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【2022年09月14日訊】（記者李歐編譯報導）進入9月份之後，早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀，對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利，但對賣家卻不過分削弱其優勢。

房地產通常被視為零和遊戲，購房者的收益即是賣方的損失，反之亦然。然而，截至9月3日一週的房市統計數據中，發現在談判桌上的兩邊，都有表現的機會。

首先，對買家來說，好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋季的情況比往年好，市場上大量的房屋上市期比以往更長。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）在分析中指出：「對於今天的購房者來說，有更多的房屋可供出售，並且可能有更多的時間來出價。」

同時，對房屋賣家來說，好消息似乎是「重新認識到當今賣家的相對優勢」，海爾繼續說。也就是，由於房價仍高於去年，房屋淨值依然在歷史高位。

因為數字永遠不會說謊，而且這裡的最新數據表明，對購房者和賣家來說，所有人都能收穫秋季市場的紅利。

房價在這個季節向下走

在截至9月3日的一週，掛牌價格比去年同期上漲了13.4%。這已經是房屋的典型掛牌價，連續第38週比去年同期上漲兩位數。

然而，每個月房價都在螺旋式下降，這對購房者來說是個好兆頭。來自Realtor.com的8月份數據顯示，全美房價中位數為43.5萬美元，低於6月份45萬美元的歷史高位。

「隨著我們進入下半年，房價通常會下跌，這種季節性趨勢在過熱的新冠疫情房市中受到了一定程度的破壞」，海爾說：「今年的數據表明了一種更令人期待的模式。」

新房源下降，但庫存充足

許多賣家仍在為錯過市場高峰而自責。結果，越來越多的人根本不想將房產上市。因此，進入市場的新房賣家數量同比下降了6%。這標誌著待售新房源數量連續第9週同比下降。

然而，這比前3週的跌幅要小，前三週經歷了兩位數的跌幅。此外，在經歷了極其低迷的8月之後，整體房屋庫存——包括新上市和仍在市場上徘徊的舊房——增加了27%。

「由於買賣雙方適應了不斷變化的房地產市場狀況，房地產市場從5月到7月的庫存快速增長，在8月停滯不前」，海爾解釋道：「這週的數據結束了連續4個星期的放緩勢頭。」

不過，海爾也表示，新上市房源的數量是賣家的晴雨表，預示著即將發生的事情——並將成為未來值得關注的數字。

房屋銷售放緩，但不是放鬆

8月，房源在市場上僅停留了34天就被搶購一空——這比2017年至2019年的典型8月快了22天。但房地產市場瘋狂的「疫情」速度終於要結束了。

與去年同期相比，房產在市場上的銷售天數增加了5天。「連續第6週，房屋在市場上的停留時間比去年更長。」海爾說。

儘管如此，這絕不是讓買家悠閒度過美好時光的機會，海爾指出，「相對於疫情之前，購房者需要做出更快的決定。」

抵押貸款利率高達近6%

根據房地美的數據，截至9月8日的一週，平均30年期固定抵押貸款利率從前一週的5.66%上升至5.89%。對於買家來說是一大痛苦。

根據抵押銀行家協會（MBA）截至9月2日當週的每週抵押貸款申請調查數據，抵押貸款申請比一週前下降了0.8%。

再融資指數比前一週下降1%，比一年前的同一週下降83%。經季節性調整的購買指數較一週前下降1%，比一年前的同一週下降了23%。

購房情緒指數

房利美（Fannie Mae）每月調查的購房情緒指數（HPSI），8月份再度下降0.8點至62.0，是連續第6個月下降，原因是高房價和抵押貸款利率上升，繼續影響消費者情緒。

73%的消費者繼續表示現在是「購買的糟糕時機」。自疫情開始以來，消費者首次在網上對房價的未來走勢持中立態度，8月越來越多的人報告說，房價將下跌。

同時，更大的比例報告了抵押貸款利率將下降的預期，儘管大多數人仍然認為抵押貸款利率將在未來12個月內上升。與去年同期相比，全指數下跌了13.7點。

「上週（截至9月2日）抵押貸款利率走高，因為市場繼續重新評估經濟前景和貨幣政策走向，預計短期利率將走高，並在更長時間內保持較高水平」，MBA的高級副總裁兼首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）說。

弗拉坦托尼補充：「最近的經濟數據可能會阻止，短期內抵押貸款利率的任何顯著下降，但8月數據中描繪的強勁就業市場應該會支持住房需求。目前，還沒有購買申請反彈的跡象，但強勁的就業市場和住房庫存的增加，應該會導致購買活動最終增加。」◇

