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英偉達向中國客戶提供新型芯片 規避出口管制

【2022年11月08日訊】(記者陳霆綜合報導)美國芯片製造商英偉達(Nvidia)週一(11月7日)證實,該公司正為中國提供一款新型芯片,以符合美國最近公布的出口管制規則。

據路透社報導(鏈結),英偉達表示,這款名為A800的芯片,是提供給中國的A100代替品,兩者都是圖形處理器(GPU)。

美國10月制定的法規,有效禁止了廠商向中國企業出口先進的微芯片和生產先進芯片的設備。這是美國政府遏制中國半導體行業,阻礙中共軍隊發展的行動的一部分。

8月底,英偉達和超微(AMD)都表示,他們的先進芯片,包括英偉達的A100芯片,被美國商務部列入了出口管制名單。

英偉達發言人在給路透社的一份聲明中說:「Nvidia A800 GPU在第三季度投入生產,是Nvidia A100 GPU的另一個替代產品,供中國客戶使用。」

發言人強調,A800符合美國政府旨在減少出口的明確測試,且無法通過編程加強它的能力。

路透社表示,這種先進的芯片每顆的價格可能達到數千美元。

英偉達透露,它是否就新芯片諮詢過美國商務部。商務部發言人拒絕發表評論。

中國的一個分銷商網站詳細介紹了A800的規格。 A100 GPU傳輸速度最快到每秒600GB,而A800數據傳輸速率為每秒400GB,美國半導體出口新規,將速率限制在每秒600 GB以下。

科技產業分析機構CCS Insight的分析師韋恩林(Wayne Lam,音譯)說:「A800看起來,像是一個重新包裝的A100 GPU,旨在避免最近商務部的貿易限制。」

他根據路透社分享的規格進行評論,並指出8在中國是一個幸運數字。

韋恩林說:「中國是Nvidia的一個重要市場,重新配置產品以避免貿易限制是有充分的商業意義的。」

這位分析師補充說,由於資料中心平台(data center)同時使用了成千上萬的芯片,A800芯片的傳輸能力下降,將意味著平台性能顯著下降。

中國主要的服務器製造商浪潮集團(Inspur)和新華三(H3C)提供了採用新芯片的服務器,但沒有回應路透社的置評請求。

芯片分銷商容天(OMNISKY)也沒有回應,它在網上發布了A800的規格。

英偉達表示,由於對高端芯片的限制,在截至10月的第三財季,該公司4億美元的中國芯片銷售額可能受影響。

外界推出,擁有替代芯片可減輕該公司的財務打擊。英偉達預計將在11月16日報告季度業績。

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專家:美國出口管制重挫中共科技野心

【2022年10月29日訊】(記者陳霆綜合報導)專家認為,美國出口管制有效了削弱中國進口、製造和出口半導體的能力,這可能使中共的科技野心倒退十年以上。

美國《外交政策》雜誌(鏈結)指出,與川普時期的措施相比,拜登政府的科技管制更具殺傷力,將進一步打擊中共發展尖端技術的能力。

拜登本月宣布的新出口管制措施,不僅禁止向中國出售芯片,還禁止出售製造芯片所需的先進設備,以及禁止任何美國公民或綠卡持有者,向中企提供相關知識。

週四,美國商務部還表示,預計將在短期內與全球盟友達成協議,限制向中國出口芯片生產設備等。(了解更多)製造設備

儘管芯片只有指甲片的大小,但卻是智能手機、生技製藥、人工智能、超級計算機、自動駕駛汽車,以及先進武器的基礎,對所有行業來說,幾乎都是不可或缺的。

2022年9月16日,在台灣新竹的台灣半導體研究所展出的芯片特寫。 (Annabelle Chih/Getty Images)

「人們把它說成是『新石油』或其它東西。」波士頓諮詢公司(BCG)的董事總經理兼資深合夥人瓦拉達揚(Raj Varadarajan)說。

瓦拉達揚的研究集中在半導體業,他說:「它無所不在,它瀰漫在一切事物之中,這就是它成為這樣一個熱點的原因之一。」

中共已制定了野心勃勃的科技戰略,如2025年實現高科技製造業的自給自足,2030年在AI領域獲得全球領先地位,以及在2035年實現全球行業標準的主導地位。半導體業正是這一戰略的基石。

雖然中共在低端產品上能保有優勢,但在尖端研究、設計和先進技術方面仍落後。在美國出口管制之下,這些目標現在可能將被推遲了幾年。

榮鼎集團(Rhodium Group)高級分析師喬丹‧施奈德(Jordan Schneider)說:「中企想在沒有美國技術的情況下突破這些限制,將面臨巨大的困難,僅僅為了達到2022年的水平,可能需要10年或更長的時間。」

「而且,即使付出這些努力,也不確定他們是否會成功。」施奈德說。

施奈德表示,要重建一個不涉及美國技術的半導體供應鏈,這需要投入數千億美元、大量工程人才以及巨大的精力。

《外交政策》指出,中國的脆弱性源自一個重要原因,是全球半導體供應鏈的細緻分工。

該報導說:「芯片通常在一個國家設計;在另一個國家使用來自第三個國家的機器製造;在第四個國家測試;最後在第五個國家組裝並放入電子設備中,有時中間還有一些國家和步驟。」

施奈德說:「這個供應鏈是如此全球化,但也是如此專業化,其中任何一個步驟,世界上都只有少數公司可做到,如果這些步驟中任何一個被鎖定了,那麼你就不能製造芯片。」

這種形態的分工,被稱為「地域專業化」(Geographic Specialization)。據美國半導體產業協會(SIA)在一份報告(PDF)中估計,「在整個供應鏈中,有超過50個點擁有超過65%的全球市場份額」,而世界上最先進的芯片中,92%製造能力集中在台灣,其餘8%在韓國。

美國也試圖增加半導體的本土生產,今年通過了總價高達2,800億美元的《芯片和科學法案》(CHIPS and Science Act),該法案提供了520億美元的激勵措施,獎助在美國本土設立芯片工廠的公司。受該法案影響,IBM(了解更多)和美光(了解更多)都在本月宣布鉅額投資,增加美國本土的生產設施。

美中技術能力之間的巨大差距,意味著中共沒有多少反制手段。雖然中國占了低端芯片的很大一部分,但它並非不可或缺,生產也可能轉移到其它地方,而不會受到太大的干擾。

「中國已被逼到了角落。」《外交政策》表示,北京若切斷自己與全球供應鏈,可能打擊自身的就業和出口,這兩種情況都是它無法承受的。

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專家:美芯片管制是對中共的高科技消耗戰

【2022年10月10日訊】(記者陳霆綜合報導)美外交政策專家表示,拜登政府最近收緊芯片出口管制的舉措表明,華府已意識到不僅要加速自身發展,還必須圍堵中共的行動,才能在潛在衝突發生前,削弱這個主要對手的能力。

