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【2022年11月09日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）10月，加州公寓租金連續第二個月下降，全州89%的大城市的公寓價格都下降了。

根據公寓出租網站ApartmentList，在10月份對加州44個大城市的月租金估算，發現比9月份下降了1.3%，月租金中位數達到2,222美元，這看起來似乎不大，但這是ApartmentList數據中，可以回溯到2017年的最大單月降幅。

10月份，在44個大城市中，有39個城市的租金下調。一年前，只有9個城市的租金下降。

不過，我們不要忘記，租金確實仍然很高。

加州大城市的公寓租金今年一年內上漲了3.5%，而在之前的12個月裡上漲了19%。

2022年的速度似乎更 「正常」，因為2018—19年租金的年均增長速度為3.2%。在2021年的租房熱潮中，僅8月份租金就上漲了2.9%。

9月份，全州的公寓租金也有所下降，一個月的中位數下降了0.4%，44個城市中，有33個城市出現了下降。

秋季並不是租房者的季節，不過，這兩個月的下降表明，COVID-19大流行期間的居住安排變化，似乎已經停止了，至少是暫時的。

狂熱的公寓搜索已經結束。

在家工作和遠程教育減少了，減少了對大型居住區的需求，遠離工作中心的租房的吸引力降低了。

此外，租金飆升加上2022年的經濟不確定性，使得與家人或室友一起居住更加流行。

不過，等到2023年初，才能確定最近的租金下降只是季節性波動，還是嚴重衰退的開始。

10月份，44個大城市中有39個城市的租金下降，降幅最大的城市包括：

康科德（Concord）排名第一，比9月份下降3.3%，達到1,860美元；然後是聖馬刁（San Mateo），下降3.1%，達到2,632美元；桑尼維爾（Sunnyvale）下降2.6%，達到2,577美元；特梅庫拉（Pomona），下降2.5%，達到2,784美元；波莫納（Pomona），下降2.4%，達到1,959美元。 ◇

【2022年10月10日訊】（記者李歐編譯報導）想租公寓？Z世代租房者中，活躍的公寓獵手人數最多（增長39%）——其中許多人是第一次進入租房市場。

但是，由於這些租房新手，在此過程中肯定會犯錯誤，尤其是在應對COVID-19疫情改變的房地產市場之中。

根據Realtor.com撰文，這裡有一些今天的新租房者經常出錯的事情，這些事情可能會讓他們付出巨大的代價。仔細閱讀，以確保新手們了解這些常見錯誤。

1. 不檢查信用評分

雖然檢查信用評分可能不是租房者的第一件要務，但現在比以往任何時候都更重要。

Spark Rental的聯合創始人蘇普利（Denise Sudplee）說：「由於租房者眾多，房東對信譽的要求越來越嚴格。」「工作出色、信用良好、收入高的人會比信用很少，甚至沒有信用的人更易獲得公寓。」

好消息是，所有租房者都可以通過許多免費服務（如Credit Karma）輕鬆檢查他們的信用，該服務還提供有關在出現問題時，修復信用的方法。

2. 沒有準備好租賃文件

許多首次租房者錯誤地認為他們將能夠查看公寓，然後將他們的申請材料整理好送出。但是今天在租房領域發展很快，房東不會等你回家整理文書工作。

「今天，如果你沒有準備好填寫的申請表和6個月的工資單、納稅申報表、參考資料，你的申請通常會被拋到最後」，阿努比斯物業的總裁德魯（Jameson T. Drew）說。

德魯建議申請人攜帶大多數房東要求的所有文件的掃描或電子副本。「如果你不熟悉租房，請確保你的共同簽名人也準備好所有表格」，德魯說。

3. 你以為只要申請就能得到

「作為一名物業經理，收到一份以上的申請並不罕見，而且有幾份申請可能是常見的」亞特蘭大的房地產經紀人兼律師艾利恩（Bruce Ailion）說：「那時，我們會向業主展示每個人的優勢以供決定。」

