motional公司)

Uber改變戰略 自動駕駛轉「外包」

Uber宣布,與自動駕駛公司Motional合作,將於10年內在美國推出自動駕駛網約車服務。

Motional何許人也?它是Aptiv-Hyundai的合資企業,致力於自動駕駛技術商業化。

預計Motional將在今年年底將其自動駕駛出租車投入Uber網約。

Uber與這家公司簽署了10年運營協議,最終將在北美主要城市推廣自動駕駛網約車。

此前Uber與Motional達成合作,在南加州的聖塔莫尼卡(Santa Monica)測試使用自動駕駛車輛自動送貨服務。

新協議包括的網約車服務,也將採用Motional旗下的全電動現代Ioniq 5型自動駕駛車。

儘管最渴求自動駕駛技術的,莫過於網約車公司,因爲這是令公司擺脫駕駛員是合同工、還是員工紛爭的終極招數。

不過,Uber公司稱,尚不打算讓自動駕駛全面取代司機,即使自動駕駛技術更為成熟,可能很長一段時間內,都會需要自動駕駛和人工駕駛並存。

事實上,5年前Uber一度急於發展自己的無人駕駛技術,甚至被捲入盜竊谷歌激光雷達的官司。

後來Uber發現相關投入太大,並在一輛測試自動駕駛車發生事故、導致一行人死亡後,逐漸打消了這個念頭。

2020年,Uber將自動駕駛部門整個賣給了Aurora。◇

斯坦福大學正在組裝這個世界上目前最強大的數碼相機。(Credit: Jacqueline Ramseyer Orrell/SLAC National Accelerator Laboratory)

灣區組裝世上最強數碼相機

這個世界上目前最強大的數碼相機,正在斯坦福大學(Stanford University)的「SLAS國家加速器實驗室」(SLAC National Accelerator Laboratory),進行組裝。

由7,000個獨特部件組裝而成的這臺特殊的數碼相機,將與一架望遠鏡配合,以觀察天空的每一個角落。

這臺天文數碼相機,耗資1.68億美元、歷時7年才得以接近完成。

2023年春季,它將被運送至智利(Chile)的魯賓天文臺(Rubin Observatory),在那裡服役,每15秒照一次,持續10年時間,探索「南天半球」,就是在地球南半球能夠觀察到的一半的宇宙範圍。

當然它不是一般攝影愛好者能玩得起的。

首先,為避免出現噪點,這架數碼相機將在華氏-150度的溫度下工作;另外,該相機成像一次,圖片的精度,得需要378臺4K的高清晰度電視才能顯示出來,這麼大的數據量得通過特別光纖專線才能實時傳輸。◇

9月30日,在舊金山舉辦的「初創世界盃」,最終百萬美元大獎,由加拿大的Sheertex公司獲得。(周鳳臨/大紀元)

「初創世界盃」舊金山落幕

在舊金山舉行、歷時3天的「初創世界盃」(Startup WorldCup),於9月30日落幕,來自加拿大的實體初創企業Sheertex,從100名決賽選手中脫穎而出,獲得100萬美元的大獎。

簡稱為SRTX的Sheertex公司,使用被稱為全球最強高分子聚合物,通過高科技編織技術,生產出高強度的連褲襪。這種高分子聚合物纖維,也被用於防彈衣和登山用的繩索等。

該公司首席執行官是凱瑟琳.霍穆斯(Katherine Homuth),她的幕僚長薩姆.科爾比(Sam Colby)代表公司領獎。

據科爾比描述,公司已度過了原型設計階段,目前已經能夠批量生產。

即使在COVID-19 疫情後經濟放緩、美聯儲數次加息應對通脹,從而導致初創公司風險投資受到重創之際,「初創世界盃」仍然吸引了來自世界各地的超過2,000人與會。

進入決賽的100個團隊,有機會在舞臺上,面對觀眾席下面低調的風險投資家們,展示創意。

「從今年,以至以後的兩三年,投資在減少,風險投資不再那麼急切投入初創公司了。」支持了2屆尼泊爾區預選賽獲勝者的風投家,香布.博卡雷爾說,這意味著初創公司獲得的風險投資將減少,「是讓初創企業們重新審視自己、審視世界的時候了,然後決定下一步該怎麼走。」◇

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灣區房地產

舊金山哪些社區的房子最貴?

【2022年10月08日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)最近幾個月,儘管灣區的平均房價,在利率和通貨膨脹的影響下有所下降,但舊金山房市仍然是全美最昂貴的市場之一。

根據房地產網站Redfin的數據,8月份舊金山市區房屋的每平方英尺中位價為976美元,是加州平均水平473美元的兩倍多,是美國中位價225美元的四倍多。

Redfin的數據顯示,在舊金山市內,每平方英尺的平均價格因街區不同而有很大差異,從最低的622美元,到最貴的地區超過1,400美元。

Redfin的經濟研究負責人趙晨(Chen Zhao,音譯)認為,每平方英尺的價格是有幫助的,它使得潛在的買家,可以比較一個城市的不同地區,類似大小的房子要花多少錢,或者反過來說,同樣的錢可以買多少平方英尺。

那麼,在舊金山,哪些地方的房子,相對於它們的面積來說價格最高?

《舊金山紀事報》對Redfin 2022年6月1日至2022年8月31日期間的銷售數據進行了分析,以確定舊金山房屋每平方英尺價格中位數最高的社區。

由於社區一級的房屋銷售數量可能相對較少,數據可能在短時間內發生巨大變化,因此該分析只包括月度之間變化小於40%的社區,也沒有包括一些關鍵指標缺失的社區。

根據分析,位於舊金山北岸的濱海區(Marina District)位居榜首,在2022年6月至8月期間,該市房屋的每平方英尺中位價最高,為1,437美元。緊隨其後的是位於西南部的聖弗朗西斯伍德(St. Francis Wood),價格為1,420美元。

另外排在前五位的社區是牛洞(Cow Hollow)區,價格為1,373美元;阿什伯里高地/帕納蘇斯(Ashbury Heights/Parnassus)為1,290美元;普雷西迪奧高地(Presidio Heights)為1,284美元。

按每平方英尺價格列出的前10名為:

