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佛州衛生部門禁止醫生給孩子做變性手術

【2022年11月09日訊】(英文大紀元記者家Michael Wing報導/趙孜濟編譯)佛羅里達州衛生官員於11月4日投票,禁止醫生向該州的未成年人提供「性別確認護理」。

在奧蘭多舉行的會議上,佛羅里達州醫學委員會(the Florida Board of Medicine)和州整骨醫學委員會(state Board of Osteopathic Medicine)以6比3的投票結果(五名成員不在場),禁止醫生開出青春期阻滯劑或激素的處方,並禁止為兒童進行變性手術。已經接受藥物的未成年人可以繼續治療。

該法案允許在機構審查委員會的主持下,繼續對未成年人的性別焦慮進行非手術治療,儘管此類臨床治療必須包括長期的縱向心理評估。

佛羅里達州衛生局局長約瑟夫‧A‧拉達波(Joseph A. Ladapo)4日表示:「今天,醫學和骨科醫學委員會投票決定,保護我們的孩子免受不可逆轉的手術和高度實驗性的治療。我感謝他們的誠信。儘管面臨允許這些危險和未經證實的治療的巨大壓力,但為了佛羅里達兒童的最佳利益,他們作出了裁決。孩子們應該在沒有有害壓力的情況下學習如何駕馭這個世界。佛羅里達將繼續為孩子們成為真正的孩子而戰。」

衛生部內的佛羅里達州醫學委員會。(Screenshot/Google Maps)

雖然佛羅里達州不是第一個禁止此類治療的州,但它是第一個通過行政部門治下的州醫療委員會這樣做的州。佛羅里達州還加入了至少九個其它州,禁止醫療補助覆蓋性別轉換治療。

該決定的批評者表示,變性治療可能是有效的,並可能挽救生命。美國醫學協會(The American Medical Association)表示,它「反對政府對醫學治療的危險干預,也反對將醫療保健決策定為刑事犯罪」,並補充說,性別確認護理是「醫學上必要的循證護理(Evidence-based nursing, EBN),可以改善跨性別者和性別多元化人群的身心健康」。

此舉是對喬‧拜登總統的司法部3月下旬致所有州檢察長的一封信的回應。該信警告說,如果他們阻止未成年人接受「性別確認護理」,他們可能會違反民權法。拜登發布了一條視頻信息,進一步強調了這一點。

4月,佛羅里達州衛生部發布指導意見,拒絕了聯邦政府對未成年人使用青春期阻滯劑和「部分可逆」(partially-reversible)激素療法的支持。

「他們實際上是在給非常年輕的女孩做乳房切除術,他們想閹割那些年輕男孩」,州長羅恩‧德桑蒂斯(Ron DeSantis)在夏天說,「你不應該因為性別焦慮而毀掉10歲、12歲和13歲的孩子。無論如何,當他們長大以後,80%孩子的問題都會得到解決。」

9月29日(星期五),州醫學委員會舉行了一次研討會,討論新的全州規則並聽取公眾證詞,包括克洛伊‧科爾(Chloe Cole)的證詞,他在15歲時接受了切除術。科爾說:「總的來說,我生活中的問題完全沒有得到解決。」

佛羅里達州衛生局局長拉達波(Ladapo)表示,聯邦政府的指導沒有達到「最基本的學術嚴謹水平」,並且「將政治意識形態注入我們孩子的健康問題中。經歷性別焦慮的兒童應該得到家人的支持並尋求諮詢,而不是在他們18歲之前做出不可逆轉的決定」。

最近,在英國,國民保健署(NHS England)確定這些「不是一個安全或可行的長期選擇」之後,一家提供變性服務的英國診所被關閉。去年,英國健康顧問委員會(Health Advisory Board)確定,有「非常少」的證據表明,對患有性別焦慮症的兒童進行青春期阻斷有任何好處。

原文「Florida Health Officials Ban Doctors Prescribing Puberty Blockers, Performing Sex-Change Surgery for Kids」刊於英文《大紀元時報》網站。

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佛州危險青年在社區軍樂團中找到人生方向

【2022年10月28日訊】(英文大紀元記者DAVE PAONE 報導/周美玉編譯)當「成功之聲」社區軍樂團表演時,請不要期待演奏會出現(像其它軍樂團一樣的)通常的情況。 你不會聽到《永遠的星條旗》或任何約翰‧菲利普‧索薩的作品,甚至不會有高中樂隊的主打歌曲《來自伊帕內瑪的女孩》。

取而代之的是,樂團演奏的是其創始人兼領導人安東尼‧米勒( Antoine Miller )的原創作品。

但這還不是全部。 成功之聲樂團成員不只是遊行,他們也跳舞,有很多的踩踏和跺腳的動作。 有時,米勒會給出一個轉身的命令,樂隊會在演奏時向後行進。

但該樂團真正特別之處在於,其成員都是來自佛羅里達州棕櫚灘縣的市中心、那些處於犯罪邊緣的青年們。

開端

1989年,米勒出生在一個他向《大紀元時報》描述為勞德代爾堡的「項目」或「引擎蓋」的地方。

「我是環境的產物」,他說, 「在我長大的社區內,這是一個毒品泛濫、充滿暴力的地區,很多家庭的家庭暴力發生率都很高。」

儘管毒品和幫派盛行——而且他的朋友都是兩者的受害者——但米勒從未參與其中。

「我是在教堂長大的」,他說,並稱讚他的「(對他)嚴格(管教)的父母」讓他遵守法律。

但這並不容易。

「這些地方是貧民區。 它與郊區不同」,他說,「你真的必須知道如何在此生存和生活,因為很多事情可能會讓你陷入麻煩。」

米勒通過音樂擺脫了這些陷阱。 早些時候,他發現了自己的打鼓天賦,在6年級時他加入了軍樂隊,並在7年級時他主攻打鼓。 他還在高中吹薩克斯管。

改變生活的24小時

18歲的時候,米勒有幾個朋友打算晚上出去——鬧事。 當時他正在和一個他認識的女孩閒逛,她鼓勵他不要去。 他沒有去。

那天晚上晚些時候,他的一群朋友被捕了。

第二天,米勒在一家快餐店遇到了他以前的樂隊總監。 他問米勒他在做什麼。

「那時,我正處於人生的低谷,我只是在向他發洩」,米勒說。

樂隊總監建議米勒和他的中學樂隊一起工作。 第二天米勒來了,從那以後米勒一直在軍樂隊的氛圍中與兒童和年輕人一起工作。

他發現(參與)在幾個小時內決定演奏的這一系列事件非常偶然,但卻幫助他成就了今天的自己。

讓它發生

米勒拿到了部分獎學金就讀於佛羅里達 A&M 大學,主修音樂教育,為期兩年。然後,他成為了他中學就讀過的約翰‧肯尼迪中學的音樂總監。因為他被聘為永久代課老師,他並不需要擁有大學學位。

隨後他成為該地區一所特許學校藝術學院的院長。

那時,米勒29歲,擔任管理工作讓他感到「非常無聊」。

「我想念樂隊室」,他說, 「那是我的愛和激情所在。」

所以他想出了建立一個社區軍樂隊的計劃,他經常告訴朋友和同事他的計劃藍圖。他還利用他的休息時間在他的辦公室裡制定了一個商業計劃。當他向社區的領導者提出了這個想法時,卻沒有得到他所希望的積極反饋。

