Tag: 紐約

Categories
社會廣角

這間餐廳由世界各地的奶奶們掌廚 生意火爆

【2022年11月02日訊】（英文大紀元記者Anna Mason報導／張雨霏編譯）有別於一般餐廳聘請專業廚師，美國紐約一家餐廳專門聘用來自世界各地的奶奶和外婆來做她們家鄉的特色菜，並且深受顧客喜愛。這些來自不同文化背景的nonnas（意大利語對祖母的稱呼）做的每一道菜都是代代相傳的。

這家餐廳名為Enoteca Maria，位於紐約市史泰登島（Staten Island）。現年67歲的店主喬迪‧斯卡拉維拉（Jody Scaravella）在布魯克林出生並長大。數年前，他想經營一家餐廳，希望把意大利奶奶們的飲食文化分享給人們。

Nancy正在製作香腸。（Jody Scaravella提供）

喬迪在餐廳網頁上介紹說，這個創意點子和他童年的經歷有關。小時候，他的父母每天忙著上班，很少在家，一直都是他的外婆照顧他。他仍記得小時候每天跟外婆去菜市場，看著她試吃新鮮的水果，如果好吃她就買回家。

喬迪表示，是外婆把她擅長的傳統烹飪方法和家族文化傳給了他，同時他發現，世界各地的奶奶們也同樣地把她們的飲食文化傳給了她們的後輩。

來自希臘希俄斯的Ploumitsa和老闆喬迪。（Jody Scaravella提供）

Enoteca Maria剛剛開張的時候，來自意大利不同地區的幾位「奶奶級廚師」會輪流烹調具有當地文化的傳統菜餚，來到該餐廳的顧客均能享受到由奶奶們親手烹飪的美食，體驗到家鄉的味道。

隨著時間的流逝，來自世界各地不同文化背景的人們都慕名前來品嚐這家餐廳的地道意大利料理。於是，喬迪決定擴大規模把世界各地的奶奶們都請來當廚師，因此，Nonnas of the World的新創意於2015年7月應運而生。

「我們應該分享各國的美食文化，這似乎更合情合理。」喬迪告訴《大紀元時報》。

來自阿根廷的Carmen正在展示她製作的家鄉特色菜。（Jody Scaravella提供）

Enoteca Maria目前配備兩間廚房，一間專門供意大利奶奶們使用，另一間則給來自其它國家或地區的奶奶們使用，其中包括秘魯、特立尼達島、阿根廷、日本、捷克共和國、巴西、波多黎各、斯里蘭卡等等。

截至目前，約有30位不同國籍的奶奶們依照值班表輪流在廚房裡掌廚，她們還經常從開放式的廚房走出來跟顧客互動。

喬迪說：「她們都樂在其中，每個人都能從中獲得寶貴的體驗。」

來自亞美尼亞的Anna正在展示她製作的家鄉特色菜。（Jody Scaravella提供）

在聘請廚師的過程中，喬迪一眼就能看出這個人是否對她們的飲食文化充滿熱情。當他確定這個人完全能勝任之後，他們就會制定出一份菜單並共同討論所需的食材。對於那些市面上少有的食材，他會安排廚師自己負責購買，費用則由餐廳報銷。最後，他們再敲定具體工作時間表。

目前，這家餐廳每週只營業三天：週五、週六和週日。餐廳內幾乎天天爆滿，但奶奶們一點都不擔心，因為她們完全能應付得來。

喬迪表示，他熱愛他現在的工作，他的食客也很喜歡這間懷舊風情的餐廳。

來自秘魯的Rosa推出了一款排骨晚餐。（Jody Scaravella提供）
Categories
社會廣角

為引人關注 小博美犬在紐約繁華街頭「裝死」

【2022年10月29日訊】（英文大紀元記者Anna Mason報導／張雨霏編譯）博美犬體型小巧可愛，毛髮柔軟蓬鬆，雙眼炯炯有神，再加上非常通人性，理解能力強，能夠聽懂主人的大部分口令，因此成為當下最受歡迎的犬種之一。

然而，美國紐約有一隻可愛的博美犬，非常擅長在繁忙的街道上展示它「裝死」的才能，而且演技非常逼真，以博得更多人的關注，更是給它的主人和街頭民眾帶去無限歡樂。

34歲的傑西卡‧斯坦普爾（Jessica Stemple）說，她飼養的28磅（約12公斤）重的博美犬利奧（Leo）是一個「真正的藝人」，它總是能吸引很多人的目光，並讓他們喜笑顏開。

（Jessica Stemple提供）

「利奧今年8歲，對於該犬種來說，它的體型算是大個的」，擔任紡織品設計師的傑西卡告訴《大紀元時報》，「它非常懶惰且固執，同時甜美又可愛。它愛出風頭，喜歡成為眾人關注的焦點。

「它喜歡各種零食，喜歡在紐約繁忙的街頭上演「裝死」的把戲，以此來取悅過往行人。」

這一獨特技能始於傑西卡有一天帶它逛完寵物店返家的路上。可能那天玩得實在太開心了，它仍然意猶未盡，根本不想馬上和主人回家，於是，它像頑強的小孩子一樣耍起脾氣來，乾脆直接躺在地上，以示抗議。

「在寵物店裡，利奧得到了它最得意的兩樣東西，零食和關注。它真的一點也不想回家」，傑西卡說，「不知出於什麼原因，它忽然意識到賴在地上不起來會讓它如願以償，因為我確實無力挪動它。

「我有點震驚，它竟如此肆無忌憚地就地躺在大街上，而且還將四肢翹起來，長時間保持這個姿勢一動不動，一副非常任性的樣子。」

當然，這麼滑稽可愛的姿勢很快吸引許多路人的注意，當人們湊近看到它一雙忽閃忽閃的大眼睛，知道它是在搞「惡作劇」時，都會毫不例外地大笑起來，甚至有的人出於喜歡，還主動揉揉它的肚子。

「利奧對此感到非常驚訝。但由於從中體會到無窮樂趣，它從此以後經常這樣做。」傑西卡說。

六年前，傑西卡在因緣際會下結識了利奧，並幸運地成為它的主人。多年來，傑西卡與這隻很有個性的狗狗建立了非常緊密的關係。

傑西卡說，最有趣的部分是人們看到它在街上「裝死」後的各種反應。

「很多時候他們只是開心一笑」，她說，「有些人會表現得很擔憂，並急迫地詢問它是否需要就醫。

「其他人則做出最正確的反應，就是揉揉它的肚子。這正是它最喜歡、最期待的事情。」

Categories
灣區房地產

舊金山降至租房第三昂貴大城市

【2022年10月26日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）紐約市在2021年8月，超過舊金山，成為房租最貴的城市。這是自網上租房公司Zumper，在2014年開始追蹤租房數據以來，第一次有大城市的租金超過舊金山。現在，僅僅一年多之後，根據Zumper的新數據，舊金山再次下降，成為租房第三昂貴的大城市。

波士頓現在是租房價格第二高的城市，一室公寓的中位價為3,060美元。上個月，波士頓這個東海岸城市的租金增長了5.9%，而大多數主要城市，在9月份的價格都有所下降。

紐約市仍然遠遠超過其它任何城市，成為租金最昂貴的城市，雖然它在上個月出現了超過2%的下降，一室一廳的中位價格，仍高達3,860美元。

舊金山一室公寓的租金中位數為3,020美元，本月比9月下降4.6%。舊金山的租金仍然遠遠低於疫情前的水平，本月的一居室租金中位數，比2020年2月低13.7%。

鄰近的聖荷西是房租第四昂貴的城市。根據Zumper的數據，一居室的租金中位數為2,600美元。

值得注意，但不意外的是，加州有6個城市，進入了租金最昂貴的前十名名單。聖地亞哥在名單上排名第五，洛杉磯排名第六，奧克蘭排名第九，聖安娜排名第十。◇

Categories
灣區新聞

美聯航擬停飛SFO和LAX往返JFK航班

【2022年10月10日訊】（大紀元訊）據SFGate報導，美聯航（United Airlines）擬停飛從紐約約翰肯尼迪國際機場（JFK）往返舊金山國際機場（SFO）和洛杉磯國際機場（LAX）的航班。

之前這家航空公司要求獲得更多起降時段配給，從而增加這些繁忙航線的班次，但並未獲得批准。於是美聯航決定，從10月29日起，停止每天2班SFO往返JFK、LAX往返JFK的航線。

由於這家航空公司在紐約地區的航班集中在紐瓦克國際機場，停飛的這些JFK的航班，也是該公司唯一設在JFK的航班。

美聯航方面表示，希望停飛是暫時的，並表示他們正在與聯邦航空管理局（Federal Aviation Administration）談判，以爭取到更多的起落配給。◇

Categories
灣區房地產

年輕租房者通脹率 遠高於全美水平

【2022年09月07日訊】（記者李歐編譯報導）如今買房對美國年輕人來說越來越困難了，通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊，因為租金和其它費用的增長速度遠快於他們的收入。

7月份簽訂新租房合同的千禧一代，他們整體的商品和服務總成本同比增長了11.6%，遠高於美國全體人口的通脹率8.5%。此外，Z世代新租約的租戶，個人通脹率為11.3%，幾乎與千禧一代一樣高。