˙濱海區(Marina District),1,437美元;
˙聖弗朗西斯伍德(St. Francis Wood),1,420美元;
˙牛洞區(Cow Hollow),1,373美元;
˙阿什伯里高地/帕納蘇斯(Ashbury Heights/Parnassus),1,290美元;
˙普雷西迪奧高地(Presidio Heights),1,284美元;
˙俄羅斯山(Russian Hill),1,283美元;
˙尤里卡谷(Eureka Valley),1,266美元;
˙布納維斯塔(Buena Vista),1,246美元;
˙內日落區(Inner Sunset),1,243美元;
˙普雷西迪奧露台(Presidio Terrace),1,241美元。

最貴的濱海區

曾經住在濱海區的房地產經紀人尤利婭‧米切爾(Yulia Mitchell)說,濱海區每平方英尺的價格「絕對偏高」,她認為部分歸因於缺乏庫存。

她說,這是一個古老的經典的舊金山社區,與SoMa或第九區相比,它們沒有很多新的建築。濱海區沒有更多的空間來建設新的項目,沒有很多土地,而且有一定的限制,不能漲價。

該區最大的吸引力是這裡的小氣候,儘管碼頭就在水邊,但陽光是常態。其它的吸引力是它「靠近商店和餐館、夜生活(豐富)」,以及有快速公交車,「相當容易到達市中心」。

排名第2的聖弗朗西斯伍德

經常在聖弗朗西斯伍德銷售房屋的房地產經紀人史蒂文‧馬夫羅米哈利斯(Steven Mavromihalis)說,這個富裕社區的大部分房屋,是在20世紀20年代和30年代訂製的,有許多歐洲設計元素。與該市其它大部分地區相比,房屋和地塊面積要大得多。

與他合作的房地產經紀人傑西卡‧格蘭姆斯(Jessica Grimes)說,聖弗朗西斯伍德低於300萬美元的房屋,平均面積為1,600至1,700平方英尺,而超過這一門檻的房屋面積為2,322至6,700平方英尺,地塊面積在3,500至20,000平方英尺以上。◇

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灣區新聞

舊金山寫字樓空置率創紀錄

【2022年10月08日訊】(記者薛明珠編譯報導)根據房地產經紀公司CBRE的數據,9月底,舊金山寫字樓空置率,攀升至創紀錄的25.5%,是自COVID-19 疫情以來最高的。

寫字樓租賃面積約80萬平方英尺,是兩年來的最低水平。而2019年,舊金山寫字樓空置僅率為4%;2021年,寫字樓空置率為20%。

舊金山首席經濟學家,特德.伊根(Ted Egan)估計,北部金融區的寫字樓空置率可能超過41%,市場南部的空置率可能超過34%。

上週,舊金山安全公司Kastle管理的寫字樓辦公室,出租率低於40%,是美國寫字樓最低的出租率之一。

CBRE公司技術洞察中心執行董事,科林.安高地 (Colin Yasukochi) 對《舊金山紀事報》表示,即使疫情已經得到緩解,遠程工作也會抑制員工返回辦公室上班和公司的擴張。

再加上,9月份,科技公司DocuSign、服裝界巨頭Gap和滑板車公司Spin等,都在裁員;臉書的母公司Meta和谷歌,開始凍結招聘。科技巨頭和小型初創公司,都在削減成本,並關閉大部分空置的辦公室。

在第三季度,Salesforce、Airbnb和Twilio公司,都在出租轉讓舊金山空置的辦公空間,增加了舊金山寫字樓的空置率。

同時,作為創業增長引擎的美國風險投資資金,從第二季度到第三季度下降了近40%,跌至433億美元。這是兩年來的最低水平。

利率上升、高通脹和低迷的房地產市場,加劇了人們對經濟衰退的擔憂,壓縮了辦公室的擴張的可能性。

安高地表示,舊金山經濟復甦,可能要到明年下半年才能到來。

不過, 房地產經紀公司Cushman & Wakefield高級主管,羅伯特.薩蒙斯認為,情況不至於那麼糟糕。

他對《舊金山紀事報》說,目前,Muni乘客量明顯增加。Fleet Week和Dreamforce等大型活動和會議的回歸,推動了旅遊業的發展。

本月還計劃,舉辦一系列社區活動,旨在增強公民自豪感和參與度。

而且,最近開發商Lendlease,投資開發的辦公室和公寓項目,開始破土動工。

該項目投資近10億美元,位於市政廳和推特總部附近。

週三,市長布里德(London Breed)在舊金山發表講話,她說:「居家工作的不確定性,動搖了我們對未來的信心。不僅在舊金山,在全國各大城市都面臨同樣的困境。」 「今天,我們需要適應」。

布里德表示,將努力改變城市的稅收結構、鼓勵轉換辦公空間的用途、 加快住房許可和解決警察人員短缺問題,以改善公共安全。

由於使用評估方法不同,房地產經紀公司Cushman & Wakefield認為,舊金山寫字樓第三季度的空置率為23%。◇

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舊金山富人外流 家庭收入全美降幅最大

【2022年10月08日訊】(記者薛明珠編譯報導)疫情以來,由於許多富人離開了舊金山,舊金山都會區家庭收入中位數,在全美人口最多的地區中,降幅最大。

根據新的人口普查數據,2019年至2021年間,舊金山家庭年收入中位數下降了4.6%,至每年116,005美元,每年下降5,546美元。不過,在全美國25個人口最多的地區中,舊金山都會區,包括伯克利(Berkeley)和奧克蘭(Oakland)在內,仍然是全國收入中位數最高的地區。

納稅申報文件顯示,在疫情的第一年,數以萬計的舊金山居民離開了舊金山。2020年7月至2021年7月期間,舊金山人口跌幅最大,為6.3%。

遠程工作使許多上班族,擺脫了通勤的束縛,讓他們可以自由生活在任何地方。搬出該州的灣區居民,此前曾告訴《舊金山紀事報》,廉價的住房成本是主要原因之一。

與舊金山相比,加州的家庭收入中位數基本持平,每年下降0.4%至84,907美元。收入根據通貨膨脹進行了調整。

紐約都會區,家庭年收入中位數下降了4.2%,位居第二,每年損失3,721美元。休斯頓都會區下降了3.3%,位居第三。

根據人口普查局的數據,25個人口最多的地區中,不包括聖荷西都會區。有17個地區的收入沒有顯著變化。

全國家庭收入中位數為69,717美元,這是自2013年以來,美國首次在家庭年收入方面,沒有顯著增長。

與此相反,鳳凰城都市區,家庭收入中位數增長了5.2%或3,777美元,是迄今為止美國人口最多的25個地區中,增幅最大的。鳳凰城是過去十年,全美發展最快的城市,房價中位數約44萬美元,為灣區的三分之一左右。