「我每向前走一步,上帝就會向我走兩步」,米勒這樣對自己說,他在社區大學掛傳單,並在社交媒體上宣傳他的想法。

這一招很奏效。

起初,只有五個成年人有興趣組建軍樂隊,他們沒有樂器,也沒有樂隊室。他們唯一能做的就是在公園裡練習行軍步伐。

但隨後的四年裡,成功之聲樂團已擁有了9名志願者、120名年齡在10至19歲(截止年齡為23歲)的音樂家,和一個在里維埃拉海灘預備和成就學院的永久樂隊教室。

有一名志願者負責管理小號和法國號,另一名負責低音銅管,另一名負責木管樂器。

樂隊的大部分樂器都是捐贈的。有些是使用過的,來自於一些已更新升級樂器庫存的學校,但有些來自於個人捐助者的樂器是全新的。

成功之聲社區軍樂隊長號手賈尼亞‧約翰遜。(由Dreamlite Media提供)

樂團是如何建成的

人們可能會認為,來自市中心的孩子們經常看媒體和互聯網上說唱歌手的表演,不會對成為短笛演奏者感興趣。

確實如此。

米勒將他獨特的軍樂隊創建歸功於成功地招募年了年輕的音樂家。

「你必須與眾不同才能脫穎而出」,他說, 「我的軍樂隊非常有活力。這不是我們做了什麼,而是我們怎樣做的。

「當人們在比賽或遊行中看到我們時,他們知道我們不會像典型的高中樂隊那樣。我們要步行,但我們要停下來,我們要跳舞,我們要唱一首能讓每個人都看著我們唱的歌。」

樂隊有時會穿著閃亮的金屬銀色的鞋,給樂隊增加了一道亮麗的風景。

米勒樂團的年輕人因為缺錢而不會到離家很遠的地方旅行。但「成功之聲」樂團會定期前往佛羅里達州的其它城市以及佐治亞州的城市參加比賽和遊行活動。

米勒經常接到不少小孩父母的電話,他們看過現場表演或視頻後希望他們的孩子也能加入樂隊。

成功之聲樂團覆蓋了廣泛的領域,因此樂團成員來自許多不同的學校。成功之聲樂團的校車會在放學後接上這些孩子,每週四天帶他或她去參加3小時的樂隊練習,然後在結束後再把他們送回家。

米勒是樂團的校車司機。

舞蹈和色彩衛士

除了樂隊,成功之聲樂團還有兩個舞蹈隊,分別是「令人驚歎的舞蹈隊」(Sensational Dancers) 和「嬰兒舞蹈隊」(Baby Dancers)。 前者適合年齡較大的女孩,後者適合幼兒園到五年級。還有一個「護色衛士」(color guard)。

團裡有三名志願編舞,其中兩名是米勒以前在肯尼迪中學的學生。

身心(健康)

這一切不僅僅是關乎於樂隊、舞蹈隊和衛士。米勒希望這些孩子離開樂團後都能長久地在生活中取得成功。這意味著首先要讓他們在學校取得成功。

在每次練習之前,所有成員都有一個小時幫助其完成家庭作業的時間。通常是一些需要完成一定實習時間的大學生來為團員們提供幫助。如果孩子們沒有作業,他們就得用這段時間看書。

如果有年齡較大的孩子準備好了,米勒和他的志願者還為他們安排獲取大學獎學金的試鏡。目前,有4名前成功之聲樂團成員就讀於大學並獲得了獎學金,還有一名正在試鏡。

然後是體育鍛鍊。

「樂團活動絕對是一項運動」,他說。

長距離的行進,銅管樂器和鼓的重量,以及吹奏銅管樂器的耐力對團員的身體都是一種鍛鍊。

「我認為做樂團成員可能比做足球或籃球運動員需要更多的體能訓練」,米勒說。

所以除了俯臥撐和開合跳, 他還讓孩子們在每次排練前至少要跑四圈。

米勒所做的這一切都是在棕櫚灘海事學院的音樂教學工作之外完成的。

2019年,在佛羅里達州里維埃拉海灘市政廳,成功之聲社區遊行樂隊的樂隊指揮和創始人安托萬‧米勒和他的一些音樂家和舞者在電視上為市長托馬斯‧馬斯特斯表演。(由成功之聲提供)

倫敦來電

米勒最近收到了來自倫敦樂隊週活動策劃者的一封電子郵件,倫敦樂隊週是倫敦一年一度的為期7天的盛會慶祝活動。

「樂隊週為其參與者創造了表演、發展、文化和社區交流的機會」,該項目的一位發言人告訴大紀元。

活動策劃人邀請成功之聲樂團參加這項活動。成功之聲是唯一受邀的來自美國的社區軍樂團

米勒正試圖在9月21日之前籌集到五萬美元作為旅行費用的首付。旅費的總額為五十萬美元。從理論上講,他可以通過只帶25個孩子而不是全部120個孩子參加該活動來將旅行成本降低到更易於管理的數目。

但他不想那樣做。

米勒說,「這些孩子大多數都習慣於被拋在後面,我想成為那個給他們帶來希望的人。」

為了籌集資金,他參加了籌款活動。

「這將是一次終生難忘的旅行」,米勒說,「我相信我們會一起去。」

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好鄰居幫軍人家剪草坪 為其換得寶貴家庭時光

【2022年10月25日訊】(英文大紀元記者Louise Chambers報導/張雨霏編譯)美國佛州一位心地善良的男子得知他的鄰居將被部署到國外,欣然同意在他服役期間幫助他家修剪草坪。但出人意料的是,他竟提前伸出援手,以便給慈愛的父親騰出更多的寶貴時間來陪伴孩子,軍人的妻子為此激動不已。

41歲的艾莉特‧席爾瓦(Aliette Silva)與她的丈夫和他們的兩個女兒居住在佛州中部,她在丈夫部署之前主動聯繫了他們的鄰居史蒂夫(Steve),因為她知道她的丈夫離家時,心裡最放不下的就是草坪的維護工作。

(Aliette Silva提供)

因為艾莉特有很多事情要做,尤其還要獨自照顧兩個年幼的孩子,所以她本人無暇照顧自己的院子,同時她還意識到,如果僱用草坪護理公司的話,她也要在現場監督。

然而,史蒂夫同意在她丈夫回來之前幫忙護理草坪。

「史蒂夫和我們做鄰居已經很多年了」,艾莉特告訴《大紀元時報》,「他有一個可愛的家庭。」

然而,令艾莉特意想不到的是,史蒂夫竟提早默默地出現在她家院子裡,艾莉特在感動之餘,還到臉書上分享了這則軼事。

「我給他發了一條短信,我問『你能幫我們剪草坪嗎?他明天就要離開家了,但今天他會完成最後一次修剪工作。如果在他服役期間,你能幫我修剪並維護它,那就太好了。我們可以付錢給你。他馬上回應說這根本不是問題,而且他不要任何報酬」,艾莉特寫道,「他很樂意幫忙。」

「之後,我把這個好消息告訴了丈夫,我們都鬆了一口氣」,她補充道,「當丈夫長期部署在外時,聽到有人願意幫忙照顧草坪,我彷彿從肩上卸掉了很大的壓力。」

一個小時後,當艾莉特的丈夫正陪他的女兒們玩耍,試圖在第二天離家前儘可能多地享受親子時光時,全家人忽然聽到院子裡傳來割草機的聲音。

這對夫婦起初認為史蒂夫可能有些誤解,因為他來得太早了。但當艾莉特來到院子,並讓他停下手邊工作時,史蒂夫卻說:「因為我不需要離開家人,而他需要更多的時間來陪伴家人,我沒有誤解你的意思。」

(Aliette Silva提供)

當艾莉特明白對方的良苦用心後,止不住流下了眼淚。她解釋說,這已經和剪草坪無關,而是關乎「時間」,這是史蒂夫送給她全家人最好的禮物。

艾莉特在她的帖子中分享了一張史蒂夫認真修剪草坪的照片,這張照片是在他不知情的情況下隔著她家的窗戶拍攝的。

史蒂夫信守諾言,在艾莉特丈夫整個服役期間,一直免費幫忙維護他家的草坪。現在,艾莉特的丈夫已經返家,並接手了自家修剪草坪的工作,但艾莉特永遠不會忘記這位友好的鄰居,在他們面臨困難時,他願意伸出援手來減輕他們的生活壓力。