租金漲幅大 對年輕人影響大

這主要是由於租金成本飆升，7月份租金要價同比上漲13.5%。雖然租金價格在2021年飆升後有所放緩，但租金要價比疫情前高出約25%。千禧一代和Z世代，將超過四分之一的收入給了住房花費，這是所有支出類別中最大的一部分。另外，他們在食物上花費了大約13%，在燃料上花費了7%。

千禧一代和Z世代租房者的通貨膨脹率，與全美比較。（Redfin提供）

儘管通脹率在6月份達到9.1%的40年高點後有所緩解，但它仍造成廣泛的經濟動盪，讓許多美國人難以支付帳單。

該份報告是基於Redfin對Z世代和千禧一代租戶的商品和服務成本的分析，該分析基於勞工統計局的消費者價格指數衡量的消費習慣。該分析結合了Redfin關於租金要價的數據，權衡了通貨膨脹的每個組成部分——包括食物、燃料、住房和其它變量——以得出千禧一代和正在接受新租約的Z世代的通貨膨脹率。成年Z世代為18至25歲，千禧一代為26至41歲。

雖然通貨膨脹已經削減了大多數美國人的預算，但對年輕一代來說更為嚴重。Z世代的總體通脹率為9.2%，千禧一代的通貨膨脹率為9.6%。這低於專門針對租房者的11%以上的通脹率，但高於整體人群的8.5%。

年輕租房者 財富累積面臨困境

總體而言，對於年輕的租房者來說，通貨膨脹也更為嚴重。7月份所有租房者的商品和服務價格同比上漲9.2%。不到一半（48.5%）的千禧一代擁有自己的房子，雖然Z世代沒有官方數據，但有房的比例可能要低得多。

相比之下，嬰兒潮一代的住房擁有率接近80%，X一代的住房擁有率接近70%。老一代的個人通貨膨脹率往往比較低，部分原因是他們更有可能擁有自己的房屋，並從不斷上漲的資產中賺錢，而不是租房住。

Z世代的成年人尤其難以應對通貨膨脹，因為他們通常具有相對較低的入門級收入，並且沒有很多財產——但他們仍然首當其衝地承受著成本上升的影響。通貨膨脹也對千禧一代產生了巨大的影響，因為年長的千禧一代自大蕭條期間開始，一直在追趕財務，而年輕的千禧一代則處於職業生涯的早期，儲蓄較少、收入較低。

Redfin高級經濟學家博哈里（Sheharyar Bokhari）說：「通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊，因為不僅從食品到燃料的各種價格飆升，而且租金價格也在飆升。」「高租金加上學生貸款債務，和相對較低的收入，千禧一代和Z世代的租房者很難將錢存入儲蓄、退休帳戶和首付基金以最終買房。他們的債務利率也可能更高，這進一步削減了他們的潛在儲蓄。」

Z世代可支配收入所剩無幾

從2020年到2022年，Z世代和千禧一代的收入都增長了9.7%，但支出增長幅度更大，約為17%。成本增長快於收入增長，使年輕的美國人沒有多少可支配收入。

對於典型的Z世代成年人來說，在考慮住房支付和包括食品和交通在內的其它費用後，他們40,953美元的收入中位數僅剩下1.9%。這比2020年占他們收入的7.7%有所下降。雖然從技術上講，他們的收入只有一小部分可用於自由支配的支出，但許多 Z 世代成年人（包括大學年齡的人）與父母同住，並可能從父母那裡獲得經濟幫助。

考慮到住房支付和其它費用，典型的千禧一代有大約26%的收入剩餘，低於2020年的30%。主要是因為千禧一代賺了更多的錢。千禧一代的典型收入為85,233美元，是典型的Z世代收入的兩倍多。

租金高昂是買房最大障礙

如果典型的Z世代將所有可支配收入都存起來，到年底他們將只有766美元；千禧一代將擁有21,959美元。按照這個速度，千禧一代需要4年的時間才能為中等價位的美國房屋（413,000美元）存夠20%的首付。理論上，以這樣的速度儲蓄Z世代需要一百多年，但這個數字並不現實，因為我們預計最年輕的勞動者的收入會隨著年齡的增長而增加。

根據Redfin在8月份的一項調查，39%的近期或當前首次購房者，由於租金成本高，而沒有儘早購買房屋。高昂的租金成本是最常被提及的買房障礙，高於其它障礙，包括債務和與疫情相關的財務挫折。有這個問題的，近八成的受訪者是千禧一代或Z世代。

「昂貴的住房、高通脹和相對較低的收入相結合，迫使許多年輕的租房者以創造性的方式省錢」，博哈里說：「有些人與父母或室友住在一起，且時間比他們希望的要長；而另一些人則搬到更負擔得起的地區。」

受通脹打擊最大的都會區

在6月份簽訂新租房合同的Z世代租房者，他們在西雅圖的商品和服務價格上漲17.1%，是本次分析中21個大都市中通脹率最高的，遠高於6月份西雅圖整體的通貨膨脹率10.1%。

接下來是邁阿密，6月份簽訂新租約的Z世代人群的通脹率為14.2%，而該地區整體的通脹率為10.6%。排在第三名的是紐約，7月份新租約的Z世代的通脹率為12.8%，幾乎是紐約總體通脹率6.5%的兩倍。

表：前十高Z世代和千禧世代新簽租約租戶的通貨膨脹率（2022年6月或7月）。資料來源：Redfin。（大紀元製表）註：*代表6月份數據。

千禧一代的名單也大致如此，在西雅圖簽訂新租約的人經歷了16.8%的通脹，其次是邁阿密的14%和紐約的12.6%。

這部分原因是由於這3個沿海都會區的租金成本迅速增加。西雅圖和紐約都是7月份租金上漲最快的10個大都市之一，西雅圖的典型租金要價同比增長22%至3,157美元，紐約則增長23%至4,209美元。邁阿密要價上漲18%至3,068美元。

明尼阿波利斯（Minneapolis）是該分析中唯一一個，年輕租房者的通脹率明顯低於整體人群的都會區。7月份簽訂新租約的Z世代和千禧一代的通脹率分別為5.4%和5.7%，而總體通脹率為8.2%。明尼阿波利斯是7月份租金要價同比下降的3個大都市之一，下降了8%。

另外，加州的河濱市、佛羅里達州的坦帕和鳳凰城，千禧一代和Z世代的租房者的通脹率也比整體通脹率稍低。◇

責任編輯：李曜宇

Categories
灣區房地產

公寓建設量創50年來新高：紐約2022年領先

【2022年08月31日訊】（記者李歐編譯報導）儘管在疫情之後，存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題，但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元，多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。

這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的，尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下，一些租房者推遲了成為房主的夢想。

總體來說，公寓開發商在2021年和2022年都加快了步伐，幾乎出人意料地超過了疫情後，對多戶型住宅發展最樂觀的預測。

「建築業終於恢復到疫情前的活動水平，但仍受到3個常見挑戰的阻礙：勞動力短缺；材料成本和可用性；和供應鏈問題」，Yardi Matrix商業智能經理道格・雷斯勒（Doug Ressler）說。

紐約將創5年來新高

據租房網站RentCafe的報告，紐約都會區預計將在2022年交付最多的公寓住宅單位，自2018年以來，首次超過達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）都會區的最高位置。

更重要的是，今年前20名都會區中有一半的開發商已經開始進入建設公寓的熱潮，預計今年將達到5年來的高點，其中包括新加入的田納西州納什維爾和俄勒岡州波特蘭。

預計今年公寓完成量最多的前二十大都會區。資料來源：YardiMatrix、RentCafe。（大紀元製表）

這麼多都會區打破過去5年記錄的一個重要原因：正如Yardi Matrix的雷斯勒解釋的那樣：「隨著就業和儲蓄的激增，在疫情期間與家人或朋友住在一起的人形成了獨立的家庭。」

從城市層面的數據來看，就上半年開盤的公寓數量而言，休斯頓是絕對領先的。緊隨太空城之後的是德州的奧斯汀、華盛頓州西雅圖。

更多詳細內容請看視頻：美國租房市場火爆 這些城市狂蓋公寓｜美國公寓開發商繁忙的一年｜公寓開發創5年來新高 ｜為何美國州長相繼訪台？｜多戶住宅熱潮【美國地產熱點】第83集

達拉斯-沃思堡的交付量在連續4年下降後，紐約都會區開足馬力。儘管前幾年略有挫折（主要是由於疫情引發的阻礙），但紐約再次站穩腳跟：預計將在今年年底前，完成創紀錄的28,153套全新出租公寓，這比2021年整個都會區建成的公寓數量高出近50%。

對於因疫情和隨後的限制措施，而導致居民流失的都會區來說，這是一次了不起的回歸。例如，2021年，紐約的人口減少了1.6%。根據美國人口普查數據，這意味著大約有32.8萬人離開。

同時，達拉斯-沃思堡大都會開發商在多戶住宅建設方面更加保守，儘管該地區繼續看到全美一些最大的人口增長。達拉斯-沃思堡今年將增加23,571套新單位，但比2021年的水平減少約10%。