得益於芯片產業的進駐,大鳳凰城都會區發展快速。(Shutterstock)

漲幅第二大的都市區,是佛羅里達州坦帕都會區,該地區家庭年收入中位數,增長了2.6%,但仍是主要地區中,收入最低的地區。亞馬遜和微軟的所在地,西雅圖都會區收入增長了2.1%,超過波士頓,成為美國年收入中位數第三高的地區,年收入中位數為101,721美元。新興的科技中心亞特蘭大也增長了 2.1%。

數據還顯示了種族差異。在全國範圍內,亞洲家庭年收入中位數為100,572美元,白人家庭年收入中位數為74,932美元,西班牙裔家庭年收入中位數為60,566美元,黑人家庭年收入中位數僅為46,774美元。◇

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五分之一舊金山都市區家庭 為支付能源帳單而減少生活必需品

【2022年10月07日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)根據人口普查局Census Bureau),去年7月到今年8月的「家庭脈搏調查」(Household Pulse Survey),許多家庭的能源帳單急劇上升。該調查旨在衡量疫情對社會和經濟的影響。

據ABC7新聞報導,該數據團隊分析了舊金山、奧克蘭和伯克利的調查結果,發現五分之一的家庭為了支付能源帳單,而減少或放棄了基本必需品,如食品或藥品。

這些掙扎並沒有平等地落在所有居民身上。種族和族裔、教育水平、收入和有孩子的家庭都是造成更高比例的因素。

47%的西班牙裔或拉丁裔人,為了支付能源帳單而減少或放棄了基本必需品,如食物或藥品。在接受調查的個人中,37%的黑人,也為支付能源帳單而放棄了基本必需品。超過一半的高中以下學歷的人,面臨同樣的情況,還有幾乎三分之一的有18歲以下兒童的家庭。

失去就業收入的家庭,無力支付能源帳單的可能性,是沒有收入損失家庭的三倍以上。

公用事業改革網絡(TURN)的種族和公平政策主任加布里埃拉.桑多瓦爾(Gabriela Sandoval)說:「疫情開始時,加州用戶欠了大約五億美元,我們知道現在四大公用事業公司的用戶,欠了大約二十億美元。」

據桑多瓦爾說,四大公司用戶包括PG&E在灣區的用戶,在這些債務中約占九億美元。

通過電子郵件,PG&E發言人告訴ABC7新聞,支付帳單有困難的客戶,可以列入付款計畫,或者可能有資格參加CARE計畫。

該計畫每月提供20%或以上的天然氣和電力折扣。家庭電費援助計畫(The Family Electric Rate Assistance Program),只提供每月18%的電費折扣。◇

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舊金山郊狼越來越多 已經威脅居民生活

【2022年10月07日訊】(記者薛明珠編譯報導)卡爾,一隻阿爾法雄性郊狼,在舊金山的公園,大搖大擺地生活了六年;去年夏夜,在植物園,死於一名聯邦神槍手槍下。

2021年春天,郊狼卡爾,在金門公園的人群中肆意穿行,並試圖接近一名餵鴨子的小男孩。市政府官員知道,他們必須採取行動了。

在諮詢州政府官員和野生動物觀察員後,舊金山市政當局做出了決定,花7,000美元,聘請美國農業部(The U.S. Department of Agriculture)的神槍手,處決郊狼卡爾。

美國農業部的聯邦特工,花了幾個月的時間,終於在2021年7月17日,將這隻郊狼困住。

他們等植物園關閉後,播放郊狼幼崽痛苦哭泣的錄音,引誘郊狼卡爾出洞。當卡爾一出來時,狙擊手開槍打死了它。

對野生動物專家而言,現在,郊狼威脅這一警告,變得比以往任何時候,都更加緊迫。因為像卡爾這樣的阿爾法雄性郊狼死亡,可能會引發繁殖狂潮。

隨之而來的是,可能會有更多的郊狼,在舊金山的公園四處出沒。

舊金山動物保護和管理局(Animal Care & Control)的執行董事,弗吉尼亞.多諾霍(Virginia Donohue),對《舊金山紀事報》表示,在舊金山,大約有一百隻郊狼出沒,而且每年的9月,種群的數量都會達到頂峰。

由於舊金山市政官員,沒有給這些郊狼打上標記。因此,很難評估郊狼卡爾的死亡,可能產生的影響。

居民與郊狼之間的關係 變得更加緊張

郊狼卡爾死了一年後,舊金山的居民與郊狼之間的關係,變得更加緊張。
城市野生動物工作人員說,郊狼卡爾生的7隻狼崽都散了;母狼和另一隻公狼又生了一窩小狼。

這種快速繁殖,使舊金山的公園關閉了一些步道,並持續到10月,等到狼崽長大為止。

這一決定激怒了那些想沿著步道遛狗的居民。由於步道關閉,加上越來越多的郊狼襲擊事件,居民們批評舊金山市政部門在製造「郊狼保護區」。一些人威脅要獵殺,甚至毒死郊狼。

列治文社區居民林賽.普日比烏(Lyndsay Przybyl),對《舊金山紀事報》說:「它們到處都是」。

去年12月,普日比烏遛狗時,遭遇三四隻郊狼圍攻,其中一隻郊狼,深深地咬住了狗的脖子。

2020年10月,傑米.卡爾森(Jamie Carlson)和家人在植物園野餐,一隻郊狼撲向她一歲大的孫子。

她說,當天晚上,女兒發來一張照片,孩子的肩背上,有兩個等距的牙印。

「我們深受創傷」,卡爾森說,從那天起,她就沒有再踏入植物園。

舊金山市政府官員擔心,人與郊狼之間的衝突只會升級。

與此相反,另一部分人熱衷於餵食郊狼。在加州,餵食野生動物是非法的,如果被抓住,可能會被判處6個月的監禁和最高1,000美元的罰款。◇

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加州無家可歸者疫情後死亡率躍升

【2022年10月06日訊】(記者馬尚恩綜合報導)上月末發布的一份報告顯示,加州沙加緬度縣2021年冬天至少有8例遊民的死亡是與氣候寒冷致體溫過低有關。這是當地20多年來無家可歸者凍死人數最多的一次。