「史蒂夫仍然是我們的鄰居,我們非常感謝他!」艾莉特告訴《大紀元時報》。

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灣區房地產

8月份佛州漲幅仍最高 5城市有降價高風險

【2022年10月10日訊】(記者李歐編譯報導)根據CoreLogic十月份公布的最新數據,與2021年8月相比,今年8月全美房價同比上漲13.5%。與7月份相比,8月份房價環比下降0.7%。佛羅里達州依然有最高的年度漲幅,同時全美有5個都會區被列入房價下跌的高風險名單。

CoreLogic HPI(房價指數)預測表明,從2022年8月份到9月份,房價環比將持平;從今年8月到2023年8月,房價將同比上漲3.2%。

如果從CoreLogic HPI和CoreLogic Case-Shiller兩個指數的年度漲幅變化來比較,可以發現兩者從2000年以來走勢相同,並同樣預測明年的房產收益同比變化放緩。。

儘管美國房價在8月份延續了127個月的連續年度漲幅,但連續第四個月放緩至13.5%。這是自2021年4月以來最低的同比升值,部分反映了由於抵押貸款利率上升,所導致的買家需求持續降溫。價格環比下降0.7%也表明購房者的熱情下降,近四分之三的州自7月以來出現了下降。

「房屋擁有成本的增加抑制了買家的需求,並導致價格比最初預期更快的速度減速。西海岸和西部山區的房地產市場以及二套房市場在 2021 年夏季有特別強勁的價格增長,但在今年同期首次出現價格環比下降。雖然價格增長放緩和價格下跌有利於年輕的潛在購房者,但接近7%的抵押貸款利率可能會使許多有希望的人望而卻步。」CoreLogic副首席經濟學家,塞爾瑪・赫普(Selma Hepp )說。

在全美範圍內,8月份沒有任何州公布房價同比下降。同比增幅最高的州是佛羅里達州(26.4%)、田納西州(20%)和北卡羅來納州(19.9%)。

在大城市方面,8月份繼續經歷價格上漲,其中邁阿密以27.1%的同比漲幅位居榜首;還有鳳凰城(17.8%);拉斯維加斯(17.8%);休士頓(16.4%);聖地亞哥(13.7%)、丹佛(11.4%)和洛杉磯(10.1%)等,都是同比雙位數漲幅的都會區。

值得關注的是,面臨房價下跌風險的主要市場。CoreLogic市場風險指數(MRI)對全美房地產市場整體健康狀況做出每月更新,它預測佛羅里達州的Crestview-Fort Walton Beach-Destin地區,在未來12個月下跌的風險非常高,有70%以上的概率;另外,華盛頓州的Bremerton-Silverdale地區;華盛頓州Bellingham;愛達荷州Boise City和內華達州雷諾市的價格下跌風險也同樣很高。

約翰・伯恩斯房地產諮詢(John Burns Real Estate Consulting)研究高級副總裁德文・巴赫曼(Devyn Bachman)表示:「美聯儲決心為通脹降溫,他們願意將房地產拋在腦後。」「當你將利率提高到今天的水平時,它會打破住房的後盾。」

美聯儲主席鮑威爾上週(9月30日當週)表示:「我們看到的房價減速應該有助於使……價格更接近租金和其它住房市場的基本面,這是一件好事。」「從長遠來看,我們需要的是供需更好地協調一致,這樣房價才能以合理的速度上漲,讓人們重新買得起房子。」◇

責任編輯:李曜宇#

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科技新聞

組圖:SpaceX火箭搭載Crew-5飛船升空

【2022年10月06日訊】(記者林紫蓉報導)10月5日,SpaceX公司的「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭和太空船載著4位宇航員從美國佛羅里達州的「肯尼迪航天中心」(Kennedy Space Center)升空,準備執行Crew-5任務。

本次Crew-5任務團隊由俄羅斯宇航員安娜‧基基納(Anna Kikina)、美國宇航局宇航員喬什‧卡薩達(Josh Cassada)、美國宇航局宇航員妮可‧曼(Nicole Mann)及日本宇航員若田光一(Koichi Wakata)組成。

本次Crew-5成員將前往國際空間站與其他宇航員輪換,目前正在國際空間站裡的7名Crew-4宇航員將迎接Crew-5團隊的到來。

2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭升空前,俄羅斯宇航員安娜‧基基納(Anna Kikina)前往火箭發射場。(Kevin Dietsch/Getty Images)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭升空前,美國宇航局宇航員喬什‧卡薩達(Josh Cassada)前往火箭發射場。(Kevin Dietsch/Getty Images)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭升空前,美國宇航局宇航員妮可‧曼(Nicole Mann)豎起大拇指向眾人致意。(Jim Watson/AFP)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭升空前,日本宇航員若田光一(Koichi Wakata)前往火箭發射場。(Kevin Dietsch/Getty Images)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭升空前,(由左至右)俄羅斯宇航員安娜‧基基納(Anna Kikina)、美國宇航局宇航員喬什‧卡薩達(Josh Cassada)、美國宇航局宇航員妮可‧曼(Nicole Mann)及日本宇航員若田光一(Koichi Wakata)前往火箭發射場。(Kevin Dietsch/Getty Images)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭從「肯尼迪航天中心」(Kennedy Space Center)升空。(Gregg Newton/AFP)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭從「肯尼迪航天中心」(Kennedy Space Center)升空。(Jim Watson/AFP)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭從「肯尼迪航天中心」(Kennedy Space Center)升空。(Jim Watson/AFP)
2022年10月5日,美國佛州卡納維拉爾角(Cape Canaveral),搭載Crew-5航天器的SpaceX「獵鷹9號」(Falcon 9)火箭從「肯尼迪航天中心」(Kennedy Space Center)升空。(Jim Watson/AFP)
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買家取消買房 佛州德州占最多

【2022年09月29日訊】(記者李歐編譯)鳳凰城奧蘭多拉斯維加斯等,這幾個太陽地帶城市,在疫情期間吸引了數以萬計的購房者,從而推高了房價。現在,他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一,買家在大量退出交易。

在全美範圍內,8月份約有64,000份購房合同取消,相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%,與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡,這一百分比一直徘徊在15%左右——這是有記錄以來的最高水平。 在大疫情之前,它大約在12%左右。在疫情爆發的初期2020年3月份,曾飆升到17%。

房地產市場放緩之際,買家在交易中更容易放棄合同,因為這通常在合同中包含驗房、融資和房屋估值等意外保障條件,買家可以因為某些條件沒有達成,而取消購買。一些買家也可能因為盼著房價是否會再下跌,而退出交易。

拉斯維加斯Redfin房地產經紀人阿貝利(Tzahi Arbeli)說:「今天的購房者正在慢慢地探索他們的選擇,而六個月前,他們不得不迅速採取行動,竭盡全力競爭,因為房屋幾乎立即出售。」,而且「購房者現在會進行驗房,如果他們找到了另一個他們更喜歡的房子,就會退出。」

抵押貸款利率飆升也可能是一個因素。上週(9月22日)平均30年期固定抵押貸款利率達到6.29%——自2008年以來的最高水平——使典型購房者的每月抵押貸款還款額比一年前增加了45%。

「一些購房者發現,當他們簽訂合同並鎖定抵押貸款利率時,利率可能會比他們參觀房屋,或是獲得貸款預批時高得多。邁阿密的Redfin賣方經紀人修特(Sam Chute)說:「我建議賣家根據當前的市場,對他們的房屋進行有競爭力的定價,因為交易正在放緩,買家不再願意支付天價。」