「新限制措施代表了拜登團隊的某種覺醒。」美國國務院外交政策委員會成員、約翰‧霍普金斯大學高級國際研究學院教授哈爾‧布蘭茲(Hal Brands)說。

週一(10月10日),布蘭茲在彭博社撰文指出(鏈接),新制裁公布之後,標誌著美中技術冷戰升級,美國希望藉此遏制中共的經濟活力和軍事力量。

「華府新政策對北京是一個警告:在全球化經濟中,美國影響力無遠弗屆」,布蘭茲寫道,「它還反映了一個清醒的認識,即美國不能僅僅通過加速發展贏得與中國(中共)的競爭,它還必須讓北京慢下來。」

這不是美國第一次利用其對半導體供應鏈的影響力作為地緣經濟武器。早在川普(特朗普)總統時期,華府即通過拒絕向華為提供尖端芯片,從而使其陷入困境。然而,新制裁是更廣泛的。

「它是技術圍堵政策(technological containment),純粹而簡單。」布蘭茲寫道。

資料圖,圖為東莞一名女工在查看手機芯片。(NICOLAS ASFOURI/AFP/Getty Images)

上週五,美國對高端芯片及芯片製造設備祭出嚴格的新出口限制,以防止中共利用美國技術推進其軍事發展。

美國商務部表示,這些規定將要求美國芯片製造商從商務部獲得許可證,才能向中國出口高端芯片,這些芯片是現代武器系統的關鍵技術。這些規則還將允許美國政府阻止使用美國技術製造的外國芯片進入中國。

此外,華盛頓還禁止美國公民或實體與中國芯片生產商合作,除非得到特別批准。

分析人士指出,這意味著美國將應對華為的制裁工具擴及整個中國半導體業,中國芯片業將承受與華為一樣的痛苦。

據《金融時報》報導(鏈接),美國戰略與國際研究中心(CSIS)安全專家吉姆‧劉易斯(Jim Lewis)認為「這將使中國(中共)倒退數年」。

華興資本董事總經理吳思浩(SzeHo Ng)說,「往輕說點,(中國公司)基本上是回到了石器時代」。

「這比阻止我們購買設備更加令人震驚」,一家中國國有芯片的人力主管對《金融時報》說,「我們公司確實有(美國公民)在一些最重要的崗位上。」

她說,「我們需要找到一種方法,讓這些人繼續為我們公司工作,但這很困難,大多數人不願意放棄他們的美國護照。」

布蘭茲在文中表示,目前為止,美國還未正式阻止荷蘭公司ASML等行業巨頭向中國出售半導體製造設備。

「但這些措施是一個強烈的信號,若華府不能說服荷蘭等主要盟友出台自己的制裁,它可能會迫使他們這樣做。」布蘭茲寫道。

上個月,美國國家安全顧問傑克‧沙利文(Jake Sullivan)指出(鏈接),中共正使用越來越複雜的非法手段獲取敏感技術、信息和專有技術,美國不能僅保持「相對」優勢,沙利文說,「我們必須儘可能保持較大的領先優勢」。

布蘭茲表示,這些制裁的特別之處在於,美國企業並非世界領先的芯片製造商。

「其它國家的公司,如日本,特別是台灣的公司才是。但美國公司和技術深入參與了高端半導體的設計,這使華府對整個供應鏈具有影響力。」他寫道。

布蘭茲指出,美元的全球影響力加上美國龐大的盟友與合作夥伴網絡,使華府能將單方面施加的限制國際化。

布蘭茲表示,當涉及經濟制裁時,美國是唯一的超級大國。若這一政策能積極執行,對北京來說,可能是一個很糟糕的消息。

儘管投資巨大,但迄今為止,北京一直無法掌握最尖端的芯片設計和生產技術。

「這是對冷戰後美中關係模式的顛覆。」布蘭茲指出,過去華府曾希望利用經濟接觸吸引北京接受美國主導的全球體系,「美國現在正制定一項消耗戰略,旨在削弱其競爭對手在未來進行激烈鬥爭的能力」。

布蘭茲認為,在應對俄烏戰爭時,出口管制在技術上對俄羅斯造成了破壞,這建立了華府的信心,即它可以使用類似的工具來阻止北京,並在實際衝突之前儘可能獲得所有優勢。

「這在大國競爭中是正常的。想在地緣政治上制衡一個競爭對手而不在經濟上束縛它,是很難的。美國正向技術圍堵戰略邁出一大步」,布蘭茲寫道,「它不會是最後一步。」

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華為被指與深圳新創公司合作 規避美國制裁

【2022年10月06日訊】(記者陳霆綜合報導)彭博社引述消息人士的說法指出,中國科技巨頭華為正與深圳一家芯片初創公司合作,藉此規避美國制裁。如果該計劃成功,華為可能間接掌握關鍵的芯片製造能力。

彭博社表示(鏈結),根據公共記錄和衛星照片,這家新成立的公司「鵬芯微集成電路製造有限公司」(Pengxinwei IC Manufacturing Co.,簡稱「鵬芯微」),是由一名前華為高管經營,正在華為總部附近建廠。

這些不願具名的知情人士表示,預計華為將購買其絕大部分產品,其中一位知情人士透露,「鵬芯微」計劃最早在2023年上半年為交付做足準備。

如果該計劃付諸實行,這家初創公司可能使華為避開美國制裁,讓芯片繼續流向這家被華府視為軍事和經濟威脅的公司。

華為發言人拒絕回應彭博社的置評請求。

華為可能正與深圳初創公司「鵬芯微」合作,藉此規避美國制裁。「鵬芯微」已引起了美國商務部下屬的工業和安全局(BIS)的注意。 (Sean Gallup/Getty Images)

報導稱,低調的「鵬芯微」已引起了美國商務部下屬的工業和安全局(BIS)的注意,該局幫助監管美國的貿易限制。

BIS對彭博社表示,該部門知道這家初創公司和「與華為有關的指控」,並表示:「BIS一直在關注逃避出口管制的行動,包括那些與華為等黑名單上的各方有關的努力,並使用公開來源、專有和機密信息來證實,並在適當的時間點,運用我們的行政或刑事執法以及監管工具,來處理違規行為。」

「鵬芯微」在一份聲明中說,它已與供應商簽訂了協議,目標是在2025年開始生產,但沒有提及是哪些客戶。一位熟悉其戰略的人士說,該公司計劃明年開始研究28納米技術。

彭博社表示,「鵬芯微」不可能建立與台積電接近的芯片製造能力,但這家初創公司可幫助華為在幾個關鍵領域,如:智能手機和服務器,重新獲得地位。目前還不清楚該公司是否使用了來自海思(Hisilicon,屬於華為集團的芯片設計公司)的任何資產、知識產權或人員。

在被列入黑名單之前,華為是世界上最大的移動通信設備供應商,在智能手機業務上,可與蘋果(Apple Inc.)和三星電子競爭。其芯片設計部門海思半導體,是中國半導體產業的基石之一