據沙加緬度縣《蜂報》報導,儘管數百萬美元預算被安排來解決此類事務,但問題依然。當地官員被認為未採取足夠行動,讓遊民在寒天進到室內避寒。

「沙加緬度終結無家可歸者聯盟」(Sacramento Regional Coalition to End Homelessness)的一份報告顯示,2021年,沙加緬度縣遊民死亡人數高於往年,總數達227人。

從加州整體來看,除了沙加緬度地區,其他地區遊民因吸毒過量、心臟疾病、車禍等原因,也出現死亡率大幅上升的趨勢。

藥物過量是洛杉磯遊民死亡主因

據洛杉磯縣最新披露的數據,2021年洛縣也至少有14名無家可歸者因體溫過低而死。據《衛報》報導,這14名死者中有6人死於人行道上,4人死於醫院,其他人死在車站長椅、停車場、廢棄的建築物或乾涸的河床旁邊。

在2020年只有6例凍死報告,2019年為9例,2018年為8例。

洛杉磯縣2019年4月至2020年3月底的一年期間,遊民死亡總數為1,271人,其中男性1,037人,女性233人;但次年同期死亡人數跳升至1,988人,其中男性1,618人,女性370人。記錄顯示,從2014年開始,無家可歸者死亡人數一直呈上升趨勢。

在中共病毒(COVID-19)大流行第一年,洛杉磯遊民死亡人數增加56%。疫情前兩年,藥物過量是導致洛杉磯遊民死亡的主要原因。在疫情第一年因藥物過量死亡人數為715人,而疫情前一年為402人,增加了78%。其中,與芬太尼相關的藥物濫用死亡人數幾乎翻倍,占45%。

在洛杉磯縣無家可歸者中,心臟疾病是僅次於藥物過量致死的第二大原因,在疫情第一年達309例,比疫情前增長30%。

在大洛杉磯地區的橙縣,在今年6月末,無家可歸者死亡人數已經達到236人,而2021年的全年死亡人數為185人,2020年全年為151人,2019年為209人。按比例計算,估計2022年全年死亡人數將達到472人,比疫情爆發前的2019年多出一倍。

2022年橙縣共有5,718無家可歸者,6月末的死亡人數占比為4.1%。估計全年死亡率可能達到8.2%。

舊金山遊民死亡率快速增長

在加州另一大城市舊金山,無家可歸者死亡人數也呈現出急速增長之勢。2020年3月至2021年3月,舊金山有331位無家可歸者死亡,幾乎是疫情前的2倍。

舊金山無家可歸者的死亡絕大多數與藥物過量有關。致死的藥物主要是芬太尼,其通常被吸食者和甲基苯丙酸一起使用。其它死因還有:6%死於外傷(包括他殺和自殺)、5%死於慢性疾病、3%死於慢性飲酒併發症、2%死於其它原因。

加州有全美最多的無家可歸者人口,估計總數達16萬人,其中,近1/4有精神疾病。

遊民死亡風險是普通人的3.5倍

舊金山加州大學今年8月發布的一份報告說,住在庇護所、營地或者非傳統住房的年長無家可歸者,與有房居住的人相比,死亡風險是3.5倍。

這一報告持續了8年時間,調查了加州奧克蘭450位年齡在50歲以上的人,並於去年12月份結束。

調查發現,117名受調者的死亡中位年齡為64.6歲。他們的死因中,心臟病、癌症各占總數的14.5%,藥物過量占12%。而2021年美國人的平均壽命為76.1歲。另外,無家可歸的老年人更容易罹患老年病。

研究者認為,需要進行政策干預,幫助無家可歸者降低死亡率。解決方案包括在人們失去住房後及時為他們尋找住房,並提供永久性的住房支持。◇

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舊金山犯罪率年比稍有增加 地檢長:需假以時日

【2022年10月05日訊】(記者周鳳臨綜合報導)在剛剛過去的8月、9月間,舊金山警察局的數據顯示,暴力犯罪和財產犯罪比2021年同期稍高,對於新任命的地檢長布魯克.詹金斯(Brook Jenkins)來說,面臨著壓力。她在回覆SFGate的一份聲明中稱,她僅僅上任數月,正在取得進展,但僅僅是開始。

布魯克.詹金斯在被市長布里德(London Breed)任命為地檢長後,並未做出過讓犯罪率即刻下降的承諾,而且犯罪問題並非能夠立竿見影得到控制的。

根據舊金山警察局的統計數據,從8月1日到9月25日之間,暴力犯罪總數比2021年同期上揚了3.1%;至於財產犯罪,包括入室盜竊、縱火、機動車輛盜竊、偷盜等犯罪,比去年同期上揚了1%。

與當前不同的是,在2021年的這一段時間,舊金山仍處於某種程度的疫情封鎖狀態,在疫情期間,確實各地的犯罪率也因為封鎖而有所下降。

從8月1日到9月25日之間舊金山發生的謀殺案,則比2021年上漲了20%,在所有犯罪分類中漲幅最大,尤其是近幾個星期,已經發生多起搶劫槍殺案;至於搶劫案,則上升了5.6%;包括商店盜竊在內的盜竊案,上升了4.5%,這也是記錄在案犯罪中最多的。

詹金斯接受地檢署的頭幾個星期,忙於組建領導團隊,以及政策改變等,預期即將對商店盜竊犯罪,做出政策調整。

根據舊金山警方的數據,從6月至7月,整體犯罪率有所下降,從7月至8月間也是如此,但這一趨勢基本上延續了2021年夏季的走勢,那時還是前任地檢長鮑丁在位。

但詹金斯認為,由於她的上任,受害人報案的可能性更高,尤其是財產類犯罪。

據SFGate報導,詹金斯曾表示,從她上任的第一天起,就在致力於恢復責任和安全,以及恢復公眾對地檢署的信任。詹金斯說,在全市各地的會議中,她一直在鼓勵居民、商店,積極向警察局報案,因為他們有地檢署這個與執法部門合作、保護公共安全的夥伴。