今年另一個最令人驚訝的表現，可能來自邁阿密都會區——美國最熱門的公寓市場。從2021年起，這一都會區攀升了6位，在該排名中位居第三。對於邁阿密來說，這是當之無愧的回歸，在疫情之前，它曾經是最繁忙的公寓建築城市之一。

名單上的新加入者

今年引起關注的其它都會區是田納西州的納什維爾、芝加哥和俄勒岡州波特蘭——所有這幾個都是該名單上的新城市。在3個新來者中，預計最多的新公寓將在納什維爾開業（9,620套）。到今年年底，芝加哥地區的租戶將受益於8,573套新公寓，而波特蘭都會區預計將有8,476套新出租公寓開業。

同時，與2021年的水平相比，波士頓、加州聖荷西和密蘇里州的堪薩斯城都會區在建設方面做得很放鬆——以至於它們今年被淘汰出前20 名。

眾多城市新公寓量將達到5年來峰值

為了應對租房的旺盛需求，與過去5年每年的交付總量相比，公寓建設的前20大都會區中，有10個有望在2022年創下歷史新高。

領導者是紐約市，幾年來一直在處理嚴重缺乏可用單元的問題。當前，利率上升、可用單元缺乏，以及對更多居住空間的需求不斷增長，使得許多潛在的購房者繼續租房。

因此，紐約的開發商已經提高了他們的建設產量，該市有望看到過去5年中完工的最高數量的單位。

下一個破紀錄者是邁阿密，那裡現有的租房供應根本跟不上高漲的需求。在這裡，開發商也陷入了建築狂潮，與過去幾年該地區的竣工量相比，2022年的建築數量將達到創紀錄的水平。

同樣，奧斯汀都會區正在努力爭取2022年底之前，將大約18,288個新單元——該都會區在過去5年中完成的最高數量——推向市場。奧斯汀今年攀升了3個名次，擠下休斯頓，在排名中名列第四。

其它將在2022年打破5年記錄的都會區是鳳凰城、西雅圖、佛州奧蘭多、田納西州納什維爾、北卡羅來納州羅利、俄勒岡州波特蘭和佛州坦帕。預計到今年年底，每一個都將增加6,000至16,000套新公寓。

今年上半年的完成量排名

在城市層面的比較中，今年前6個月的完工情況則有所不同，德州的城市仍然難以滿足對公寓的巨大需求。

在進入上半年，前20名的德州4個城市中，休斯頓在交付方面是領先者，其在2022年上半年建設了4,746套。惠普、NRG能源、Roboze和埃克森美孚等公司，繼續擴張或搬遷到這裡，這將繼續吸引租房者在該市尋找好工作的機會。因此，休斯頓正在努力地滿足日益增長的租房需求。

接下來是奧斯汀，開發商在 2022 年的前6個月，向市場增加了4,236套新公寓，並將在今年剩餘時間內繼續這種建設步伐。

在這一點上，隨著新年的到來，不斷發展的科技中心的天際線看起來會有所不同。2022年奧斯汀最大的公寓樓開發商之一，湯普森的西耶娜，將帶來331個新單元。

其它在全美新建公寓數量排名前20的德州城市是聖安東尼奧——在2022年上半年新增2,394套公寓，排名第六——以及達拉斯，建造了1,507套公寓（排名第18位）。

與此同時，今年上半年，西雅圖的公寓數量增加了3,232套，位居榜單第3位。然而，翡翠城的供應難以滿足需求——與其它主要沿海城市一樣，多年來一直面臨住房極度短缺的問題。而且，這種建設速度不太可能很快放緩：預計到2044年，西雅圖的人口將達到100萬，市政府官員已經在努力更新「一個西雅圖計畫」，該計畫涉及增加更多住房的新戰略。

接下來是邁阿密，它是南佛州吸引全國各地租房者的典型代表。今年上半年，開發商在邁阿密開設了近三千套新公寓，但這仍不足以緩解該市飆升的租房需求。

在佛州北部，1月至6月期間，奧蘭多的新出租公寓數量增加了2,257套，而在坦帕尋找公寓的租房者，則有額外的2,056套新公寓可供選擇。這兩個城市分別排在第7位和第14位。

今年上半年新建公寓最多的前20個城市還有：華盛頓特區、鳳凰、洛杉磯、紐約皇后區、北卡羅來納州夏洛特、芝加哥、弗吉尼亞州亞歷山大、紐約布魯克林、俄勒岡州波特蘭、田納西州納什維爾、加州聖地亞哥和亞特蘭大。◇

本文刊載於舊金山8月31日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

Categories
社會廣角

松鼠趴地不起？紐約公園管理局：它在散熱

【2022年08月15日訊】（記者陳俊村報導）在炎炎夏日，當你看到平時活蹦亂跳的松鼠趴在地面上，一動也不動時，你可能會認為它生病了，需要人們幫助。但美國紐約公園管理局最近在社交媒體上表示，松鼠這麼做只是在散熱，民眾不用太擔心。

紐約公園管理局於8月9日在推特上分享了一張松鼠的照片。只見它趴在地面上，並將四肢伸展開來。

該局在推文中說，如果你看到松鼠像這樣趴著，千萬別擔心。在炎熱的日子裡，松鼠會像這樣趴在涼爽的地面，以便降低體溫。

這則推文獲得1.3萬個讚，也引起許多網民的討論。

有人說，他們家的小狗也會這樣趴著。也有人分享了老鷹這樣趴著的照片，並詢問紐約公園管理局，鳥類這麼做是否也是在散熱？

小狗
一隻小狗趴著散熱。（Pixabay）

該局在推文中回覆說，年輕的鳥類有時候可能會像這樣趴在地上，但鳥類通常不會用這種方式來散熱，因為這樣會使它們容易受到傷害。它們通常會在高處棲息，然後張開翅膀並抖開羽毛，讓氣流通過以便冷卻下來。

據英國《衛報》報導，針對松鼠以這種方式散熱，美國加州大學洛杉磯分校（UCLA）生態學教授布魯姆斯坦（Dan Blumstein）解釋說，松鼠腹部的皮毛比較少，所以像這樣趴著有助於降低體溫。

布魯姆斯坦說，這在哺乳類動物中是很常見的散熱方式，包括他正在研究的土撥鼠。土撥鼠在天氣熱時會趴在大圓石上，因為這些岩石比較涼爽。

他提到，小鳥有時候會像小狗一樣，張開嘴巴並伸出舌頭，氣喘吁吁地散熱，看起來似乎不太高興。

他說：「很顯然，比較炎熱的世界正在改變動物的行為。」

Categories
美國地產-李歐筆記

10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房

【2022年07月15日訊】（記者李歐編譯報導）雖然美國房地產市場正在放緩，但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比，尤其抵押貸款利率還可能往上加高。對美國中產階級來說，買房成為難以實現的夢？找一找，或許還有一些城市向中產階級張開雙臂。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的住房負擔能力指數，在全國範圍內，五月份的住房負擔能力較上月有所減弱。與上月比較，每月抵押貸款還款增加6.2%，而家庭收入中位數則微升0.7%。

與一年前相比，五月份的負擔能力下降，因為每月抵押貸款還款額攀升51%，家庭收入中位數上升4.5%。今年五月的有效30年期固定抵押貸款利率為5.31%，而一年前為3.01%，現房銷售中位價格較一年前上漲14.6%。

面對現實：無論你是普通的中產階級，還是中階經理人，從紐約到洛杉磯，被卡在中間位置是最艱難的。作為中產階級——尤其是如果你碰巧想在當今充滿活力和怪異的房地產市場上買房。

當然，專家們多年來一直在哀嘆中產階級的死亡。而且，很難不悲觀，因為一切的成本似乎都在飛漲——除了大多數美國人的薪資水平。

但是別氣餒，即使房價和抵押貸款利率繼續飆升，在美國仍有一些地方，普通的中產家庭仍然可以舒適地買得起自己的房子——不用到處籌錢。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧海爾（Danielle Hale）表示：「今天的中產階級購房者和租房者正受到各方的擠壓，尤其是那些希望通過首次購房成為房主的人。」不過，在部分地區有更多的經濟適用房，「這些地區往往出現在南部和中西部」。

Realtor.com根據Claritas的數據，尋找中產階級家庭能夠找到最多他們負擔得起的房屋的大都市地區，並假設一個中產階級家庭的年收入約為72,000美元，並計算這些家庭最能負擔得起的房價約為28萬美元——比六月份45萬美元的全美中位價低約38%。而且，房主應將不超過稅前年收入的30%用於住房（相當於每年21,600美元的住房成本）或每月1,800美元。

依據以上的條件，Realtor.com找出100個都會區中，擁有28萬美元及以下房產最多比例的前十名：

第一名：俄亥俄州楊斯敦（Youngstown, OH）

中位房價：129,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：85.5%
與許多鐵鏽帶城市一樣，隨著工廠在過去幾十年中關閉，揚斯敦的人口也在減少。但是，在新冠疫情期間，這裡也隨著投資者與首次購房者的競爭，房價一直在上漲。所幸，楊斯敦仍有大量超負擔得起的房屋。

俄亥俄州楊斯敦（Youngstown）。(Shutterstock)