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年06月28日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房地產賣家正在調整他們的賣房預期，因為他們意識到許多買家不能夠在抵押貸款利率進一步飆升之前買到房產。

快速上升的抵押貸款利率削減了購房者的預算，也導致購房情緒下降。房價下跌在西部的中型大都市尤其常見——尤其是在猶他州——其中許多是外州人移入的熱點城市，曾在新冠疫情期間價格大漲。

外州人移入的熱點城市  買家正在退縮

在距離鹽湖城約45英里的猶他州普羅沃市（Provo），近一半（47.8%）待售房屋5月份出現價格下跌，這在房地產網站Redfin分析的108個大都市分區中跌幅最高。華盛頓州塔科馬市（Tacoma）的降價數量占比大致相同，為47.7%。接下來是丹佛的46.9%、鹽湖城45.8%、沙加緬度44.3%、愛達荷州博伊西（Boise）44.2%、猶他州奧格登（Ogden）42.6%、俄勒岡州波特蘭42%、印第安納波利斯41.9%和費城41.2%。

普羅沃、博伊西、鹽湖城、沙加緬度和奧格登也是房源份額增幅最大的5個大都市，價格同比下降。2021年5月，普羅沃和博伊西大約12%的房源價格下跌，鹽湖城、沙加緬度和奧格登的降價數量占比約為20%。

總體來說，在這項分析中，約有一半（53個）大都市出現超過25%的房屋賣家在5月份降低要價。超過10%的賣家在所有108個都會區降價，推動全美降價份額到達新高紀錄。
更多內容請看視頻：美國高風險房、水下房在這裡｜這個都會區 近半賣家降價求售｜水下抵押貸款、止贖、失業率日趨嚴重｜美國房租連漲15個月｜佛州租金漲幅驚人【美國地產熱點】第73集

房價下跌的增加是房地產市場放緩的象徵。在房價飛漲、抵押貸款利率飆升、高通脹和股市低迷的情況下，許多買家正在退縮。

Redfin的首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「當今市場上有兩種賣家：那些已經知道市場降溫的賣家，以及那些在銷售過程中了解市場降溫的賣家。」「前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們願意立即以略低於附近同類房屋的價格出售，而後者如果他們的房屋在幾週內無法吸引買家，則可能不得不降價。隨著越來越多的賣家接受市場放緩，房價下跌的房屋將減少。」

疫情期間的房市熱點 面臨窘境

10個房價降價數量占比最大的大都市中，有4個在疫情期間房價上漲最多，分別是：普羅沃、鹽湖城、博伊西和奧格登。從2020年5月到2022年5月，普羅沃的價格上漲了65.7%至55萬美元；鹽湖城上漲了56.2%至55.6萬美元；博伊西上漲了66.7%至55萬美元；奧格登上漲了57.2%至50萬美元。

房價飆升的主因是疫情期間外地購房者遷入，與當地人競爭有限的房屋供應。整個2020年，博伊西和鹽湖城都會區（包括普羅沃和奧格登）的遷移人數幾乎增加了兩倍。這兩個地方的趨勢已經開始逆轉，鹽湖城在第一季度首次出現淨流出的記錄（更多Redfin.com用戶希望離開的比搬進來的多）。

博伊西的地產經紀人夏娜‧彭德爾頓（Shauna Pendleton）表示：「由於利率大幅上漲，一些買家再也買不起他們想要的房子。既然房價已經飆升，搬進博伊西地區的人幾乎沒有那麼多了。具有諷刺意味的是，許多博伊西的新移民現在都離開了，因為吸引他們來到這裡的安靜、慢節奏的生活方式已經不復存在。」

在這項分析覆蓋的108個都會區中，有102個都會區與去年相比，降價房屋的比例有所升高。另外6個都會區的降價房屋比例減少，分別是：德州的麥卡倫（McAllen）、伊利諾州埃爾金（Elgin）、芝加哥、加州弗雷斯諾（Fresno）、伊利諾州萊克縣（Lake County）和麻薩諸塞州斯普林菲爾德（Springfield）。◇

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【大紀元2022年07月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）新冠疫情使美國房地產市場經歷了一系列劇烈波動，如今全美上市房量的急速增加與買方需求降低，使失衡的賣方市場正在逐步得到制衡。

根據Realtor.com6月份的新報告，房地產掛牌數量與去年同期相比增長了18.7%。這是連續第二個月增長，也是自2017年7月，首次有該記錄以來的最快增長。總而言之，與去年同期相比，每天的待售房屋數量增加了98,000套。