雖然賄賂是禁止的，但艾利恩建議，可以說你願意支付更多的租金——可能每月多付25美元、50美元或100美元——以確保租房。

「租戶很少願意支付額外的租金，所以僅僅說明你的意願，就足以讓你的申請受到關注」，艾利恩說。

4. 租金高於你的承受能力

不幸的是，在緊張的市場中，許多租房者犯了一個錯誤，沒有考慮他們實際上可以提前每月支付多少，然後他們發現自己完全陷入貧窮。

財務顧問坎尼維特（Michael Cannivet）表示：「在尋找出租公寓時，很容易情緒激動並推高預算。」

為了避免這個陷阱，坎尼維特建議租房者採用30%的規則。例如，每年賺取75,000美元，你每月可以支付大約1,875美元的租金。

5. 恐慌租房

現在，許多租房者只是抓住他們能得到的，而沒有考慮他們真正需要什麼。

「在疫情期間和之後，市場發展迅速，人們需要立即得到解決方案」，房地產經紀人邦內爾（Tami Bonnell）說：「人們正在根據情感而不是事實做出決定。」

邦內爾說：「把需求和必須的清單放在一起，確保你問的是正確的問題。」

6. 搜索條件太窄

太多的租房者堅持他們想要什麼而沒有靈活性，這限制了他們的選擇，以至於他們可能根本找不到任何地方。

「雖然新建築的便利設施可能更好，但舊建築可能會受到租金管控或租金穩定，從而限制了業主每年增加租金的百分比」，《心與售出：如何在房地產中生存和發展》一書的作者菲茨杰拉德（Valerie Fitzgerald）說。

7. 未明確所有費用

許多租房者認為「租金」的數字就是他們必須支付的全部費用。然而，這是一個錯誤。一切都自動包含在每月帳單中的日子已經一去不復返了。

密歇根州東南部的房地產經紀人格里奧斯（Jason Gelios）說：「今天，房東正在他們的租賃協議中寫入租戶對某些事情負責，包括可能維修的服務電話，最高可達一定金額。」因此，您需要確保你要租賃的內容。

8. 沒有檢查租屋

租房者應該意識到，他們在入住之前，應該和業主檢查房屋的一切。

Spark Rental的聯合創始人戴維斯（Brian Davis）說：「在搬進公寓之前，你應該與房東或物業經理進行面對面的檢查。」房東應提供書面表格，並且你們雙方都應注意該單元中任何原本存在的問題。

這樣一來，房東就不能要求租戶對已造成損壞的東西負責，反之亦然。此外，請在入住前為你的租房拍攝帶有時間水印的照片。◇

責任編輯：李曜宇#

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【2022年10月05日訊】（大紀元訊）最新地產分析顯示，截至今年9月底，桑尼維爾（Sunnyvale ）一居室公寓的租金，在一年內暴漲了三分之一強，使這個硅谷重鎮的租金在灣區排名第二。

房地產網站Zumper，對舊金山灣區租金的分析發現，桑尼維爾9月份的一居室租金中位數達到3,060美元/月，僅次於舊金山的3,100美元/月。鄰近的山景城（Mountain View）、聖馬刁（San Mateo）排名第三，為2,950美元，其次是金寶市（Campbell City）2,910 美元。

與去年同期相比，桑尼維爾的租金在灣區增長得最快，一居室租金暴漲了34.2%。灣區其它城市的租金在過去一年中也有大幅增長，這些城市都位於南灣和半島地區。它們包括金寶市（29.9%），紅木城（28%），聖馬刁（27%）和聖荷西（26%）。