當地的房地產經紀人埃爾‧塞里特利（Al Cerritelli）說：「我們位於匹茲堡、克利夫蘭、紐約和芝加哥之間，這是一個生活成本更低、生活方式更輕鬆的最佳地點。」

尤其在郊區的坎菲爾德（Canfield），這裡有一些評價很高的學校，購房者可以用比洛杉磯或紐約房價的首付款還低的價格，買到非常好的房屋。

例如，一套4臥室、兩層樓的房產，只需20萬美元。預算有限的買家還可以找到不足13萬美元的兩臥室房。

第二名：賓州斯克蘭頓（Scranton, PA）

中位房價：215,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：72.3%
在疫情之前，斯克蘭頓和賓州東北部的房地產市場已經變得炙手可熱。現在，由於大量新居民逃離紐約市等高價都會區，該地區變得更加炙熱。

賓州斯克蘭頓（Scranton）的Lackawanna College。(Shutterstock)

事實上，斯克蘭頓曾為NBC熱門電視劇《我們的辦公室》（The Office）的拍攝地。Realtor.com去年也將斯克蘭頓評為全美最實惠的滑雪城鎮之一。即使人口和受歡迎程度都在上升，Lehigh Valley仍然能夠讓中產階級購房者負擔得起。

在這裡不需要二十萬就能買到兩臥室的房屋，現在的上市房甚至有十萬以內的選項。

第三名：紐約州雪城（Syracuse, NY）

中位房價：199,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：70.3%
這座位於紐約市西北約250英里的鐵鏽帶城市，也見證了眾多工作崗位和人們搬離其市中心，留下了大片的空置房產。然而，近幾年的市中心振興項目，使這座負擔得起的城市成為一個更具吸引力的居住地。

紐約州雪城（Syracuse）。(Shutterstock)

這座大學城是雪城大學（Syracuse University）的所在地，已經擁有充滿活力的餐廳和夜生活場所，以及據稱是世界上最快的5G網絡。去年，該州額外撥出1000萬美元的資金，將市中心擴展到中央商務區的南部和西部，使其成為一個適合步行的地點。

如果想要在該地區起飛前投資，買家可以找到眾多物廉價美的房屋，例如蒂珀雷里山（Tipperary Hill）附近動物園旁的兩居室多戶住宅，要價154,900美元，還可以在軍械庫廣場（Armory Square）中心以289,900美元的價格購買兩居室公寓。

正是這些地方吸引了年輕買家，他們希望成為城市更新的一部分。當地的房地產經紀莎拉‧巴羅斯（Sarah Barrows）說：「我們有相當多的年輕人湧入，這很棒。」

第四名：堪薩斯州威奇托（Wichita, KS）

中位房價：265,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：63.3%
根據大威奇托夥伴關係（Greater Wichita Partnership）的數據，全世界高達35%的飛機都是在這個中西部航空之都建造的。當地是麥康奈爾空軍基地（McConnell Air Force Base）的所在地，也有美國發展最快的研究型大學之一——威奇托州立大學。

堪薩斯州威奇托（Wichita）。(Shutterstock)

威奇托也是連鎖美食店必勝客（Pizza Hut）和懷特城堡（White Castle）的發源地，並提供獨特的當地美食：肉桂捲配辣椒碗。

該地區擁有不同年齡的多樣化人口，而且有充足的就業環境。在市場上要找到二十萬左右的房產不是一件難事，甚至是學區房，例如，戈達德學區（Goddard School District）。

在這裡買一套漂亮的房子而不破產很容易，例如一套四層三居室的房子，裡面有一個劇院，要價179,900美元。在市場上令人垂涎的還有一套經過全面改造的三居室房屋，售價為205,000美元。

第五名：德州麥卡倫（McAllen, TX）

中位房價：260,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：58.8%
加州人和中西部人一直在收拾他們的家當，並向南部遷移到這個家庭友好的邊境小鎮。在過去十年中，該市人口增長了9%，其中30%的城市居民年齡在18歲以下。這裡被認為是購物聖地，是美國發展最快的城市之一。

麥卡倫以其溫和的冬季天氣、美麗的鳥類和低廉的生活成本而聞名，還為成長中的家庭提供超值的房屋優惠。

市場上有17萬美元的三臥室房，還有六臥室房，而且只要約三十萬美元。

第六名：密蘇里州聖路易斯（St. Louis, MO）
中位房價：273,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：58.5%

第七名：密西根州底特律（Detroit, MI）
中位房價：249,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：57.4%

第八名：阿肯色州小石城（Little Rock, AR）
中位房價：279,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：56.5%

第九名：奧克拉荷馬州塔爾薩（Tulsa, OK）
中位房價：295,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：56.5%

第十名：肯塔基州路易斯維爾（Louisville, KY）
中位房價：289,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：54.2%。◇

本文刊載於舊金山7月13日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇#

Categories
美國地產-李歐筆記

2022租房最熱市場 佛州奪冠 東北部加溫

【2022年07月22日訊】（記者李歐編譯報導）租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場，顯示邁阿密最炙手可熱，而東北地區同樣升溫，眾多租房者需要爭相搶房。

在疫情期間，無庸置疑佛羅里達州成為租房者最搶手的地區，具體來說，邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）是最熱門的租房區。由於南佛州對公寓的需求超過以往，高入住率、低供應量和創紀錄的續租率，使得尋求公寓的人難以找到一個新的安家之所。

為了對最熱門的租賃市場進行排名，RentCafe查看了美國100個最大市場，分析了5個具有競爭力的指標：
1. 有多少天的租房是空置的？
2. 有多少公寓被租用？
3. 有多少潛在租戶競爭公寓？
4. 有多少百分比的租戶續約？
5. 新公寓竣工比例？

調查發現，佛州南部和中部是租房需求大的市場，這與東北部地區的某些中小型市場一樣。雖然一些租房者正在從一個地區搬到另一個地區——一直在推動需求——但也有人選擇留在原地，而不是經歷尋找公寓的考驗，這都在加劇現有空置公寓存量的緊張。

2022年最有競爭力的租賃市場。資料來源：Yardi Systems。（大紀元製表）

今年市場狀況的矛盾之處在於，即使是邁阿密或奧蘭多等在過去幾年裡，興建很多公寓樓的大都市，也難以跟上大量湧入的租房者。與此同時，賓夕法尼亞州哈里斯堡等缺乏新公寓的地區，更容易出現租房者之間的激烈競爭。最重要的是，不斷上漲的房價和抵押貸款利率，使潛在的購房者留在了租賃市場，這也是我們看到全美公寓樓入住率創歷史新高的原因之一。

在全美範圍內，空置的公寓在2022年上半年，平均在35天內被填滿，有14名租房者競爭一套公寓以獲得租約。更重要的是，95.5%的租房在同一時期被租用，尤其是近三分之二（61.7%）的租房者選擇續租，而不是搬進新公寓或成為房主。

更多內容請看視頻：全美火熱租房市場現況 房客往哪搬家？|頂級退休城市變成就業城？|東岸租房熱 還是西岸？中西部熱門租房城市|房東該收多少租金？【美國地產熱點】第77集

由於新開的公寓數量僅占住房總供應量的0.7%，如今尋找新的出租屋變得越來越困難。

在疫情期間和之後，邁阿密-戴德縣乘著搬遷到佛羅里達的浪潮，在2022年租賃季節開始時，成為最熱門的租房中心。南佛羅里達州對來自紐約和其它地方的租房者的吸引力，在很大程度上依賴於這裡有越來越多的科技和金融企業，以及良好的天氣和低稅收等長期激勵措施。

邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）是名單上最熱門的租房地區。(Shutterstock)

此外，越來越多的購房者開始感受到通貨膨脹和抵押貸款利率飆升的壓力。結果，他們推遲或完全放棄了成為房主的夢想，這給公寓市場帶來了更大的壓力。

根據Yardi Matrix的數據，邁阿密-戴德縣的公寓數量在1月至4月期間增長了1.8%。這是排名前20名城市中新租房增長最快的城市——但仍不足以滿足城市飆升的需求，特別是因為四分之三的公寓居民在今年前四個月續租。由於幾乎所有公寓都已被租用，導致多達31名租戶爭搶一個租房單元，平均只需27天就會出租。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡（Harrisburg）是美國第二大競爭激烈的租賃市場，這裡是和平、歷史悠久的城市，非常受到戶外運動愛好者和撫養孩子的家庭的歡迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距離費城、華盛頓特區和紐約市，只有幾個小時的路程。

不幸的是，哈里斯堡在今年前四個月期間都沒有新公寓開業，這促使約75%的租房者留在現有公寓中，結果，平均出租單位僅用了36天就被填滿，多達19名租客在這裡爭奪一套公寓。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡（Harrisburg）是第二大競爭激烈的租賃市場。(Shutterstock)

最火熱的佛州

佛州在租房方面是全美最具競爭力的地區，3個大都市占據了排名的前5名。當然，陽光之州以頂級退休地點而聞名，但現在大多數這些租房者都處於工作年齡。

奧蘭多公寓在租戶中的需求量很大，在排名中位居第三，這是有充分理由的：與門戶城市相比，它提供了無數娛樂選擇和更悠閒的生活方式的完美結合。此外，復甦的酒店業和蓬勃發展的企業環境，吸引了許多尋找好工作機會的新遷入者。租戶的湧入可能會在未來幾年繼續，部分原因是Brightline向奧蘭多延伸170英里的鐵路線。