太陽地帶面臨最多合同取消

在佛羅里達州的傑克遜維爾(Jacksonville),8月份取消了大約800份購房合同,相當於當月簽訂合同的26.1%。這是50個大都市區中比例最高的。接下來是拉斯維加斯(23%)、亞特蘭大(22.6%)、佛州奧蘭多(21.9%)、佛州勞德代爾堡(Fort Lauderdale)(21.7%)、鳳凰城(21.6%)、佛州坦帕(21.5%)、德州沃思堡(Fort Worth)(21.5%)、聖安東尼奧(21.1%)和休斯頓(20.6%)。

2022年8月份,房地產取消合同比率最高前十名都會區。資料來源:Redfin。(大紀元製表)

上述所有10個都是屬於太陽帶的都會區,在疫情期間,該地區在購房者中的人氣飆升。10 個大都市中有4個——拉斯維加斯、鳳凰城、坦帕和聖安東尼奧——一直在熱門搬遷目的地名單中名列前茅。這些地區最初吸引了購房者,因為它們相對負擔得起,但需求的湧入導致價格飆升,加之今年利率上升之後,令當地房市快速冷卻。

傑克遜維爾、拉斯維加斯、奧蘭多、鳳凰城和坦帕都是目前美國降溫速度最快的房地產市場,而聖安東尼奧、坦帕和鳳凰城的購房者競爭率最低。

許多取消交易最少的都會區是人們在疫情期間離開的城市,包括灣區和紐約。新澤西州的紐瓦克(Newark)的交易取消比例最低(2.7%),其次是舊金山(4.2%)、紐約州納蘇縣(Nassau County)(6.1%)、紐約(7%)、賓州蒙哥馬利縣(Montgomery County)(7.6%)、聖荷西(8.2%)、密爾沃基(Milwaukee)(8.9%)、加州奧克蘭(9.2%)、波士頓(10.1%)和西雅圖(10.3%)。

這10個大都市中,除了蒙哥馬利縣和密爾沃基,都在7月和8月經歷了最大的(Redfin)購房者淨流出量。◇

責任編輯:李曜宇#

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第二季搬遷人潮不減 舊金山人最渴望搬家

【2022年07月22日訊】(記者李歐編譯報導)在疫情驅動的購房狂潮之後,房地產市場已經放緩,由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣,導致房屋銷售下降,供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷,主要是因為飆升的住房成本,使昂貴的城市變得更加遙不可及,卻使相對實惠的地方更具吸引力。

購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飆升,限制了他們在美國許多城市購買房屋的能力。

創紀錄的32.6%的全美Redfin用戶希望在第二季度從一個都會區搬遷到另一個都會區,略高於第一季度的32.3%和疫情前的約26%。

搬遷人潮的不衰,解釋了房價繼續往上的原因。截至7月9日的一週,Realtor.com的掛牌中位價仍比一年前高出15.9%,六月份比兩年前高出31%。

舊金山或聖荷西的典型住宅現在售價超過150萬美元。再加上今天超過5%的抵押貸款利率,你的月供會非常高,」Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾(Taylor Marr)說:「這些因素,以及更多公司為員工提供遠程工作的永久靈活性,推動更大比例的買家考慮在其它地區買房。那些在洛杉磯買房超出預算的人,也許能夠在鳳凰城或聖安東尼奧買得起房子。」

佛州看到更多買家

邁阿密是第二季度最受歡迎的搬遷目的地,與第一季度持平。受歡迎程度是通過淨流入量來衡量的。

資料來源:Redfin。(大紀元製表)

佛州的坦帕(Tampa)位居第二,其次是鳳凰城、沙加緬度(Sacramento)和拉斯維加斯。佛州科勒爾角(Cape Coral)、聖地亞哥、佛州北港(North Port)、德州聖安東尼奧(San Antonio)和達拉斯(Dallas)躋身前10名。表明溫暖的陽光地帶一直是搬遷者的最愛。

邁阿密、坦帕、科勒爾角和北港的淨流入量高於一年前。紐約和芝加哥的買家通常是這幾個地點的購房者。

坦帕的Redfin經理埃里克・奧西洛(Eric Auciello)表明:「抵押貸款利率的飆升使一些買家退出了市場,但它也有助於緩解競爭,並遏制當地人和外地人之間的競購戰。很多在市場高峰期一直出價過高的買家,現在他們的報價都被接受了,在某些情況下,他們甚至可以使用FHA貸款,支付更少的首付並保有估價的保障條件。」

搬入聖地亞哥和聖安東尼奧的人數也在上升,第二季度的淨流入量高於去年同期。洛杉磯是搬到這兩個地方的共同來源。

與此同時,從去年開始,鳳凰城、沙加緬度、拉斯維加斯和達拉斯的淨流入量開始放緩。這部分是因為這些地區的房價上漲了很多,使它們從相對負擔得起的價格,變成了不太負擔得起的價格。

例如,鳳凰城的價格在六月份同比上漲20%至48.5萬美元,而在拉斯維加斯則上漲23%至45萬美元。儘管如此,這些地方比舊金山和紐約等沿海樞紐要便宜得多。

搬離舊金山的人正在增加

舊金山第二季度的淨流出量是所有主要城市中最高的,有23.2%,與第一季度的23.9%基本持平。主要遷往沙加緬度或是外州的西雅圖。

資料來源:Redfin。(大紀元製表)

洛杉磯、紐約、華盛頓特區和西雅圖皆是流出量的前5名,因為購房者通常希望搬出昂貴的就業中心。

隨著永久性遠程工作成為許多員工的常態,與一年前相比,更多的購房者正在搬出大多數昂貴的城市。人們離開的前5個地方中有4個的淨流出量逐年增加。一個例外是紐約,那裡的外流正在放緩。◇

本文刊載於舊金山7月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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美國地產-李歐筆記

2022租房最熱市場 佛州奪冠 東北部加溫

【2022年07月22日訊】(記者李歐編譯報導)租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿密最炙手可熱,而東北地區同樣升溫,眾多租房者需要爭相搶房。

在疫情期間,無庸置疑佛羅里達州成為租房者最搶手的地區,具體來說,邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)是最熱門的租房區。由於南佛州對公寓的需求超過以往,高入住率、低供應量和創紀錄的續租率,使得尋求公寓的人難以找到一個新的安家之所。

為了對最熱門的租賃市場進行排名,RentCafe查看了美國100個最大市場,分析了5個具有競爭力的指標:
1. 有多少天的租房是空置的?
2. 有多少公寓被租用?
3. 有多少潛在租戶競爭公寓?
4. 有多少百分比的租戶續約?
5. 新公寓竣工比例?

調查發現,佛州南部和中部是租房需求大的市場,這與東北部地區的某些中小型市場一樣。雖然一些租房者正在從一個地區搬到另一個地區——一直在推動需求——但也有人選擇留在原地,而不是經歷尋找公寓的考驗,這都在加劇現有空置公寓存量的緊張。

2022年最有競爭力的租賃市場。資料來源:Yardi Systems。(大紀元製表)

今年市場狀況的矛盾之處在於,即使是邁阿密或奧蘭多等在過去幾年裡,興建很多公寓樓的大都市,也難以跟上大量湧入的租房者。與此同時,賓夕法尼亞州哈里斯堡等缺乏新公寓的地區,更容易出現租房者之間的激烈競爭。最重要的是,不斷上漲的房價和抵押貸款利率,使潛在的購房者留在了租賃市場,這也是我們看到全美公寓樓入住率創歷史新高的原因之一。

在全美範圍內,空置的公寓在2022年上半年,平均在35天內被填滿,有14名租房者競爭一套公寓以獲得租約。更重要的是,95.5%的租房在同一時期被租用,尤其是近三分之二(61.7%)的租房者選擇續租,而不是搬進新公寓或成為房主。

更多內容請看視頻:全美火熱租房市場現況 房客往哪搬家?|頂級退休城市變成就業城?|東岸租房熱 還是西岸?中西部熱門租房城市|房東該收多少租金?【美國地產熱點】第77集