美國的制裁將華為趕出了許多海外市場,迫使它出售榮耀手機業務,並切斷了它獲得高階芯片的渠道。

2022年9月9日,華為在上海全球旗艦店發布的華為Mate 50系列手機。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images△)

拜登政府正準備對芯片技術公布新限制,這可能會影響到類似「鵬芯微」的案例。知情人士說,美國商務部計劃最快在本週推出一系列規則,收緊對中國的半導體技術出口限制。

分析人士表示,美國政府將一改過去將個別公司列入黑名單的做法,可能對所有中國公司實施廣泛限制,包括禁止中企購買人工智能芯片等。

目前,白宮正考慮發布一項行政令,以限制美國對中國科技企業的投資。

上個月,美國國家安全顧問傑克‧沙利文(Jake Sullivan)在特別競爭研究項目(SCSP)舉辦的一場峰會上指出(鏈結),中共等美國的競爭對手,正使用越來越複雜的非法手段獲取敏感技術、信息和專有技術,這迫使美國做出相應的調整。在出口管制上,不能僅保持「相對」優勢。

沙利文說:「我們以前保持著一種『浮動』(sliding scale)的方法,(技術上)我們只需要保持幾代的領先。這不是我們今天所處的戰略環境。」

他說:「鑑於某些技術的基礎性,如高級邏輯和內存芯片,我們必須儘可能保持較大的領先優勢。」

彭博社表示,「鵬芯微」得到了深圳市政府的支持。值得注意的是,深圳市政府在2020年接管了華為的榮譽智能手機部門(了解更多)。

報導引述了購地信息和「鵬芯微」自己的網站信息,這家初創公司於去年12月,在深圳市支付了1.58億元人民幣(約合2,300萬美元),收購了相當於三十多個足球場的土地衛星照片顯示,該地塊上的建築已接近完工,但不清楚裡面將有什麼設備,以及機器將來自哪裡。

芯片製造設備市場由五家公司主導,包括荷蘭的艾司摩爾(ASML)和日本的東京電子(Tokyo Electron),以及美國的應用材料公司(Applied Materials)、科磊(KLA)和科林研發(Lam Research)。這些公司都受制於複雜的法規,限制它們向華為和其他中國客戶出售的產品。

一般來說,美國公司禁止向中國客戶出售14納米以下的設備,相當於比最新技術晚四代。如果沒有特別許可,美國公司不能向華為出售產品。

一位知情人士稱,「鵬芯微」的目標是14納米和7納米的芯片製造,這趕不上台積電和三星等公司的先進技術,但對中國的芯片製造來說,仍是一個重要的挑戰。目前還不清楚「鵬芯微」如何取得這些製造技術。

彭博社指出,像ASML和東京電子這樣的非美國公司,在面對美國商務部黑名單時,處於模糊的領域。如果他們的芯片製造設備,含有超過一定份量的美國技術,就不得出售給與黑名單上的公司合作的客戶。

專家表示,對外國製造的商品來說,如果美國技術低於25%,通常不受該限制。

BIS前高級官員、貿易律師凱文‧沃爾夫(Kevin Wolf)說,根據現在的規定,像ASML和東京電子這樣的公司,應可生產他們的大部分芯片製造設備,而不跨越這個門檻。

然而,拜登政府的新限制可能會改變現狀。他們可能決定阻止外國公司向華為供應商出售芯片製造設備,如果這些公司使用任何美國組件或軟件。

據招聘網站的信息,「鵬芯微」已經招聘了一些高級工程師。該公司在其網站上說,這家新創公司的目標是在2025年達到2萬片晶圓的產能。

台灣經濟部表示,雖然「鵬芯微」沒有被列入其高科技出口的實體名單,但在過去三年裡,沒有一家台灣公司申報向這家中國芯片製造商發貨。

「鵬芯微」稱,自己是一家新興的合同制芯片製造商。根據該公司的網站,其第一家工廠被當地政府稱為戰略建設項目,旨在製造用於汽車、物聯網設備和手機的芯片。

鵬芯微表示,其目標是成為可與台積電、中芯國際相媲美的合約芯片製造巨頭。

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美光斥資千億美元 建紐約州大型半導體工廠

【2022年10月05日訊】(記者陳霆綜合報導)美光科技(Micron)週二(10月4日)宣布,將斥資1,000億美元,在紐約州北部建造一間大型半導體工廠。這將增強美國的半導體製造能力,並創造逾5萬個工作機會。

美光在一份聲明(鏈結)中說,將在紐約州北部奧農多加縣(Onondaga County)的克萊鎮(Clay),建造美國史上最大的半導體廠區,預計在二十多年內投資1,000億美元,第一階段投資金額預估為200億美元。

最終計劃有4座60萬平方英尺的無塵室,達240萬平方英尺,約相當於40個美式足球場。

美光的投資表明,華府的激勵措施正發揮效力。今年8月,美國通過了《芯片和科學法案》(CHIPS and Science Act,簡稱《芯片法案》),為企業在美國本土投資、擴建芯片工廠提供了520億美元的補貼。

「毫無疑問,如果沒有《芯片法案》,我們今天就不會有這個計劃。」美光首席執行官桑賈伊‧梅羅特拉(Sanjay Mehrotra)說。

梅羅特拉表示,這項立法、優惠的稅收待遇,加上與地方政府的合作,能與亞洲國家的補貼相抗衡,也是「將芯片製造帶回美國」的關鍵因素。

2022年10月4日,美光首席執行官桑賈伊‧梅羅特拉(Sanjay Mehrotra)表示,該公司將在紐約州打造巨型半導體廠區。(美光科技提供)

美光說,這計劃將是紐約州史上最大的私人投資。

拜登在一份聲明(鏈結)中說:「對於那些懷疑美國能主導未來產業的人,我要說的是:你永遠不應該和美國人民打賭。」

「今天是美國的又一次勝利,也是在我的經濟計劃刺激下,對美國的又一次大規模新投資。」拜登強調,該計劃將創造數以萬計高薪工作,並有利於降低家庭成本,並加強美國本土的製造能力。

美光表示,紐約州巨型工廠是其戰略的一部分,該公司計劃在未來10年內,將美國製造的尖端DRAM產量,逐步提高到該公司全球產量的40%。

美光還表示,通過加強美國的技術領導地位,可確保經濟和國家安全,並在未來幾十年內,推動美國的創新和競爭力。

在該項目期間,紐約州將提供55億美元的獎勵,還有來自《芯片法案》的聯邦撥款和稅收減免,此外,克萊鎮和奧農多加縣也將提供關鍵的基礎設施支持。

聯邦政府將為該項目提供多少支持還不確定。由於《芯片法案》在幾個月前才通過,企業要到明年才能申請聯邦支持。

近來,受美國《芯片法案》影響,英特爾(Intel)也宣布與加拿大布魯克菲爾德資產管理公司(Brookfield Asset Management Inc.)合作,為英特爾亞利桑那州半導體工廠提供高達300億美元的資金。英特爾還宣布,將投資1,000億美元將俄亥俄州半導體工廠擴產。