就像其南部的鄰居一樣，奧蘭多遠不能滿足不斷增長的住房需求，儘管公寓總數同比增加了1.5%。因此，只有四分之一的租房者決定搬進新公寓。在可用租房只有3%的情況下，一套公寓平均30天能被租用，多達22名租房者競爭一個出租房。

東北部市場

東北部是另一個租房熱點，自疫情開始以來，由於對更多生活空間的需求，北澤西（North Jersey）地區迎來了許多來自擁擠的城市群（主要是紐約市）的租房者。例如，澤西市（Jersey City）吸引了來自哈德遜河對岸的租房者，尤其是千禧一代，這得益於更好的就業機會和適合他們預算的更大公寓。

北澤西的租房熱點之一霍博肯（Hoboken）。（大紀元資料照片）

北澤西的其它租房熱點包括霍博肯（Hoboken）（感覺就像在曼哈頓租房，但沒有經濟負擔）、紐瓦克（Newark）（許多願意購房的租房者推遲他們的計劃）、帕拉默斯（Paramus）（更像是紐約市的臥室社區）和恩格爾伍德（Englewood）（大蘋果的友好郊區，居住成本更低）。

北澤西在租房方面的吸引力體現在高入住率（97.1%）上，尤其是在1月至4月期間建造的公寓很少。因此，在北澤西租房的人中有四分之三選擇在競爭激烈的住房環境中續租。平均而言，北澤西的一套公寓需要35天出租，多達20名租房者競相租房。

同樣，紐約州羅切斯特市（Rochester）、中澤西（Central Jersey）和費城郊區也是極具吸引力的東北地區，在這些地區尋找新出租地點的競爭變得異常激烈。

南加州和中加州

同樣，南加州和中加州的租賃市場越來越熱，這主要是由於電子商務和倉儲的繁榮。再加上居住在內陸城市的成本優勢，許多租房者在中央山谷（Central Valley）和內陸帝國（Inland Empire）尋求更好的租約。

南加州的奧蘭治縣（Orange County）是該區域最具競爭力的租賃市場。奧蘭治縣對租房者吸引力顯而易見：更輕鬆的生活方式，更便宜的娛樂，最重要的是，繁榮的經濟和更好的就業機會。

南加州的奧蘭治縣是加州最熱租房市場。(Shutterstock)

除了繁榮的旅遊業之外，許多財富500強和1000強企業都將奧蘭治縣稱為家園，這使得該地區非常適合熟練的專業人士。

不過同時，租房者越來越難在聖地亞哥找到公寓，而潛在買家則選擇推遲他們的計劃，這給當地租賃市場帶來了更大的壓力。

中西部市場的醫療城

中西部的某些地點也位於前20名，包括密歇根州的大急流城（Grand Rapids）、威斯康星州的密爾沃基（Milwaukee）、內布拉斯加州奧馬哈（Omaha）和芝加哥郊區。

大急流城越來越受歡迎，因為許多遠程工作者開始從加州和德州的門戶城市，以及附近的底特律和芝加哥搬回家，尋找負擔得起的生活。大急流城一直被評為全國增長最快的經濟體之一（這裡的失業率低於全美平均水平），因為在很大程度上依賴於不斷增長的醫療保健部門：被稱為醫療英里（Medical Mile）的地區一直在穩步擴張，幾年來，吸引了許多相關企業和熟練的專業人士。

密歇根州的大急流城（Grand Rapids）是熱門租房市場上的第六名。(Shutterstock)

換句話說，在大急流城買一套公寓需要付出一些努力。由於2022年前四個月只建造了幾套單元，幾乎所有的租房都被租用了。平均空置單元在32天內被填滿，有18名潛在租戶競爭一個公寓。

全美租房市場雖然激烈，但通貨膨脹導致租戶預算收緊，因此房東對調漲租金正在放緩。根據Redfin的數據，全美六月份租金中位數$2,016，比去年同期上漲14%，這是自去年十月份以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。

「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。隨著汽油、食品和其它產品的成本飆升，租房者花在住房上的錢越來越少。」Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「租金增長的放緩可能會繼續，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘在六月跌出前10名。◇




關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇#

Categories
灣區房地產

6月雙臥租金下滑 單臥租金紐約漲四成

【2022年07月25日訊】（記者李歐編譯報導）因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊，全美房價正在放緩或調整，因此六月份的房租也從急速攀升中降速，不僅夏季租金出現緩漲，此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。

租房網站Zumper的數據，顯示六月份租金漲幅放緩，一居室租金中位數比上個月上漲0.5%，雖然再創歷史新高，但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。

同時，兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩，一些推遲買房的消費者終於開始躍升。

炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫，六月份不管是一居室或兩居室都出現下降，現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。

紐約市一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40%，比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。

表：六月一居室租金最高前十名都會區。資料來源：Zumper。（大紀元製表）

夏季租金降溫？

全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份，這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%，而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩，並提醒人們，新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。

隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言，許多消費者正在收緊錢包，並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為，對於許多潛在購房者來說，隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會，這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。

但Zumper也提醒，不要指望會重現2008年的樓市崩盤：勞動力市場依然強勁，自上次崩盤以來，借貸行為變得更加謹慎。相反，可能會看到季節性趨勢緩慢回歸，這在疫情前幾年更為典型，因為遠程工作者要麼返回辦公室，要麽就是適應新的在家工作場所。

佛州城市開始趨於平穩

六月份一居室租金前10位出現重新洗牌，聖荷西現在是美國第三昂貴的城市，僅次於紐約和舊金山（上個月排名第五）。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室，返回該地區的員工正在幫助推高價格。

邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位，之後下降了兩位，成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元，比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上個月下降6.5%，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。

紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號：其一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40.1%，比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元，同比增長44.7%，環比增長5.9%。

環比增長最多的都會區

數據中，環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克（Norfolk, VA），單臥租金中位數$1,170，增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地，這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，單臥租金中位數僅$860。◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

Categories
灣區房地產

全美6月房租呈最小漲幅 紐約租金最高

【2022年07月25日訊】（記者李歐編譯報導）隨著高通貨膨脹導致的租戶預算正在收緊，全美租金增長正在放緩，但熱門都會區的漲幅依舊非常高。

租金漲幅在六月份逐漸放緩，全美租金中位數比去年同期上漲14%，這是自去年十月以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。

根據Redfin數據，今年六月份全美租金平均達到$2,016，而一年前是$1,767。

表一：2022六月租賃市場摘要。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。租房者花在住房上的錢越來越少，」Redfin 首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「租金增長的放緩可能會繼續下去，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」

租金漲幅最多的都會區

租金要價（Asking Rent）同比上漲最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，這是美國人口最多的50個大都市區中漲幅最大的。接下來是西雅圖、德州奧斯汀和田納西州的納什維爾（Nashville），增幅均超過了30%。

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）在六月跌出前10名。

表二：六月租金同比漲幅最多的前十名都會區。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

六月份50個大都市區中，只有3個地區的租金同比下降：密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）下降了不到1%。同樣的3個都市區的租金，在四月和五月也出現了下降。

「為了應對飆升的租金，更多的城市應該效仿明尼阿波利斯的做法，」菲爾韋瑟解釋說：「明尼阿波利斯在2018年取消了單戶住宅區劃，去年取消了要求住宅開發商包括停車位的規定。現在建築商可以用更多的住房單元取代停車位，這增加了供應，從而釋放了一些租金上漲的壓力。」

租金最高的都會區

同一份報告中，租金要價中位數最高的前四名都被紐約市和新澤西給包辦了，紐約市和納蘇縣（長島）、新澤西州的紐瓦克和新布朗斯維克均以$4,157價格佔據前四名，也是漲幅前十名的都會區。

表三：六月租金要價中位數最高前十名。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

第五名是波士頓，但後面五名都位在加州，分別是奧克蘭、舊金山、聖荷西、聖地牙哥和加州迪士尼樂園所在地的安納翰（Anaheim）。◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

Categories
社會廣角

組圖：攝影師走訪百國 記錄各具特色的圖書館

【2022年07月27日訊】（英文大紀元記者Anna Mason報導／張雨霏編譯）現年60歲的旅遊攝影師理查德‧西爾弗（Richard Silver）已經遊歷101個國家，通過他的鏡頭捕捉永恆的建築奇觀。他最喜歡拍攝的主題是圖書館，他令人驚歎的系列照展現了世界各地圖書館的輝煌。