在詹金斯剛剛上任之際,她在接受《紐約時報》採訪時表示,人們要有耐心,他們得調整好期待值……沒有地檢長能夠一下子讓犯罪消失無蹤。◇

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舊金山獲超過1.17億美元資金 建設經濟適用房

【2022年10月05日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)據Axios新聞報導,舊金山從加州住房和社區發展部(Department of Housing and Community Development),獲得超過1.17億美元的資金,用於建設三個經濟適用房項目。

舊金山正處於住房危機之中,部分原因是該市在新住房建設方面,落後於美國其它主要城市。

8月,住房和社區發展部對舊金山的住房政策進行了審查,以消除「批准和建造新住房的障礙」。

根據市長辦公室的說法,這些新項目將為退伍軍人、老年人、家庭和殘疾人,提供290個可負擔的單位。這些項目位於:內列治文(Inner Richmond)的Geary大道4200號、訪谷區(Visitacion Valley )Sunnydale 大道和 Hahn街、 市政中心(Civic Center)Van Ness大道234號。

預計這三個項目將在2023年初開始施工。

市長布里德(London Breed)在一份聲明中稱,新資金是在舊金山建造更多可負擔住房的 「重要工具」,並「讓更多人更快地得到住房」。

到2030年,該市需要新建82,000個單位的住房來滿足需求,這意味著從2023年開始,每年約有10,000個單位。

在過去的幾個月裡,舊金山已經破土動工了一些經濟適用房項目,包括在田德隆(Tenderloin)的一個70個單元的項目,和在金銀島的一個138個單元的項目。

上週,該市議會投票贊成一項決議,為位於Mission、Haight和Sunset區的另外三個經濟適用房項目提供資金。

11月,舊金山居民將就兩項相互競爭的經濟適用房措施進行投票。提案D,即 「現在就買得起的房子」,和提案E,即「可負擔住房生產法」。

同時,議會將於11月15日舉行聽證會,討論該市的最新住房計畫。◇

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舊金山名​​媛花費巨資 支持住房公投D提案

【2022年10月05日訊】(記者薛明珠編譯報導)10月3日(週一)競選財務文件顯示,舊金山社會名流和慈善家黛安.「德德」.威爾西(Diane “Dede” Wilsey),在10月1日,捐贈了10萬美元,支持住房公投D提案;在選舉前的一個月,成為排名前10的捐助者之一。

威爾西是共和黨的主要捐助者;也曾向加州和全國的民主黨人捐款;在2019年,曾為前總統川普(Donald Trump)連任,舉辦了一次籌款活動。

舊金山道德委員會(San Francisco Ethics Commission)競選財務在線數據顯示, 在臨近的11月投票中,威爾西是候選人和提案的第二大捐助者,迄今為止,已投入了35萬零500美元。

威爾西除了向D提案捐贈10萬美元外,向I提案捐贈了20萬美元,向C提案捐贈了5萬美元。威爾西還向地方檢察官候選人喬.阿利奧托.委羅內塞(Joe Alioto Veronese),捐贈了500美元。

威爾西是I提案背後的主要捐助者。這是一項競爭性措施;須在選票上,獲得足夠多的簽名,來重新開放肯尼迪公路。這位社交名流,在競選財務文件中列出了,她作為威爾西地產公司(Wilsey Properties companies)的所有者和首席執行官的頭銜。她還是非營利組織De Young博物館的前董事會主席。

威爾西是De Young博物館的長期支持者。De Young博物館一直大力支持I提案,即重新開放肯尼迪公路(JFK Drive),認為關閉公路,減少了博物館的遊客。

威爾西與眾多科技富豪、YIMBY(Yes In My Back Yard)活動家和組織一起支持D提案,該提案超過了其競爭措施E提案。兩提案都旨在縮短經濟適用房、教師住房和市價房的審批時間表。◇

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歷時3天的「初創世界盃」在舊金山落幕 加拿大實體企業獲百萬大獎

【2022年10月03日訊】(記者周鳳臨舊金山報導)在舊金山舉行、歷時3天的「初創世界盃」(Startup WorldCup),於9月30日落幕,來自加拿大的實體初創企業Sheertex,從100名決賽選手中脫穎而出,獲得100萬美元的大獎。

9月30日,在舊金山舉辦的「初創世界盃」,最終百萬美元大獎,由加拿大的Sheertex公司獲得。(周鳳臨/大紀元)

代表初創企業Sheertex公司領獎的,是該公司首席執行官,凱瑟琳.霍穆斯(Katherine Homuth)的幕僚長薩姆.科爾比(Sam Colby)。簡稱為SRTX的Sheertex公司,使用被稱為全球最強高分子聚合物,通過高科技編織技術,生產出高強度的連褲襪的企業。

在獲獎之後,科爾比接受大紀元採訪時說:「我們的團隊非常優秀,在高科技的引入之下,他們實現了新型纖維的工業化生產,工程師、科學家們一起合作;另外一半是製造,許多人已經在工廠工作了三十多年了。」

科爾比說,最值得稱道的是,公司首席執行官凱瑟琳.霍穆斯的堅持。Sheertex公司生產的連褲襪所使用的纖維,也用於防彈衣和登山用的繩索等。

科爾比表示,當讓工廠試著生產連褲襪原型之際,工廠方面只出了一套原型就不幹了,因為這種纖維,將他們的機器弄壞了3臺。

凱瑟琳並沒有如大多數人那樣退縮,科爾比說,她一口氣為工廠購置了120套機器,然後讓自動化團隊,為這些機器進行改造,現在已經能夠進行工業化生產了。

此次「初創世界盃」活動的主辦者,是總部位於聖荷西的風險投資公司「飛馬高科技風投」(Pegasus Tech Ventures)。

9月30日,在舊金山的馬奎斯萬豪酒店(Marriott Marquis)舉辦的「初創世界盃」現場大廳。(周鳳臨/大紀元)