美國住房短缺依然嚴重

但是，要使美國的住房庫存水平回到新冠病毒（中共病毒）之前，這種創紀錄的增長還有很長的一段路要走。3年前，也就是2019年6月，市場上的房屋數量增加了53.2%，是今天可銷售房屋的兩倍多。

儘管如此，最新數據表明，美國的住房短缺問題可能正看到一線曙光。與一年前相比，全美新上市的房屋增長了4.5%，而前50大都會區比一年前增長了3.1%。

隨著出售房產的利潤繼續飆升，新賣家的湧入可能是出於兌現的願望。6月，房價中位數創下45萬美元的歷史新高，與去年相比上漲16.9%，與2020年6月相比上漲31.4%。

「6月份待售房屋數量的增加是由於幾個關鍵因素：即賣家出售的房屋數量比去年多。事實上，我們的賣家數量與我們在疫情前的典型市場中看到的一樣多。」Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧海爾（Danielle Hale）解釋道。

德州奧斯汀（Austin）是一個可以說明正在發生變化的城市，它是疫情以來房地產最火爆的市場之一。6月份，奧斯汀的活躍房源比去年猛增144.5%。

「價格肯定會再次開始下跌，競爭正在放緩」，奧斯汀Spyglass Realty的所有者兼經紀人瑞安‧羅登貝克（Ryan Rodenbeck）說：「上週五，奧斯汀的一套房子掛牌價為825,000美元。第二天，在開放日，沒有人來。幾個月前，會有20個或更多的買家出現。賣家不想測試市場，所以在週日，他們將其降至79萬美元。（隨後）它以76萬美元的價格售出。」

包括北卡羅來納州的羅利（Raleigh）和鳳凰城在內的其它熱點地區，其庫存水平也同比增長了100%以上。

「這些市場正在經歷快速調整，是我們所看到的全國性趨勢的一個很好的例子」，海爾說，「這些地區的賣家正在湧入市場，而買家則越來越挑剔。」

買家的韌性仍強勁

儘管房源、房價和抵押貸款利率都在上揚，但許多買家仍然努力地提出報價。2019年6月，房源平均在市場上59天。如今，平均只有32天，與上個月的歷史低點並駕齊驅，這是自2016年以來的最短時間。

「調查顯示，購房者普遍預計全年抵押貸款利率會更高」，海爾說，「對抵押貸款利率可能會繼續走高的擔憂，將使購房者在整個夏季，以及整個2022年都保持積極性。」

全國房地產經紀人協會（NAR）最新的5月份待過戶房屋銷售指數（Pending Home Sales Index, PHSI）顯示（見表一），儘管同比都在大幅下滑，但全美指數環比增加0.7%，東北部和南部也各有增加，西部則下滑最大。總體來說，買家依然韌性很強，努力應對高利率帶來的負擔能力打擊。◇

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【大紀元2022年07月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）2022年夏季房地產市場充滿壓力，房屋買賣雙方都在強迫性地跟蹤關鍵的房地產指標，每個人都渴望掌握美國房地產的發展方向：價格是否繼續上漲？庫存會繼續下降嗎？但有一項統計數據似乎比任何其它數據都更好地總結了當前的市場：房屋出售需要多長時間？

房地產市場降溫的跡像是，美國房屋在市場上的停留時間稍長了一些。根據Realtor.com五月份的數據，美國房屋的中位待售天數為31天。

雖然速度仍然非常快，但它代表了我們從去年年底和今年初時看到的，從渦輪增壓狂熱中解脫出來。2022年初，市場上的中位天數比現在快21到10天。

不過，Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）警告說，不要使用上市的天數來預測未來。

「上市天數比領先指標更像是一個滯後指標，所以它通常不是第一個改變的指標，但它是一個表明市場平衡的指標。」海爾說。

數據顯示，全美多個市場湧現出更多賣家。海爾認為，由於新冠疫情的持續不確定性，其中一些人推遲了2021年將他們的房屋投放市場。

回到12個月前，去年春天，隨著大眾第一次接種疫苗，疫苗剛剛開始增加。關於疫苗有效性的問題仍然存在，當時尚不清楚大部分地區是否（以及何時）準備好重新開放。

今年春天，我們現在正回到看似平衡的狀態。海爾說：「這是自疫情開始以來第一個相對正常的年份。我認為很多屋主擔心他們會錯過去年的銷售旺季。去年他們還沒準備好，他們確定現在可以了。」數據顯示，過去11週中有10週的房屋賣家數量同比增加。