「圖書館內的布局非常具有對稱性」，西爾弗告訴《大紀元時報》，「書籍擺放得整整齊齊，過道、書桌，裡面的一切物品都乾淨對稱，非常整齊且有條理。」

奧地利維也納大學圖書館。（Richard Silver提供）
紐約摩根圖書館和博物館。（Richard Silver提供）

他的攝影作品涵蓋了各種類型的圖書館，截至目前大約有40張照片，而且還在不斷增加。雖然每間圖書館都獨具特色，但異常的寧靜和美麗卻是它們的共同點。

「我很欣賞那些古色古香的木結構圖書館，但乾淨且現代的圖書館也為我提供了一種閱讀書籍的新方式。此外，書籍的排列方式也是豐富多彩。」他說。

西爾弗本人非常喜歡布拉格的斯特拉霍夫圖書館（Strahov Library），他說這讓他想起了一座洛可可式裝飾的教堂，並且是「世界上最華麗的圖書館之一」。

布拉格的斯特拉霍夫圖書館。（Richard Silver提供）

他的另一個最愛是德國的斯圖加特市圖書館（Stuttgart City Library）：「它看起來就像一個潔淨的、具有多層結構的大白盒子。可能因為整體都是白色，所以給人一種無個性的感覺，但乾淨的格子狀建築風格和美妙的燈光設計使其成為我眼中的『現代奇蹟』。」

德國的斯圖加特市圖書館。（Richard Silver提供）

然而，在拍攝過程中他也經常遇到一些挑戰，有時他必須徵求攝影許可。他說，圖書館通常在對外開放時根本不允許拍照，或者收取「過高」的費用。

「我非常幸運的一次經歷，是去拍葡萄牙里斯本的紅十字圖書館（Red Cross Library），我去的時候它還開放著」，西爾弗回憶道，「那裡的工作人員非常感謝我願意到那裡拍攝。」

葡萄牙里斯本的紅十字圖書館。（Richard Silver提供）

西爾弗在大學期間學習的是計算機科學，然而他在家鄉紐約上高中時就喜歡上了拍照。居住在布魯克林的他對摩天大樓情有獨鍾，尤其是紐約的天際線。

晚上下班後，西爾弗經常開車去曼哈頓，只為了去拍攝這座城市的建築物。後來，他又嘗試拍些風景照。隨著投入大量的時間和精力，他發現自己越發喜歡攝影，技能也在不斷提高。

「當我學會了Photoshop後，我變得更加認真。從2001年到2013年間，我一直從事曼哈頓房地產銷售工作，但我覺得自己應該做些改變了。」他回憶道，然後他決定把時間花在旅行攝影上。

西爾弗計劃今年秋季從紐約搬到佛州的邁阿密，同時繼續他的圖書館之旅。

請欣賞世界更多宏偉的圖書館：

巴西里約熱內盧加賓尼特圖書館。（Richard Silver提供）
葡萄牙科英布拉若昂尼納圖書館。（Richard Silver提供）
奧地利維也納國立圖書館。（Richard Silver提供）
奧地利維也納國立圖書館。（Richard Silver提供）
美國加州洛杉磯公共圖書館。（Richard Silver提供）
美國加州洛杉磯公共圖書館。（Richard Silver提供）
比利時安特衛普亨德里克良知遺產圖書館。（Richard Silver提供）
紐約州紐約救贖者圖書館。（Richard Silver提供）
荷蘭阿姆斯特丹瑞克斯博物館圖書館。（Richard Silver提供）
澳大利亞墨爾本維多利亞大學圖書館。（Richard Silver提供）
紐約州紐約公共圖書館。（Richard Silver提供）
馬薩諸塞州波士頓公共圖書館。（Richard Silver提供）
葡萄牙馬夫拉圖書館。（Richard Silver提供）
比利時魯汶大學圖書館。（Richard Silver提供）

責任編輯：韓玉#

Categories
美國地產-李歐筆記

2022租房最熱市場 佛州奪冠 東北部加溫

【大紀元2022年07月22日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場，顯示邁阿密最炙手可熱，而東北地區同樣升溫，眾多租房者需要爭相搶房。

在疫情期間，無庸置疑佛羅里達州成為租房者最搶手的地區，具體來說，邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）是最熱門的租房區。由於南佛州對公寓的需求超過以往，高入住率、低供應量和創紀錄的續租率，使得尋求公寓的人難以找到一個新的安家之所。

為了對最熱門的租賃市場進行排名，RentCafe查看了美國100個最大市場，分析了5個具有競爭力的指標：
1. 有多少天的租房是空置的？
2. 有多少公寓被租用？
3. 有多少潛在租戶競爭公寓？
4. 有多少百分比的租戶續約？
5. 新公寓竣工比例？

調查發現，佛州南部和中部是租房需求大的市場，這與東北部地區的某些中小型市場一樣。雖然一些租房者正在從一個地區搬到另一個地區——一直在推動需求——但也有人選擇留在原地，而不是經歷尋找公寓的考驗，這都在加劇現有空置公寓存量的緊張。

2022年最有競爭力的租賃市場。資料來源：Yardi Systems。（大紀元製表）

今年市場狀況的矛盾之處在於，即使是邁阿密或奧蘭多等在過去幾年裡，興建很多公寓樓的大都市，也難以跟上大量湧入的租房者。與此同時，賓夕法尼亞州哈里斯堡等缺乏新公寓的地區，更容易出現租房者之間的激烈競爭。最重要的是，不斷上漲的房價和抵押貸款利率，使潛在的購房者留在了租賃市場，這也是我們看到全美公寓樓入住率創歷史新高的原因之一。

在全美範圍內，空置的公寓在2022年上半年，平均在35天內被填滿，有14名租房者競爭一套公寓以獲得租約。更重要的是，95.5%的租房在同一時期被租用，尤其是近三分之二（61.7%）的租房者選擇續租，而不是搬進新公寓或成為房主。

更多內容請看視頻：全美火熱租房市場現況 房客往哪搬家？|頂級退休城市變成就業城？|東岸租房熱 還是西岸？中西部熱門租房城市|房東該收多少租金？【美國地產熱點】第77集

由於新開的公寓數量僅占住房總供應量的0.7%，如今尋找新的出租屋變得越來越困難。

在疫情期間和之後，邁阿密-戴德縣乘著搬遷到佛羅里達的浪潮，在2022年租賃季節開始時，成為最熱門的租房中心。南佛羅里達州對來自紐約和其它地方的租房者的吸引力，在很大程度上依賴於這裡有越來越多的科技和金融企業，以及良好的天氣和低稅收等長期激勵措施。

邁阿密-戴德縣（Miami-Dade County）是名單上最熱門的租房地區。(Shutterstock)

此外，越來越多的購房者開始感受到通貨膨脹和抵押貸款利率飆升的壓力。結果，他們推遲或完全放棄了成為房主的夢想，這給公寓市場帶來了更大的壓力。

根據Yardi Matrix的數據，邁阿密-戴德縣的公寓數量在1月至4月期間增長了1.8%。這是排名前20名城市中新租房增長最快的城市——但仍不足以滿足城市飆升的需求，特別是因為四分之三的公寓居民在今年前四個月續租。由於幾乎所有公寓都已被租用，導致多達31名租戶爭搶一個租房單元，平均只需27天就會出租。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡（Harrisburg）是美國第二大競爭激烈的租賃市場，這裡是和平、歷史悠久的城市，非常受到戶外運動愛好者和撫養孩子的家庭的歡迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距離費城、華盛頓特區和紐約市，只有幾個小時的路程。

不幸的是，哈里斯堡在今年前四個月期間都沒有新公寓開業，這促使約75%的租房者留在現有公寓中，結果，平均出租單位僅用了36天就被填滿，多達19名租客在這裡爭奪一套公寓。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡（Harrisburg）是第二大競爭激烈的租賃市場。(Shutterstock)

最火熱的佛州

佛州在租房方面是全美最具競爭力的地區，3個大都市占據了排名的前5名。當然，陽光之州以頂級退休地點而聞名，但現在大多數這些租房者都處於工作年齡。

奧蘭多公寓在租戶中的需求量很大，在排名中位居第三，這是有充分理由的：與門戶城市相比，它提供了無數娛樂選擇和更悠閒的生活方式的完美結合。此外，復甦的酒店業和蓬勃發展的企業環境，吸引了許多尋找好工作機會的新遷入者。租戶的湧入可能會在未來幾年繼續，部分原因是Brightline向奧蘭多延伸170英里的鐵路線。

就像其南部的鄰居一樣，奧蘭多遠不能滿足不斷增長的住房需求，儘管公寓總數同比增加了1.5%。因此，只有四分之一的租房者決定搬進新公寓。在可用租房只有3%的情況下，一套公寓平均30天能被租用，多達22名租房者競爭一個出租房。

東北部市場

東北部是另一個租房熱點，自疫情開始以來，由於對更多生活空間的需求，北澤西（North Jersey）地區迎來了許多來自擁擠的城市群（主要是紐約市）的租房者。例如，澤西市（Jersey City）吸引了來自哈德遜河對岸的租房者，尤其是千禧一代，這得益於更好的就業機會和適合他們預算的更大公寓。

北澤西的租房熱點之一霍博肯（Hoboken）。（大紀元資料照片）

北澤西的其它租房熱點包括霍博肯（Hoboken）（感覺就像在曼哈頓租房，但沒有經濟負擔）、紐瓦克（Newark）（許多願意購房的租房者推遲他們的計劃）、帕拉默斯（Paramus）（更像是紐約市的臥室社區）和恩格爾伍德（Englewood）（大蘋果的友好郊區，居住成本更低）。