至於兩居室的公寓，舊金山以4,170美元/月居首，其次是山景城（3,790美元），桑尼維爾（3,660美元）和埃默里維爾（3,650美元）。

同時，Zumper發現瓦列霍（Vallejo）的租金最低，那裡的一室一廳中位數為每月1,600美元。灣區另外兩個城市的一居室租金低於2,000美元，分別是康可德（Concord）1,950美元和阿拉米達（Alameda）1,980美元。

根據該網站，全州一居室的租金中位數為2,128美元。◇

【2022年08月31日訊】（記者李歐編譯報導）儘管在疫情之後，存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題，但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元，多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。

這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的，尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下，一些租房者推遲了成為房主的夢想。

總體來說，公寓開發商在2021年和2022年都加快了步伐，幾乎出人意料地超過了疫情後，對多戶型住宅發展最樂觀的預測。

「建築業終於恢復到疫情前的活動水平，但仍受到3個常見挑戰的阻礙：勞動力短缺；材料成本和可用性；和供應鏈問題」，Yardi Matrix商業智能經理道格・雷斯勒（Doug Ressler）說。

紐約將創5年來新高

據租房網站RentCafe的報告，紐約都會區預計將在2022年交付最多的公寓住宅單位，自2018年以來，首次超過達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth）都會區的最高位置。

更重要的是，今年前20名都會區中有一半的開發商已經開始進入建設公寓的熱潮，預計今年將達到5年來的高點，其中包括新加入的田納西州納什維爾和俄勒岡州波特蘭。

這麼多都會區打破過去5年記錄的一個重要原因：正如Yardi Matrix的雷斯勒解釋的那樣：「隨著就業和儲蓄的激增，在疫情期間與家人或朋友住在一起的人形成了獨立的家庭。」

從城市層面的數據來看，就上半年開盤的公寓數量而言，休斯頓是絕對領先的。緊隨太空城之後的是德州的奧斯汀、華盛頓州西雅圖。

更多詳細內容請看視頻：美國租房市場火爆 這些城市狂蓋公寓｜美國公寓開發商繁忙的一年｜公寓開發創5年來新高 ｜為何美國州長相繼訪台？｜多戶住宅熱潮【美國地產熱點】第83集

達拉斯-沃思堡的交付量在連續4年下降後，紐約都會區開足馬力。儘管前幾年略有挫折（主要是由於疫情引發的阻礙），但紐約再次站穩腳跟：預計將在今年年底前，完成創紀錄的28,153套全新出租公寓，這比2021年整個都會區建成的公寓數量高出近50%。

對於因疫情和隨後的限制措施，而導致居民流失的都會區來說，這是一次了不起的回歸。例如，2021年，紐約的人口減少了1.6%。根據美國人口普查數據，這意味著大約有32.8萬人離開。

同時，達拉斯-沃思堡大都會開發商在多戶住宅建設方面更加保守，儘管該地區繼續看到全美一些最大的人口增長。達拉斯-沃思堡今年將增加23,571套新單位，但比2021年的水平減少約10%。

今年另一個最令人驚訝的表現，可能來自邁阿密都會區——美國最熱門的公寓市場。從2021年起，這一都會區攀升了6位，在該排名中位居第三。對於邁阿密來說，這是當之無愧的回歸，在疫情之前，它曾經是最繁忙的公寓建築城市之一。

名單上的新加入者

今年引起關注的其它都會區是田納西州的納什維爾、芝加哥和俄勒岡州波特蘭——所有這幾個都是該名單上的新城市。在3個新來者中，預計最多的新公寓將在納什維爾開業（9,620套）。到今年年底，芝加哥地區的租戶將受益於8,573套新公寓，而波特蘭都會區預計將有8,476套新出租公寓開業。