即使在COVID-19 疫情後經濟放緩、美聯儲數次加息應對通脹,從而導致初創公司風險投資受到重創之際,「初創世界盃」仍然吸引了來自世界各地的超過2,000人與會。進入決賽的100個團隊,有機會在舞臺上,面對觀眾席下面低調的風險投資家們,展示創意。

代表inVerita參賽的烏克蘭青年奧萊.派利普(Oleh Pylyp),在俄烏戰爭爆發前夕,才輾轉來到美國。派利普說,從參加會議學到,在向他人展示自己的初創公司前,必須得準備好用數據來說話。

微軟公司CMO桑德拉.洛佩茲(Sandra Lopez),與主辦方「飛馬高科技風投」合夥人史蒂夫.佩恩(Steve Payne)座談。(周鳳臨/大紀元)

來自阿爾巴尼亞的加州大學戴維斯分校學生,約翰.梅瑪(John Mema)說,他只是前來觀摩,從中學到了創業要有勇氣。

入圍前10強、來自沙加緬度(Sacramento)的初創企業家,馬修.馬格諾(Mathew Magno)說,得知進入決賽後,感覺面臨的競爭更加激烈。

入圍前十來自沙加緬度的初創企業家馬修.馬格諾(Mathew Magno,左起第二位),跟朋友合影留念。(周鳳臨/大紀元)

馬格諾所在的初創企業是Japa Inc.,一家幫助停車的公司,創意來自他在大學時一個項目,他說:「企業家所面對的,是一個大海,你會遭遇到各種不同大小的浪頭,你必須迎接每一個挑戰。」

馬格諾說:「在這裡能夠遇到來自全球的不同的公司,他們有著自己的文化,有著各自不同的創造力,僅僅見證在世界發生的一切,就讓人心潮澎湃。」

首次參加會議的馬里奧.索阿夫(Mario Soave),創立了CleverFi,致力於讓人們能夠方便、安全地隨時隨地連上WiFi。索阿夫說,這家公司今年剛剛開始,他獲得了一些投資,希望有朝一日,能夠如其他入圍的參賽者一樣,走上講臺。

支持了2屆尼泊爾區預選賽獲勝者的風投家,香布.博卡雷爾(Shambhu Pokharel)說,來參加這次盛會,不僅為了獲勝,而且是一個能夠見識全球創意,以及這些初創企業如何一步一步成長的機會。

「從今年,以至以後的兩三年,投資在減少,風險投資不再那麼急切投入初創公司了。」博卡雷爾說,這意味著初創公司獲得的風險投資將減少,「是讓初創企業們重新審視自己、審視世界的時候了,然後決定下一步該怎麼走。」
(英文大紀元記者Jason Blair對本文有貢獻)◇

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「十一」舊金山民衆中領館前集會 揭露中共暴政

【2022年10月03日訊】(記者李瑩瑩舊金山報導) 在今年10月1日,中共竊政73周年之際,數百位來自多個族裔的人士,在舊金山中領館前,舉行了「國殤日抗議中共」的集會活動。他們表達自己的訴求,期盼早日解體中共。

10月1日下午1時,來自中國大陸、西藏、香港、越南、菲律賓和緬甸等多個國家和地區的組織及個人,紛紛聚集到舊金山中領館前,高舉「雪山獅子旗」、越南共和國「黃底三線旗」、「光復香港、時代革命旗」等旗幟,呼喊口號,發表演說,進行了近2個小時的揭露中共暴政的活動。

來自西藏青年大會舊金山地區分會、中國民主教育基金會、美國香港人會館、越南社區、遠東青年自由同盟等不同團體的代表,發表了公開演說,聲討中共對中國乃至世界人民犯下的罪行。

西藏青年大會,舊金山地區分會祕書長洛桑曲珍(Lobsang Chodon),在演說中,回顧了中共在過去六十年裡對西藏的鎮壓迫害,她說:「至今,西藏人在日常生活中,仍面臨著中共的嚴密監視、任意逮捕和拘留,並且中共正在進行大規模的DNA採集活動,實施了生物安全計畫來控制人口。」她譴責中共在西藏的壓迫性統治,並承諾會繼續為那些遭受中共非人道待遇的藏人,大聲疾呼,承諾抵抗中共到底。

10月1日,在中領館前的集會上,西藏青年大會,舊金山地區分會祕書長洛桑曲珍(Lobsang Chodon)發表演說,揭露中共暴政。 (李瑩瑩/大紀元)

集會上,大家情緒激昂,持續呼喊「What do we want Freedom(我們需要自由)」、「China lie, People die(中共說謊,人民死亡)」等口號。

北加州香港會的核心成員ken chan說:「10月1日是中共國慶日,但我們不是來慶祝的,今天來自不同國家的團體,聚集於此表達訴求。自2019年反送中運動以來,中共對香港的鎮壓,把香港已經變成了不是原來的香港,香港的法治不再存在,各方面都在倒退,香港居民投票選出的很多議員,被關押在監獄裡面。我們來此是表達對中共的抗議,抗議中共對人權、對民主自由的鎮壓。」

活動中,人們打出「中共下臺、還民自由」、「停止宗教迫害、釋放被捕信徒」、「National Mourning Day,Resisit Communist China(十一國殤日,抵制中共)」、「Liberera Tibet(解放西藏)」等多種多樣的標語,來表達結束中共暴政的共同心聲。

灣區工程師鍾山,提及了中國日益嚴重的數字監獄的話題,由於他從事工程師工作,在電信、網絡、數字信號傳輸、數字監控、信息安全等領域讀了很多文章,因此了解到中共在這方面的觸手伸得越來越長 ,根紮得越來越深。

10月1日,數百位多族裔人士,在舊金山中領館前集會,揭露中共暴政。 (李瑩瑩/大紀元)

他說:「中國有十幾億手機用戶,數字監獄的嚴重程度,已經涉及到了每家每戶每個人,並自COVID-19爆發以來,中共把對手機號碼的監控,延伸到了數字安全碼,對出行記錄、消費記錄、指紋、臉紋等各種數據進行採集,無所不用其極,從對邊疆少數人民的追蹤,越來越多向內地省份擴散。比如華為等手機廠商,正在做著助紂為虐的事情。」