北澤西在租房方面的吸引力體現在高入住率（97.1%）上，尤其是在1月至4月期間建造的公寓很少。因此，在北澤西租房的人中有四分之三選擇在競爭激烈的住房環境中續租。平均而言，北澤西的一套公寓需要35天出租，多達20名租房者競相租房。

同樣，紐約州羅切斯特市（Rochester）、中澤西（Central Jersey）和費城郊區也是極具吸引力的東北地區，在這些地區尋找新出租地點的競爭變得異常激烈。

南加州和中加州

同樣，南加州和中加州的租賃市場越來越熱，這主要是由於電子商務和倉儲的繁榮。再加上居住在內陸城市的成本優勢，許多租房者在中央山谷（Central Valley）和內陸帝國（Inland Empire）尋求更好的租約。

南加州的奧蘭治縣（Orange County）是該區域最具競爭力的租賃市場。奧蘭治縣對租房者吸引力顯而易見：更輕鬆的生活方式，更便宜的娛樂，最重要的是，繁榮的經濟和更好的就業機會。

南加州的奧蘭治縣是加州最熱租房市場。(Shutterstock)

除了繁榮的旅遊業之外，許多財富500強和1000強企業都將奧蘭治縣稱為家園，這使得該地區非常適合熟練的專業人士。

不過同時，租房者越來越難在聖地亞哥找到公寓，而潛在買家則選擇推遲他們的計劃，這給當地租賃市場帶來了更大的壓力。

中西部市場的醫療城

中西部的某些地點也位於前20名，包括密歇根州的大急流城（Grand Rapids）、威斯康星州的密爾沃基（Milwaukee）、內布拉斯加州奧馬哈（Omaha）和芝加哥郊區。

大急流城越來越受歡迎，因為許多遠程工作者開始從加州和德州的門戶城市，以及附近的底特律和芝加哥搬回家，尋找負擔得起的生活。大急流城一直被評為全國增長最快的經濟體之一（這裡的失業率低於全美平均水平），因為在很大程度上依賴於不斷增長的醫療保健部門：被稱為醫療英里（Medical Mile）的地區一直在穩步擴張，幾年來，吸引了許多相關企業和熟練的專業人士。

密歇根州的大急流城（Grand Rapids）是熱門租房市場上的第六名。(Shutterstock)

換句話說，在大急流城買一套公寓需要付出一些努力。由於2022年前四個月只建造了幾套單元，幾乎所有的租房都被租用了。平均空置單元在32天內被填滿，有18名潛在租戶競爭一個公寓。

全美租房市場雖然激烈，但通貨膨脹導致租戶預算收緊，因此房東對調漲租金正在放緩。根據Redfin的數據，全美六月份租金中位數$2,016，比去年同期上漲14%，這是自去年十月份以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。

「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。隨著汽油、食品和其它產品的成本飆升，租房者花在住房上的錢越來越少。」Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「租金增長的放緩可能會繼續，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘在六月跌出前10名。◇




關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇#

Categories
灣區房地產

10個低房價城市 7萬美元年收入輕鬆購房

【大紀元2022年07月15日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）雖然美國房地產市場正在放緩，但房價仍比疫情之前高出二十至三十個百分比，尤其抵押貸款利率還可能往上加高。對美國中產階級來說，買房成為難以實現的夢？找一找，或許還有一些城市向中產階級張開雙臂。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的住房負擔能力指數，在全國範圍內，五月份的住房負擔能力較上月有所減弱。與上月比較，每月抵押貸款還款增加6.2%，而家庭收入中位數則微升0.7%。

與一年前相比，五月份的負擔能力下降，因為每月抵押貸款還款額攀升51%，家庭收入中位數上升4.5%。今年五月的有效30年期固定抵押貸款利率為5.31%，而一年前為3.01%，現房銷售中位價格較一年前上漲14.6%。

面對現實：無論你是普通的中產階級，還是中階經理人，從紐約到洛杉磯，被卡在中間位置是最艱難的。作為中產階級——尤其是如果你碰巧想在當今充滿活力和怪異的房地產市場上買房。

當然，專家們多年來一直在哀嘆中產階級的死亡。而且，很難不悲觀，因為一切的成本似乎都在飛漲——除了大多數美國人的薪資水平。

但是別氣餒，即使房價和抵押貸款利率繼續飆升，在美國仍有一些地方，普通的中產家庭仍然可以舒適地買得起自己的房子——不用到處籌錢。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧海爾（Danielle Hale）表示：「今天的中產階級購房者和租房者正受到各方的擠壓，尤其是那些希望通過首次購房成為房主的人。」不過，在部分地區有更多的經濟適用房，「這些地區往往出現在南部和中西部」。

Realtor.com根據Claritas的數據，尋找中產階級家庭能夠找到最多他們負擔得起的房屋的大都市地區，並假設一個中產階級家庭的年收入約為72,000美元，並計算這些家庭最能負擔得起的房價約為28萬美元——比六月份45萬美元的全美中位價低約38%。而且，房主應將不超過稅前年收入的30%用於住房（相當於每年21,600美元的住房成本）或每月1,800美元。

依據以上的條件，Realtor.com找出100個都會區中，擁有28萬美元及以下房產最多比例的前十名：

第一名：俄亥俄州楊斯敦（Youngstown, OH）

中位房價：129,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：85.5%
與許多鐵鏽帶城市一樣，隨著工廠在過去幾十年中關閉，揚斯敦的人口也在減少。但是，在新冠疫情期間，這裡也隨著投資者與首次購房者的競爭，房價一直在上漲。所幸，楊斯敦仍有大量超負擔得起的房屋。

俄亥俄州楊斯敦（Youngstown）。(Shutterstock)

當地的房地產經紀人埃爾‧塞里特利（Al Cerritelli）說：「我們位於匹茲堡、克利夫蘭、紐約和芝加哥之間，這是一個生活成本更低、生活方式更輕鬆的最佳地點。」

尤其在郊區的坎菲爾德（Canfield），這裡有一些評價很高的學校，購房者可以用比洛杉磯或紐約房價的首付款還低的價格，買到非常好的房屋。

例如，一套4臥室、兩層樓的房產，只需20萬美元。預算有限的買家還可以找到不足13萬美元的兩臥室房。

第二名：賓州斯克蘭頓（Scranton, PA）

中位房價：215,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：72.3%
在疫情之前，斯克蘭頓和賓州東北部的房地產市場已經變得炙手可熱。現在，由於大量新居民逃離紐約市等高價都會區，該地區變得更加炙熱。

賓州斯克蘭頓（Scranton）的Lackawanna College。(Shutterstock)

事實上，斯克蘭頓曾為NBC熱門電視劇《我們的辦公室》（The Office）的拍攝地。Realtor.com去年也將斯克蘭頓評為全美最實惠的滑雪城鎮之一。即使人口和受歡迎程度都在上升，Lehigh Valley仍然能夠讓中產階級購房者負擔得起。

在這裡不需要二十萬就能買到兩臥室的房屋，現在的上市房甚至有十萬以內的選項。

第三名：紐約州雪城（Syracuse, NY）

中位房價：199,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：70.3%
這座位於紐約市西北約250英里的鐵鏽帶城市，也見證了眾多工作崗位和人們搬離其市中心，留下了大片的空置房產。然而，近幾年的市中心振興項目，使這座負擔得起的城市成為一個更具吸引力的居住地。

紐約州雪城（Syracuse）。(Shutterstock)

這座大學城是雪城大學（Syracuse University）的所在地，已經擁有充滿活力的餐廳和夜生活場所，以及據稱是世界上最快的5G網絡。去年，該州額外撥出1000萬美元的資金，將市中心擴展到中央商務區的南部和西部，使其成為一個適合步行的地點。

如果想要在該地區起飛前投資，買家可以找到眾多物廉價美的房屋，例如蒂珀雷里山（Tipperary Hill）附近動物園旁的兩居室多戶住宅，要價154,900美元，還可以在軍械庫廣場（Armory Square）中心以289,900美元的價格購買兩居室公寓。

正是這些地方吸引了年輕買家，他們希望成為城市更新的一部分。當地的房地產經紀莎拉‧巴羅斯（Sarah Barrows）說：「我們有相當多的年輕人湧入，這很棒。」

第四名：堪薩斯州威奇托（Wichita, KS）

中位房價：265,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：63.3%
根據大威奇托夥伴關係（Greater Wichita Partnership）的數據，全世界高達35%的飛機都是在這個中西部航空之都建造的。當地是麥康奈爾空軍基地（McConnell Air Force Base）的所在地，也有美國發展最快的研究型大學之一——威奇托州立大學。

堪薩斯州威奇托（Wichita）。(Shutterstock)

威奇托也是連鎖美食店必勝客（Pizza Hut）和懷特城堡（White Castle）的發源地，並提供獨特的當地美食：肉桂捲配辣椒碗。

該地區擁有不同年齡的多樣化人口，而且有充足的就業環境。在市場上要找到二十萬左右的房產不是一件難事，甚至是學區房，例如，戈達德學區（Goddard School District）。

在這裡買一套漂亮的房子而不破產很容易，例如一套四層三居室的房子，裡面有一個劇院，要價179,900美元。在市場上令人垂涎的還有一套經過全面改造的三居室房屋，售價為205,000美元。