由於新開的公寓數量僅占住房總供應量的0.7%,如今尋找新的出租屋變得越來越困難。

在疫情期間和之後,邁阿密-戴德縣乘著搬遷到佛羅里達的浪潮,在2022年租賃季節開始時,成為最熱門的租房中心。南佛羅里達州對來自紐約和其它地方的租房者的吸引力,在很大程度上依賴於這裡有越來越多的科技和金融企業,以及良好的天氣和低稅收等長期激勵措施。

邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)是名單上最熱門的租房地區。(Shutterstock)

此外,越來越多的購房者開始感受到通貨膨脹和抵押貸款利率飆升的壓力。結果,他們推遲或完全放棄了成為房主的夢想,這給公寓市場帶來了更大的壓力。

根據Yardi Matrix的數據,邁阿密-戴德縣的公寓數量在1月至4月期間增長了1.8%。這是排名前20名城市中新租房增長最快的城市——但仍不足以滿足城市飆升的需求,特別是因為四分之三的公寓居民在今年前四個月續租。由於幾乎所有公寓都已被租用,導致多達31名租戶爭搶一個租房單元,平均只需27天就會出租。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡(Harrisburg)是美國第二大競爭激烈的租賃市場,這裡是和平、歷史悠久的城市,非常受到戶外運動愛好者和撫養孩子的家庭的歡迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距離費城、華盛頓特區和紐約市,只有幾個小時的路程。

不幸的是,哈里斯堡在今年前四個月期間都沒有新公寓開業,這促使約75%的租房者留在現有公寓中,結果,平均出租單位僅用了36天就被填滿,多達19名租客在這裡爭奪一套公寓。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡(Harrisburg)是第二大競爭激烈的租賃市場。(Shutterstock)

最火熱的佛州

佛州在租房方面是全美最具競爭力的地區,3個大都市占據了排名的前5名。當然,陽光之州以頂級退休地點而聞名,但現在大多數這些租房者都處於工作年齡。

奧蘭多公寓在租戶中的需求量很大,在排名中位居第三,這是有充分理由的:與門戶城市相比,它提供了無數娛樂選擇和更悠閒的生活方式的完美結合。此外,復甦的酒店業和蓬勃發展的企業環境,吸引了許多尋找好工作機會的新遷入者。租戶的湧入可能會在未來幾年繼續,部分原因是Brightline向奧蘭多延伸170英里的鐵路線。

就像其南部的鄰居一樣,奧蘭多遠不能滿足不斷增長的住房需求,儘管公寓總數同比增加了1.5%。因此,只有四分之一的租房者決定搬進新公寓。在可用租房只有3%的情況下,一套公寓平均30天能被租用,多達22名租房者競爭一個出租房。

東北部市場

東北部是另一個租房熱點,自疫情開始以來,由於對更多生活空間的需求,北澤西(North Jersey)地區迎來了許多來自擁擠的城市群(主要是紐約市)的租房者。例如,澤西市(Jersey City)吸引了來自哈德遜河對岸的租房者,尤其是千禧一代,這得益於更好的就業機會和適合他們預算的更大公寓。

北澤西的租房熱點之一霍博肯(Hoboken)。(大紀元資料照片)

北澤西的其它租房熱點包括霍博肯(Hoboken)(感覺就像在曼哈頓租房,但沒有經濟負擔)、紐瓦克(Newark)(許多願意購房的租房者推遲他們的計劃)、帕拉默斯(Paramus)(更像是紐約市的臥室社區)和恩格爾伍德(Englewood)(大蘋果的友好郊區,居住成本更低)。

北澤西在租房方面的吸引力體現在高入住率(97.1%)上,尤其是在1月至4月期間建造的公寓很少。因此,在北澤西租房的人中有四分之三選擇在競爭激烈的住房環境中續租。平均而言,北澤西的一套公寓需要35天出租,多達20名租房者競相租房。

同樣,紐約州羅切斯特市(Rochester)、中澤西(Central Jersey)和費城郊區也是極具吸引力的東北地區,在這些地區尋找新出租地點的競爭變得異常激烈。

南加州和中加州

同樣,南加州和中加州的租賃市場越來越熱,這主要是由於電子商務和倉儲的繁榮。再加上居住在內陸城市的成本優勢,許多租房者在中央山谷(Central Valley)和內陸帝國(Inland Empire)尋求更好的租約。

南加州的奧蘭治縣(Orange County)是該區域最具競爭力的租賃市場。奧蘭治縣對租房者吸引力顯而易見:更輕鬆的生活方式,更便宜的娛樂,最重要的是,繁榮的經濟和更好的就業機會。

南加州的奧蘭治縣是加州最熱租房市場。(Shutterstock)

除了繁榮的旅遊業之外,許多財富500強和1000強企業都將奧蘭治縣稱為家園,這使得該地區非常適合熟練的專業人士。

不過同時,租房者越來越難在聖地亞哥找到公寓,而潛在買家則選擇推遲他們的計劃,這給當地租賃市場帶來了更大的壓力。

中西部市場的醫療城

中西部的某些地點也位於前20名,包括密歇根州的大急流城(Grand Rapids)、威斯康星州的密爾沃基(Milwaukee)、內布拉斯加州奧馬哈(Omaha)和芝加哥郊區。

大急流城越來越受歡迎,因為許多遠程工作者開始從加州和德州的門戶城市,以及附近的底特律和芝加哥搬回家,尋找負擔得起的生活。大急流城一直被評為全國增長最快的經濟體之一(這裡的失業率低於全美平均水平),因為在很大程度上依賴於不斷增長的醫療保健部門:被稱為醫療英里(Medical Mile)的地區一直在穩步擴張,幾年來,吸引了許多相關企業和熟練的專業人士。

密歇根州的大急流城(Grand Rapids)是熱門租房市場上的第六名。(Shutterstock)

換句話說,在大急流城買一套公寓需要付出一些努力。由於2022年前四個月只建造了幾套單元,幾乎所有的租房都被租用了。平均空置單元在32天內被填滿,有18名潛在租戶競爭一個公寓。

全美租房市場雖然激烈,但通貨膨脹導致租戶預算收緊,因此房東對調漲租金正在放緩。根據Redfin的數據,全美六月份租金中位數$2,016,比去年同期上漲14%,這是自去年十月份以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%,為年初以來的最小環比漲幅。

「租金增長可能會放緩,因為隨著租房者受到通脹壓力,房東看到需求開始放緩。隨著汽油、食品和其它產品的成本飆升,租房者花在住房上的錢越來越少。」Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)說:「租金增長的放緩可能會繼續,但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場,以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧(San Antonio)和奧斯汀(Austin)等地區,租金仍在以前所未有的速度攀升。」

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩,邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘在六月跌出前10名。◇




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組圖:美國佛州舉行「侏羅紀探索」恐龍展

【2022年07月11日訊】(記者林紫蓉報導)美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale)於7月8日至10日舉行「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展,地點在布勞沃德縣會議中心(Broward County Convention Center)。

侏羅紀探索」展除了靜態的恐龍模型外,還有動態恐龍模型,並提供部分恐龍模型給遊客觸摸或騎乘。在展會上,還能體驗恐龍工藝品製作,與小型恐龍模型互動及進行化石挖掘等活動。

圖片顯示,7月8日,「侏羅紀探索」展出暴龍(Tyrannosaurus)、圓頂龍(Camarasaurus)及重爪龍(Baryonyx)等種類的恐龍模型,現場有許多民眾觸摸或騎乘恐龍模型。