「 由於數字監獄,中國人民沒有上網通訊的自由,也沒有言論自由,導致其它所有的自由權利都難以獲得」,因此鐘山呼籲各類技術工程師,「首先不作惡;其二,如果不得不參與其中的話,請給自己留一條後路,槍口抬高一英寸;同時發揮自己的技術力量,積極傳播真相,讓中國群眾能夠有更多的信息渠道,了解真相。」

這次集會也得到了過往行人的響應,路過的車輛鳴笛聲不斷,還有司機搖下車窗,豎起大拇指,表示支持、欽佩此次抗議行動。◇

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舊金山擬建62層住宅樓透明層上部猶如漂浮方塊

【2022年10月01日訊】(記者周鳳臨綜合報導)某天舊金山的天際線將出現一幢62層、640英尺高的摩天大樓,上部在一個近乎透明的樓層襯托下,猶如漂浮的方塊。這個設計已提交舊金山規劃委員會。

提交的申請計畫書中這樣描述:這個建築的立方體設計,在南市場街(SoMA)上空漂浮,猶如一盞發亮的燈,這一獨特的設計,不僅反映了其所在的時代,也是灣區歷史的註腳。

選址位於620 Folsom Street的這幢建築,目前只是一幢3層的辦公樓。

高樓建成之後,將包含826套出租套間,其中15%標記為針對非常低收入家庭的可負擔住房,即針對灣區中位收入50%或者以下的家庭的可負擔住房。

這幢高樓位於Folsom Street,介於2街和霍桑街(Hawthorn Street)之間,距離舊金山1,070英尺的最高建築Salesforce摩天樓僅幾個街區,步行即可到達蒙哥馬利灣區捷運站(Montgomery BART station)和公交站,也可方便走到越灣交通中心(Transbay Transit Center)。

建築的底樓,將設有咖啡廳、自行車停靠點 ;更多的停車位和自行車位,則設立於地下層。建築的第54層,即獨特的幾乎透明的層,主要用於便利設施,包括一個健身中心和一個共享辦公區域。

該項目提案估計,一旦選址上現有的辦公樓拆除完畢,建築施工將耗時36個月,耗資至少2.5億美元。

但目前該項目還需要通過一系列手續才能繼續,首先需要通過規劃委員會批准,之後建築商才能申請許可。

就算通過了這些關卡,也很難保證何時能夠開始建設,目前舊金山有7.2萬個套間還在待建中,原因包括:成本過高,以及某些項目存在基礎設施問題等。◇

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2022年舊金山艦隊週指南

【2022年10月01日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)艦隊週(Fleet Week)將於10月3日開始在舊金山舉行,全市各地都有活動,亮點是金門大橋下的艦艇巡遊,而最受矚目的將是週末,在舊金山灣海濱舉行、由美國海軍藍天使(Blue Angels)表演的標誌性飛行演習。

這項一年一度的活動,旨在表彰美國軍人的貢獻,並已成為該市當地文化和經濟的一個組成部分。舊金山艦隊週還設有一個獨特的培訓和教育項目,將民眾和軍事力量聚集在一起,發展和分享人道主義援助的最佳做法,並在公開活動和僅限邀請的活動中展示作品。

對於公眾來說,在這一週內不乏適合家庭的活動,包括軍樂隊的現場音樂、藝術展覽和艦艇參觀。這一週還有藍天使在舊金山市中心、濱水區和東灣社區上空進行的練習。

更多詳情,可見艦隊週官方網站:https://fleetweeksf.org/。◇

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科技富豪紛紛出資 力挺住房投票D提案

【2022年10月01日訊】(記者薛明珠編譯報導)舊金山科技界富豪們,大力資助11月投票中的D提案。這項提案,由市長布里德(London Breed)及其盟友推動,建議加快住房審批程序,以促進舊金山住房建設。

根據競選財務記錄,D提案的主要資助者,是一系列科技界的高管、創始人和投資者。這表明了舊金山最優勢的行業,是如何深度左右舊金山的政治和法律的制定。儘管一些科技公司因COVID-19 疫情緣故,縮減了當地辦事處的規模,或搬到其它地方去了。

為D提案提供六位數資助的科技富豪,有Twilio聯合創始人約翰.沃爾修斯(John Wolthuis)、Pantheon首席執行官扎克.羅森(Zack Rosen)、Yelp首席執行官傑里米.斯托普爾曼(Jeremy Stoppelman)、Twitch首席執行官埃米特.謝爾(Emmett Shear)和華裔風險投資人加里.譚(Garry Tan)。

天使(Angel)投資人羅恩.康威(Ron Conway)投入了5萬美元現金和4萬美元的非現金捐款。今年8月,Instagram的聯合創始人邁克.克里格(Mike Krieger),和他的妻子凱特琳(Kaitlyn),各捐了5萬美元。

值得注意的是,11月公投的E提案和D提案,都與可負擔住房有關。

E提案和D提案,都旨在縮短舊金山住房的審批程序。它們的不同之處在於:D提案可負擔住屋的收入門檻,是地區收入中位數(AMI)的140%,而E提案則是收入中位數的120%;D提案的房租價格上限比E提案高;同時,保留了對公共資金使用方式的問責制。

E提案要求,必須僱用一定數量的建築業工人,要求獲批項目須在兩年內動工等,而D提案沒有此類要求。

E提案的支持者表示,E提案將確保其建築的住房,是低收入家庭負擔得起的;而D提案建築的房子太貴。然而,提案E的反對者說,E提案的限制性大,D提案才能建出新房子。

如果多數選民同意這兩項措施,只有得票多的提案,會生效。

競選財務記錄顯示,E提案得到了舊金山建築行業委員會(San Francisco Building and Construction Trades Council)的支持,該委員會為E提案捐款20萬美元。

北加州機械承包商協會(Northern California Mechanical Contractors Association)和 UA Local 38等其它勞工組織,也為支持E提案捐款。舊金山聯合教育者(The United Educators of San Francisco)、社區住房組織委員會(The Council of Community Housing Organizations)和舊金山租戶聯盟(San Francisco Tenants Union)等組織也支持E提案。

YIMBY(Yes In My Backyard)人士和北加州建築工會(Nor Cal Carpenters Union )大力支持D提案。

加州聖瑪麗學院(St. Mary’s College of California)的政治學家,科里.庫克(Corey Cook)對《舊金山紀事報》說,舊金山的大企業,在政治上一直很活躍。但是,科技巨頭參與當地候選人的競選和投票措施,是最近才出現的。過去十年左右,從已故市長李孟賢(Ed Lee)的任期開始。◇