同時，與2021年的水平相比，波士頓、加州聖荷西和密蘇里州的堪薩斯城都會區在建設方面做得很放鬆——以至於它們今年被淘汰出前20 名。

眾多城市新公寓量將達到5年來峰值

為了應對租房的旺盛需求，與過去5年每年的交付總量相比，公寓建設的前20大都會區中，有10個有望在2022年創下歷史新高。

領導者是紐約市，幾年來一直在處理嚴重缺乏可用單元的問題。當前，利率上升、可用單元缺乏，以及對更多居住空間的需求不斷增長，使得許多潛在的購房者繼續租房。

因此，紐約的開發商已經提高了他們的建設產量，該市有望看到過去5年中完工的最高數量的單位。

下一個破紀錄者是邁阿密，那裡現有的租房供應根本跟不上高漲的需求。在這裡，開發商也陷入了建築狂潮，與過去幾年該地區的竣工量相比，2022年的建築數量將達到創紀錄的水平。

同樣，奧斯汀都會區正在努力爭取2022年底之前，將大約18,288個新單元——該都會區在過去5年中完成的最高數量——推向市場。奧斯汀今年攀升了3個名次，擠下休斯頓，在排名中名列第四。

其它將在2022年打破5年記錄的都會區是鳳凰城、西雅圖、佛州奧蘭多、田納西州納什維爾、北卡羅來納州羅利、俄勒岡州波特蘭和佛州坦帕。預計到今年年底，每一個都將增加6,000至16,000套新公寓。

今年上半年的完成量排名

在城市層面的比較中，今年前6個月的完工情況則有所不同，德州的城市仍然難以滿足對公寓的巨大需求。

在進入上半年，前20名的德州4個城市中，休斯頓在交付方面是領先者，其在2022年上半年建設了4,746套。惠普、NRG能源、Roboze和埃克森美孚等公司，繼續擴張或搬遷到這裡，這將繼續吸引租房者在該市尋找好工作的機會。因此，休斯頓正在努力地滿足日益增長的租房需求。

接下來是奧斯汀，開發商在 2022 年的前6個月，向市場增加了4,236套新公寓，並將在今年剩餘時間內繼續這種建設步伐。

在這一點上，隨著新年的到來，不斷發展的科技中心的天際線看起來會有所不同。2022年奧斯汀最大的公寓樓開發商之一，湯普森的西耶娜，將帶來331個新單元。

其它在全美新建公寓數量排名前20的德州城市是聖安東尼奧——在2022年上半年新增2,394套公寓，排名第六——以及達拉斯，建造了1,507套公寓（排名第18位）。

與此同時，今年上半年，西雅圖的公寓數量增加了3,232套，位居榜單第3位。然而，翡翠城的供應難以滿足需求——與其它主要沿海城市一樣，多年來一直面臨住房極度短缺的問題。而且，這種建設速度不太可能很快放緩：預計到2044年，西雅圖的人口將達到100萬，市政府官員已經在努力更新「一個西雅圖計畫」，該計畫涉及增加更多住房的新戰略。

接下來是邁阿密，它是南佛州吸引全國各地租房者的典型代表。今年上半年，開發商在邁阿密開設了近三千套新公寓，但這仍不足以緩解該市飆升的租房需求。

在佛州北部，1月至6月期間，奧蘭多的新出租公寓數量增加了2,257套，而在坦帕尋找公寓的租房者，則有額外的2,056套新公寓可供選擇。這兩個城市分別排在第7位和第14位。

今年上半年新建公寓最多的前20個城市還有：華盛頓特區、鳳凰、洛杉磯、紐約皇后區、北卡羅來納州夏洛特、芝加哥、弗吉尼亞州亞歷山大、紐約布魯克林、俄勒岡州波特蘭、田納西州納什維爾、加州聖地亞哥和亞特蘭大。◇

本文刊載於舊金山8月31日地產版

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責任編輯：李曜宇

【大紀元2022年06月27日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）過去十年來混合用途公寓越來越受年輕人歡迎——融合生活、工作、娛樂（live-work-play）的公寓，從十年前的1萬套建設，增加到2021年的4.3萬套。紐約曼哈頓、華盛頓特區是這類型建築的領先者，而且全美這一趨勢在新冠疫情時期更是大幅增加。