2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一位工作人員正在縫合恐龍模型的外皮。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,運營經理尼克‧德斯特(Nick Durst)經過一隻重爪龍(Baryonyx)模型旁。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一位參觀者將手伸向恐龍模型。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一位參觀者觸摸恐龍頭模型。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一位兒童看著巨齒鯊(Megalodon)模型。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一名參觀者看著圓頂龍(Camarasaurus)模型。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一名兒童正在觸摸圓頂龍(Camarasaurus)模型。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,一位參觀者觸摸暴龍(Tyrannosaurus)模型。(Joe Raedle/Getty Images)
2022年7月8日,美國佛羅里達州勞德代爾堡(Fort Lauderdale),「侏羅紀探索」(Jurassic Quest)恐龍展舉行期間,兒童坐在恐龍模型上。(Joe Raedle/Getty Images)

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2022租房最熱市場 佛州奪冠 東北部加溫

【大紀元2022年07月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)租房網站RentCafe的一份最新報告統計了今年上半年最具競爭力的20個租賃市場,顯示邁阿密最炙手可熱,而東北地區同樣升溫,眾多租房者需要爭相搶房。

在疫情期間,無庸置疑佛羅里達州成為租房者最搶手的地區,具體來說,邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)是最熱門的租房區。由於南佛州對公寓的需求超過以往,高入住率、低供應量和創紀錄的續租率,使得尋求公寓的人難以找到一個新的安家之所。

為了對最熱門的租賃市場進行排名,RentCafe查看了美國100個最大市場,分析了5個具有競爭力的指標:
1. 有多少天的租房是空置的?
2. 有多少公寓被租用?
3. 有多少潛在租戶競爭公寓?
4. 有多少百分比的租戶續約?
5. 新公寓竣工比例?

調查發現,佛州南部和中部是租房需求大的市場,這與東北部地區的某些中小型市場一樣。雖然一些租房者正在從一個地區搬到另一個地區——一直在推動需求——但也有人選擇留在原地,而不是經歷尋找公寓的考驗,這都在加劇現有空置公寓存量的緊張。

2022年最有競爭力的租賃市場。資料來源:Yardi Systems。(大紀元製表)

今年市場狀況的矛盾之處在於,即使是邁阿密或奧蘭多等在過去幾年裡,興建很多公寓樓的大都市,也難以跟上大量湧入的租房者。與此同時,賓夕法尼亞州哈里斯堡等缺乏新公寓的地區,更容易出現租房者之間的激烈競爭。最重要的是,不斷上漲的房價和抵押貸款利率,使潛在的購房者留在了租賃市場,這也是我們看到全美公寓樓入住率創歷史新高的原因之一。

在全美範圍內,空置的公寓在2022年上半年,平均在35天內被填滿,有14名租房者競爭一套公寓以獲得租約。更重要的是,95.5%的租房在同一時期被租用,尤其是近三分之二(61.7%)的租房者選擇續租,而不是搬進新公寓或成為房主。

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由於新開的公寓數量僅占住房總供應量的0.7%,如今尋找新的出租屋變得越來越困難。

在疫情期間和之後,邁阿密-戴德縣乘著搬遷到佛羅里達的浪潮,在2022年租賃季節開始時,成為最熱門的租房中心。南佛羅里達州對來自紐約和其它地方的租房者的吸引力,在很大程度上依賴於這裡有越來越多的科技和金融企業,以及良好的天氣和低稅收等長期激勵措施。

邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)是名單上最熱門的租房地區。(Shutterstock)

此外,越來越多的購房者開始感受到通貨膨脹和抵押貸款利率飆升的壓力。結果,他們推遲或完全放棄了成為房主的夢想,這給公寓市場帶來了更大的壓力。

根據Yardi Matrix的數據,邁阿密-戴德縣的公寓數量在1月至4月期間增長了1.8%。這是排名前20名城市中新租房增長最快的城市——但仍不足以滿足城市飆升的需求,特別是因為四分之三的公寓居民在今年前四個月續租。由於幾乎所有公寓都已被租用,導致多達31名租戶爭搶一個租房單元,平均只需27天就會出租。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡(Harrisburg)是美國第二大競爭激烈的租賃市場,這裡是和平、歷史悠久的城市,非常受到戶外運動愛好者和撫養孩子的家庭的歡迎。在哈里斯堡租房最好的事情之一就是距離費城、華盛頓特區和紐約市,只有幾個小時的路程。

不幸的是,哈里斯堡在今年前四個月期間都沒有新公寓開業,這促使約75%的租房者留在現有公寓中,結果,平均出租單位僅用了36天就被填滿,多達19名租客在這裡爭奪一套公寓。

賓夕法尼亞州的哈里斯堡(Harrisburg)是第二大競爭激烈的租賃市場。(Shutterstock)

最火熱的佛州

佛州在租房方面是全美最具競爭力的地區,3個大都市占據了排名的前5名。當然,陽光之州以頂級退休地點而聞名,但現在大多數這些租房者都處於工作年齡。

奧蘭多公寓在租戶中的需求量很大,在排名中位居第三,這是有充分理由的:與門戶城市相比,它提供了無數娛樂選擇和更悠閒的生活方式的完美結合。此外,復甦的酒店業和蓬勃發展的企業環境,吸引了許多尋找好工作機會的新遷入者。租戶的湧入可能會在未來幾年繼續,部分原因是Brightline向奧蘭多延伸170英里的鐵路線。

就像其南部的鄰居一樣,奧蘭多遠不能滿足不斷增長的住房需求,儘管公寓總數同比增加了1.5%。因此,只有四分之一的租房者決定搬進新公寓。在可用租房只有3%的情況下,一套公寓平均30天能被租用,多達22名租房者競爭一個出租房。

東北部市場

東北部是另一個租房熱點,自疫情開始以來,由於對更多生活空間的需求,北澤西(North Jersey)地區迎來了許多來自擁擠的城市群(主要是紐約市)的租房者。例如,澤西市(Jersey City)吸引了來自哈德遜河對岸的租房者,尤其是千禧一代,這得益於更好的就業機會和適合他們預算的更大公寓。

北澤西的租房熱點之一霍博肯(Hoboken)。(大紀元資料照片)

北澤西的其它租房熱點包括霍博肯(Hoboken)(感覺就像在曼哈頓租房,但沒有經濟負擔)、紐瓦克(Newark)(許多願意購房的租房者推遲他們的計劃)、帕拉默斯(Paramus)(更像是紐約市的臥室社區)和恩格爾伍德(Englewood)(大蘋果的友好郊區,居住成本更低)。

北澤西在租房方面的吸引力體現在高入住率(97.1%)上,尤其是在1月至4月期間建造的公寓很少。因此,在北澤西租房的人中有四分之三選擇在競爭激烈的住房環境中續租。平均而言,北澤西的一套公寓需要35天出租,多達20名租房者競相租房。

同樣,紐約州羅切斯特市(Rochester)、中澤西(Central Jersey)和費城郊區也是極具吸引力的東北地區,在這些地區尋找新出租地點的競爭變得異常激烈。

南加州和中加州

同樣,南加州和中加州的租賃市場越來越熱,這主要是由於電子商務和倉儲的繁榮。再加上居住在內陸城市的成本優勢,許多租房者在中央山谷(Central Valley)和內陸帝國(Inland Empire)尋求更好的租約。

南加州的奧蘭治縣(Orange County)是該區域最具競爭力的租賃市場。奧蘭治縣對租房者吸引力顯而易見:更輕鬆的生活方式,更便宜的娛樂,最重要的是,繁榮的經濟和更好的就業機會。

南加州的奧蘭治縣是加州最熱租房市場。(Shutterstock)

除了繁榮的旅遊業之外,許多財富500強和1000強企業都將奧蘭治縣稱為家園,這使得該地區非常適合熟練的專業人士。

不過同時,租房者越來越難在聖地亞哥找到公寓,而潛在買家則選擇推遲他們的計劃,這給當地租賃市場帶來了更大的壓力。

中西部市場的醫療城

中西部的某些地點也位於前20名,包括密歇根州的大急流城(Grand Rapids)、威斯康星州的密爾沃基(Milwaukee)、內布拉斯加州奧馬哈(Omaha)和芝加哥郊區。