2022年10月4日,參議院多數黨領袖查克‧舒默(Chuck Schumer)說,美光的投資將使紐約州的半導體走廊,成為推動美國經濟的力量。(美光科技提供)

參議院多數黨領袖查克‧舒默(Chuck Schumer)說:「美光公司在紐約州北部的1,000億美元投資,將從根本上將該地區轉變為全球製造業中心,並為紐約州中部帶來數萬個高薪的高科技和建築工作。」

「該地區面臨著幾十年來製造業工作崗位的流失」,舒默說,然而,紐約周邊地區一直有強大的微芯片產業,「美光的投資將使紐約的半導體走廊,成為推動我們經濟發展的主要引擎」。

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美收緊對華芯片出口 韓國何去何從引關注

【2022年09月21日訊】(記者陳霆綜合報導)半導體供應已從經濟民生,上升至國家安全層級。美國政府也採取了一系列行動,希望遏制中共半導體發展。然而,韓國對中國市場的高度依賴,可能是華府能否順利圍堵中共的關鍵。

自2019年,川普(特朗普)政府對中國科技巨頭華為實施制裁以來,美國一直加緊努力,試圖將中國排除在國際高科技供應鏈之外。

近日,美方針對半導體接連公布多項法規與禁令。有分析指出,這些行動有別於2019年以來,把個別中企列入實體清單(黑名單)的「點狀」制裁,開始走向更全面的禁令,也使北京越來越難以突圍。

美國正步步防堵中共科技野心

9月初,拜登政府宣布,任何從《芯片和科學法案》中獲得資金的美國技術公司和企業,在10年內,將禁止在中國建立涉及「先進技術」的工廠和設施。(了解更多)

美國商務部長吉娜‧雷蒙多(Gina Raimondo)表示,這項10年禁令是保障美國國家安全的重要步驟。

美國商務部長雷蒙多(Gina Raimondo)。(Drew Angerer/Getty Images)

此外,商務部也對一系列技術實施出口限制。美國商務部已致信三家美國公司:科磊(KLA)、泛林集團(Lam Research,又譯拉姆研究)和美國應用材料公司(Applied Materials),禁止他們未經許可向生產14納米以下(sub-14nm)先進半導體的中國工廠出口芯片製造設備。

商務部也通知英偉達(Nvidia)和超微(AMD),要求兩家公司在取得許可之前,不得向中國銷售數款高階AI運算芯片。

有消息指出,美國商務部正準備出台一系列規定,以整合最近給個別美國公司「通知信」中的出口限制。

這些「通知」(is-informed)信函,允許商務部繞過冗長的法規編纂過程,並迅速實施管控措施,但效力僅適用於個別公司。若將通知信中的限制編寫成新規,將擴大禁令範圍,使其它生產類似技術的美國公司也受限。(了解更多)

同時,美國正在號召成立一個稱為「芯片四方聯盟」(Chip 4)的國際協調框架,成員包括美國、日本、韓國和台灣,其總市值共占全球半導體市值的70%以上。該聯盟旨在構築安全的半導體供應鏈,並作為對抗北京科技野心的堡壘。

對中高度依賴 韓國恐成戰略漏洞

面對加入Chip 4的邀請,韓國總統尹錫悅的回應卻相當保守,並補充說韓國半導體正積極和各界合作。

韓國依賴美、日的半導體設備和材料,但又高度仰賴中國市場,近來處境十分尷尬。

儘管三星宣布將在德州投資2,000億美元興建11座工廠,但另一方面,韓國在第17次韓中經濟部長會議時,也與中方簽署了三份備忘錄,承諾加強供應鏈合作。(鏈結)

美國雖是韓國最重要的安全夥伴,但在佩洛西出訪亞洲時,尹錫悅也以休假為由,僅與其進行電話會議。同時,韓國外長隨即出訪中國,似乎同時想討好美中,不願放棄中國市場。

2022年9月20日,在紐約市聯合國總部,韓國總統尹錫悅在第77屆聯合國大會會議上發言。(Michael M. Santiago/Getty Images)

同樣地,尹錫悅先是在9月中旬,與中共政治局常委、全國人大常委會委員長栗戰書會晤。緊接著又在聯合國大會上,與拜登總統會面。

據韓聯社報導(鏈結),大韓商工會議所(Korea Chamber of Commerce and Industry, KCCI)在8月的調查指出,近20年來,韓國半導體對華出口依賴暴增近13倍。

報告稱,2000年半導體僅占韓國對華出口總額的3.2%,但20年後已占39.7%。

「與經濟安全直接相關的高科技行業,對外部風險非常敏感」,KCCI警告說,「政府應該拿出計劃,通過持續的多源化政策,防止中國(中共)將韓國對華出口依賴武器化。」

相比之下,日本、台灣對組建Chip 4聯盟都有高度興趣。

僅管有關該聯盟內部運作的細節,仍是保密狀態。分析人士認為,該聯盟可協調產業政策,包括提供補貼和控制對華出口,是美中科技戰之下,華府防堵中共重要措施。台灣占全球最尖端芯片產量約90%,將該島納入多邊框架,也可提前做好準備,以防台海發生緊急衝突。

中共政策之下 韓半導體地位面臨危機

據9月初公布的一項調查(鏈結),韓國有逾7成的專家認為,韓國芯片製造業因多重外部風險而處於危機之中。

據大韓商工會議所(KCCI)對30名半導體業專家的調查,76.7%的受訪者認為,韓國芯片製造業「處於危機之中」。

除了全球供需不匹配、美中之間的緊張關係,許多專家認為,中企的快速發展是主要的外部風險。

KCCI表示,中方正全力追趕韓國,特別是在NAND閃存製造技術方面。值得注意的是,蘋果公司已將中國長江存儲科技(Yangtze Memory Technologies Co)加入其Nand閃存芯片供應商名單。

三星電子平澤半導體園區。(ANTHONY WALLACE/AFP)

僅管韓國不願放棄中方市場,但與中國貿易仍出現巨額逆差。

據台灣《遠見》雜誌報導(鏈結),截至今年8月,韓國已連5個月出現貿易逆差,韓國媒體稱這是逾14年來首見。當局統計,光是8月逆差就達94.7億美元,創1956年公布統計數據以來,最大的單月赤字。

根據統計,今年5月韓國對中貿易赤字達11億美元,終結1994年8月以來,對中連續333個月的貿易順差,然而,這項歷史性的重大改變,似乎未受到高度矚目。

韓國國際貿易協會(KITA)指出,韓國對中在2013年達到約630億美元的順差高峰後,順差規模一直緩步下降。

報導稱,韓國對華貿易逆差,反映了高科技產品貿易結構的變化。韓國在IT、半導體的傳統主導地位,正受到中國由國家主導的產業政策的挑戰。今年5月時,韓國對中國出口值僅年增11.9%,但自中國進口值年成長40.9%。