此外，Redfin統計的數據中，截至6月26日的四週期間，可售房源同比減少7.8%，這是自2020年3月以來的最小降幅。售出的房屋在市場上的中位數為17天，低於去年同期的18天，略高於五月和六月初創下的15天的歷史低點。

那麼，哪些地方的房屋仍在快速銷售？哪些卻停留更長時間呢？Realtor.com的數據團隊針對全美250個最大的大都市區，進行了五月份房屋上市的平均天數比較。

五月份銷售最慢的十個都會區：
1. 路易斯安那州霍瑪（Houma, LA）（58.5天）
2. 紐約州由提卡（Utica, NY）（55天）
3. 愛荷華州愛荷華城（Iowa City, IA）（51.5天）
4. 西維吉尼亞州查爾斯頓（Charleston, WV）（50天）
5. 馬里蘭州索爾茲伯里（Salisbury, MD）（49.5天）
6. 新墨西哥州拉斯克魯塞斯（Las Cruces, NM）（46天）
7. 威斯康辛州阿普爾頓（Appleton, WI）（45.5天）
8. 維吉尼亞州黑堡（Blacksburg, VA）（44天）
9. 肯塔基州萊星頓市（Lexington, KY）（44天）
10 密西西比州格爾夫波特（Gulfport, MS）（44天）

五月份銷售最快的十個都會區：
1. 新罕布希爾州曼徹斯特（Manchester, NH）（8.5天）
2. 北卡羅來納州羅利（Raleigh, NC）（9天）
3. 紐約州羅徹斯特（Rochester, NY）（10天）
4. 科羅拉多州丹佛（Denver, CO）（10天）
5. 佛蒙特州伯靈頓（Burlington, VT）（11天）
6. 俄亥俄州哥倫布（Columbus, OH）（14天）
7. 田納西州納什維爾（Nashville, TN）（14.5天）
8. 密蘇里州哥倫比亞（Columbia, MO）（14.5天）
9. 緬因州波特蘭（Portland, ME）（15天）
10. 麻薩諸塞州伍斯特（Worcester, MA）（15天）。◇

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【大紀元2022年04月20日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）如果你希望從首次購買者畢業，再次成為購房者，那麼你應該知道事情將變得更加棘手。除非你是一個真正的「房屋收藏家」，否則你必須賣掉你的房子才能重新購買——會給你的購房過程增加了一層完全不同的焦慮。

在一個理想的情況裡，你會買一個新家，搬家，然後安頓新家。同時等待舊家被順利賣出。

但對於大多數人來說，這是完全不現實的。因為你可能將同時支付兩筆抵押貸款，而且你潛在新房的賣家，可能會根據你是否已賣出舊房來決定這場交易要不要繼續。

據Realtor.com的報導，同時買房和賣房總是不容易的。以下是你需要了解的信息，以確保這兩個過程盡可能的順利。

以下是你需要了解的信息，以確保這兩個過程盡可能的順利。

先了解市場

在你開始認真尋找新房或將你當前的房屋投放到市場之前，請確保你對所在地區（以及你計劃購買的地區）的房地產市場有充分的了解。

詢問你的房地產經紀人：市場是否偏向於買家或賣家？只有這樣，你才能充分制定戰略。在房地產中，你的最佳行動計劃可能取決於賣家或買家是否處於更強大的位置。拿今日的美國地產市場來說，幾乎所有地區都是賣方市場。