大急流城越來越受歡迎,因為許多遠程工作者開始從加州和德州的門戶城市,以及附近的底特律和芝加哥搬回家,尋找負擔得起的生活。大急流城一直被評為全國增長最快的經濟體之一(這裡的失業率低於全美平均水平),因為在很大程度上依賴於不斷增長的醫療保健部門:被稱為醫療英里(Medical Mile)的地區一直在穩步擴張,幾年來,吸引了許多相關企業和熟練的專業人士。

密歇根州的大急流城(Grand Rapids)是熱門租房市場上的第六名。(Shutterstock)

換句話說,在大急流城買一套公寓需要付出一些努力。由於2022年前四個月只建造了幾套單元,幾乎所有的租房都被租用了。平均空置單元在32天內被填滿,有18名潛在租戶競爭一個公寓。

全美租房市場雖然激烈,但通貨膨脹導致租戶預算收緊,因此房東對調漲租金正在放緩。根據Redfin的數據,全美六月份租金中位數$2,016,比去年同期上漲14%,這是自去年十月份以來的最小年度漲幅。租金要價較五月份上漲0.7%,為年初以來的最小環比漲幅。

「租金增長可能會放緩,因為隨著租房者受到通脹壓力,房東看到需求開始放緩。隨著汽油、食品和其它產品的成本飆升,租房者花在住房上的錢越來越少。」Redfin首席經濟學家戴若‧菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)說:「租金增長的放緩可能會繼續,但在紐約和西雅圖等強勁的就業市場,以及在疫情期間人氣飆升的聖安東尼奧(San Antonio)和奧斯汀(Austin)等地區,租金仍在以前所未有的速度攀升。」

由於佛羅里達都會區的租金增長開始放緩,邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘在六月跌出前10名。◇




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灣區房地產

第二季搬遷人潮不減 舊金山人最渴望搬家

【大紀元2022年07月22日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在疫情驅動的購房狂潮之後,房地產市場已經放緩,由於抵押貸款利率上升、高房價、通貨膨脹和經濟不景氣,導致房屋銷售下降,供應開始增加。但仍能買得起的人繼續以前所未有的比例搬遷,主要是因為飆升的住房成本,使昂貴的城市變得更加遙不可及,卻使相對實惠的地方更具吸引力。

購房者正在尋找坦帕和聖安東尼奧等較便宜的地方,部分原因是住房和其它商品的成本飆升,限制了他們在美國許多城市購買房屋的能力。

創紀錄的32.6%的全美Redfin用戶希望在第二季度從一個都會區搬遷到另一個都會區,略高於第一季度的32.3%和疫情前的約26%。

搬遷人潮的不衰,解釋了房價繼續往上的原因。截至7月9日的一週,Realtor.com的掛牌中位價仍比一年前高出15.9%,六月份比兩年前高出31%。

舊金山或聖荷西的典型住宅現在售價超過150萬美元。再加上今天超過5%的抵押貸款利率,你的月供會非常高,」Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾(Taylor Marr)說:「這些因素,以及更多公司為員工提供遠程工作的永久靈活性,推動更大比例的買家考慮在其它地區買房。那些在洛杉磯買房超出預算的人,也許能夠在鳳凰城或聖安東尼奧買得起房子。」

佛州看到更多買家

邁阿密是第二季度最受歡迎的搬遷目的地,與第一季度持平。受歡迎程度是通過淨流入量來衡量的。

資料來源:Redfin。(大紀元製表)

佛州的坦帕(Tampa)位居第二,其次是鳳凰城、沙加緬度(Sacramento)和拉斯維加斯。佛州科勒爾角(Cape Coral)、聖地亞哥、佛州北港(North Port)、德州聖安東尼奧(San Antonio)和達拉斯(Dallas)躋身前10名。表明溫暖的陽光地帶一直是搬遷者的最愛。

邁阿密、坦帕、科勒爾角和北港的淨流入量高於一年前。紐約和芝加哥的買家通常是這幾個地點的購房者。

坦帕的Redfin經理埃里克・奧西洛(Eric Auciello)表明:「抵押貸款利率的飆升使一些買家退出了市場,但它也有助於緩解競爭,並遏制當地人和外地人之間的競購戰。很多在市場高峰期一直出價過高的買家,現在他們的報價都被接受了,在某些情況下,他們甚至可以使用FHA貸款,支付更少的首付並保有估價的保障條件。」

搬入聖地亞哥和聖安東尼奧的人數也在上升,第二季度的淨流入量高於去年同期。洛杉磯是搬到這兩個地方的共同來源。

與此同時,從去年開始,鳳凰城、沙加緬度、拉斯維加斯和達拉斯的淨流入量開始放緩。這部分是因為這些地區的房價上漲了很多,使它們從相對負擔得起的價格,變成了不太負擔得起的價格。

例如,鳳凰城的價格在六月份同比上漲20%至48.5萬美元,而在拉斯維加斯則上漲23%至45萬美元。儘管如此,這些地方比舊金山和紐約等沿海樞紐要便宜得多。

搬離舊金山的人正在增加

舊金山第二季度的淨流出量是所有主要城市中最高的,有23.2%,與第一季度的23.9%基本持平。主要遷往沙加緬度或是外州的西雅圖。

資料來源:Redfin。(大紀元製表)

洛杉磯、紐約、華盛頓特區和西雅圖皆是流出量的前5名,因為購房者通常希望搬出昂貴的就業中心。

隨著永久性遠程工作成為許多員工的常態,與一年前相比,更多的購房者正在搬出大多數昂貴的城市。人們離開的前5個地方中有4個的淨流出量逐年增加。一個例外是紐約,那裡的外流正在放緩。◇




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美國地產-李歐筆記

房價指數預測:2023二月同比增幅5%

【大紀元2022年04月13日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)如今美國房價漲幅迅猛,根據HPI(Home Price Index)新報告,與去年2月相比,2022年2月全美房價同比上漲20%;與今年1月相比,2月房價環比上漲2.2%。但報告中預測明年二月的同比將大幅放緩,僅剩5%。

CoreLogic房價指數報告(Home Price Index, HPI)預測指出,明年年2月到3月,房價將環比上漲0.6%,從2022年2月到2023年2月,房價將同比上漲5%。

美國2月份房價同比增長20%,再創新高,實現連續12個月兩位數增長。在過去十年中,每個月都記錄了年價格增長。雖然潛在買家數量超過賣家,但待售房屋數量創歷史新低,仍然是價格快速上漲的主要原因。CoreLogic HPI預測顯示,到2023年2月,全國的同比升值將放緩至5%,因為預計利率上升將使更多買家離場。

更多內容請看視頻:明年美國房地產還漲得上去嗎?|美國屋主夢好遠?租房者的痛|屋主今年想賣房要留意了|有價值的裝修項目【美國地產熱點】第62集

CoreLogic首席經濟學家,法蘭克・諾夫特(Frank Nothaft)博士說:「新房源跟不上大量想要購買的家庭,導致房屋銷售迅速且往往高於標價。想要出售的業主數量相對於尋找房屋的買家數量不足,導致過去12個月出現創紀錄的升值。 更高的價格和抵押貸款利率削弱了買家的負擔能力,並應會抑制未來幾個月的需求,導致我們預測的價格增長放緩。」