中共當局的目標,是在2025年半導體的自製率達70%。

台灣《自由時報》分析(鏈結),僅管韓國有意同時討好美中,但中共扶持本土產業為重,外資企業為輔,對北京來說,韓國或許僅是「正在利用的一顆旗子」,一旦目的達成,「可能就會馬上被拋棄,變成一顆廢棋」。

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中國逾三千家芯片公司倒閉 IC產量暴跌

【2022年09月17日訊】(記者陳霆綜合報導)中國芯片業正湧現倒閉潮,據統計今年前8個月裡,中國有多達3,470家芯片公司停業,倒閉數量創下新高。同時,中國8月集成電路(IC)產量同比下滑24.7%,也是有記錄以來的最大單月降幅。

這表明在美中科技戰之下,中共試圖達成半導體自給自足的計劃正面臨困境。

《南華早報》(鏈結)週四(9月15日)引述中國商業數據庫「企查查」(Qichacha)的統計指出,今年1月至8月期間,在註冊名稱、品牌或業務內容中使用「芯片」一詞的實體裡,有3,470家遭到註銷。這一數字已超過了2021年的3,420家,以及2020年的1,397家。

「半導體行業是一個資本密集型行業」,香港中文大學深圳金融學院客座教授鄭磊(Zheng Lei)說,一些新註冊的芯片公司可能會發現,面對激烈的競爭和嚴峻的市場環境,很難繼續經營下去。

2021年3月17日,中國江蘇省南通市一家半導體工廠裡,工人正在製作芯片。 (STR/AFP via Getty Images)

《南華早報》指出,在過去兩年裡,中國的公私部門為了實現中共當局的半導體自給自足目標,開始進行大規模投資,然而,隨之也出現了倒閉潮。

最近,一系列芯片公司倒閉事件表明,中國國內經濟低迷、清零封鎖導致的消費疲軟,以及美中之間不斷加劇的緊張關係,都對半導體行業造成了壓力。

週五,中共國家統計局公布數據,中國8月份的月度半導體產量出現史上最大跌幅。

數據表明,上個月IC產量同比下滑24.7%,至247億片,創下自1997年有記錄以來的最大單月降幅,其產量是2020年10月以來的最低記錄。

這也意味著中國半導體行業連續第二個月出現萎縮,7月份的產量同比下降了16.6%,至272億片。

此外,中國微電腦產量在8月份亦下降了18.6%,至3,175億台,這是自2015年12月以來的最大降幅。

《南華早報》表示,8月份的下降反映了中國製造業持續遭受壓力,清零封鎖加上熱浪引起的電力短缺,擾亂了工廠生產,並破壞了消費者的信心。

除了國內挑戰,美國政府開始對科技產品出口做出更多限制,以保障美國的高科技優勢。

上個月,美國商務部已通知英偉達(Nvidia)和超微(AMD),要求兩家公司在取得許可之前,不得向中國銷售數款AI運算芯片。專家認為,這將大大衝擊中共的AI野心。

路透社上週報導,幾位知情人士透露,拜登政府計劃在下個月,繼續擴大對中國的AI芯片出口限制,並對半導體製造工具做出管制。

一旦美國政府將給予個別公司的通知,統整合正式的法規,將會有更全面的管制。(了解更多)

消息人士也表示,美國官員已與盟國聯絡,要求他們制定類似政策,確保外國公司無法向中國出售美國公司被禁止出口的技術。

「戰略是遏制中國(中共),他們已發現芯片是一個咽喉點(Choke Point)。他們不能製造這些東西,他們不能製造生產設備。」戰略與國際研究中心技術專家詹姆斯·劉易斯(James Lewis)說。

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硅谷風雲

中國芯片工程爛尾 中共巨額投資落空

【2022年08月13日訊】(大紀元專題部記者徐亦揚採訪報導)中國芯片行業地震不斷,近半個多月來,業內已有5名重要人物相繼被查。為大力扶持芯片研發,中共在該行業早已砸下血本,規模以萬億計,建立了大量的投資項目。可是芯片並沒有被造出來,所有投入的錢都打了水漂。

2022年8月9日晚,中國華芯投資管理有限責任公司(簡稱「華芯投資」)的三名高管落馬。中共官方發布消息稱,華芯投資原總監杜洋、投資三部副總經理楊征帆、投資二部原總經理劉洋目前正在被調查。

華芯投資是中國國家集成電路產業投資基金股份有限公司(簡稱「大基金」)的唯一管理人。該公司成立於2014年8月27日,由中國國家開發銀行全資子公司國開金融有限責任公司出資45%。大基金擁有兩層管理架構,由大基金委託華芯投資為唯一管理人,承擔基金投資業務,華芯投資也是大基金二期的管理人之一。

這是繼2022年7月30日,大基金總經理丁文武被調查後,又有三名大基金相關高管落馬。

在此之前,2022年7月15日,中國國家開發銀行國開發展基金管理部原副主任路軍被查。2014年華芯投資成立時,路軍就擔任華芯投資總裁,參與了大基金大量的投資運作,直到2020年底調回國家開發銀行工作。

拉長時間線來看,在大基金及華芯投資內,至今已經有7人落馬。

2022年7月14日,大基金深圳子基金管理人深圳鴻泰基金投資管理有限公司合伙人王文忠被中共有關部門帶走。

2021年11月19日,中共中央紀委國家監委通報稱,華芯投資原副總裁高松濤被監察調查。

一直以來,大基金被視為中國芯片行業的風向標,中共財政部、中共國家菸草專賣局、中國電信、中國移動、國開金融等均為股東。大基金投資布局的一舉一動備受市場關注,也被中共寄予了帶動芯片行業加速發展的厚望。

2014年9月,規模1000多億元人民幣(約合148億美元)的大基金成立,重點投資集成電路芯片製造業。2019年10月,大基金二期股份有限公司註冊成立,註冊資本達到2041.5億元人民幣(約合302.7億美元),重點投資半導體材料和設備企業。

大基金的成立,加上在此之前,中共國務院在2014年6月出台政策,引導資本、人才等進入半導體行業,在政策、資本加持下,中國各地紛紛上馬芯片項目,創業公司也如雨後春筍般湧現。

資本大量湧入芯片業

面對研發周期長、需要長期培養產業鏈的半導體行業,中共近年來推出各種刺激政策,帶動中國企業四處併購、挖取業界高端人才,希望通過資本密集和技術複製來走捷徑、快速實現芯片國產化。

產業極速擴張,芯片技術人才供不應求。中國媒體財新網曾在2020年9月刊發的一篇報導中說,一名芯片公司中層曾向財新記者坦言,在當時,挖人已成為業內常態,所有的公司都擔心自己的核心技術團隊被挖走。

而薪酬也自然水漲船高。報導說,2012年,集成電路研發崗位向應屆碩士畢業生提供的平均月薪大約在9000元人民幣上下(約合1334美元);到了2020年9月,薪水已漲到1.3萬到2萬元人民幣(約合1927-2966美元)。