先買或者是後買？

你可能會問：你應該先嘗試購買，然後再出售，或者反過來？兩者都有其風險和回報。

先賣房更容易獲得抵押貸款，但這也意味著你需要找一個臨時住所。

先買意味著搬家會更容易，但它也會扭曲你的債務與收入比率，讓你更難獲得新的抵押貸款——更不用說應付兩個月的房屋付款的困難了。

在決定你應該先賣出還是買入時，不要考慮「我怎樣才能讓交易盡可能簡單？」而是問：「我可以處理兩筆抵押貸款嗎？如果我的房子售價低於掛牌價怎麼辦？」

無論你選擇哪種優先，請確保你準備好接受後果：一個是選擇暫時存放你的東西並租房，另一個是承受雙重抵押貸款的經濟負擔。

接受許多外在因素

當同時買賣房屋時，「有很多外部因素」，房地產經紀加里・迪勞羅（Gary DiMauro）說：「我還沒有看過真正順利的運作。」

記住：你不是這個等式中唯一的一方。每個賣家都有一個買家，每個買家都有一個賣家。雖然查看你的總體規劃時，事情似乎進展順利，但這當中還有許多參與的人的不同情況。

你的買家可能難以獲得抵押貸款；你的房屋檢查員可能會在你搬入之前提出需要解決的問題⋯⋯

因此，即使你計劃先賣掉自己的房子並準備在購買時租房，也要知道即使是最好的計劃也會出錯——而且你最終可能會同時兼顧兩種抵押貸款。提前為任何可能性做好準備。

了解你的財務解決方案

對於那些選擇先賣的人來說，這個過程相對簡單。但是，你可能需要考慮回租協議的選擇，在該協議中，你與貸方和買家協商，以便能夠在房產中停留最多60至90天——通常以較低的售價換取或支付給買家租金。

這可以減輕一些尋找新家的壓力，讓你有更多的時間找房子。

但是，如果你先購買，請與你的房地產經紀人討論減少財務負擔和風險的方法。以下是最受買家歡迎的兩種選擇：

合同應急：買家可以要求他們的新房購買，取決於他們舊房的成功出售。如果你正處在競爭激烈的市場，這可能不是一個好的選擇。

過橋貸款：如果你沒有足夠的資金支付第二筆首付，過橋貸款可以讓你同時擁有兩套房屋。它用作短期貸款，旨在幫助你購買，並在出售舊房時償還。

不要因焦慮做出錯誤決定

如果你的房子已經賣掉了，但你還沒有找到新的住處，不要讓焦慮把你推向一個錯誤的決定。

迪勞羅通常建議他的客戶先計劃短期租賃，「這樣他們就不會感到壓力或被迫從事他們通常不感興趣的事情。」他說：「如果他們覺得自己受到了時間限制的壓力，就不應該購買。」

相反，不要因為你身負兩個抵押貸款而緊張，去接受你認為太低的出價。但如果你有一個臨時公寓，你就不太可能妥協。#

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本文刊載於舊金山4月16日地產版

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【大紀元2022年01月12日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）根據近日的一項民調，由於通貨膨脹因素，大約十分之一的美國受訪者取消了購買或出售房屋的計劃。但也由於通貨膨脹，29%的人推遲了購房計劃，而24%的人正在加快他們的計劃。

根據Redfin最近的一項調查，73%的購房者和賣家表示，通脹正在影響他們未來的買賣房產計劃。

29%的受訪者表示，由於通貨膨脹（調查中將其定義為商品和服務價格上漲），他們推遲了購房計劃；24%的受訪者正在加速他們的購房計劃；11%的受訪者完全取消了計劃。同時，10%的受訪者表示，通貨膨脹導致他們加快了房屋銷售計劃，7%的人推遲了他們的銷售計劃，3%的人正在取消。（圖一）

Redfin的首席經濟學家戴若・費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示：「有些人可能會推遲購買，因為他們擔心隨著從食品到燃料的一切價格上漲，現在不是進行大額購買的合適時機。但其他人可能會更快地找到房子，因為他們擔心房價和租金會上漲得更多，他們想鎖定固定（利率）付款。」

調查結果發布之際，通脹正處於近40年來的最高水平，11月消費者價格同比上漲6.8%。天然氣和其它能源價格的上漲，正在推動通脹飆升。

就此而言，73%的受訪者表示，油價上漲正在影響他們的購房計劃或通勤決策。35%的人表示，由於汽油價格上漲，他們計劃少開車或開更高效率的汽車，而25%的人計劃縮短通勤時間。21%的人表示他們計劃購買更便宜的房屋。（圖二）

Redfin 副首席經濟學家泰勒・馬爾（Taylor Marr）說：「不同的購房者根據他們的情況，以不同的方式對高油價做出反應。」「有些人會支付高價來縮短通勤時間，而另一些人會選擇更實惠的房子來彌補昂貴的汽油或新的——但更省油的——車輛。」

四分之三的受訪者表示，家庭能源成本的上升正在影響他們的購房或賣房計劃。具體而言，36%的受訪者表示，他們計劃為他們的家增加節能功能，33% 的人計劃搬到更節能的家，15%的人計劃搬到更小的家。（圖三）

美國經濟是否健康？

同時，46%的受訪者表示，他們認為美國房價上漲是經濟健康表現，而38%的受訪者認為房價上漲是經濟不健康的跡象。（圖四）

此項民調是Redfin委託研究技術公司Lucid，於12月10日至13日對1,500名計劃在未來12個月內買賣房屋的美國居民進行訪問。#

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本文刊載於舊金山1月1日地產版

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