隨著我們的工作和家庭生活融合在一起——尤其是對於那些能夠在任何地方工作的人來說——我們的生活空間和工作空間之間的界限變得越來越模糊。但是，如果在家工作不適合你，兩者容易互相干擾或是沒有足夠空間，那麼實際上還有另一種遠程工作方式——公寓樓中的辦公空間。

如今，在這個瞬息萬變的時代，以生活、工作、娛樂合一的社區為形式的老舊理念突然變得越來越受歡迎，尤其是在年輕的千禧一代租房者中，因為它在一個屋簷下承載了我們日常活動的三重奏：生活、工作和娛樂。

據租房網站RentCafe撰文，在過去的10年裡，包括住宅、辦公和零售空間在內的租賃社區，已經從一個不起眼的小眾市場發展成為一種時尚的工作生活方式。

根據商業地產網站Yardi Matrix的數據，2021年完成了43,700套混合用途公寓，而在十年之前的2012年僅完成了1萬套。在新冠疫情期間，有更多建造這種從生活、工作到娛樂的公寓，可以說這種競賽達到了頂峰，2020年有49,100套此類公寓開業，它們提供的便利吸引了希望「一切」觸手可及的租房者。

回顧過去十年，結合生活、工作、娛樂的公寓的增長令人印象深刻。在2011年及之前，混合用途建築幾乎不存在，僅佔整個項目的2%，截至2011年共建成225,100套公寓。然而，在2012年躍升至6%之後，這一比例繼續以驚人的速度增長，占當今公寓的10%以上。

目前，全美約有58萬套公寓在混合用途的建築中——是2011年的兩倍多，在短短10年內實現了兩倍的增長。

值得注意的是，與2020年相比，2021年混合用途建設放緩。這是由於「供應鏈短缺，以及建築材料和勞動力價格上漲」，Yardi Matrix商業智能經理道格・雷斯勒（Doug Ressler）指出，尤其是普遍存在於門戶城市核心。儘管如此，他預計此類開發項目，在2022年的出租房屋交付量將出現反彈。同樣，鑑於混合用途在全美範圍內迅速擴大，大型辦公樓決定使用其租賃空間的方式也可能對LWP（生活、工作、娛樂）的普及產生積極的影響。

能夠在不離開建築物的情況下生活、工作和享受樂趣，對最大的租房一代——千禧一代，尤其是這一年齡段中更年輕的租房者，他們更有意願租賃。事實上，根據人口普查數據，各地有LWP（生活、工作、娛樂）建築的郵編（Zip code），平均有高達40%的年輕千禧一代居住。

作為空間不足的解決方案，LWP建築在高密度城市中最為常見。具體來說，紐約曼哈頓處於最前沿，占全國LWP建築公寓總數的五分之一。曼哈頓擁有89,500套混合用途建築公寓，超過以下4個城市的總和：紐約布魯克林、華盛頓特區、芝加哥和洛杉磯。此外，這5個城市都是最高住宅樓的所在地，這推動了高層垂直混合用途的需求和可用性。

混合用途建築的空間分配，在全美範圍內，生活空間和工作、娛樂區的比例為7：3。當然，這並不意味著沒有例外。例如，在洛杉磯，生活空間以89%的比例超過了商業空間，而紐約皇后區的混合用途公寓樓保持了44%的住宅區和56%的商業區幾乎完美的平衡。

雖然，曼哈頓是擁有最多LWP建築的領導者，但華盛頓特區是過去十年中排名第一的混合用途熱點，自2012年以來，共有17,300套公寓竣工。

另外，洛杉磯和邁阿密正在成為下一代新興LWP城市。洛杉磯是年輕租房者的熱門目的地，即將有17,600個混合用途項建築開業，排名第一，邁阿密則以15,900 個位居第二。◇

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本文刊載於舊金山6月25日地產版

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