中國一家獵頭公司從事半導體招聘的顧問對財新網表示,2020年中國新年過後,他們接到了大量半導體行業的招人訂單,客戶數量增長了50%左右。他說:「薪資報價普遍上漲兩到三成,一些緊俏職位上浮達到五成,光刻機製造等特殊崗位甚至可以翻番。」

芯片人才的走俏,一方面在於大量資本湧入催生的芯片創業潮,另一方面在於中國電信設備商中興、華為先後被美國制裁,中國企業越來越難從海外獲得組件和芯片製造技術,中共急於將芯片製造國產化,打造自主替代產品。

資金狂熱,「國產替代」預期下,芯片創業風起雲湧。中國商業查詢平台天眼查的數據顯示,截至2020年9月2日,13.8萬家經營範圍包括集成電路設計的公司中,85%於最近五年成立。

一名芯片設計工程師對財新記者表示,他接到的獵頭電話大多數來自小公司。「感覺它們突然不缺錢了,把期待薪資在現有基礎上多報25%,對方也完全接受。」

然而,這些新建立的半導體公司對中國芯片自製率的提高貢獻頗微。美國半導體市場研究公司IC Insights的數據顯示,從2014年到2019年,中國芯片產量的自給率僅從15.1%增到了15.7%。雖然IC Insights預測該比率到2024年將達到20.7%,但距離中共設下的中國芯片自給率要在2025年達到70%的目標還相差甚遠。

武漢弘芯的「千億騙局」

在中共政策刺激下,中共地方政府也爭先恐後搶入半導體項目。據統計,截至2019年6月,地方已設立或正規劃設立的集成電路產業基金目標金額突破了7000億元(約合1038億美元)。

然而,地方造芯狂熱的泡沫也有戳破的時候。在諸多垃圾項目中,最轟動的莫過於「武漢弘芯」。2020年7月30日,湖北省武漢市東西湖區政府承認,總投資超過1280億元(約合189億美元)的武漢弘芯項目存在較大資金缺口,隨時可能資金鏈斷裂。

中國科技媒體36氪曾在2021年1月發布的報導中說,弘芯最初的幾個攢局人全無半導體從業背景、甚至大多是大專學歷。就是他們把武漢政府、業界泰斗蔣尚義,以及眾多合作公司一步步騙進入了這個「千億騙局」。

弘芯半導體項目在2017年11月正式成立,在成立之初便因為千億半導體項目的名號引來無數關注。它還訂立了宏大目標——上手就主攻14納米工藝,緊接著就要拿下7納米,月產3萬片的產能,即便行業裡基本只有台灣台積電和韓國三星能實現。

2018年和2019年,武漢弘芯兩度入選湖北省重大專案。在2020年,武漢弘芯卻被移出了湖北省重大專案,原因不明。

2020年7月,武漢市曝光了該項目資金鏈斷裂的情況。至此,武漢弘芯還未生產出一顆芯片,就已變成垃圾,最終只留下了一個不適合生產芯片的工廠,以及一台已經被抵押給銀行的阿斯麥(AMSL)光刻機。

武漢弘芯項目引人關注的另一個原因是它在2019年夏天挖到了在台灣半導體業界舉足輕重的人物——台積電前運營長蔣尚義。他被稱為是協助台積電打敗IBM、完成從0.25微米到16納米製程的關鍵人物。

但是,蔣尚義和他的研發團隊進入弘芯後卻發現工廠設計有問題,設備也未到位,根本無從研發和生產。雖然弘芯靠蔣尚義的關係買到了一台阿斯麥光刻機,但該機器運抵之後不久就被弘芯抵押給了銀行。

蔣尚義最終在2020年6月辭職離開,回到美國的居所。他後來在美國接受媒體採訪時表示,他在弘芯的經歷是「一場噩夢」。

除武漢弘芯外,中國媒體還曾披露,自2018年以來相繼成立的珠海逸芯、雲芯國際、湖北天芯、濟南泉芯等企業也都是由弘芯的創建人曹山創立,採用的模式和弘芯一樣。

濟南泉芯的投資規模達598億元人民幣(約合88億美元),但建了兩年連廠房都沒有蹤影。2021年4月,該公司宣布停發全體員工工資,其中180人是從台灣挖來的工程師。

據中國媒體統計,除了武漢弘和濟南泉芯之外,截至2020年9月,在中國江蘇、四川、湖北、貴州、陝西等5省的6個百億級半導體大項目先後停擺,造芯熱引發爛尾潮。

砸向芯片研發的萬億經費都去了哪兒?

中共砸下巨額科研經費,技術創新卻收效甚微。中國門戶網站新浪財經在2018年4月發表的一篇文章說,中共在半導體領域早就砸下了血本,規模以萬億計,但每年萬億的科研經費都去了哪兒?

文章表示,在2016年,中國媒體、甚至中共官媒都在關注一件事情:過去數年間,全國科研經費大概只有40%是真正用在科技研發,60%用於開會。

「一開會,就可以報銷差旅費、汽油費,甚至經常以因公出國、出差考察的名義,變相超預算,就算是清華、北大也不例外。」文章說,「而安徽工程大學還發現,科研經費被用來報銷歌舞娛樂、足浴、物業費等與項目無關的費用,而且出國(境)批次和人員膨脹迅猛。」

有科研人員透露,所謂出國考察不過是走走看看,其餘大部分時間是用在旅遊觀光上。

第二,中國的科研機構最喜歡幹的事情除了開會就是買設備。文章說,每年撥一筆經費下來,第一件事就將團隊裡所有的筆記本、掃描儀、手機等等資源更新一遍,有時候一個導師手裡有好幾個課題,還能領到好幾個最新的筆記本電腦。

第三,包裝概念攢項目,套取課題經費。文章說,有些重大課題動輒上百上千萬,資本的誘惑大過踏踏實實搞科研。

文章以中國芯片業造假醜聞「漢芯一號」為例說,2002年8月,曾任上海交通大學微電子學院院長的陳進從美國買來摩托羅拉芯片,之後找來幾個民工將芯片表面的MOTO等字樣全部用砂紙磨掉,再找浦東的一家公司將表面光滑的芯片打上「漢芯一號」字樣,並加上漢芯的商標,接著通過層層關係,搞到了各種權威機構的證明材料,宣稱是中國首個自主知識產權的高端DSP芯片。

文章說,舉國轟動之際,陳進一口氣申請了數十個科研項目,甚至矇騙中共軍方總裝備部申報了「武器裝備技術創新項目」,前前後後沒有一個機構發現問題,騙取了高達上億元的科研基金。

海外時政觀察人士陸天明8月12日在接受大紀元記者採訪時表示,往芯片領域發展的本身不能說它是錯的,但是中共已經爛透了,政府高層決定要幹的項目是一定要做的,要花的錢也一定會花掉,不管花在什麼地方。「而中共已經是無官不貪,」陸天明說,「相關的主管、各層各級的官員不貪才不正常,這裡面的油水誰都想趁機撈一把。」

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美國地產-李歐筆記

房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?(上)

【2022年08月05日訊】(記者李歐採訪報導)美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian Gong。

問:升息之後的鳳凰城房地產市場發生什麼變化?