雖然預計未來12個月房價增長將放緩,但HPI預測顯示,至少在2022年前三個季度,HPI的同比變化將保持在兩位數。

在全美範圍內,二月份沒有任何州公布的房價同比下降。同比增幅最高的州是佛州(29.1%)、亞利桑那州(28.6%)、內華達州(25.8%)和猶他州(25.5%)。

同比增長最少的州也是人口增長較少的州,如華盛頓特區的房價上漲了5.4%,紐約州上漲了8.3%、北達科他州(8.4%)、阿拉斯加州(8.9%)和伊利諾州(10.7%),都漲幅最緩的州。人口增長也推動2021年的購房需求,如亞利桑那州、佛州、猶他州和內華達州,在2021年的人口增長都位居前10名。

部分大城市在2月份繼續經歷價格上漲,其中鳳凰城以30.4%的同比漲幅位居榜首,其次是拉斯維加斯(26.5%)、聖地牙哥(25.2%)。

以房價來區分,全美二月份所有4個價格層級的房價漲幅均保持在較高水平。 最低價格層同比增長21.2%,而中低價層為20.6%,中價層為20.8%,高價層為20.4%。

從獨立房型和相連物業(如公寓或聯排屋)來區分,HPI顯示,獨立房有21.1%的升值,是相連物業16.3%的1.3倍。

新冠疫情開始後,由於遠程工作,允許人們搬到房價較便宜和人口密度較低,且更大空間的獨立式住房,因此在疫情後,獨立房型和相連房型之間的HPI增長差距擴大了。但自2021年春季以來,這一差距已經縮小,二月份是15個月以來最小的。

同時,CoreLogic市場風險指標(Market Risk Indicator, MRI)是對全美房地產市場整體健康狀況的每月更新,它預測亞利桑那州Lake Havasu-Kingman的房價在接下來的12個月有50%-70%的衰退風險;亞利桑那州的Prescott也處於高風險(50%-70%);而康涅狄格州的Bridgeport-Stamford-Norwalk和Hartford,與夏威夷的檀香山市區有中等程度衰退風險(25%-50%)。#




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美國房租漲15% 德州奧斯汀漲40%

【大紀元2022年03月30日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)在全美範圍內,2月份的美國房租要價上漲了15%,但購房者的抵押貸款還款增長卻是租金漲幅的兩倍。

美國2月份的平均月租金同比增長15%,達到創紀錄的1,901美元,這是至少自2020年2月以來的最大年度漲幅。同時,全國購房者每月抵押貸款支付中位數同比增長31%,至1,716美元。

全美租金要價平均到達$1901,每月抵押貸款支付中位數至1,716美元。(Redfin提供)

住房成本大幅增加

Redfin首席經濟學家戴若・菲爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「購房者和租房者的住房成本正在上漲,但對於購房者而言,它的上漲速度更快。」

菲爾韋瑟更表示,(房價漲幅快)是因為抵押貸款利率急劇上升,而且很可能會繼續上升。當購房成本增加時,許多潛在購房者選擇租房,這推高了租金價格。美國人應該為全面持續的通貨膨脹做好準備,並設法找到削減成本的方法。菲爾韋瑟建議,減少開車以節省汽油,或者搬到像阿爾伯克基(Albuquerque)或布法羅(Buffalo)這樣更實惠、更適合步行的城市,在那裡可以節省住房和汽油。現在的就業市場對員工來說很好,所以即使你不能遠程工作,現在也是搬家的好時機。

2月份,在美國50個最大的都會區中,有44個的抵押貸款支付增長超過了租金增長要價。

奧斯汀租金要價上漲40%

德州奧斯汀(Austin)的租金漲幅達到40%,俄勒岡州波特蘭市(Portland)的漲幅為39%。三州地區(Tri-State Area,主要指紐約大都會區)和佛州的三個城市的租金也上漲了30%或更多。

租金同比增長最快的十大都會區:
德州奧斯汀(+40%)
俄勒岡州波特蘭(+39%)
紐約州紐約市(+36%)
新澤西州紐瓦克(+36%)
紐約州納蘇縣(+36%)
新澤西州紐布朗斯維克(+36%)
佛州勞德代爾堡(+30%)
佛州西棕櫚灘(+30%)
佛州邁阿密(+30%)
科羅拉多州丹佛(+29%)

今年二月租金要價漲幅最大的都會區。(Redfin提供)

2月份人口最多的50個都市區中,只有兩個地區的租金同比下降。密爾沃基(Milwaukee)的租金下降了2.6%,密蘇里州堪薩斯城(Kansas City)的租金下降了1.5%。#




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大洗牌年:你從哪裡來 要搬到哪裡去?

【大紀元2022年01月12日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)2021年是個「大洗牌年」,疫情緣故,許多美國人決定搬家到低人口密度的區域,並希望更接近家庭。有哪些州和地區最受歡迎?哪些又最不受歡迎呢?

根據第45屆「聯合貨車全國搬家公司研究」(United Van Lines National Movers Study)統計數據,新澤西州連續第4年搬出的居民比例最高。這可能是因為更多可以遠程工作的人正在評估他們想住的地方——而昂貴的花園州並沒有做到這一點。

「東北部的部分問題是人口老齡化,尤其是新澤西州」,加州大學洛杉磯分校的經濟學教授邁克爾A. 斯托爾(Michael A. Stoll)說,「許多退休人員決定搬出去,因為天氣很冷,而且住房成本很高,他們可以搬到更便宜、人口較少的地區。長期以來,這一直是一個趨勢,但由於全球大疫情緣故,這種趨勢正在加速。」

為了得出其調查結果,搬家公司查看了搬家目的地和出發地的州,與每個州搬家總數的百分比。此數據僅涵蓋美國本土48個州和華盛頓特區。

在COVID-19大流行期間,許多美國人能夠遠程工作並減少通勤時間,這導致更多人搬遷到更小、人口較少的社區。近三分之一(31.8%)的搬家者希望與家人更親近,而約32.5%的搬遷者是為了新工作或工作調動而搬家。

2021年全美搬入和搬出比例地圖,由深藍、淺藍、灰、淺黃、深黃,依序代表高度搬入、中度搬入、平衡、中度搬出、高度搬出。(United Van Lines National Movers Study提供)

「人們正在尋找不那麼擁擠、成本更低的地區。這些可能是較小的城市、城鎮和州」,斯托爾說,「其中許多人處於或接近退休年齡。通過遠程工作,他們可以決定過度到退休,但盡可能長時間地保留工作。」

2021年前十名搬入比例最高的州。(United Van Lines National Movers Study提供)

根據這項研究,越來越多的人離開了寒冷的東北部(佛蒙特州除外)和中西部,前往溫暖的南部和西部。而房價、稅收和生活成本較低的州,比價格較高的地區的情況要好得多。

繼新澤西州之後,伊利諾伊州的搬遷人數第二多,新搬進入的人數最少。其次是紐約州、康涅狄格州、加利福尼亞州、密歇根州、麻薩諸塞州、路易斯安那州、俄亥俄州和內布拉斯加州。

2021年倒數十名搬出比例最高的州。(United Van Lines National Movers Study提供)

以城市來說,德州的奧斯汀(Austin, TX)、愛達荷州的博伊西(Boise, ID),皆是大疫情期間最熱門的目的地。另外,佛羅里達州的幾乎所有地方最近都成為頭條新聞;還有,佛蒙特州看到了最多比例的新居民搬入。

斯托爾在談到佛蒙特州人口較少時說:「遷入和遷出的人數並不多。許多遷入的人來自麻州、紐約州和新澤西州。」「(佛蒙特)戶外便利設施、更少的人以及更低的住房成本,尤其是與相鄰州相比。」2021年佛蒙特州有519貨運次數,74%是搬入,26%是搬出。同時,佛州有29,157貨運次數,62%是搬入。

對於那些選擇並前往新地方的人來說,更實惠、稅收更低的居住地很受歡迎。

緊隨佛蒙特州之後的是南達科他州(69%)、南卡羅來納州(63%)、西弗吉尼亞州(63%)和佛州(62%)。#




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