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2023年加州高中排名 灣區9所中學上榜

【2022年09月30日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)在Niche的「2023年最佳學校」排名中,舊金山灣區的幾所公立和私立高中被重點推薦。

Niche的年度排名於週二(9月27日)公布,奧克蘭的大學預備學校(College Preparatory School),被選為加州第二好的私立高中。

大學預備學校的畢業率為100%,SAT平均分1,480分,ACT平均分為34分,師生比例為7:1。

一位大學預備學校的學生,在評論中寫道:「我絕對喜歡我在大學預備學校的日子。它是學生接受智力挑戰的完美場所,但它又是在一個安全和溫馨的環境中。」

另一名學生寫道:「這裡有一個緊密的社區、密切的師生關係、小班教學,以及對批判性思維和討論的關注。大學預備學校的社區是一個由不同興趣、激情和個性組成的大熔爐。每個學生都希望在那裡。好奇心和犯錯是被寬容的!」

灣區的另外4所私立高中也在全州的名單上排名靠前。希爾斯堡的努艾瓦學校(The Nueva School)排名第3,位於紅木城的斯坦福在線高中(Stanford Online High School)排名第4,希爾斯堡的水晶泉高地學校(Crystal Springs Uplands)排名第5,帕洛阿圖的卡斯蒂利亞學校(Castilleja School)排名第6。

在「最佳公立高中」方面,位於帕洛阿圖的岡恩高中(Henry M. Gunn High School),是加州最好的公立學校。

岡恩高中的畢業率為96%,SAT平均分為1,420分,ACT平均分為32分,高級課程班入學率為40%,師生比例為19:1。

一位學生寫道:「岡恩是一所提倡學術嚴謹和吸引人的課外活動的學校,適合那些有好奇心和熱情的學生。這是一個結交終生朋友的好地方。」

附近的帕洛阿圖高中(Palo Alto High School)排名第6,薩拉託加高中(Saratoga High School)排名第8。

每年,Niche根據統計數據和學生及家長的數百萬條意見,對全國10萬所學校和地區進行分析排名

2023年加州最佳私立高中:

1.哈佛-西湖中學
(Harvard-Westlake School)

2.大學預備學校,奧克蘭
(The College Preparatory School, Oakland)

3.努艾瓦學校,希爾斯堡
(The Nueva School, Hillsborough )

4.斯坦福在線高中,紅木城
(Stanford Online High School, Redwood City)

5.水晶泉高地學校,希爾斯堡
(Crystal Springs Uplands School, Hillsborough)

6.卡斯蒂利亞學校,帕洛阿爾託
(Castilleja School, Palo Alto)

7.弗林特里奇預備學校,洛杉磯地區
(Flintridge Preparatory School, Los Angeles Area)

8.主教學校,聖地亞哥
(The Bishop’s School, San Diego)

9.哈克學校,聖荷西
(The Harker School, San Jose)

10.多元工藝學校,帕薩迪納
(Polytechnic School, Pasadena)

2023年加州最佳公立高中

1.岡恩高中,帕洛阿圖
(Henry M. Gunn High School, Palo Alto)

2.特洛伊高中,富勒頓
(Troy High School, Fullerton)

3.Canyon Crest學院 ,聖地亞哥
(Canyon Crest Academy, San Diego)

4.加州數學與科學學院,長灘
(California Academy of Mathematics & Science, Long Beach)

5.橙縣藝術學校,聖安娜
(Orange County School of the Arts, Santa Ana)

6.帕洛阿圖高中,帕洛阿爾托
(Palo Alto High School, Palo Alto)

7.河濱STEM學院,河濱
(Riverside STEM Academy, Riverside)

8.薩拉託加高中,薩拉託加
(Saratoga High School, Saratoga)

9.大學高中,爾灣
(University High School, Irvine)

10.洛斯阿爾托斯高中,洛斯阿爾托斯
(Los Altos High School, Los Altos)◇

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紐森簽署法律以增加城市中心的可負擔住房

【2022年09月30日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)曾經填滿城市中心樓房的大零售店,已經關門了,部分原因是許多顧客在網上購物。現在,加州的兩項新法律將允許開發商,在這些土地上建造住房,並在很大程度上,阻止渴望收入的地方政府阻撓他們。

週三(9月28日),紐森(Gavin Newsom)簽署了兩項法律,以開放該州的大部分商業用地,用於住宅開發。這是經濟適用房倡導者長期尋求的勝利,他們說,這些土地是現成的公寓,因為它們通常靠近人口密集區,並有充足的停車位。

紐森在簽署這些法案成為法律之前,在舊金山說:「這是調和加州原罪的旅程中的一個時刻,那就是住房和可負擔性問題。我們都需要對這可負擔能力的危機負起更多的責任。」

不過,地方政府官員說,這些法律損害了他們的權力,並顛覆了多年來,反映社區偏好的精心規劃。他們說,還有一個財政後果,因為商店為地方政府帶來的財產稅比住宅要多。

加州是美國人口最多的州,居民人數剛剛超過3,900萬。住房短缺推動了房價上漲,並導致了無家可歸者的危機。州政府官員說,在未來8年裡,加州每年需要建造大約三十一萬套新住房,是該州每年正常建造數量的2.5倍以上。

州議會的立法者,每年提出幾十項法案,試圖增加住房建設,但他們許多最大膽的想法,往往在地方政府、工會和社區團體的反對下失敗。

近年來,一個流行的想法是推翻關於住房建設地點的地方法律。地方政府往往滿足於讓商業建築空置數年,有時是數十年,希望有一個能產生更多財產稅的替代品,在那裡建房。

以前的努力都未能通過立法機構,但今年,立法者通過了兩項法案,紐森週三簽署了這兩項法案。

在這兩項新簽署的法律中,有一項法律將允許開發商,在一些商業用地上建造住房,而無需徵得當地政府的同意,只要有一定比例的住房是可負擔的。另一項法律將允許開發商,在一些商業用地上,建造市場價格的住房,這將是更有利可圖的,但這些項目仍然必須經過環境審查程序。◇