Vivian:從美聯儲大幅加息,五月份以後,市場一下子冷卻了很多,而且不只是鳳凰城,好像全美都是這個情況。我們這裡一下從非常火熱的賣方市場,轉變成買方市場。五月份之前,隨便一個房子上市,瞬間就被買家搶了,四五十萬的房子就算加價五萬都買不到,但自從五月之後,放緩了許多,現在市場上房源多了一些,買家可以挑挑撿撿,如果一個房子上市時間長了,買家還可以有談價空間。

現在賣家都等著買家的報價,所以說,買家也不需要放棄任何買房合同的意外條件(Contingencies),各方面的條件都有談判的空間,甚至賣家還可以付一點錢,幫助買家降低貸款利率。

問:鳳凰城現在有出現降價情況嗎?

Vivian:可能有一點點,但是非常不明顯,基本沒怎麼降價。不過往後幾個月可能會有下降的趨勢。現在的情況是,上市價不像上半年一直往上漲,但也沒有往下降,只是買家不需要往上加價。其實,受歡迎的房子還是有買家在競價,但普通的房子就不需要去搶房了,它可能會在市場掛一段時間,報價才會進來,如果幾個星期都賣不出去,賣家就會降低價格。

問:現在搬進鳳凰城都會區的人口還多嗎?

Vivian:鳳凰城都會區的人口流入是很多的,大概在全美是前三位的。首先有一個大的趨勢,藍州的民眾在往紅州移動,像是德州、佛羅里達州、亞利桑那州都是比較傳統的紅州,所以很多人選擇往這些的地方遷移。尤其,鳳凰城這裡有許多半導體行業在興建廠房,比如台積電。稍等我可以分享幾個大公司在這個建廠的最新情況。所以說,有工作需要的人就會往這裡流入,很明顯。

問:去年五月大華99在Chandler開店,是不是當地的華人增加很多?

Vivian:其實搬進來的華人還是少數,當地美國人還是比較多,而且我們這裡天氣很熱,並不是所有人都能適應,如果搬到這裡來,一般都是工作因素比較多。但是,當地的華人也是滿成氣候的,除了大華以外,還有好幾個中國超市、韓國超市、越南超市,而且最近一年,奶茶店多了很多,比如鮮芋仙、老虎堂等等,吃的花樣比以前豐富了。

請看視頻採訪:鳳凰城房地產最新發展 進入買方市場?|鳳凰城人口流入|出租房市場|半導體 芯片大廠現狀|有潛力的發展城市【美國地產熱點】第79集

問:當地的出租房投資如何?

Vivian:這裡是一個非常適合房地產投資的地方,很多美國人都非常青睞來鳳凰城投資地產,因為這裡的政策比較適合買投資房,不像是加州有些法規是比較偏向於租客的,如果碰到一個租霸,房東會很頭疼,但是鳳凰城這裡是保護房東的,如果租客不繳房租了,基本45天之內都可以把租客驅逐。另外,這裡的地稅很便宜,是房屋估值的0.7%左右,有些地方甚至不到0.7%,而且估值會比你實際的買價要再低一些。而且,這裡沒有什麼天災,龍捲風、冰雹都沒有,所以對房子的維護比較容易,

這裡的投資回報也比較好,不過這是之前的情況,現在已經有所不同。去年下半年,我的客戶每個月輕輕鬆鬆,都會有四五百元的正現金流;如果時間再早的話,去年年初或更往前,那現金流就更多了。

但今年就不同了,因為房價漲得很厲害,還有利率的上漲也對現金流影響非常大。我可以算一筆帳給大家看,去年十月,我幫客戶在錢德勒(Chandler)買一套出租房,面積1885平方呎,賣家開價45萬,我們是46.5萬拿到,首付款25%,30年固定利率是3.2%,事後租金是$2,300,其它房子的所有費用:每個月地稅$150,HOA費$55,房屋保險$60,物業管理費75。所以算下來房子的總開銷是$1896,和租金一減,正現金流是$404。

現在,同樣的房型,房價比當時要高得很多,利率至少5%以上,所以很難買到有正現金流的投資房,最好就是能持平。所以現在投資客銳減很多,就算自住剛需買房的人,也打算觀望一段時間,因為市場在下行,大家都不敢輕易出手。

問:現在鳳凰城都會區的上市房多嗎?

Vivian:現在是比之前多,但總體沒有出現很多,而且真正高質量的房源還是很缺乏。我這邊確實也有不少客戶打電話說想要賣房,這可能是個普遍現象,很多人或許會覺得(賣房)高峰要過去了,要趕緊賣。其實,現在作為賣家,心理要做一個適當的調整,因為山頂已經過去了,現在賣的話,會在市場上多待一些時間,價位也不能期望太高。

但是,賣方市場確實火了好幾年,賣家當然會有不適應的情形,所以有些人收不到他想要的價位,他就不賣了。另一方面來說,現在租房市場很好,租金一直在上漲,也很好租。這個情況也是因為利率上漲,很多買家想觀望等待,或者有人無法申請貸款了,這些人只能轉為租房,就造成租房市場現在很好。

所以很多賣家收不到想要的價位,就轉為租房,也是很好的方式,不少人都是早前購買的,房價、利率都比較低,所以怎麼樣都不吃虧。

現在,雖然投資客減少很多,但有些投資客還是考慮要買房,只是要達到正現金流比較困難。不過,有些人認為,只要租金能負擔一部分房貸,自己出一點錢也是可以接受。他們的想法是早點把房貸付清,或者是等利率下來時再做再融資,各種情況都有。

問:租金行情大概如何?

Vivian:1500平方呎的房子,普遍能租到2300美元左右,當然也要看房屋內部裝修的好壞。另外,我們這裡有游泳池的房子,會比沒有泳池的多租一兩百元,因為這裡天氣熱,泳池的利用率很高。

在鳳凰城都會區,帶有泳池的出租房,租金價格會更好。(Shutterstock)

問:你對未來一年房市的看法?