第五名：德州麥卡倫（McAllen, TX）

中位房價：260,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：58.8%
加州人和中西部人一直在收拾他們的家當，並向南部遷移到這個家庭友好的邊境小鎮。在過去十年中，該市人口增長了9%，其中30%的城市居民年齡在18歲以下。這裡被認為是購物聖地，是美國發展最快的城市之一。

麥卡倫以其溫和的冬季天氣、美麗的鳥類和低廉的生活成本而聞名，還為成長中的家庭提供超值的房屋優惠。

市場上有17萬美元的三臥室房，還有六臥室房，而且只要約三十萬美元。

第六名：密蘇里州聖路易斯（St. Louis, MO）
中位房價：273,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：58.5%

第七名：密西根州底特律（Detroit, MI）
中位房價：249,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：57.4%

第八名：阿肯色州小石城（Little Rock, AR）
中位房價：279,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：56.5%

第九名：奧克拉荷馬州塔爾薩（Tulsa, OK）
中位房價：295,000美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：56.5%

第十名：肯塔基州路易斯維爾（Louisville, KY）
中位房價：289,900美元
中產階級買家負擔得起的房屋比例：54.2%。◇




關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山7月13日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇#

Categories
灣區房地產

全美6月房租呈最小漲幅 紐約租金最高

【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）隨著高通貨膨脹導致的租戶預算正在收緊，全美租金增長正在放緩，但熱門都會區的漲幅依舊非常高。

租金漲幅在六月份逐漸放緩，全美租金中位數比去年同期上漲14%，這是自去年十月以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%，為年初以來的最小環比漲幅。

根據Redfin數據，今年六月份全美租金平均達到$2,016，而一年前是$1,767。

表一：2022六月租賃市場摘要。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

「租金增長可能會放緩，因為隨著租房者受到通脹壓力，房東看到需求開始放緩。租房者花在住房上的錢越來越少，」Redfin 首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「租金增長的放緩可能會繼續下去，但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場，以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧（San Antonio）和奧斯汀（Austin）等地區，租金仍在以前所未有的速度攀升。」

租金漲幅最多的都會區

租金要價（Asking Rent）同比上漲最多的是辛辛那提（Cincinnati）的39%，這是美國人口最多的50個大都市區中漲幅最大的。接下來是西雅圖、德州奧斯汀和田納西州的納什維爾（Nashville），增幅均超過了30%。

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩，邁阿密、勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和西棕櫚灘（West Palm Beach）在六月跌出前10名。

表二：六月租金同比漲幅最多的前十名都會區。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

六月份50個大都市區中，只有3個地區的租金同比下降：密爾沃基（Milwaukee）的租金下降了12%，明尼阿波利斯（Minneapolis）下降了7%，密蘇里州堪薩斯城（Kansas City）下降了不到1%。同樣的3個都市區的租金，在四月和五月也出現了下降。

「為了應對飆升的租金，更多的城市應該效仿明尼阿波利斯的做法，」菲爾韋瑟解釋說：「明尼阿波利斯在2018年取消了單戶住宅區劃，去年取消了要求住宅開發商包括停車位的規定。現在建築商可以用更多的住房單元取代停車位，這增加了供應，從而釋放了一些租金上漲的壓力。」

租金最高的都會區

同一份報告中，租金要價中位數最高的前四名都被紐約市和新澤西給包辦了，紐約市和納蘇縣（長島）、新澤西州的紐瓦克和新布朗斯維克均以$4,157價格佔據前四名，也是漲幅前十名的都會區。

表三：六月租金要價中位數最高前十名。資料來源：Redfin。（大紀元製表）

第五名是波士頓，但後面五名都位在加州，分別是奧克蘭、舊金山、聖荷西、聖地牙哥和加州迪士尼樂園所在地的安納翰（Anaheim）。◇




關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山7月20日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

Categories
灣區房地產

6月雙臥租金下滑 單臥租金紐約漲四成

【大紀元2022年07月25日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊，全美房價正在放緩或調整，因此六月份的房租也從急速攀升中降速，不僅夏季租金出現緩漲，此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。

租房網站Zumper的數據，顯示六月份租金漲幅放緩，一居室租金中位數比上個月上漲0.5%，雖然再創歷史新高，但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。

同時，兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩，一些推遲買房的消費者終於開始躍升。

炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫，六月份不管是一居室或兩居室都出現下降，現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。

紐約市一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40%，比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。

表：六月一居室租金最高前十名都會區。資料來源：Zumper。（大紀元製表）

夏季租金降溫？

全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份，這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%，而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩，並提醒人們，新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。

隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言，許多消費者正在收緊錢包，並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為，對於許多潛在購房者來說，隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會，這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。

但Zumper也提醒，不要指望會重現2008年的樓市崩盤：勞動力市場依然強勁，自上次崩盤以來，借貸行為變得更加謹慎。相反，可能會看到季節性趨勢緩慢回歸，這在疫情前幾年更為典型，因為遠程工作者要麼返回辦公室，要麽就是適應新的在家工作場所。

佛州城市開始趨於平穩

六月份一居室租金前10位出現重新洗牌，聖荷西現在是美國第三昂貴的城市，僅次於紐約和舊金山（上個月排名第五）。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室，返回該地區的員工正在幫助推高價格。

邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位，之後下降了兩位，成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元，比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降：塔拉哈西（Tallahassee）比上個月下降6.5%，勞德代爾堡（Fort Lauderdale）下降5.8%，坦帕（Tampa）下降1.2%。

紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號：其一居室租金中位數為3,600美元，比去年同期增長40.1%，比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元，同比增長44.7%，環比增長5.9%。

環比增長最多的都會區

數據中，環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克（Norfolk, VA），單臥租金中位數$1,170，增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地，這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西，單臥租金中位數僅$860。◇




關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山7月20日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇

Categories
灣區房地產

全美最貴單臥房租金 灣區占三名

【大紀元2022年04月19日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）舊金山住房租金還沒從疫情中恢復過來嗎？即便沒有，如今它依然是全美租金最難以負擔的地區之一，三月份一居室中位數租金到達2,910美元，在全美排名第二高，第一名是紐約市。（見表一）

Zumper San Francisco Metro Area Report分析了三月份灣區20個城市的活躍租房房源，以顯示租金最昂貴和最便宜，以及增長最快的城市。同時，加州一居室的租金中位數為1,999美元。

表一：三月全美單臥房中位數租金前十名。數據來源：Zumper。（大紀元製表）

從下表數據中看到，舊金山以2,910美元的租金為灣區最昂貴的城市；帕洛阿圖（Palo Alto）以2,870美元的單居室價格位居第二；桑尼維爾（Sunnyvale）的租金月2,770美元，排名第三。

表二：三月灣區單臥房中位數租金前六名。數據來源：Zumper。（大紀元製表）

20名中排名最後的是康科德（Concord），一居室價格為1,890美元；列治文（Richmond）是第二便宜的市場，租金為1,900美元；海沃德（Hayward）以1,930美元的租金排名倒數第三。同時，全美租金中位數達1,400美元的歷史新高。

從全美租金報告（Zumper National Rent Report）來觀察，100大都市中，紐約市的一居室房租依然最貴，以3,260美元居冠；舊金山第二；波士頓以2,660美元排第三；而邁阿密以驚人的漲速擠下聖荷西，租金達2500美元；聖荷西的2,420美元排在第五；洛杉磯（$2,300）與聖地牙哥（$2,280）分別排在第五、第六。灣區的奧克蘭（Oakland）則以$2,070名列第九。

灣區論租金漲幅，桑尼維爾同比上升31.9%，幅度最大；坎貝爾（Campbell）租金上漲30.1%，排名第二；Palo Alto位居第三，租金上漲19.6%。排名靠後的分別是，阿拉米達（1%）、海沃德（3%）、聖利安卓（6%）、奧克蘭（7%）與舊金山（10%）。

根據ABC 7 News報導，二月份三個灣區城市躋身最昂貴的1居室和2居室公寓的前10名。儘管租金尚未從大流行中完全反彈，但情況仍然如此。

舊金山住房權利委員會的主要組織者布拉德・赫恩（Brad Hirn）表示，是企業推動了市場租金上漲。

「租客共同交流與立法」（Tenants Together Communications & Legislative）的領導者香提・辛格（Shanti Singh）表示，舊金山需要足夠的經濟適用房。辛格認為，應該將租房者保護視為預防無家可歸者。Tenants Together是一個由加州50個租戶權利組織組成的聯盟。

Zumper的高級市場分析師傑夫・安德魯斯（Jeff Andrews）說，舊金山雖然是全國第二昂貴的市場，租金仍然（比疫情前）下降了16%。他認為，灣區的租金可能會繼續攀升。

從兩間臥室來看，舊金山的租金成本超過紐約，中位租金為每月4,000美元。 聖荷西為2,990美元，奧克蘭為2,750美元。紐約則是3,380美元與邁阿密相同。

另外，據RentCafe統計，三月份舊金山單臥室租金平均為3,230美元；聖荷西是2,754美元；東灣是2,452美元。#




關注我們facebook主頁，及時獲得更多資訊，請點這裡。
本文刊載於舊金山4月16日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯：李曜宇