Vivian:我確實預測不了市場,但以今年下半年來說,市場應該是會比較慘淡的。正常來說,春夏兩季是房地產的旺季,秋冬是淡季。今年這個趨勢尤為如此,畢竟利率一路在漲,最近美聯儲又升息0.75%,所以說,很多人都在觀望等待。我認為今年下半年會是一個比較淡的市場。但對於一個真正想要買房的買家來說,在這個時候入手其實是合適的,起碼可以跟賣家談判了,可選的餘地也多了一些,甚至可以講價格,前幾年根本不會有這種情況。

但如果說明年市場如何,還是不好預測,現在的世界處在一個很動盪的局勢,而且疫情以來我們都在見證歷史,很多東西變得不能按照常理來思考,所以我還在繼續觀察當中。◇(下篇待續

亞利桑那州鳳凰城地產經紀Vivian Gong。(Vivian Gong提供)

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房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?(下)

【2022年08月05日訊】(記者李歐採訪報導)美國參眾兩院最近剛剛通過《芯片法案》,將幫助英特爾、台積電等芯片大廠加快建廠,鳳凰城有望成為美國的半導體中心,這當然對當地的房地產市場是大大的加分!不過現在房貸利率上漲、房價漲幅很高,加上經濟放緩等等的因素影響下,現在鳳凰城房地產的火熱程度也在迅速降溫,至於現在降溫到什麼程度,是不是有出現崩盤的跡象呢?還是緩緩降溫?本次就要來訪問當地的房地產經紀Vivian Gong。
房市下行中 鳳凰城市場出現什麼變化?上篇

問:現在半導體產業在當地的發展如何?

Vivian:去年說台積電要過來鳳凰城,還有很多半導體公司要過來,現在的情況是,台積電的廠房正在趕工建設當中,我有時去看房子路過都會看到。據說本來預計是2024年可以投入使用,但現在要延期幾個月的時間。另外,台積電周邊的供應商也要往這裡設廠。過去一年有不少台灣的買家在聯繫我要買房,有台積電的員工,也有台積電的供應商員工,他們表示,今年下半年就要搬過來,而且因為工作要求,一定要住得離台積電近一些。

半導體產業將在鳳凰城都會區,形成一個強大的生產聚落。(Shutterstock)

所以,現在台積電附近(鳳凰城北邊)的房產都漲得挺高的,去年三月我幫一位美國的台灣客戶在那邊買了1500平方呎的房子。這個是行動比較早的客戶,當時33萬就買到了,只加價幾千塊錢,租金約1850美元,現金流很好。然後接連也有幾位客戶也在附近買房,房價就一路漲到四十萬、四十多萬,最近已經是52.5萬了,而且還要讓賣家免費回租幾個月,所以不僅加了很多條款,房價也漲得很高了。現在沒那麼多投資人,但房價也維持在這個水平。

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另外,在鳳凰城西南邊的女王溪(Queen Creek),LG公司要在那裡建廠,現在也發展得很快。同樣在女王溪,還有一家美國的半導體公司也要建廠。另外,還有英特爾(Intel)在錢德勒(Chandler)南邊一個非常好的地段,投資300億要建廠,這個投資比台積電還要早期。

編按:去年五月,台積電對鳳凰城的投資又加碼到350億美元,比原先的120億幾乎多了三倍。

剛剛七月份,也是在南邊的卡薩格蘭德(Casa Grande),台積電的一個供應商長春集團,剛剛被批准買了一塊84英畝的地,他們要建廠為台積電提供化學原料。還有一家電動車廠Lucid Motors也在卡薩格蘭德設有工廠,它是特斯拉的競爭對手,是一家高端電動車的汽車製造商。

正在高速發展的鳳凰城西南邊城鎮——女王溪(Queen Creek)。(Shutterstock)

所以這兩年鳳凰城的發展相當迅速,也帶動周邊城市的發展,像是南邊卡薩格蘭德的房價還是三十萬左右的水平,所以很多人還是願意到更便宜的地方去投資。我剛剛看到的新聞,卡薩格蘭德又批准了一個區的新房建設。然後,在錢德勒和卡薩格蘭德之間,有一個馬里科帕(Maricopa),以前都是滿偏遠的城市,現在都發展得很快。我先生的一位同事就住在馬里科帕,那裡現在也有很多新房在蓋。

所以,現在來講,鳳凰城的未來幾乎會成為美國的半導體中心,因為幾個大的半導體製造商都在這裡設廠,這樣一來許多供應商也得過來設廠,造成一種群聚效應,就業情況會非常好。

亞利桑那州皮奧里亞(Peoria)正在建設的半導體工廠。(Shutterstock)
英特爾的芯片工廠建設中,圖片後方有多台起重機施工中。(Vivian Gong提供)

問:現在當地新房有很多嗎?

Vivian:總的來說還是不算多,現在新房的銷售也體現出房地產的下行趨勢,之前很火熱得時候,不是誰都買得到新房,首先建商不賣給外地的投資客,只賣給當地自住者。那自住者要買房也是要抽籤的,抽籤要看運氣,真的不好抽,有的建商是採用排隊方式,排個一年也是很正常的情形。但最近的改變很大,我的郵箱裡經常會收到建商通知說,有哪些新房可供銷售了,而且是可以快速搬入的,幾個月後蓋完就可以搬進去。還有一些建商通知,有一些樓盤是之前沒賣完的,現在都可以賣了。以前抽籤都抽不到,現在根本不用抽了。

錢德勒(Chandler)的新房社區。(Vivian Gong提供)

以前,買家總喜歡問,「有沒有可以馬上搬進去的?」,是完全沒有的。但現在多了一些這種現成的新房,是因為當初買家訂合同,到新房完成,大概要一年的時間,直到房子快建成的時候,才會開始進入貸款階段去鎖定利率。一年前利率還很低,但現在已經變成五點幾了,造成很多的買家無法符合貸款要求,只好取消合同了。

所以現在真想買新房的人,是有空間和建商去談判的,也很容易買。我自己的情況是,今年二月份簽約買的新投資房,雖然這裡新房不賣投資者,但當時那個樓盤已經快售完了,剩下不多,所以建商就釋放出來。但是到現在,利率已經高得太多,不過,我算下來租金和成本也是能打平的,所以現在我也是在猶豫買還是不買,我傾向買下來,但到時候肯定得和建商討價還價一番,要麼降價,要麽幫我買低利率。

至於說,鳳凰城周邊的城鎮情況,例如女王溪、馬里科帕、卡薩格蘭德這些地方,像是女王溪這幾年發展很迅速,房價跟錢德勒比,只低一點點,沒太大差距。馬里科帕、卡薩格蘭德會比較低價位,三十多萬的房子很多,新房也比較多。

很多人在考慮投資房產如何保值的問題,我可以舉一個例子,我有一位朋友在錢德勒買了好地段房,是自住用,而且是2008年之前的高點買的,另外他又買了馬里科帕的一套房,約三十萬。結果他買完,房市就崩盤了,錢德勒那套房只跌了一點點,很抗跌;但馬里科帕那套跌了很多,只剩十萬左右。現在錢德勒那套已經值一百多萬,馬里科帕那套也漲到四十萬了。

所以說好區的房子是很抗跌的,且升值快,如果說現在大家怕房市崩了,變成「高位站崗」,我建議就買在好區,肯定是好選擇。偏一些的地方,現在房價還是比較便宜,出租回報率還不錯,這些地方和2008年時比起來已經差距很多,現在有企業進駐、人口流入,發展要好得多了。◇

亞利桑那州鳳凰城地產經紀Vivian Gong。(Vivian Gong提供)

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